¿Vale la pena comprar una casa ahora? Comprender 10 tendencias en el mercado inmobiliario
Dado que los cambios futuros en el mercado inmobiliario aún no están claros, muchas personas no saben si comprar una casa ahora o más tarde. Repasemos 10 tendencias futuras en el mercado inmobiliario de China para ver si ahora es un buen momento para comprar una casa.
1. La brecha de precios entre ciudades será mayor.
El gobierno siempre ha querido lograr un desarrollo equilibrado de las ciudades grandes, medianas y pequeñas en el proceso de urbanización. Sin embargo, debido a la asignación desigual de los recursos públicos y a que las oportunidades de desarrollo se concentran más en la capital, los municipios, las ciudades y las zonas económicas especiales, el "efecto Mateo" en el desarrollo urbano será cada vez más evidente.
En los últimos cinco años, China ha formado seis centros de crecimiento poblacional: Beijing, Shanghai, Shenzhen y sus ciudades circundantes. "Las tres vertientes son Zhengzhou, Changsha, Xiamen y Quanzhou". En términos de incremento de capital, Beijing, Shanghai, Shenzhen, Chengdu, Hangzhou y Nanjing se han convertido en ciudades estrella. En estos lugares, los precios de la vivienda se sustentarán tanto en personas como en dinero.
2. Las casas en las grandes ciudades están cada vez más capitalizadas.
En las ciudades de primer nivel, así como en alrededor de 10 ciudades fuertes de segundo nivel, los bienes raíces en las áreas centrales se capitalizarán cada vez más y los inversionistas se globalizarán y nacionalizarán. En las ciudades pequeñas y medianas, especialmente en las ciudades con pérdida de población, las casas volverán a sus propiedades originales de residencia, oficina y comercio. Para la mayoría de la gente en China, el período más doloroso de ser propietario de una vivienda ha pasado. La generación posterior al 95 en la mayoría de las ciudades ya no se verá presionada por la vivienda para sus jóvenes. Este es el mayor beneficio que traerá la burbuja inmobiliaria.
3. Se mecanizará la eficiencia.
En las zonas centrales de las grandes ciudades, la eficiencia de la mecanización aumentará. Un pequeño apartamento de 20 metros cuadrados evolucionará hasta convertirse en un sofisticado instrumento capaz de crear ricas escenas de vida plegándolo y abriéndolo. Los desarrolladores se parecen cada vez más a los fabricantes de aviones y cruceros.
4. La contraurbanización es difícil de producir.
Después de una urbanización integral, en muchos países se producirá una contraurbanización. Es decir, la gente de la ciudad va al campo a comprar terrenos y construir villas. En los próximos 10 a 20 años, será difícil para China ver esta situación. Como China tiene una gran población y poca tierra cultivada, la tierra es propiedad del Estado. Además, la distribución desigual de los recursos públicos y privados también hace que las personas que viven en zonas rurales sean incómodas e inseguras.
5. Es difícil “descentralizar” el poder en las grandes ciudades.
La mayoría de las ciudades de Europa y Estados Unidos tienen una tendencia a la descentralización. En la actualidad, las megaciudades de China enfrentan presiones ambientales y de tráfico, por lo que tener múltiples centros en una ciudad se ha convertido en un sueño para muchas personas. Las condiciones nacionales de China son que la tierra cultivable per cápita es pequeña y la tierra está nacionalizada. El Estado está delineando los límites de las grandes ciudades para evitar la ocupación irrestricta de tierras. Sumado al hecho de que los recursos públicos no se pueden distribuir de manera uniforme, es extremadamente difícil llegar al área central. Por el contrario, el desarrollo de la tecnología de Internet móvil está provocando nuevos cambios en el transporte: si hay 6,5438 millones de taxis y coches privados en una ciudad como Beijing, no hay necesidad de que los particulares tengan coche propio. Esto crea un embotellamiento del tráfico en la ciudad y la descentralización tiene poco sentido.
6. Las tiendas se enfrentan a una revalorización.
El mayor problema al que se enfrentan las tiendas es que el "consumo incluido" (ropa, zapatos, sombreros, electrodomésticos, etc.) está siendo cada vez más sustituido por la compra online, quedando sólo el "consumo experiencial" (catering, cine). , entrenamiento, pistas de patinaje) Apoyar el valor de la tienda. Las tiendas callejeras en los distritos comerciales tradicionales pueden ser los activos más peligrosos porque el precio unitario es demasiado alto. El otro es un complejo de suburbios urbanos y nuevos distritos que han perdido población. Cada vez es más difícil "criar a tres generaciones en una tienda", y la tragedia de "criar a tres generaciones en una tienda" puede ocurrir en cualquier momento.
7. Los precios de los edificios de oficinas y de las casas seguirán al alza durante mucho tiempo.
En las ciudades de primer nivel, siempre ha existido el fenómeno de que las casas y edificios de oficinas (incluidos los apartamentos comerciales) en la misma ubicación y grado son más caros. ¿Por qué? Hay tres razones: en primer lugar, las propiedades comerciales básicamente no tienen título y no pueden registrarse; en segundo lugar, la vida útil de la tierra de las propiedades comerciales es corta; en tercer lugar, los costos de administración son altos y, en general, no se puede acceder al agua ni a la electricidad;
En la era de Internet, trabajar desde casa, de forma dispersa y en las afueras se está poniendo de moda, y los edificios de oficinas carecen del “color necesario”.
Una persona en la oficina puede necesitar sólo 3 metros cuadrados, pero cuanto mayor sea el área residencial, mejor. Este fenómeno continuará en el futuro y la inversión en inmuebles en el centro de las grandes ciudades sigue siendo la primera opción. Por supuesto, si desea tener suficiente flujo de caja, debe invertir en buenos edificios de oficinas.
8. Se introducirá un impuesto a la propiedad, pero tendrá poco impacto en el mercado.
Dado que el sector inmobiliario en la mayoría de las ciudades ha alcanzado un punto de inflexión, para estabilizar el crecimiento, es poco probable que el país introduzca impuestos inmobiliarios estrictos. El impuesto a la propiedad es una fuente impositiva para los gobiernos locales. En el futuro, definitivamente se adaptará a las condiciones locales, con diferentes tasas impositivas y diferentes políticas de reducción y exención. Las tasas de impuestos a la propiedad en las ciudades de primer nivel son definitivamente las más altas. En general, los impuestos a la propiedad tienen poco impacto en los precios de la vivienda.
9. La política de planificación familiar se irá adaptando gradualmente, pero tendrá poco impacto en el mercado inmobiliario.
Es sólo cuestión de tiempo que el segundo hijo esté completamente liberalizado. Es posible que en el futuro haya políticas demográficas más flexibles. De lo contrario, China enfrentará una grave crisis demográfica (envejecimiento excesivo y fuerza laboral insuficiente) en unas pocas décadas. Esto es positivo a largo plazo para el mercado inmobiliario, pero el efecto puede no ser tan grande como se imagina, porque el costo del parto es cada vez mayor y los jóvenes están menos entusiasmados con la idea de tener hijos. Esta es también una tendencia mundial. . Tarde o temprano, el gobierno local anunciará que cada niño adicional recibirá media casa como recompensa.
10. Precios de la vivienda en las grandes ciudades: subiendo y subiendo.
El modelo urbano de China es completamente diferente al de Estados Unidos. Somos una ciudad apilada con alta densidad y alta concentración de población. Una vez que se forma esta tendencia, es difícil cambiarla. No se puede permitir que los chinos vivan una vida en la que "se necesitan 10 minutos para conducir sólo para comprar un cepillo de dientes". Por tanto, en ciudades con una población en aumento, es difícil que los precios de la vivienda vuelvan a bajar. Sumado a la elevada oferta monetaria del RMB a largo plazo, los precios de la vivienda sólo pueden seguir aumentando.
En términos de dólares estadounidenses, los precios de la vivienda en las principales ciudades de China pueden fluctuar, fluctuar o incluso caer en los próximos años. Sin embargo, la tendencia general de los precios de la vivienda en RMB está aumentando. En otras palabras, aquí hay un factor importante: la depreciación de la moneda.
¿Seguirá la política de rescate empujando al mercado inmobiliario hacia la "temporada de cosecha"?
Los datos muestran que en el segundo trimestre de 2015, el precio medio de transacción de viviendas comerciales en 30 ciudades típicas fue de 12.187 yuanes/metro cuadrado, un aumento interanual de 16,2, y el precio medio de transacción alcanzó un récord.
¿Qué pasó? ¿Están los precios de la vivienda a punto de volver a subir? ¿Qué pasa con las estipulaciones del acuerdo?
De hecho, en el primer semestre de este año, las ventas de viviendas comerciales en mi país han tocado fondo. Un aumento en el volumen de ventas conducirá inevitablemente a un aumento de los precios. Junto con el aumento inicial del mercado de valores, muchas personas obtuvieron ganancias y se trasladaron al mercado inmobiliario. Parece natural que los precios de la vivienda suban.
Los precios de la vivienda son cada vez más altos.
Un informe publicado por el banco central muestra que el volumen de transacciones de viviendas comerciales en todo el país se ha estabilizado y repuntado, el número de ciudades con precios de vivienda en aumento ha aumentado y la tasa de crecimiento de la inversión en desarrollo inmobiliario ha aumentado. siguió cayendo y los préstamos inmobiliarios han crecido de manera constante y rápida.
El aumento de los precios de la vivienda no puede frenar el deseo de compra de los consumidores. En el primer semestre del año, la superficie de venta de viviendas comerciales fue de 500 millones de metros cuadrados, un incremento interanual del 3,9%. Los aumentos de precios en las ciudades de primer y segundo nivel son muy evidentes. En términos de precio, el precio promedio de transacción en las ciudades de primer y segundo nivel alcanzó un récord. En las ciudades de tercer nivel, debido a la ardua tarea de liquidación de existencias, el precio medio de las transacciones aumentó ligeramente mes a mes. En términos de volumen de transacciones, las ciudades de primer nivel experimentaron el mayor crecimiento interanual y mensual en el volumen de transacciones en el segundo trimestre, alcanzando un récord.
Las ciudades de primer nivel fueron las “líderes” en el crecimiento del precio de la vivienda en el segundo trimestre de este año. Por un lado, el continuo estrechamiento del ciclo de liquidación de existencias ha liberado la presión sobre el mercado inmobiliario para que se liquide, y las empresas inmobiliarias han tomado la iniciativa de subir los precios. Para algunos artículos de lujo, una mejor facturación también los impulsará a subir los precios. Por otro lado, a medida que las expectativas del mercado continúan cambiando, el mercado inmobiliario de primer nivel sigue siendo en general optimista, lo que también provocará un aumento en los precios del mercado inmobiliario.
A juzgar por la situación reciente, la bolsa parece haber dado terreno al mercado inmobiliario. Los expertos afirman que "el mercado inmobiliario es el recolector del mercado de valores". Para los inversores que han obtenido enormes beneficios en el mercado de valores, el aumento del mercado también significa mayores riesgos. Además, el pueblo chino tiene una larga tradición en la comprensión de los bienes raíces y es una elección inevitable retirar adecuadamente los fondos rentables para inversiones inmobiliarias de alta calidad. Estimulado por diversas políticas favorables, se espera que el volumen de operaciones en el mercado siga siendo considerable en la segunda mitad del año.
¿Qué opinas del futuro mercado inmobiliario?
En cuanto al mercado inmobiliario en la segunda mitad del año, los expertos creen que las ciudades de primer nivel se enfrentarán al riesgo de un aumento continuo de los precios de la vivienda dentro de medio año.
Por un lado, el aumento de los precios provocará un aumento del volumen de transacciones en el mercado, pero, por otro, también interferirá con las expectativas del mercado e incluso acelerará la introducción de inversiones y demanda especulativa, aumentando así el coste de compra para los compradores de viviendas que solo lo necesito.
La aparente recuperación del mercado inmobiliario es similar a la del mercado de valores, y también hay factores como un mercado alcista político y un mercado alcista financiero. Cada vez está más claro que el sector inmobiliario está repuntando. Sin embargo, debido a la feroz competencia entre productos de la misma categoría y al aumento de los descuentos, el aumento de precio no es obvio. Para los compradores de vivienda, elegir el momento adecuado para comprar una vivienda es muy importante.
Al mismo tiempo, algunos expertos afirman que, a medio y largo plazo, el mercado inmobiliario seguirá experimentando fluctuaciones cíclicas, especialmente porque factores como el tradicional dividendo demográfico están desapareciendo gradualmente, lo que se traduce en una disminución. en la demanda de compra de vivienda, lo que conducirá a un aumento en el desempeño de las ventas de las empresas inmobiliarias.
Comprar una casa es una decisión importante en la vida. Compre siempre una casa que esté dentro de sus posibilidades. Simplemente escuche los consejos de los expertos, la decisión final es suya.
(La respuesta anterior se publicó el 7 de septiembre de 2015. Consulte la política de compra actual).
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