¿Tiene la propiedad derecho a imponer estilos de sellado de ventanas?
La empresa administradora de propiedades no tiene derecho a exigir el estilo de sellado de ventanas del propietario, porque la relación entre el propietario y la empresa administradora de propiedades es de encomienda y encomienda, y la empresa administradora de propiedades no tiene derecho a imponer gestión o restricciones al proceso de servicio de la propiedad. Además, como usuario legal de la casa, el propietario tiene derecho a decidir si cerrar el balcón de la casa según sus propias necesidades, a menos que el propietario infrinja los intereses de otros propietarios en el proceso de cierre del balcón, o viola las normas de administración de la propiedad.
Base jurídica:
Código Civil de la República Popular China
Artículo 937 Contrato de servicios inmobiliarios es el área de servicios inmobiliarios proporcionada por el proveedor de servicios inmobiliarios al propietario Un contrato en el que el propietario paga honorarios de propiedad, tales como servicios de propiedad tales como mantenimiento de edificios internos e instalaciones auxiliares, gestión y mantenimiento del saneamiento ambiental y el orden relacionado. Los proveedores de servicios inmobiliarios incluyen empresas de servicios inmobiliarios y otros administradores.
Artículo 938 El contenido de un contrato de servicios inmobiliarios incluye generalmente los elementos de servicio, la calidad del servicio, las normas de tarifas de servicio y los métodos de cobro, el uso de los fondos de mantenimiento, la administración y uso de los lugares de servicio, los períodos de servicio, la entrega del servicio y otros. términos. Los compromisos de servicio público asumidos por el prestador de servicios inmobiliarios en beneficio de los propietarios son parte integrante del contrato de servicios inmobiliarios. Los contratos de servicios inmobiliarios deben constar por escrito.
Artículo 939: El contrato preliminar de servicios inmobiliarios celebrado entre la unidad constructora y el prestador de servicios inmobiliarios conforme a la ley, y el contrato de servicios inmobiliarios celebrado entre la junta de propietarios y el prestador de servicios inmobiliarios seleccionado por el La asamblea de propietarios conforme a la ley, surtirá efectos jurídicos vinculantes para los propietarios.
Artículo 940: Antes del vencimiento del plazo de servicio estipulado en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios firmado por la unidad constructora y el prestador de servicios inmobiliarios de conformidad con la ley, el contrato de servicios inmobiliarios firmado por el comité de propietarios o entre en vigor el propietario y el nuevo proveedor de servicios inmobiliarios, se rescindirá el contrato preliminar de servicios inmobiliarios.
941 Si un proveedor de servicios inmobiliarios confía servicios especiales dentro del área de servicios inmobiliarios a una agencia de servicios profesionales u otro tercero, será responsable ante el propietario de los servicios especiales.
Los proveedores de servicios inmobiliarios no confiarán todos los servicios inmobiliarios que deban prestar a terceros, ni confiarán todos los servicios inmobiliarios a terceros después de la demolición.
Artículo 942: Los prestadores de servicios inmobiliarios deberán, de acuerdo con el contrato y la naturaleza del uso del inmueble, reparar, mantener, limpiar, ecologizar y administrar adecuadamente a algunos propietarios dentro del área de servicios inmobiliarios, y mantener los servicios inmobiliarios. mantener el orden básico del área y tomar medidas razonables para proteger la seguridad personal y de propiedad de los propietarios. En caso de violaciones de la seguridad pública, protección del medio ambiente, protección contra incendios y otras leyes y regulaciones en el área de servicios de propiedad, el proveedor de servicios de propiedad deberá tomar de inmediato medidas razonables para detenerlas, informar a los departamentos administrativos pertinentes y ayudar en su manejo.
Artículo 943: Los prestadores de servicios inmobiliarios deberán divulgar periódicamente y de manera razonable los asuntos de servicio del propietario, el personal responsable, los requisitos de calidad, los conceptos de cobro, las normas de cobro, el desempeño, el uso de los fondos de mantenimiento y las operaciones parciales y el estado de los ingresos. , e informar a la asamblea de propietarios y al comité de propietarios.
Artículo 944 El propietario pagará los derechos inmobiliarios al prestador del servicio inmobiliario según lo acordado. Si el proveedor de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el acuerdo y las normas pertinentes, el propietario no podrá negarse a pagar los derechos de propiedad alegando que no ha aceptado o no necesita aceptar los servicios inmobiliarios pertinentes. Si el propietario viola el acuerdo y no paga las tarifas de la propiedad dentro del plazo, el proveedor de servicios inmobiliarios puede instar al propietario a pagar dentro de un período razonable; si el propietario no paga dentro de un período razonable, el proveedor de servicios inmobiliarios puede presentar una demanda; una demanda o solicitar un arbitraje.
Los proveedores de servicios inmobiliarios no interrumpirán el suministro de energía, agua, calefacción o gas para instar al pago de las tasas de propiedad.
Artículo 945 Si el propietario decora la casa, deberá informar al proveedor de servicios inmobiliarios con antelación, obedecer las indicaciones razonables del proveedor de servicios inmobiliarios y cooperar con él para realizar las inspecciones in situ necesarias.
Si el propietario transfiere o arrienda la parte exclusiva del inmueble, establece el derecho de residencia o cambia el uso de * * * parte de conformidad con la ley, el propietario deberá notificar inmediatamente al proveedor del servicio inmobiliario de la información relevante.
Artículo 946: Si el propietario decide despedir al prestador de servicios inmobiliarios conforme a los procedimientos legales, podrá rescindir el contrato de servicios inmobiliarios. Si se decide terminar la relación laboral, el prestador de servicios inmobiliarios deberá ser notificado por escrito con 60 días de anticipación, a menos que el contrato estipule lo contrario en el plazo de preaviso.
Si la resolución del contrato conforme a lo dispuesto en el párrafo anterior ocasiona pérdidas al prestador del servicio inmobiliario, el propietario deberá compensar las pérdidas, salvo por causas que no le sean imputables.
Artículo 947 Antes del vencimiento del período de servicio inmobiliario, si el propietario decide renovar el contrato conforme a la ley, deberá renovar el contrato de servicio inmobiliario con el prestador original del servicio inmobiliario antes del vencimiento del plazo. período del contrato.
Si el proveedor de servicios inmobiliarios no acepta renovar el contrato antes del vencimiento del período de servicio inmobiliario, deberá notificarlo por escrito al propietario o comité de propietarios 90 días antes del vencimiento del período del contrato, a menos que el el contrato disponga otra cosa para el plazo de notificación.
Artículo 948: Vencido el período de servicio inmobiliario, si el propietario no toma la decisión de renovar o seleccionar un prestador de servicios inmobiliarios conforme a la ley, y el prestador de servicios inmobiliarios continúa prestando bienes servicios, el contrato de servicio de propiedad original seguirá siendo válido. Sin embargo, el período de servicio es incierto.
Ambas partes podrán rescindir el contrato de servicios inmobiliarios indefinidos en cualquier momento, pero deberán notificarlo a la otra parte por escrito con 60 días de antelación.
Artículo 949 Cuando se rescinda el contrato de servicios inmobiliarios, el prestador original de servicios inmobiliarios deberá salir del área de servicios inmobiliarios dentro del plazo acordado o en un plazo razonable, y trasladar los edificios de servicios inmobiliarios, las instalaciones conexas y los lugares de servicios inmobiliarios. al área de servicios inmobiliarios devolver la información relevante necesaria al comité de propietarios, los propietarios que decidan administrarse por sí mismos o sus designados, cooperar con el nuevo prestador de servicios inmobiliarios en las labores de entrega e informar verazmente sobre el estado de uso y gestión del inmueble. .
Si el proveedor de servicios inmobiliarios original viola las disposiciones del párrafo anterior, no exigirá al propietario el pago de derechos de propiedad después de la terminación del contrato de servicios inmobiliarios, si causa pérdidas al propietario, deberá compensarlo; por las pérdidas.
Artículo 950 Una vez rescindido el contrato de servicios inmobiliarios, el prestador original de servicios inmobiliarios continuará administrando el inmueble hasta que el propietario o la junta de propietarios seleccione un nuevo prestador de servicios inmobiliarios o el propietario decida administrarlo. el servicio de la propiedad es importante y es posible que se le exija al propietario que pague los honorarios de la propiedad durante el período.