Leyes y regulaciones relativas a la extracción de propiedades.

(Obligaciones de traspaso y responsabilidades legales de los proveedores de servicios inmobiliarios) Si se rescinde el contrato de servicios inmobiliarios, el proveedor de servicios inmobiliarios original deberá salir del área de servicios inmobiliarios dentro del período acordado o dentro de un período razonable, y transferir los edificios de servicios inmobiliarios, las instalaciones relacionadas y servicios necesarios al área de servicio de la propiedad La información relevante deberá ser devuelta al comité de propietarios, los propietarios que decidan administrarse por sí mismos, o sus designados, cooperarán con el nuevo proveedor de servicios de la propiedad en los trabajos de entrega, e informarán verazmente el uso y administración. de la propiedad.

2. Una vez vencido el contrato de propiedad, ¿la empresa inmobiliaria se niega a mudarse de la comunidad?

Una vez destituida la empresa administradora de la propiedad, ésta no tiene derecho a permanecer en la comunidad.

No es raro que la empresa inmobiliaria continúe en la comunidad después de que expire el contrato de propiedad y la empresa inmobiliaria sea despedida por el comité de propietarios o la junta de propietarios. Hay muchas razones por las que la empresa de administración de propiedades se queda, ya sea porque los propietarios de la comunidad deben muchos honorarios de propiedad o simplemente se niegan a mudarse porque están mirando la "carne gorda" de la propiedad comunitaria. La razón es que este tipo de comportamiento de la empresa de administración de propiedades definitivamente es un incumplimiento de contrato.

Es el derecho que otorga la ley a los propietarios a elegir una empresa administradora de inmuebles para la administración de la propiedad. La empresa de administración de propiedades seleccionada de acuerdo con la ley y los procedimientos debe ser aprobada por todos los propietarios. Por lo tanto, cuando un propietario decide dejar de aceptar servicios inmobiliarios y despedir a la empresa inmobiliaria a través del comité de propietarios o la junta de propietarios, la empresa inmobiliaria no deberá prestar servicios inmobiliarios por la fuerza y ​​no cobrará honorarios por servicios inmobiliarios a los propietarios por motivos de servicios fácticos.

Si hay disputas sin resolver entre la empresa inmobiliaria y los propietarios de la comunidad, deben resolverse a través de canales legales en lugar de obligarlos a permanecer en la comunidad. De lo contrario, los propietarios de la comunidad pueden responsabilizar a la empresa inmobiliaria. a la ley.

Después del despido de la empresa inmobiliaria, ésta no tiene derecho a cobrar los honorarios de la propiedad.

Si la empresa administradora de propiedades continúa en la comunidad después de haber sido destituida por el comité de propiedad comunitaria o por la resolución de protección contra incendios del propietario, se trata de un incumplimiento grave de contrato, y la empresa administradora de propiedades no debe lucrar con su incumplimiento de contrato e irregularidades. Por lo tanto, las leyes pertinentes estipulan que si una empresa de administración de propiedades solicita renunciar después de ser despedida por la comunidad, no podrá exigir al propietario de la comunidad que pague tarifas de propiedad por brindar servicios fácticos. De hecho, incluso si la empresa de administración de propiedades lo obliga a pagar tarifas de propiedad, los propietarios de la comunidad no tienen que pagarlas.

Base jurídica: "Código Civil de la República Popular China"

Artículo 949 Cuando se rescinda el contrato de servicios inmobiliarios, el proveedor original del servicio inmobiliario deberá rescindir el contrato dentro del plazo acordado. o un período de tiempo razonable, salir del área de servicio de propiedad, devolver los edificios de servicio de propiedad, las instalaciones relacionadas y la información relevante requerida para los servicios de propiedad al comité de propietarios, los propietarios que decidan administrarse ellos mismos o sus personas designadas, cooperar con los nuevos. prestador de servicios inmobiliarios en la obra de entrega, e informar con veracidad el uso y manejo del inmueble.