¿Proceso de venta de casas de segunda mano en Zhuhai?
1. Proceso de transferencia de pago único:
Evaluación - pago de impuestos en la oficina de impuestos local - pago de impuesto de escritura en la oficina de recaudación de impuesto de escritura fiscal - transferencia en la propiedad centro de registro de derechos
2, proceso de transferencia de hipoteca
Evaluación - compradores y vendedores solicitan una hipoteca en el banco - la oficina de impuestos local paga impuestos - la oficina de recaudación de impuestos sobre escrituras financieras paga el impuesto sobre escrituras - real transferencia del centro de registro de propiedad - registro de hipoteca - préstamo bancario al propietario.
Todo el proceso de transacción hipotecaria demora 44 días hábiles (unos 65 días).
Tres. Información requerida para la transferencia de la transacción
Banco:
Comprador (cesionario): 1. Certificado de identidad original (tarjeta de identificación/tarjeta de identificación de oficial de policía/tarjeta de visita domiciliaria/pasaporte/tarjeta de identificación de compatriota de Taiwán )
2. Certificado de matrimonio original (certificado mixto/certificado de matrimonio/certificado de divorcio)
3. Libro de cuentas original
4. un año (u otros activos Prueba, cuanto más, mejor).
5. Certificado de ingresos original, se requiere acreditar que los ingresos mensuales son superiores al doble del pago mensual (se requiere el sello oficial de la unidad).
6. Comprobante de pago inicial (aplicable a China Construction Bank)
7. Contrato de venta de vivienda de segunda mano
8. Libreta de contribución a la cuenta de liquidación bancaria correspondiente.
Vendedor (cedente): 1. Certificado de título original.
2. Prueba de identidad original (tarjeta de identificación/tarjeta de identificación de oficial de policía/permiso de regreso a casa/pasaporte/tarjeta de identificación de compatriota de Taiwán). Los menores también deben presentar el certificado de nacimiento original y el libro de registro del hogar.
3. Certificado de matrimonio original (certificado mixto/certificado de matrimonio/certificado de divorcio)
4. Libreta bancaria pertinente (utilizada para liquidación y pago)
5. Pago inicial Comprobante de pago
6. Libreta del fondo de previsión
*La información anterior es diferente dependiendo de la información proporcionada por los diferentes bancos prestamistas.
Oficina de Impuestos Locales:
Vendedor (cedente): 1, original y copia del certificado de propiedad del inmueble.
2. Original y copia del certificado de identidad (cédula de identidad/cédula de identidad de oficial de policía/tarjeta de visita domiciliaria/pasaporte/cédula de identidad taiwanesa)
3. (Si se pierde, debe consultar en la sala de archivos del centro de registro por 30 yuanes/pieza y proporcionar el original).
4. El original y la copia del certificado de pago del impuesto sobre la escritura (si se pierde, se debe buscar en el archivo del centro de registro por 30 yuanes por pieza y se debe proporcionar el original).
5. Si es necesario deducir el IRPF, los originales y copias de las facturas pertinentes (como facturas de decoración, facturas de honorarios de servicios de intermediación, etc.). ) debe proporcionarse.
6. Si necesita deducir los intereses del préstamo bancario, debe proporcionar la lista de intereses impresa por el banco y sellada con el sello oficial. También debe proporcionar el original y la copia del contrato de préstamo (. indicar el número total, nombre del edificio y dirección).
7. Las viviendas derribadas deberán aportar convenio de indemnización de demolición (deberá consultarse el original sellado en el archivo del centro comercial).
8. Se deberá aportar original y copia del contrato de reforma de vivienda.
9. La única propiedad residencial en Zhuhai debe proporcionar:
Los clientes extranjeros deben presentar un certificado de consulta emitido por la oficina de consultas del centro de registro.
② Los clientes locales en Zhuhai deben proporcionar el original y la copia de su certificado de matrimonio, registro del hogar y certificados de búsqueda de propiedad de todos los familiares inmediatos emitidos por la Oficina de Información del Centro de Registro.
10. Si el domicilio del inmueble es el antiguo, aportar original y copia del certificado de nuevo domicilio expedido por la comisaría local.
11. Copia original del contrato de compraventa de vivienda usada.
12. Informe de evaluación de la vivienda original
Escritura Financiera y Oficina de Recaudación de Impuestos:
Comprador (cesionario): 1. Original y copia del certificado de identidad (DNI) /identificación policial/permiso de regreso a casa/pasaporte/certificado de compatriota de Taiwán)
2. Certificado de propiedad original
Informe de evaluación de la vivienda original
Centro de registro de bienes raíces: 1.º El original del contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.
2. Original y fotocopia de los certificados de identidad de ambas partes (cédula de identidad/cédula de identidad de oficial de policía/permiso de regreso/pasaporte/cédula de identidad de compatriota de Taiwán)
3.
4. Formulario de aprobación de solicitud de transferencia de bienes inmuebles
5. Formulario de aprobación de solicitud de registro de derechos inmobiliarios
6. Certificado de título original
7. La dirección de la propiedad es antigua. Si la dirección es nueva, proporcione el original y la copia del certificado de nueva dirección emitido por la comisaría local.
8. Certificados de pago de impuestos de ambas partes
9. Original y copia del poder y cédula de identidad del fiduciario.
IV.
Impuestos y tarifas relevantes:
Vendedor (cedente) 1, tasa de evaluación 0,5% (a pagar mediante negociación entre ambas partes).
2. Impuesto comercial (según la fecha del certificado de pago del impuesto sobre la escritura, si tiene menos de 5 años, se debe pagar. La tasa impositiva del 5,6% incluye recargos por educación y tarifas de construcción urbana). y tasas de protección de terraplenes) es del 5,1%.
3.Impuesto sobre la renta de las personas físicas (el saldo después de deducir los gastos relacionados con la compra de la vivienda se multiplica por 20%)
4. Impuesto sobre el valor añadido (para comercios y viviendas de lujo, en Además del impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre la renta personal, la tasa impositiva es del 30% al 60%)
5. Tarifa de transacción de 3 yuanes/metro
6. p>
7. Honorarios de abogados 600 yuanes
Comprador (cesionario) 1, honorarios de tasación 0,5% (a pagar mediante negociación entre ambas partes).
2. El impuesto a la escritura es del 1,5% y el impuesto a la escritura para viviendas de lujo y propiedades no residenciales es del 3%. Adjunto: Normas para casas y residencias de lujo.
①El área de la suite residencial > = 120 metros cuadrados, el área del edificio > = 144 metros cuadrados
②El precio unitario es 11.172,34 yuanes/metro (estándar en la primera mitad de 2008).
③La proporción de superficie construida de las áreas residenciales es superior a 1,0.
(4) Garajes, tiendas, edificios de oficinas, fábricas y terrenos.
3. Tarifa de transacción 3 yuanes/metro
4. Tarifa de registro 83 yuanes
5. El impuesto de timbre es del 0,05%
Notario Gastos de oficina: 1. La comisión notarial es de 175 yuanes.
2. Certificación notarial del nombre chino: 175 yuanes.
3. Legalización del contrato: dentro de 500.000 yuanes: precio * 0,0018 (mínimo 200 yuanes).
500.000-5 millones: (precio-500.000)*0,0025+1500
Límite de tiempo de procesamiento del verbo (abreviatura de verbo):
1, solicitud bancaria Hipoteca : 7 días hábiles después de completar la información:
2. La oficina de impuestos local completa el pago del impuesto local el mismo día:
3. el mismo día:
4. Se necesitan 21 días hábiles para solicitar un nuevo certificado de propiedad:
5. Se necesitan 15 días hábiles para solicitar un certificado de hipoteca:
6. El préstamo bancario demora 3 días hábiles:
p>Debería poder ayudarlo
Encuestado: Longtu Tianxia 2-3 Floor 2010-10- 18 10:41.
Modifica la respuesta: Cierra Dragon Slayer 2, la respuesta que deseas modificar es la siguiente: Reglas de puntos
Proceso de transacción
1 Pago único. proceso de transferencia:
Evaluación - Pago de impuestos en la oficina de impuestos local - Pago del impuesto sobre escrituras en la Oficina de Recaudación del Impuesto sobre Escrituras Financieras - Transferencia en el Centro de Registro de Derechos de Propiedad
2.
Tasación - Comprador y vendedor en el banco Solicitar una hipoteca - pagar el impuesto en la oficina de impuestos local - pagar el impuesto de escritura en la Oficina de Recaudación del Impuesto sobre Escrituras Financieras - transferir la propiedad en el Centro de Registro de Bienes Raíces - registrar la hipoteca - préstamo bancario al propietario.
Todo el proceso de transacción hipotecaria demora 44 días hábiles (unos 65 días).
Tres. Información requerida para la transferencia de la transacción
Banco:
Comprador (cesionario): 1. Certificado de identidad original (tarjeta de identificación/tarjeta de identificación de oficial de policía/tarjeta de visita domiciliaria/pasaporte/tarjeta de identificación de compatriota de Taiwán )
2. Acta de matrimonio original (acta mixta/acta de matrimonio/acta de divorcio)
3. Libro de cuentas original
4. un año (u otros activos Prueba, cuanto más, mejor).
5. Certificado de ingresos original, se requiere acreditar que los ingresos mensuales son superiores al doble del pago mensual (se requiere el sello oficial de la unidad).
6. Comprobante de pago inicial (aplicable a China Construction Bank)
7. Contrato de venta de vivienda de segunda mano
8. Libreta de contribución a la cuenta de liquidación bancaria correspondiente.
Vendedor (cedente): 1. Certificado de título original.
2. Prueba de identidad original (tarjeta de identificación/tarjeta de identificación de oficial de policía/permiso de regreso a casa/pasaporte/tarjeta de identificación de compatriota de Taiwán). Los menores también deben presentar el certificado de nacimiento original y el libro de registro del hogar.
3. Acta de matrimonio original (acta mixta/acta de matrimonio/acta de divorcio)
4. Libreta bancaria pertinente (para liquidación y pago)
5. pago Comprobante de pago
6. Libreta del fondo de previsión
*La información anterior es diferente según la información proporcionada por los diferentes bancos prestamistas.
Oficina de Impuestos Locales:
Vendedor (cedente): 1, original y copia del certificado de propiedad del inmueble.
2. Original y copia del certificado de identidad (cédula de identidad/cédula de identidad de oficial de policía/tarjeta de visita domiciliaria/pasaporte/cédula de identidad taiwanesa)
3. (Si se pierde, debe consultar en la sala de archivos del centro de registro por 30 yuanes/pieza y proporcionar el original).
4. El original y la copia del certificado de pago del impuesto sobre la escritura (si se pierde, se debe buscar en el archivo del centro de registro por 30 yuanes por pieza y se debe proporcionar el original).
5. Si es necesario deducir el IRPF, originales y copias de las facturas pertinentes (como facturas de decoración, facturas de honorarios de servicios de intermediación, etc.). ) debe proporcionarse.
6. Si necesita deducir los intereses del préstamo bancario, debe proporcionar la lista de intereses impresa por el banco y sellada con el sello oficial. También debe proporcionar el original y la copia del contrato de préstamo (. indicar el número total, nombre del edificio y dirección).
7. Las viviendas derribadas deberán aportar convenio de indemnización de demolición (deberá consultarse el original sellado en el archivo del centro comercial).
8. Se deberá aportar original y copia del contrato de reforma de vivienda.
9. La única propiedad residencial en Zhuhai debe proporcionar:
Los clientes extranjeros deben presentar un certificado de consulta emitido por la oficina de consultas del centro de registro.
② Los clientes locales en Zhuhai deben proporcionar el original y la copia de su certificado de matrimonio, registro del hogar y certificados de búsqueda de propiedad de todos los familiares inmediatos emitidos por la Oficina de Información del Centro de Registro.
10. Si el domicilio del inmueble es el antiguo, aportar original y copia del certificado de nuevo domicilio expedido por la comisaría local.
11. Copia original del contrato de compraventa de vivienda usada.
12. Informe de evaluación de la vivienda original
Escritura Financiera y Oficina de Recaudación de Impuestos:
Comprador (cesionario): 1. Original y copia del certificado de identidad (DNI) /identificación policial/permiso de regreso a casa/pasaporte/certificado de compatriota de Taiwán)
2. Certificado de propiedad original
Informe de evaluación de la vivienda original
Centro de registro de bienes raíces: 1.º El original del contrato de compraventa de vivienda de segunda mano.
2. Original y fotocopia de los certificados de identidad de ambas partes (cédula de identidad/cédula de identidad de oficial de policía/permiso de regreso/pasaporte/cédula de identidad de compatriota de Taiwán)
3.
4. Formulario de aprobación de solicitud de transferencia de bienes inmuebles
5. Formulario de aprobación de solicitud de registro de derechos inmobiliarios
6. Certificado de título original
7. La dirección de la propiedad es antigua. Si la dirección es nueva, proporcione el original y la copia del certificado de nueva dirección emitido por la comisaría local.
8. Certificados de pago de impuestos de ambas partes
9. Original y copia del poder del fiduciario y cédula de identidad.
IV. Impuestos y tarifas relevantes:
Vendedor (cedente) 1, tasa de evaluación 0,5% (a pagar mediante negociación entre ambas partes).
2. Impuesto comercial (según la fecha del certificado de pago del impuesto sobre la escritura, si tiene menos de 5 años, se debe pagar. La tasa impositiva del 5,6% incluye recargos por educación y tarifas de construcción urbana). y tasas de protección de terraplenes) es del 5,1%.
3.Impuesto sobre la renta de las personas físicas (el saldo después de deducir los gastos relacionados con la compra de la vivienda se multiplica por 20%)
4. Impuesto sobre el valor añadido (para comercios y viviendas de lujo, en Además del impuesto sobre la renta personal, el impuesto sobre la renta personal, la tasa impositiva es del 30% al 60%)
5. Tarifa de transacción de 3 yuanes/metro
6. p>
7. Honorarios de abogados 600 yuanes
Comprador (cesionario) 1, honorarios de tasación 0,5% (a pagar mediante negociación entre ambas partes).
2. El impuesto a la escritura es del 1,5% y el impuesto a la escritura para viviendas de lujo y propiedades no residenciales es del 3%. Adjunto: Normas para casas y residencias de lujo.
①El área de la suite residencial > = 120 metros cuadrados, el área del edificio > = 144 metros cuadrados
②El precio unitario es 11.172,34 yuanes/metro (estándar en la primera mitad de 2008).
③La proporción de superficie construida de las áreas residenciales es superior a 1,0.
(4) Garajes, tiendas, edificios de oficinas, fábricas y terrenos.
3. Tarifa de transacción 3 yuanes/metro
4. Tarifa de registro 83 yuanes
5. El impuesto de timbre es del 0,05%
Notario Gastos de oficina: 1. La comisión notarial es de 175 yuanes.
2. Certificación notarial del nombre chino: 175 yuanes.
3. Legalización del contrato: dentro de 500.000 yuanes: precio * 0,0018 (mínimo 200 yuanes).
500.000-5 millones: (precio-500.000)*0,0025+1500
Límite de tiempo de procesamiento del verbo (abreviatura de verbo):
1, solicitud bancaria Hipoteca : 7 días hábiles después de completar la información:
2. La oficina de impuestos local completa el pago del impuesto local el mismo día:
3. el mismo día:
4. Se necesitan 21 días hábiles para solicitar un nuevo certificado de propiedad:
5. Se necesitan 15 días hábiles para solicitar un certificado de hipoteca:
6. El préstamo bancario demora 3 días hábiles:
p>Deberíamos poder ayudarlo