Reaparecen las ciudades más conflictivas y se endurecen las políticas inmobiliarias
Siguiendo el tono de las reuniones de alto nivel, algunas ciudades han visto recientemente signos de endurecimiento de las políticas inmobiliarias, lo que parece haber sonado la "convocatoria" para la regulación inmobiliaria en la segunda mitad del año.
Se informa en línea que Hangzhou ha dejado de emitir certificados de preventa para propiedades de alto precio
Según informes de los medios, muchos desarrolladores inmobiliarios en Hangzhou se enteraron de que Se han suspendido las ventas de propiedades superiores a 35.000 yuanes por metro cuadrado en Hangzhou.
Los datos institucionales muestran que en el primer semestre de este año, el precio de las casas nuevas en Hangzhou aumentó un 4%, ocupando el cuarto lugar en el país, sólo superado por Wenzhou, Shaoxing y Shanghai. Para controlar con precisión el mercado inmobiliario, Hangzhou ha lanzado un "mecanismo de control dual" para controlar los precios de la vivienda y controlar el aumento. Suspender la emisión de certificados de preventa para propiedades de alto precio es sólo uno de los medios.
Después de verificar la información de casi 40 proyectos inmobiliarios programados para abrir en agosto en Hangzhou, descubrimos que solo hay 7 proyectos inmobiliarios con los precios más recientes, y los precios más recientes están todos por debajo de los 35.000 yuanes/ metro cuadrado. Entre ellos, el precio de apertura de Zhongtian Wangyun en el casco antiguo de Xiaoshan es de 34.000 yuanes/metro cuadrado, el precio de apertura de la ciudad de ciencia y tecnología de Xiaoshan Qianwan Jiangshangwan es de 34.531 yuanes/metro cuadrado, el precio de apertura de Lin'an Sunac Jinchengpu Grand La vista cuesta 65.438 yuanes + 06.980 yuanes/metro cuadrado, el apartamento Zhongtian Jingya del distrito de Lin'an cuesta 20.267 yuanes/metro cuadrado.
"Suspender la emisión de certificados de preventa para propiedades superiores a 35.000 yuanes/metro cuadrado es una forma. Por supuesto, para las grandes empresas inmobiliarias, se puede operar de otra manera. Si la empresa inmobiliaria tiene varias propiedades Al esperar para ingresar al mercado, puede firmar primero por una propiedad de alto precio y varias propiedades de bajo precio al mismo tiempo para equilibrar el precio general de firma en línea "Pero también tenemos que hacer cola", dijo. responsable de la sucursal de Hangzhou de una empresa de bienes raíces de marca > Esta serie de nuevas acciones para regular el mercado inmobiliario en realidad está relacionada con el hecho de que el crecimiento del precio de las viviendas nuevas en Hangzhou en la primera mitad del año estuvo a la vanguardia. país.
“El aumento general del precio de la vivienda en Hangzhou fue del 4% en la primera mitad del año, pero el aumento del precio de la vivienda en el distrito de Binjiang y el distrito de Yuhang fue mayor que esta cifra si el mercado de precios altos es. Si no se controla, el aumento de precios pronto se acercará a la línea roja del 5%. Si se suspende la emisión de certificados de preventa de alto precio hasta septiembre y octubre y luego se aumenta el precio en los dos meses restantes, es posible que se pueda controlar el aumento. aumentará dentro del 5%", afirmó el responsable de la citada empresa.
De hecho, para controlar aún más los aumentos de precios, Hangzhou también ha controlado los aumentos de precios en línea. En este sentido, según un representante de una empresa inmobiliaria en Hangzhou: "De hecho, no sólo se controlan los altos precios, sino también los aumentos de precios de las empresas inmobiliarias. El aumento general de los precios de apertura de las empresas inmobiliarias no debe exceder el 3,8%. "
Algunas ciudades han llevado a cabo una campaña especial de rectificación en el mercado inmobiliario.
De hecho, además de Hangzhou, muchas ciudades de todo el país han puesto en marcha recientemente acciones especiales de rectificación en el mercado inmobiliario.
En la tarde del 4 de agosto, la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Haikou emitió un aviso en su sitio web oficial en respuesta a problemas pendientes de ventas ilegales en proyectos inmobiliarios como la "retención de ventas". " y "ventas sin licencia", la ciudad de Haikou organizará una serie de Los departamentos han llevado a cabo acciones conjuntas de aplicación de la ley, centrándose en rectificar las actividades ilegales de los desarrolladores e intermediarios que alteran el orden del mercado inmobiliario, como propaganda falsa, publicidad ilegal, renuencia a vender propiedades, ventas sin licencia, ventas combinadas, aumentos de precios adicionales y retrasos en la firma en línea. El aviso exige que, para los proyectos de viviendas comerciales que hayan obtenido permiso de preventa, los promotores anuncien todas las casas que se venderán y el precio de cada una de ellas a la vez en un plazo de 10 días, y las vendan estrictamente de acuerdo con el precio declarado.
El mismo día, el Departamento Provincial de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Hubei también emitió el "Aviso sobre la realización de una rectificación especial de la orden del mercado de desarrollo inmobiliario, intermediarios y servicios inmobiliarios". El aviso indica que está previsto organizar empresas de desarrollo inmobiliario, intermediarios y empresas de servicios inmobiliarios en varias regiones de agosto a octubre de este año para realizar seriamente un autoexamen y una autocorrección en función del contenido de la rectificación, identificar activamente los problemas y implementar medidas de rectificación. En particular, las empresas que tienen fuertes quejas públicas, numerosas quejas e informes y mala rectificación de problemas deben ser inspeccionadas e investigadas estrictamente de acuerdo con la ley, descubrirse, investigarse y tratarse resueltamente entre sí e incorporarlas a la gestión de la información crediticia corporativa. , aumentar la exposición pública, formar un fuerte elemento disuasivo y regular el orden del mercado. Planificado en junio 5438+065438+octubre. En respuesta a los problemas descubiertos durante la rectificación especial, es necesario mejorar aún más las medidas de supervisión del mercado inmobiliario, como la gestión de preventa de viviendas comerciales, la firma y presentación en línea de contratos de transacciones de viviendas, la supervisión de los fondos de transacciones y el crédito corporativo. gestión, a fin de frenar la ocurrencia de actividades ilegales desde la fuente.
Además, se lanzó oficialmente una nueva ronda de acciones especiales de rectificación para el mercado inmobiliario en la ciudad de Huizhou.
Se informa que el 31 de julio y el 3 de agosto, un equipo de inspección conjunto compuesto por la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou, la Oficina de Recursos Naturales, la Oficina de Supervisión del Mercado, la Oficina de Gestión Urbana y Rural y Aplicación Integral de la Ley, el Centro del Fondo de Previsión y otros Los departamentos se apresuraron a Huiyang, Daya Bay, Huizhou. Realizar inspecciones sorpresa en mercados en condados y ciudades como Chengcheng y Zhongkai. Ante problemas como la divulgación de información, irregularidades en las cartas y contratos de suscripción y publicidad exagerada durante la inspección, se exigió a la empresa que hiciera rectificaciones dentro de un plazo. Además, la persona responsable de la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huizhou exige a las empresas que estandaricen el uso de canales intermediarios de comercio electrónico, formulen planes claros de pago de comisiones y los hagan públicos, y no se les permite cobrar tarifas adicionales. a los compradores de viviendas para evitar disputas en el mercado.
Las ciudades con precios de vivienda sobrecalentados todavía enfrentan controles políticos.
El simposio de trabajo inmobiliario celebrado recientemente reiteró la insistencia en que "las casas son para vivir, no para especular", y no utilizar el sector inmobiliario como medio de corto plazo para estimular la economía, enfatizando " "tres objetivos de estabilidad". Implementar políticas e implementar plenamente las principales responsabilidades de los gobiernos urbanos. Al mismo tiempo, enfatizó la implementación de un sistema prudente de gestión financiera de bienes raíces para evitar que fluyan fondos ilegales hacia el mercado inmobiliario; también pidió que las políticas fiscales y tributarias desempeñen un papel en la regulación efectiva de la demanda de vivienda;
A nivel local, según estadísticas incompletas, desde julio, más de 10 ciudades, incluidas Shenzhen, Hangzhou, Zhengzhou, Dongguan, Nanjing, Ningbo, Mongolia Interior, Changchun, Fuyang y Haikou, han emitido varias medidas de ajuste. políticas. La mayoría de estas políticas tienen como objetivo proteger las viviendas más necesarias y frenar la demanda especulativa de inversión restringiendo la venta de casas por parte de talentos, elevando los precios de compra de viviendas y restringiendo los préstamos. La otra parte es aumentar las medidas de control contra los talentos falsos que fingen divorcios, acuerdos falsos y compran varios apartamentos.
Un informe del Instituto de Investigación Inmobiliaria Yiju de Shanghai muestra que, incluyendo Tangshan, Yinchuan, Shenzhen y Shenyang, el aumento promedio acumulado del precio de las casas nuevas y de segunda mano en la primera mitad del año fue de más de 5%, oscilando entre el 4% y el 5%. Las ciudades incluyen Chengdu, Xining, Xuzhou, Hangzhou y Wuxi. Entre las ciudades mencionadas anteriormente, excepto Shenzhen, otras enfrentan ciertas presiones para mejorar la regulación.
El Instituto de Investigación E-House analiza que "estabilizar los precios de la tierra, estabilizar los precios de la vivienda y estabilizar las expectativas" son objetivos importantes de la regulación inmobiliaria en los últimos años, y también son los estándares para evaluar el desempeño de los bienes raíces locales. regulación patrimonial. Las ciudades con un mayor crecimiento de los precios de la vivienda en la primera mitad del año pueden enfrentar una mayor presión regulatoria en la segunda mitad.