¿Puedo solicitar un certificado de bienes raíces para una casa pequeña en Lingqiu? ¿Cuánto impuesto tengo que pagar?
¿Puedo solicitar un certificado de bienes raíces para una casa pequeña en Lingqiu?
1. La Oficina General del Consejo de Estado emitió el "Aviso sobre la implementación estricta de leyes y políticas sobre terrenos de construcción colectiva rural", que enfatizó: "Las granjas rurales Lingqiu solo pueden asignarse a los aldeanos de la aldea , y los residentes urbanos no pueden comprarlas en el campo. Fincas, residencias de agricultores o casas con pequeños derechos de propiedad "
2. "Varios dictámenes sobre la confirmación, registro y expedición de tierras colectivas rurales. Derechos" estipula claramente: "La reforma del sistema de registro de hogares o el 'cambio de aldea' no autorizado no pueden convertir las tierras colectivas de los agricultores en tierras de propiedad estatal mediante otros métodos, ni transferir o arrendar ilegalmente tierras colectivas para construcciones no agrícolas por parte de organizaciones económicas colectivas rurales. , o utilizar ilegalmente tierras, como residentes urbanos que compran granjas, residencias de agricultores o 'pequeñas casas con derechos de propiedad' en áreas rurales Registro y certificación ”
3. Las tierras colectivas de Lingqiu son casas de los aldeanos y sólo pueden asignarse o venderse a los aldeanos de la aldea. Los no aldeanos no pueden comprarlas.
4. Las residencias de los aldeanos de Lingqiu construidas en terrenos colectivos de la aldea no son casas comerciales y no necesitan solicitar una licencia de preventa o una licencia de venta, ni pueden solicitar una licencia de preventa o licencia de venta.
¿Cuánto impuesto debo pagar para comprar una casa con pequeños derechos de propiedad en Lingqiu?
1. El contrato para comprar la casa con derechos de propiedad en el municipio de Lingqiu no es válido. Por lo tanto, según las disposiciones legales, los compradores de viviendas sólo pueden pedir al promotor que devuelva el precio de compra y pague intereses según el tipo de interés del préstamo del banco para el mismo período. Si el comprador de una casa sabe claramente que la casa comprada sigue siendo propiedad del municipio y solicita una compensación por las pérdidas debidas a su propia culpa, el tribunal popular puede no apoyarla. E incluso si el promotor incumple el contrato, los derechos del comprador no estarán protegidos por la nulidad del contrato.
2. Debido a que las casas pequeñas de Lingqiu no tienen certificados formales de derechos de propiedad, no pueden constituir derechos inmobiliarios en el sentido legal. Por tanto, los compradores de una vivienda de segunda mano sólo tienen derecho a utilizarla, pero no pueden comprar la propiedad de la vivienda. Además, las casas con pequeños derechos de propiedad no pueden venderse a terceros que no sean miembros del colectivo y los compradores de viviendas no pueden transferir la propiedad a través de canales legales. Por lo tanto, es difícil que las casas compradas y vendidas mantengan y aumenten su valor.
3. Es fácil vender terrenos de forma privada. Sin tener que pagar tarifas de transferencia de tierras y diversos impuestos y tasas, el gobierno a nivel de aldea o ciudad, líder de las pequeñas propiedades de Lingqiu, puede obtener ganancias excesivas. Debido a que no es necesario pagar tarifas de transferencia de tierras ni diversos impuestos y tasas, los ingresos de las casas pequeñas generalmente excederán los ingresos del desarrollo de viviendas comerciales.
Lo anterior es mi introducción sobre si es posible obtener un certificado para una casa con derecho de propiedad en Lingqiu y cuánto impuesto debe pagar al comprar una casa con derecho de propiedad en Lingqiu. Creo que todo el mundo tiene cierta comprensión de la compra de derechos de propiedad, pero algunas políticas varían de un lugar a otro y la implementación de políticas en cada provincia y ciudad también es diferente. Aún así te recomiendo que vayas al sitio web oficial para averiguarlo.