¿Cuáles son los impuestos a la propiedad en California?

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El impuesto sobre bienes inmuebles en Estados Unidos es la garantía básica para la tenencia permanente de bienes inmuebles. Las entidades recaudadoras de impuestos a la propiedad son los gobiernos de los condados, los gobiernos municipales y los distritos escolares. La colección comenzó en 1792 y tiene una larga historia. Después de operaciones y ajustes a largo plazo, también se ha formado un sistema de política fiscal relativamente completo. Todos los estados de los Estados Unidos recaudan impuestos sobre la propiedad cada año, que consisten principalmente en intereses hipotecarios, primas de seguros e impuestos locales.

Sin embargo, los estándares de recaudación de impuestos a la propiedad de los estados, condados y ciudades dentro del estado son diferentes. La tasa impositiva varía de 1 a 3 y cambia cada año según las necesidades presupuestarias de los gobiernos locales. Al mismo tiempo, la frecuencia de la recaudación del impuesto a la propiedad varía cada año en diferentes regiones. Por ejemplo, Filadelfia lo recauda sólo una vez al año, mientras que Nueva Jersey lo recauda cuatro veces al año. Si deja de pagar impuestos, la propiedad de la casa pertenece al gobierno de los EE. UU., y el gobierno tiene derecho a disponer de las propiedades que han estado vencidas durante mucho tiempo.

La base imponible de los impuestos a la propiedad en Estados Unidos está determinada por el valor tasado de la vivienda, y el gobierno estima periódicamente el valor justo de mercado de la vivienda. Mientras la tasa impositiva permanezca sin cambios, cuanto mayor sea el valor tasado de la casa, más impuestos se pagarán. La tasa del impuesto a la propiedad en los Estados Unidos cambia con frecuencia. Se determina dividiendo la diferencia entre los ingresos gubernamentales totales distintos del impuesto a la propiedad y el presupuesto general del próximo año fiscal por el valor de mercado de los bienes raíces locales para establecer la tasa del impuesto a la propiedad. La tasa impositiva total sobre bienes raíces es la suma de las tasas impositivas locales estatales y subestatales. Generalmente se compone de tres partes: tasa impositiva estatal, tasa impositiva municipal y del condado, y tasa impositiva del distrito escolar.

Los resultados de la valoración de la vivienda dependen principalmente de los precios de la vivienda circundante, el tamaño del terreno, la superficie de la casa, el tipo de casa, la antigüedad de la casa y las instalaciones de la casa. La ley estadounidense estipula que el valor tasado de los bienes inmuebles se determina en función de una determinada proporción del valor de mercado. Por ejemplo, la proporción estipulada en California es 40. La valoración de un inmueble consta de dos partes: una es el valor de la casa en sí (basado principalmente en el valor en el momento de la compra, el valor añadido de la decoración y el valor añadido de mercado), y la otra es el valor de la tierra. Según las leyes del gobierno federal, los bienes inmuebles se dividen en residencia principal, segunda residencia y propiedad de alquiler. Cada tipo de casa tendrá diferentes valoraciones según la naturaleza de la casa, por lo que se deben pagar los impuestos y tasas correspondientes.

amplt; img src = "/50/v2-869 fff 11a7f 40 f 1511ab 7 f 5a 93 aa 255 _ HD . png " ancho de datos sin formato = " 1421 " alto de datos sin formato = " 1031 " classgt; Para propiedades de inversión, como una famosa casa antigua heredada o un terreno que está a punto de revalorizarse, etc. Los gastos en este tipo de propiedad son gastos de inversión y no de ocupación por el propietario. Todos los impuestos sobre la propiedad/impuestos locales solo se pueden deducir de las partidas fiscales aplicables a la ocupación por el propietario. Por lo tanto, si los chinos planean invertir en el extranjero, pueden ahorrar efectivamente gastos fiscales estudiando las leyes pertinentes y encontrando la ubicación adecuada para sus casas durante el proceso de asignación de capital en el extranjero.

Además, si el inmueble contiene rentas por alquiler, el grado de participación en la gestión del alquiler también tendrá un impacto muy importante en la base imponible. Si los inversores extranjeros no gestionan muy bien sus casas y simplemente las alquilan a huéspedes sin gastar tiempo ni energía en la gestión, el alquiler representará el 30% de los ingresos totales. El Servicio de Impuestos Internos de EE. UU. (IRS) brindará muchos beneficios y exenciones a los propietarios extranjeros que participen activamente en la administración de la vivienda, es decir, ingresos imponibles = ingresos por alquiler - gastos (intereses de préstamos, impuestos a la propiedad, costos de mantenimiento, depreciación, etc.). El monto neto del impuesto se calcula de acuerdo con las tasas generales del impuesto sobre la renta.

amplt; img src = "/50/v2-b0cf 19 c 522 f 0 b 7898 df 31599 e 9 B2 d0ab _ HD . jpg " ancho de datos sin formato = " 850 " alto de datos sin formato = " 569 " class = " origin _ image zh-light box-thumb " width = " 850 " dat a-original = "/v2-b0cf 19 c 522 f 0 b 7898 df 365438 gt; El impuesto sobre bienes raíces es importante para los bienes raíces inversión en los Estados Unidos El componente es a lo que los compradores de viviendas deben prestar atención. Aunque los Estados Unidos deben pagar impuestos a la propiedad todos los años, parece que ya sea que se trate de poseer una propiedad o alquilar una casa, hay mucha presión. De hecho, los impuestos a la propiedad aportan muchos beneficios. Al mismo tiempo, si se puede, el uso eficaz de políticas fiscales puede reducir adecuadamente los impuestos a la propiedad: aunque el principal órgano de recaudación del impuesto a la propiedad es el gobierno local, después de recibir todos los ingresos fiscales, el gobierno seguirá haciéndolo. invertirlo en la construcción de infraestructura local y fondos de educación. Durante un período de tiempo más largo, la proporción de impuestos a la propiedad será relativamente baja: por lo tanto, las políticas de impuestos a la propiedad estadounidenses fomentan la tenencia de propiedades a largo plazo. Los impuestos se pueden deducir del impuesto sobre la renta al calcular el impuesto sobre la renta. Los pagos de intereses hipotecarios se pueden deducir de los ingresos, lo que reduce la base imponible del impuesto sobre la renta y, por lo tanto, reduce el impuesto integral del contribuyente. También debe tenerse en cuenta que las personas con ciudadanía estadounidense pueden disfrutar de deducciones fiscales. para propiedades ocupadas por sus propietarios, pero no disfrutan de deducciones fiscales para propiedades de inversión. Actualmente, 29 estados y el Distrito de Columbia en los Estados Unidos ofrecen deducciones fiscales para propiedades residenciales, entre ellas, el monto y el método de cálculo de los intereses hipotecarios. Se puede encontrar en las opciones de deducción fiscal preferencial para viviendas ocupadas por el propietario y de alquiler. Ya sea que los contribuyentes estén comprando una casa nueva o solicitando un nuevo préstamo, pagar un alto porcentaje del interés hipotecario en los primeros años puede ahorrarle dinero. muchos impuestos

amplt; img src = "/50 /v2-0 de 2d 45131 bebb 8 a 8 e 2 f 00477 b 465762 _ HD . png " data-raw width = " 940 " data. -raw height = " 702 " class = " origin _ image zh-light box-thumb " width = " 940 " dat a-original = "/v2-0 de 2d 45131 bebb 8 e 2 f 0gt; como un nuevo campo en En los últimos años, la recaudación de fondos en el extranjero tiene una gran brecha de información para los principiantes. Los chinos norteamericanos, liderados por viejos inmigrantes, todavía están acostumbrados a leer medios impresos e incluso a contactar empresas a través de la guía telefónica de páginas amarillas. Las plataformas de Internet representadas por Huarenhouse tienen más ventajas en comunicación y eficiencia. En los últimos años, ha comenzado a cambiar gradualmente la lógica empresarial de la industria de inversión inmobiliaria. Para los compradores de vivienda, elegir el que tenga menos vínculos intermedios para montar un negocio puede seguir cambiando.

El impuesto sobre bienes raíces es esencialmente un impuesto que cobra el gobierno de los EE. UU. en función del valor de la vivienda para juzgar la capacidad financiera del propietario. A diferencia de la industria inmobiliaria nacional, comprar una casa en Estados Unidos es una inversión en valor futuro, y los impuestos inmobiliarios se utilizarán en gran medida para mejorar la educación, la seguridad y las instalaciones de vivienda en esta área. Es una buena elección elegir la forma más cómoda de aceptar las diferencias provocadas por las diferencias culturales.

Lectura de referencia:

En Estados Unidos, no pago impuestos sobre las remesas y el IRS quiere arrestarme.

¿Qué beneficios fiscales puede disfrutar al ser propietario de bienes raíces en EE. UU.?

Investigador de la Academia China de Ciencias Sociales: Las investigaciones muestran que los impuestos a la propiedad tienen un efecto limitado para frenar el aumento de los precios de la vivienda.

Editado el 22-03-2017

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Innovation Works, con inversión del Dr. Kai-Fu Lee, es la plataforma de servicios de compra de viviendas más estadounidense con características chinas, que brinda compradores con servicio integral de alquiler y préstamo.

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Los 50 estados de Estados Unidos imponen impuestos a la propiedad, que son la principal fuente de ingresos de los gobiernos locales. La tasa actual del impuesto a la propiedad es de 1 a 3, y el impuesto a la propiedad es la garantía más básica para la posesión permanente de propiedades. El propósito de recaudar impuestos a la propiedad es mantener los gastos del gobierno local y mejorar las instalaciones y el bienestar públicos. Por lo tanto, las principales entidades que recaudan impuestos a la propiedad en Estados Unidos son los gobiernos de los condados, los gobiernos municipales y los distritos escolares, mientras que ni el gobierno federal ni los gobiernos estatales recaudan impuestos a la propiedad. Entonces, ¿cómo recauda Estados Unidos los impuestos a la propiedad?

amplt; img src = "/50/v2-8 A0 e 74 ad 01465 b 789128 c 06 c 97876 f 82 _ HD . jpg " ancho de datos sin formato = " 1200 " alto de datos sin formato = " 627 " class = " origin _ image zh-light box-thumb " width = " 6 5438 0200 " data-original = "/v2-8 A0 e 74 ad 0654333gt;

1. Tema favorito

Los gobiernos locales de EE. UU. imponen impuestos a la propiedad. Los gobiernos locales determinan la tasa impositiva en función de su situación real y la recaudan de acuerdo con la ley. El gobierno federal y los gobiernos estatales de los EE. UU. no imponen impuestos a la propiedad. Las entidades recaudadoras en los Estados Unidos son los gobiernos de los condados, los gobiernos municipales y los distritos escolares. La proporción entre ellos es de 1:1:5.

La tasa impositiva para los impuestos a la propiedad la determinan los gobiernos locales. En los presupuestos en todos los niveles, el impuesto a la propiedad total y el valor imponible de las casas en el presupuesto cambian cada año, por lo que la tasa del impuesto a la propiedad es diferente cada año. Si el gasto anual de un gobierno local es de 200 millones de dólares estadounidenses, este lugar será. tiene una tasa impositiva diferente y la valoración total de los bienes raíces es de 654,38 billones de dólares estadounidenses, entonces la tasa del impuesto a la propiedad en ese lugar es 2. Si, un año después, la economía local se desarrolla, los precios de la vivienda aumentan y el valor total de la tasación de los bienes raíces. aumenta a 20 mil millones de dólares estadounidenses, pero el gasto de los gobiernos locales permanece sin cambios, 200 millones de dólares estadounidenses permanecen sin cambios y la tasa del impuesto inmobiliario para ese año es 1. En otras palabras, a medida que aumentan los precios de la vivienda, los gobiernos locales pueden establecer un real local unificado. Tasa del impuesto sobre la propiedad basada en las necesidades financieras locales. El impuesto sobre la propiedad a pagar es el producto de la tasa del impuesto sobre la propiedad y el precio del impuesto sobre la propiedad. El precio del impuesto sobre la propiedad es generalmente el precio justo en el mercado inmobiliario, pero algunos gobiernos locales permiten un cierto descuento. , y el gobierno proporcionará una tasa de descuento en este caso. El precio imponible es el producto del precio justo de mercado del inmueble y la tasa de descuento.

Las valoraciones de los bienes raíces generalmente las realizan tasadores profesionales registrados. Debido a que la mayoría de las casas en los Estados Unidos son unifamiliares, existen grandes diferencias entre las casas, incluido el tamaño del terreno, el área utilizable, el estilo de la casa, etc. Los tasadores generalmente usan el método de comparación de ventas, es decir, comparar los precios. de tres o cuatro casas vendidas cerca en los últimos seis meses, según el tamaño del terreno, el tipo de unidad, el tipo de casa y el tipo de casa. El otro método es el método del costo de reposición, pero este método es generalmente para casas nuevas, considerando principalmente la costo de reconstruir la misma casa y luego ajustarlo de acuerdo con el precio del terreno y la depreciación.

El procedimiento específico para determinar la tasa impositiva es: los comités municipales y municipales aprueban el presupuesto, y los gobiernos de todos los niveles determinan el monto. del impuesto a la propiedad con base en los ingresos y gastos presupuestarios totales, y luego determinar la tasa del impuesto a la propiedad con base en el valor fiscal tasado de la casa. La fórmula para calcular la tasa impositiva es: la cantidad de impuesto a la propiedad que se recaudará dentro del presupuesto ÷ el valor imponible total de la propiedad = tasa del impuesto a la propiedad.

La tasa impositiva debe ser limitada porque la ley federal establece el impuesto máximo sobre la propiedad (principalmente bienes raíces). Una vez que el cuerpo legislativo local aprueba formalmente la evaluación de la propiedad, se convierte en la base legal local para el cálculo del impuesto. En consecuencia, se formaron dos formas de tipos impositivos. Uno es el tipo impositivo nominal, que se aplica a las valoraciones; el primero es el tipo impositivo efectivo, que se aplica a los precios de mercado. Debido a que los índices de valoración varían de un lugar a otro, las tasas impositivas varían mucho de un lugar a otro.

amplt; img src = "/50/v2-94e 871 C2 bed 9 a7 CD 172765 f 0 C5 EC 2e 50 _ HD . jpg " ancho de datos sin formato = " 588 " alto de datos sin formato = " 358 " class = " origin _ image zh-light box-thumb " width = " 588 " dat a-original = "/v2-94e 871 C2 bed 9 a7 CD 178gt;

La imagen de arriba es Estados Unidos Tasas impositivas promedio aplicadas por estado a la propiedad personal, excluidas las propiedades comerciales. Los tres estados con las tasas impositivas sobre la propiedad más altas son Nueva Jersey, Illinois y New Hampshire. Los tres estados con las tasas más bajas son Hawaii, Alabama y Luisiana.

Aquí están las tasas impositivas promedio sobre bienes raíces, los precios medios de las viviendas estatales y los impuestos medios sobre bienes raíces para los 50 estados y el Distrito de Columbia.

Nota: estados con ciudades populares. están en negrita, el siguiente es el impuesto a la propiedad promedio en cada estado. Para propiedades con el mismo precio, los métodos de recaudación del impuesto a la propiedad y las tasas impositivas pueden ser diferentes en diferentes ciudades y distritos escolares del estado, pero la diferencia no será diferente. demasiado grande

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Nota: Los datos provienen del último informe estadístico de WalletHub 2016, compilado y publicado por Waijule.

3. Procedimiento de Cobro

Pagar impuestos a la propiedad en Estados Unidos es sencillo. Normalmente, los gobiernos locales envían por correo un aviso de impuestos a cada propietario. El propietario debe enviar el impuesto a la propiedad a la dirección especificada por el gobierno local dentro del período especificado con un cheque y un recibo de impuestos. En algunos lugares también puedes pagar online. Los gobiernos locales tienen diferentes regulaciones sobre la frecuencia del pago de impuestos. Por ejemplo, en Filadelfia, solo una vez al año, la empresa de tasación de bienes raíces enviará el formulario de impuesto a la propiedad al propietario de junio a febrero de cada año, y el propietario deberá pagarlo antes del 31 de marzo del año siguiente. Los impuestos a la propiedad de California se pagan en dos cuotas, la primera es el 1 de noviembre, el 1 de octubre y la segunda es el 1 de febrero del año siguiente. En Nueva Jersey, cuatro veces al año. Los contribuyentes estadounidenses sobre bienes inmuebles son personas físicas y jurídicas propietarias de bienes inmuebles. Incluye propietarios y arrendadores de viviendas, pero excluye a los inquilinos de viviendas.

4. Condiciones de exención

Los gobiernos locales de EE. UU. han estipulado algunos proyectos de desgravación fiscal, principalmente para viviendas ocupadas por sus propietarios, reduciendo la base imponible o subestimando el valor de la propiedad. Además, existe otra forma de reducir los impuestos a la propiedad en los Estados Unidos, es decir, cuando los impuestos a la propiedad exceden un cierto límite, los contribuyentes pueden obtener los créditos estatales correspondientes al impuesto sobre la renta personal o una compensación en efectivo del gobierno estatal. En California, por ejemplo, los contribuyentes pueden estar exentos de pagar $7,000 en impuestos a la propiedad en su vivienda principal. Esto tiene un significado práctico para nosotros, los chinos. También hay beneficios para veteranos. Actualmente, 30 estados de Estados Unidos ofrecen una exención fiscal de cantidad fija sobre la evaluación de propiedades residenciales de propiedad de veteranos.

5. Negativa al pago de multas

Se tomarán medidas de sanciones e intereses contra quienes no paguen los impuestos dentro de la fecha de vencimiento. Cuanto mayores sean los atrasos, mayores serán las multas. ser. Cuando los impuestos atrasados ​​y las multas por intereses alcanzan un cierto nivel, los gobiernos locales pueden despedir y subastar propiedades con impuestos a la propiedad morosos. De aquí proceden muchas casas de subastas.

Debido a que los impuestos gubernamentales a la propiedad tienen derechos previos a la hipoteca, si el propietario de la propiedad incumple con varias instituciones, el gobierno local tiene más derecho a obtener fondos de los ingresos de la subasta de la propiedad para deducir impuestos. Tomando a California como ejemplo, si se excede el plazo, el propietario será multado con 65,438 00 del monto adeudado; la falta de pago de impuestos a la propiedad durante tres años resultará en la confiscación y subasta de la propiedad por parte del gobierno local.