Real Estate Trivia es la colección más completa de conocimientos inmobiliarios jamás creada.
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1. ¿Qué es la gestión de propiedades?
Respuesta: La administración de propiedades se refiere a la actividad en la que el propietario selecciona una empresa administradora de propiedades, y el propietario y la empresa administradora de propiedades mantienen, mantienen, administran y mantienen el saneamiento ambiental y el orden del área relevante de acuerdo al contrato de servicios inmobiliarios.
2. ¿Qué es la gestión preliminar de la propiedad?
Respuesta: La administración preliminar de la propiedad se refiere a la administración de la propiedad realizada por la unidad de construcción antes de la junta de propietarios y la junta de propietarios selecciona y contrata una empresa de administración de propiedades.
3. ¿Cuál es el propósito de implementar la gestión de propiedades?
Respuesta: El propósito de implementar la administración de propiedades es garantizar y utilizar plenamente las funciones de la propiedad, mantener e incrementar su valor y crear y mantener un entorno de vida y trabajo limpio, civilizado, seguro y cómodo para propietarios y usuarios de propiedades, y en última instancia lograr un crecimiento unificado y sincrónico de beneficios sociales, beneficios económicos y beneficios ambientales, y mejorar continuamente el nivel de la civilización moderna en la ciudad.
4. ¿Cuáles son los principales contenidos de los servicios públicos?
Respuesta: Los principales contenidos de los servicios públicos incluyen: (1) Mantenimiento y gestión de * * * partes de la casa (2) Mantenimiento, gestión y operación de las instalaciones y equipos de la vivienda; servicios de gestión de saneamiento y ecología (4) servicios para ayudar con el transporte comunitario, protección contra incendios, seguridad pública y otros asuntos de gestión (5) servicios de gestión de propiedades y sistemas de gestión de decoración, incluida la solicitud y aprobación de la decoración de la casa, así como el diseño y gestión de seguridad de la decoración de la casa* * * Servicios de custodia de fondos especiales de mantenimiento para * piezas e * * * instalaciones y equipos (7) Gestión de archivos de propiedad;
5. ¿Cómo se define al propietario en el “Reglamento de Gestión de la Propiedad”?
Respuesta: El propietario se refiere al dueño de la casa.
6. ¿Cuál es la base de las actividades de administración de propiedades?
Respuesta: Las actividades de administración de la propiedad se basan en el contrato de servicios de la propiedad.
7. ¿El derecho de propiedad del edificio de administración de la propiedad pertenece a la empresa de administración de la propiedad?
Respuesta: El edificio de administración de la propiedad es una instalación pública y la propiedad debe pertenecer a todos los propietarios.
8. ¿Cuáles son los beneficios de la gestión de propiedades?
Respuesta: Los beneficios de la administración de propiedades son: (1) La administración de propiedades puede extender la vida útil de la propiedad y garantizar su funcionalidad (2) La administración de propiedades puede crear y mantener un ambiente seguro, cómodo, civilizado y; ambiente armonioso para los propietarios el entorno y la atmósfera de vida y trabajo (3) la gestión de la propiedad favorece la mejora de la socialización y la profesionalización de la gestión urbana (4) la gestión de la propiedad no sólo puede preservar el valor de la propiedad, sino también aumentar el valor de la misma; valor de la propiedad.
9. ¿Cuáles son los derechos y obligaciones de las empresas de servicios inmobiliarios?
Respuesta: Los derechos de las empresas de servicios inmobiliarios son los siguientes: (1) La empresa de administración de propiedades debe formular medidas de gestión de áreas residenciales de acuerdo con las leyes y reglamentos pertinentes y a la luz de la situación real; Administrar las áreas residenciales de acuerdo con el contrato de administración de la propiedad y las medidas de administración de la propiedad; (3) cobrar los honorarios de administración de acuerdo con el contrato de administración de la propiedad y las regulaciones pertinentes (4) tienen el derecho de detener las violaciones; solicitar al comité de propietarios que ayude en la gestión; (6) tener derecho a elegir una empresa de franquicia (como una empresa de limpieza, una empresa de seguridad) para realizar negocios de gestión especial (7) se puede implementar la diversificación para complementar los fondos de gestión de; la comunidad con sus ingresos.
Las obligaciones de las empresas de servicios inmobiliarios son: (1) cumplir el contrato de administración de la propiedad y operar de acuerdo con la ley; (2) aceptar la supervisión del comité de propietarios y de los residentes de la zona residencial (; 3) las medidas de gestión importantes deben presentarse al comité de propietarios Revisar y aprobar por el comité de propiedad; (4) Aceptar la supervisión y orientación del departamento administrativo de bienes raíces, los departamentos administrativos pertinentes y el gobierno popular donde se encuentra la zona residencial.
10. ¿Cuáles son las responsabilidades de las empresas de servicios inmobiliarios?
Respuesta: Se refiere a la labor de gestión y servicio público en servicios inmobiliarios. Es la gestión y servicio más básico que prestan las empresas de servicios inmobiliarios a los propietarios de comunidades. Existen principalmente los siguientes 11 elementos:
(1) Mantenimiento de rutina de * * * partes usadas de la propiedad y * * * instalaciones y equipos usados (* * * partes usadas se refieren a caminos comunitarios, escaleras, espacios verdes, pasillos, etc., alumbrado público, ascensores, tuberías exteriores de suministro y drenaje de agua, depósitos, fosas sépticas, bocas de incendio, buzones, piscinas paisajísticas, plazas de aparcamiento público, servicios de administración de propiedades, instalaciones de vigilancia, bombas de agua; , instalaciones de distribución de energía, líneas de red y otras instalaciones y equipos.
); (2) Mantenimiento del espacio público; (3) Limpieza de áreas públicas * * * (4) Mantenimiento del orden público (5) Precauciones de seguridad (6) Gestión del estacionamiento de vehículos; medidas por conducta sexual, como construcción ilegal; (8) Custodia de archivos de propiedad; (9) Cargos por servicios de propiedad y divulgación financiera (10) Manejo en tiempo real de las quejas de los propietarios contra las empresas de servicios de propiedad; en el contrato de propiedad.
11. ¿Cuáles son los derechos y obligaciones del propietario?
Respuesta: Los derechos de los propietarios son: (1) aceptar los servicios prestados por la empresa administradora de propiedades de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios (2) proponer convocar una junta de propietarios para hacer sugerencias; en asuntos relacionados con la administración de la propiedad; (3) Presentar sugerencias para la formulación y modificación del pacto de propietarios y las reglas de procedimiento de la asamblea de propietarios; (4) Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto; ) Elegir a los miembros del comité de propietarios y gozar del derecho a ser elegidos; (6) Supervisar el trabajo del comité de propietarios; (7) Supervisar el cumplimiento de los contratos de servicios inmobiliarios por parte de las empresas de administración de propiedades; comprender y supervisar el uso de * * * partes de la propiedad, * * instalaciones y equipos y sitios relacionados (9) Supervisar * * * partes de uso, * * instalaciones y equipos y Administración y uso de fondos especiales de mantenimiento de viviendas (en adelante referidos); como fondos especiales de mantenimiento); (10) Otros derechos previstos en las leyes y reglamentos.
Las obligaciones del propietario son: (1) cumplir con el pacto de propietarios y las reglas de procedimiento de la asamblea de propietarios; (2) cumplir con el uso de * * * piezas e instalaciones en el área de administración de propiedades, el mantenimiento del orden público y el saneamiento ambiental, etc. sistema (3) Implementar las decisiones de la asamblea de propietarios y el comité de propietarios autorizados por la asamblea de propietarios (4) Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con; regulaciones nacionales relevantes; (5) Pagar las tarifas de servicios de propiedad a tiempo (6) Otras obligaciones estipuladas en las leyes y regulaciones;
12. ¿Cuáles son los niveles de calificación de las empresas de administración de propiedades?
Respuesta: Los niveles de calificación de las empresas de administración de propiedades son: titulación de primer nivel, de segundo nivel, de tercer nivel y temporal.
13. ¿Quiénes son las partes del contrato de servicios inmobiliarios?
Respuesta: En la etapa inicial de la administración de la propiedad, el contrato de servicios de la propiedad de la etapa inicial lo firman el propietario y la unidad de construcción; el contrato de servicios de la propiedad de la etapa inicial lo firman la empresa de administración de la propiedad y la unidad de construcción; . El contrato de servicios inmobiliarios lo firma directamente el comité de propietarios en nombre de los propietarios y de la empresa gestora de la propiedad seleccionada.
14. ¿Qué es un comité de propietarios?
Respuesta: El comité de propietarios es elegido por la asamblea de propietarios y registrado en el departamento administrativo de bienes raíces. Es la agencia ejecutiva de la conferencia de propietarios, representa y protege los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios y es responsable ante la conferencia de propietarios.
15. ¿Cuáles son los requisitos básicos para los miembros del comité de propietarios?
Respuesta: Me entusiasma el bienestar público, tengo un fuerte sentido de la responsabilidad y tengo ciertas habilidades organizativas.
16. ¿Cuáles son las responsabilidades de la asamblea de propietarios?
Respuesta: Todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad forman una junta de propietarios. La junta de propietarios representa y protege los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades. La asamblea de propietarios desempeñará las siguientes responsabilidades: formular y modificar la convención de propietarios y las reglas de procedimiento de la asamblea de propietarios; elegir y reemplazar a los miembros del comité de propietarios y supervisar el trabajo del comité de propietarios seleccionar y alquilar propiedades; las sociedades gestoras; decidir sobre el uso y plan de renovación de los fondos especiales de mantenimiento, y supervisar la implementación y modificación de normas y reglamentos para el uso de * * * repuestos y * * * instalaciones y equipos, el orden público y el mantenimiento del saneamiento ambiental; área de administración de propiedades; otras responsabilidades relacionadas con la administración de propiedades según lo estipulado en las leyes, reglamentos o reglamentos de la junta de propietarios.
17. ¿Cuáles son las responsabilidades del comité de propietarios?
(La respuesta anterior se publicó el 28 de octubre de 2015. Consulte la política actual de compra de vivienda).
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