¿Dónde están las quejas sobre tarifas de propiedad irrazonables?

Establecer un comité de propietarios o negociar con el comité de propietarios. Si un propietario duda si la tarifa de la propiedad es demasiado alta, puede crear un comité de propietarios, que solicitará a la propiedad que presente una licencia de cobro en nombre del propietario. Si la propiedad no se puede proporcionar, el propietario tiene derecho a no pagar la tarifa de la propiedad (es ilegal que el propietario aumente la tarifa de la propiedad de forma privada) y puede presentar una queja ante la Oficina de Precios. Si el propietario puede demostrar que la tarifa de la propiedad es demasiado alta, el comité de propietarios puede convocar una reunión de propietarios para tomar una resolución para reducir la tarifa de la propiedad. Si aún no se ha establecido un comité de propietarios en una zona residencial, la empresa inmobiliaria debe renegociar la reducción o exención del canon de propiedad con los propietarios con el consentimiento de los propietarios que representan más de la mitad del área total de construcción y más de la mitad del total de residentes, y dentro del rango de precios guía publicado.

En la actualidad, las tarifas de propiedad son en su mayoría precios ajustados al mercado y los departamentos pertinentes no han proporcionado estándares de cobro claros. En términos generales, las tarifas de propiedad se determinan en función del área, la cantidad de pisos y el nivel de servicio de la comunidad. Si el propietario considera que el precio de la propiedad no es razonable, puede informar la situación al departamento de administración de vivienda y salvaguardar sus derechos.

Negociar para mejorar los servicios inmobiliarios Muchos propietarios creen que las tarifas de propiedad son demasiado altas, principalmente porque el nivel de los servicios inmobiliarios es demasiado pobre, como la falta de responsabilidad en la seguridad, un entorno comunitario sucio y desordenado. y posibles riesgos de seguridad. En este caso, el comité de propietarios puede negociar con la empresa inmobiliaria para mejorar el nivel de los servicios inmobiliarios.

Aunque las propiedades preliminares de una nueva comunidad son designadas por el desarrollador, las políticas nacionales relevantes estipulan que una vez que la comunidad madure, se puede establecer un comité de propietarios. Si el comité de propietarios tiene preguntas sobre los servicios inmobiliarios en la comunidad y cree que los cargos no son razonables, puede realizar una licitación y volver a seleccionar una nueva empresa inmobiliaria mediante licitación pública o licitación negociada.

Las tarifas de propiedad incluyen lo siguiente:

1. Costos de mantenimiento de propiedades públicas e instalaciones de apoyo, incluidas paredes exteriores, escaleras, pasillos, ascensores (escaleras mecánicas), sistemas de aire acondicionado central y sistemas de protección contra incendios, sistemas de seguridad, sistemas de sonido de TV, sistemas telefónicos, sistemas de distribución de energía, sistemas de suministro y drenaje de agua y otras máquinas, equipos, maquinaria e instalaciones.

2. Salarios del personal directivo, incluidos sueldos, asignaciones, prestaciones, seguros, gastos de vestimenta, etc.

3. Gastos de servicios públicos, como alumbrado público, fuentes, riego de césped, etc.

4. Gastos de compra o arrendamiento de maquinaria y equipos necesarios.

5. Gastos de seguros de propiedad (seguro contra incendios, seguro contra desastres, etc.). ) y diversos seguros de responsabilidad.

6. Gastos de retirada de basura, limpieza y desinfección de piscinas y control de plagas.

7. Gastos de limpieza de lugares públicos, muros cortina y muros.

8. El coste de la plantación de flores, césped y su mantenimiento en zonas públicas* * *.

9. Fondo de reserva de actualización, que es el coste de actualización de las instalaciones del inmueble.

10. El coste de contratación de profesionales como abogados y contadores.

11. Gastos de decoración navideña.

12. Remuneración del directivo.

13. Gastos administrativos de oficina, incluyendo papelería, material de oficina y otros gastos varios y gastos de relaciones públicas.

14. Sistema de recepción de televisión pública y costes de mantenimiento.

15. Otros gastos de gestión razonables.

Base legal:

Reglamento de Administración de la Propiedad

Artículo 40 Los cargos por servicios de la propiedad seguirán los principios de razonabilidad, publicidad y tarifas acordes con los niveles de servicio. y características de diferentes propiedades. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios acordarán el contrato de servicios inmobiliarios de acuerdo con los métodos de cobro de servicios inmobiliarios formulados por el departamento de precios del Consejo de Estado junto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.