La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió un documento de emergencia: "Entra alto, sale bajo" y "recibo largo y pago corto" no están permitidos.
Recientemente, algunos apartamentos de alquiler a largo plazo han experimentado con frecuencia problemas operativos y los fenómenos de "explosión" y "descontrol" han continuado, lo que ha atraído gran atención por parte de los departamentos gubernamentales. ?
El 17 de noviembre, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió con urgencia un documento que propone siete requisitos para fortalecer la supervisión de la industria y regular eficazmente el comportamiento operativo de las empresas de alquiler de viviendas. Establece claramente que el método de cobro del alquiler no será "alto dentro, bajo fuera" o "pago a largo plazo, pago a corto plazo". Al mismo tiempo, no se debe inducir a los inquilinos a utilizar "préstamos para alquiler". ?
Los expertos de la industria creen que muchas empresas en todo el país han experimentado una "explosión" debido a "las altas importaciones y las bajas exportaciones" y "los ingresos largos y los pagos cortos". Recientemente, también se han producido incidentes de riesgo comercial de empresas de alquiler a largo plazo en Shenzhen. Shenzhen ha reforzado esta vez la supervisión de la industria del alquiler de viviendas. Por un lado, se centra en prevenir los riesgos operativos de las entidades de arrendamiento y estabilizar los alquileres de las viviendas en alquiler. Por otro lado, las entidades del mercado de arrendamiento deben examinar estrictamente el cumplimiento operativo para garantizar un funcionamiento saludable. ?
¿La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió un documento de emergencia para fortalecer la supervisión?
El 17 de noviembre, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen emitió el "Aviso de Emergencia sobre la regulación efectiva del comportamiento comercial de las empresas de arrendamiento de viviendas". Se proponen sugerencias específicas en siete aspectos, incluido el fortalecimiento de la supervisión y la gestión de la industria de alquiler de viviendas, la implementación estricta del sistema de divulgación de información, la estandarización efectiva de la gestión de los profesionales y la garantía de que la divulgación de información sobre vivienda es veraz, castigar severamente las actividades de arrendamiento ilegal de acuerdo con la ley, seleccionar cuidadosamente los modelos de cobro de alquileres y establecer y mejorar mecanismos de mediación de disputas para regular eficazmente el comportamiento operativo de las empresas de alquiler de viviendas. ?
Vale la pena señalar que el "Aviso de Emergencia" exige claramente que las empresas de alquiler de viviendas elijan cuidadosamente el modelo de cobro del alquiler. ?
El "Aviso de Emergencia" señaló que algunos apartamentos de alquiler a largo plazo adoptan los problemas de "entrada alta, salida baja" e "ingresos a largo plazo y pagos a corto plazo", lo que ha provocado una "explosión". " y problemas "fuera de control", que han atraído gran atención de los departamentos gubernamentales y de la sociedad. Preste mucha atención. No se permite a las empresas de arrendamiento de viviendas hacer subir los precios de los alquileres, aumentar el riesgo de ruptura del capital corporativo e infringir los derechos e intereses legítimos de los propietarios y arrendatarios de viviendas mediante métodos tales como "entradas altas, salidas bajas" y "recibos largos, recibos cortos". pagos"; las empresas de alquiler de viviendas deben ser plenamente conscientes de las medidas adoptadas para Los métodos de expansión del mercado de "entrada alta, salida baja" y "recibo largo y pago corto" conducen a riesgos operativos y riesgos legales de cadenas de capital rotas. Según las necesidades regulatorias de la industria, las autoridades de la industria emitirán advertencias de riesgo relevantes para la industria. ?
El "Aviso de Emergencia" también exige que las empresas de arrendamiento de viviendas no exijan a los inquilinos que utilicen préstamos de consumo para el alquiler de viviendas mediante ocultación, engaño, coerción, etc., y no induzcan a los inquilinos a utilizar la vivienda en nombre de cuotas de alquiler, descuentos de alquiler, etc. Para los préstamos de consumo de alquiler, el contenido relevante de los préstamos de consumo de alquiler de vivienda no estará incluido en el contrato de arrendamiento de vivienda. ?
El "Aviso de Emergencia" también exige que las empresas de arrendamiento de viviendas que alquilan viviendas no aumenten los alquileres mediante fraude, coerción, cláusulas estándar, etc., y que no induzcan ilegalmente a los inquilinos a firmar contratos de arrendamiento a largo plazo. , y no debe aumentar unilateralmente los alquileres. El alquiler no se retendrá arbitrariamente del depósito y no se obligará ilegalmente a rescindir el contrato de forma unilateral. ?
En respuesta al problema de las disputas sobre protección de derechos que enfrentan algunas empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo, el "Aviso de Emergencia" exige que las empresas de alquiler de viviendas establezcan y mejoren los mecanismos de mediación de disputas y acepten con prontitud las quejas sobre el alquiler de viviendas. y resolver adecuadamente las disputas con las partes relevantes. Si una disputa de alquiler de vivienda entre una empresa de alquiler de vivienda y el titular o arrendatario del derecho de vivienda no puede resolverse mediante negociación, se resolverá a través de canales legales como mediación popular, litigio, arbitraje, etc., y amenazas violentas, intimidación, agua y No se utilizarán cortes de electricidad, ni otros medios violentos para desalojar al arrendatario. ?
Para las empresas de alquiler de viviendas que violan las normas de gestión pertinentes, el "Aviso de emergencia" exige que el departamento de construcción de viviendas, junto con los departamentos pertinentes, las investigue y trate de acuerdo con la ley y las normas, y tome entrevistas y advertencias, suspender la publicación de listados de viviendas y suspender la presentación de firmas en línea, emitir advertencias de riesgo, implementar deducciones de crédito y otras medidas, y enviar copias a los departamentos de supervisión del mercado, seguridad pública, información de Internet, impuestos y otros como registros. de mala conducta, e incorporarlos en los sistemas de evaluación crediticia, como el sistema de integridad de la industria y el sistema público de información crediticia, e implementar sanciones conjuntas. ?
En cuanto al motivo de la emisión del "Aviso de Emergencia", la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen declaró que desde 2016, bajo la guía de las políticas gubernamentales nacionales, provinciales y municipales para cultivar y desarrollar El mercado de alquiler de viviendas, el mercado de alquiler de viviendas se ha desarrollado rápidamente. Sin embargo, la legislación regulatoria pertinente va a la zaga, las agencias de alquiler de viviendas han crecido enormemente y el problema de las prácticas comerciales irregulares se ha vuelto prominente.
Para expandir rápidamente el mercado, algunas empresas acumulan depósitos y alquileres prepagos mediante métodos como "pagos a largo plazo y pagos a corto plazo" para formar un "fondo común" y utilizan los fondos del fondo común para ocupar rápidamente el mercado. En un método de "alta entrada, baja salida", una vez que se restringe o bloquea el retorno de los fondos, la financiación puede conducir fácilmente a una ruptura en la cadena de capital corporativo. Algunas empresas incluso utilizan el nombre de arrendamiento de viviendas para cometer fraude contractual alegando "mala gestión" y "pérdidas operativas", alterando gravemente el orden del mercado y afectando la estabilidad social. ?
"Desde principios de este año, debido al impacto de la epidemia, se han producido con frecuencia incidentes de 'explosión' de apartamentos de alquiler a largo plazo en el país. Con el fin de prevenir y controlar los riesgos en el ámbito del alquiler de viviendas en nuestra ciudad y proteger los derechos e intereses legítimos de las partes de alquiler de viviendas, nuestra oficina ha emitido el "Aviso de Emergencia" que aclara aún más las actividades comerciales que las empresas de alquiler de viviendas no pueden realizar según las leyes y regulaciones pertinentes, y orienta el alquiler de viviendas. empresas a regular sus operaciones", dijo la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen. ?
¿Tenga cuidado con los "ingresos altos, ingresos bajos" y los "préstamos de alquiler"?
El llamado "ingresos altos, ingresos bajos" significa que se cobran alquileres altos a los propietarios. y se alquilan alquileres bajos a los inquilinos. El llamado "cobro a largo plazo y pago a corto plazo" significa cobrar más de tres meses de alquiler a los inquilinos y pagar el alquiler al propietario mensualmente. una ruptura en la cadena de capital. Algunas empresas e individuos sin escrúpulos utilizan intencionalmente este modelo para formar un "fondo común". Después de acumular una gran cantidad de fondos, se quedan con el dinero, causando importantes pérdidas económicas a propietarios e inquilinos. ?
Además, algunos intermediarios o empresas de alquiler de viviendas utilizan plataformas de préstamos en línea emergentes para ocultar deliberadamente los hechos de los préstamos en línea y engañar a los inquilinos para que soliciten préstamos a plazos para el alquiler "pagando el alquiler mensualmente", lo que hace que los inquilinos paguen. alquile a plazos sin saberlo. Si le "prestan" dadas las circunstancias, se enfrentará a múltiples riesgos, como que el préstamo sea difícil de cancelar, que el préstamo sea difícil de devolver al alquilar y que el préstamo esté vencido y no sea confiable. ?
Muchas empresas en todo el país han experimentado una "explosión" debido a "las altas importaciones y las bajas exportaciones" y "los ingresos largos y los pagos cortos". Recientemente, también se han producido incidentes de riesgo comercial de empresas de alquiler a largo plazo en Shenzhen. ?
Huang Hui, analista senior del Instituto de Investigación Shell, dijo en una entrevista con un periodista de Brokerage China que actualmente existen dos tipos de empresas de alquiler a largo plazo con riesgos operativos. Un tipo son las operaciones formales. pero la mala gestión, como algunos jefes de negocios, están operando apartamentos de alquiler a largo plazo con la intención original de un desarrollo a largo plazo y una operación en profundidad, pero debido a la rápida expansión y otros problemas de capacidad operativa, han surgido crisis en la cadena de capital. el otro tipo son las empresas que utilizan "ingresos altos y bajos" como modelo de negocio para la especulación y el arbitraje. Esta parte de las empresas especulativas también existe en Shenzhen, así como en las ciudades de tercer y cuarto nivel. Optimizar gradualmente el entorno empresarial de la industria mediante el fortalecimiento de la supervisión. ?
En cuanto al fortalecimiento de la supervisión de la industria de alquiler de viviendas por parte de Shenzhen, Huang Hui cree que, por un lado, la atención se centra en prevenir los riesgos operativos de las entidades de arrendamiento y estabilizar los alquileres de las viviendas de alquiler. Recientemente, las empresas de alquiler de apartamentos a largo plazo han experimentado con frecuencia problemas operativos. Shenzhen ha impuesto requisitos estrictos en términos de registro de entidades y divulgación de información, gestión de empleados y divulgación de información sobre viviendas para evitar riesgos operativos de las entidades de arrendamiento. Al mismo tiempo, el alquiler de viviendas implica la seguridad de los medios de vida de las personas y lo más importante es estabilizar el precio del alquiler. Esta política propone que los alquileres no aumenten mediante diversas actividades ilegales y que los alquileres no se aumenten unilateralmente durante el período del contrato, a fin de regular el comportamiento del mercado y estabilizar los precios de los alquileres. ?
Huang Hui dijo que, por otro lado, las entidades del mercado de arrendamiento deben examinar estrictamente el cumplimiento operativo para garantizar un funcionamiento saludable. Según estadísticas incompletas del Instituto de Investigación Shell basadas en información pública, casi el 70% de las empresas que sufrieron rupturas de la cadena de capital, disputas operativas o quiebras se debieron a "ingresos altos, ingresos bajos" y "recibos largos, pagos cortos". Para evitar que se produzcan tales fenómenos, esta política se centra en afirmar que las empresas no utilizarán el método de "entrada alta, salida baja" para cobrar el alquiler, y no se les inducirá a utilizar préstamos para alquiler. Las compañías de leasing deben examinar más a fondo sus propias operaciones comerciales y hacer un buen trabajo en la gestión de costos de "pagar de acuerdo con lo que se paga" para mantener un flujo de caja estable y saludable, y evitar una expansión a gran escala a través de la estrategia de "entrada alta, salida baja". y métodos de "recibo a largo plazo, pago a corto plazo" que ponen a las empresas en riesgo de quiebra financiera. ?
De hecho, el 29 de junio de este año, Shenzhen emitió una advertencia de riesgo sobre el arrendamiento de viviendas, desde que el propietario confía el alquiler, el inquilino alquila la casa, determina el precio del alquiler, firma el contrato de arrendamiento, paga el alquiler de la casa. Se brindan pautas operativas detalladas para 6 aspectos, incluido el manejo de conflictos y disputas.
Entre ellos, en el proceso de determinación del precio de alquiler, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen recuerda a los propietarios e inquilinos que aprendan más sobre los precios de alquiler de las casas de alquiler circundantes y que se ocupen de los alquileres de viviendas con comportamientos comerciales de alto riesgo. como "ingresos altos y alquileres bajos" e "ingresos largos y pagos cortos". Las instituciones deben estar más atentas para evitar pérdidas causadas por liquidaciones y fugas de empresas. Si el alquiler es significativamente más bajo que el precio de mercado, no sea ávido de barato y tenga cuidado de caer en la trampa del “alquiler rutinario”. Al mismo tiempo, durante la firma del contrato de arrendamiento, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen recordó claramente que es necesario protegerse contra los riesgos de los "préstamos de alquiler". Al alquilar una casa, los inquilinos deben prestar atención a si existen cláusulas relevantes como "préstamo de alquiler", "préstamo de alquiler" y "pago a plazos" en el contrato de arrendamiento, y si deben firmar acuerdos complementarios de préstamo adicionales relevantes, etc. Si solicita voluntariamente un préstamo a plazos para el alquiler después de comprender las reglas del "préstamo para el alquiler", debe elegir una institución financiera con las calificaciones correspondientes.