¿Son las expectativas sobre los derechos de propiedad mejores que las reclamaciones ordinarias?
En primer lugar, si los derechos de propiedad son superiores a los derechos de los acreedores
Cuando los derechos de propiedad y los derechos de los acreedores coexisten en una misma cosa, salvo disposición legal en contrario, los derechos de propiedad tienen prioridad sobre los derechos de los acreedores. Hay cuatro situaciones:
1. La propiedad tiene prioridad sobre las reclamaciones. La forma típica es: cuando un inmueble se vende por varias cosas, el comprador que obtiene la propiedad del inmueble tiene prioridad sobre los derechos del comprador que no obtiene la propiedad. Por ejemplo, A vende la casa a B, entrega la casa pero no maneja el registro de transferencia, y luego A vende la casa a C, quien no lo sabe, y maneja el registro de transferencia. El propietario C puede ejercer el derecho a solicitar la devolución de la propiedad original a B. Pero B sólo puede reclamar responsabilidad por incumplimiento de contrato a A.
2. Las garantías reales tienen prioridad sobre las reclamaciones. Los créditos garantizados por garantía física tienen prioridad sobre los acreedores generales (garantes) para obtener el reembolso de la propiedad hipotecada. Del mismo modo, cuando el garante del inmueble quiebra, el inmueble hipotecado no se incluirá en el inmueble concursal, y el acreedor garantizado tiene el "derecho a excluir" el inmueble hipotecado (artículo 109 de la "Ley de Concursos Empresariales" ), que es también el valor de la garantía real.
3. Los derechos de usufructo tienen prioridad sobre los derechos de los acreedores. Por ejemplo, la aldea A arrienda un determinado terreno a B. Durante el período de arrendamiento, la aldea A establece derechos de gestión de contrato de tierras para C en esta tierra. Entonces el derecho de usufructo de C tiene prioridad sobre el derecho de arrendamiento de B.
4. Por ejemplo, la Parte A vende una casa a la Parte B, y ambas partes manejan el registro de notificación anticipada para la Parte B según lo acordado. Luego, la Parte A vende la casa a la Parte C sin el consentimiento de la Parte B. Incluso si la Parte A maneja el registro de transferencia para la Parte C a través de la relación, la Parte C no puede obtener la propiedad de la casa. La Parte B tiene derecho a solicitar a la Parte C que se encargue del registro de transferencia y exigir que la Parte A se encargue del registro de transferencia en su. propia (La Parte A dispone de la casa sin el consentimiento de la Parte B, no habrá efecto de derechos reales, pero el contrato de compraventa entre la Parte A y la Parte C es válido).
En segundo lugar, los derechos de los acreedores tienen prioridad sobre los derechos de propiedad.
1. Reclamaciones laborales de los empleados
Los trabajadores también son considerados un grupo vulnerable típico en la sociedad moderna y reciben una protección especial por ley. Una de las manifestaciones típicas es dar prioridad a la protección de los derechos de los acreedores laborales. Por ejemplo, según el artículo 22, párrafo 1, y el artículo 25, párrafo 1, de la Ley Marítima, el capitán, los miembros de la tripulación y demás personal que trabaja en el buque reciben salarios y otros trabajos de conformidad con las leyes laborales, los reglamentos administrativos o las normas laborales. contratos. Sin embargo, antes de la promulgación de la Ley de Quiebras Empresariales, hubo un acalorado debate sobre los méritos de las reclamaciones de los empleados y las garantías reales en la liquidación de quiebras, porque priorizar la protección de las primeras está orientado a las personas, mientras que priorizar la protección de las segundas es mantener el orden de la economía de mercado. Es difícil decidir cómo elegir, que es la elección más difícil en la ley de quiebras corporativas. El artículo 132 de la Ley de Concursos Empresariales establece finalmente la regla general de prelación de las garantías reales, pero existen excepciones.
2. Derechos de endeudamiento de los compradores de vivienda
Los consumidores de vivienda son otro grupo vulnerable. En respuesta a problemas como la desproporción entre los precios inmobiliarios de mi país y los ingresos de los residentes, las transacciones irregulares en el mercado inmobiliario, la fuerte posición de los promotores inmobiliarios y la dificultad para los compradores de viviendas de conocer las cargas específicas de las casas que compran, el Tribunal Popular Supremo protege específicamente a los compradores de viviendas para que no soliciten a los promotores inmobiliarios que transfieran sus reclamaciones de propiedad. De conformidad con los artículos 1 a 2 de la "Respuesta del Tribunal Popular Supremo sobre la prioridad de reembolso de los precios de los proyectos de construcción" (en adelante, la "Respuesta del Tribunal Popular Supremo sobre la prioridad de reembolso de los precios de los proyectos de construcción"), los consumidores deben pagar todo o la mayor parte del precio de la vivienda comercial. Finalmente, las reclamaciones del comprador pueden oponerse al derecho de prioridad del contratista a recibir el pago por el proyecto de construcción y a los derechos hipotecarios de los que disfrutan otros acreedores.
En consecuencia, siempre que un consumidor pague todo o la mayor parte del precio de compra de una vivienda, su reclamación es válida frente a otros derechos de propiedad y no importa si es propietario de la vivienda. Sin embargo, la hipoteca de la casa no debe registrarse ni publicarse, de lo contrario se considerará que el comprador asume voluntariamente este derecho, o que el comprador no protege estrictamente sus propios intereses, y las reclamaciones del comprador no impugnarán la hipoteca.
3. Derechos del acreedor prerregistrados
El objeto del registro de aviso son los derechos del acreedor, que es una manifestación importante de los derechos del acreedor en los derechos de propiedad. La ley prevé claramente el registro de notificaciones. Anteriormente, algunas normativas locales de nuestro país también estipulaban este sistema. Por ejemplo, en el "Reglamento de Registro de Bienes Raíces de Shanghai", el objeto del registro con aviso previo es el derecho a reclamar la compra anticipada de viviendas comerciales y proyectos de construcción de viviendas. Una vez registrada la notificación, el acreedor puede excluir a otros de la obtención de los derechos de propiedad de la futura casa. Cabe señalar que la razón por la cual los reclamos prerregistrados tienen prioridad es básicamente para prevenir riesgos para el cesionario de los derechos de propiedad debido a la diferencia temporal entre el comportamiento y el cambio de los derechos de propiedad. Esto es diferente de la protección social de los débiles. contenidas en las consideraciones políticas antes mencionadas.
4. Otros reclamos
En mi país existen al menos (1) tipos de reclamos que dan prioridad a la ley: reclamos de indemnización por lesiones personales o muerte durante la operación del barco. , impuesto sobre el tonelaje de los buques y derechos de practicaje, el derecho a reclamar el pago de tasas portuarias, como tasas portuarias, el derecho a reclamar el pago de los fondos de salvamento para el rescate marítimo en casos de desastre y el derecho a reclamar el pago de los fondos de salvamento de los buques en operaciones marítimas. ley. (2) Reclamaciones tales como compensación por salvamento de aeronaves civiles, gastos necesarios para el almacenamiento y mantenimiento de aeronaves civiles según lo estipulado en el artículo 19, párrafo 1, y el artículo 22 de la Ley de Aviación Civil (3) "Aviso del Tribunal Supremo Popular sobre la audiencia; de Contratos de Venta de Viviendas Comerciales" El artículo 7 de la Interpretación de Algunas Cuestiones Aplicables a las Leyes en Casos de Controversia estipula que las personas demolidas tienen prioridad para solicitar la compensación por demolición y las casas de reasentamiento.
5. La compra y venta no rompe el arrendamiento.
Es decir, el derecho de arrendamiento del arrendatario tiene prioridad sobre los derechos de propiedad establecidos posteriormente. Es decir, el derecho de arrendamiento del arrendatario tiene prioridad sobre la propiedad del cesionario sobre el objeto arrendado. El Código Civil de mi país estipula: "Durante el período de arrendamiento, si cambia la propiedad del objeto arrendado, la validez del contrato de arrendamiento no se verá afectada".
"La compra y venta no viola el contrato de arrendamiento" Es una excepción cuando los derechos de propiedad tienen prioridad sobre los derechos de los acreedores. La relación de alquiler de la casa pertenece a la relación de derechos del acreedor (deuda contractual), y la venta de la casa pertenece a la relación de transferencia de propiedad y derechos de propiedad de la librería. Sin embargo, la ley estipula que durante el período de arrendamiento, cuando el propietario original vende la casa a otros (el arrendatario renuncia al derecho de tanteo), el contrato de arrendamiento original sigue siendo válido y es una "compra y venta sin ruptura". el contrato de arrendamiento." "Comprar o vender sin romper el contrato de arrendamiento" se limita a casas.
En tercer lugar, ¿cuál es el efecto de los derechos de propiedad?
1. Efecto exclusivo de los derechos de propiedad
No pueden existir al mismo tiempo dos o más derechos de propiedad incompatibles sobre la misma materia, es decir, los derechos de propiedad existentes sobre la misma. materia tienen el efecto de excluir derechos de propiedad mutuamente incompatibles.
2. El efecto de prioridad de los derechos de propiedad
El efecto de prioridad de los derechos de propiedad incluye: el efecto de prioridad de los derechos de propiedad, el efecto de los derechos de propiedad es superior a los derechos del acreedor (excepción: el principio de venta no viola el contrato de arrendamiento)
3. El recurso y la eficacia de los derechos de propiedad
La eficacia del recurso de los derechos de propiedad, también conocido como el derecho de recurso de los derechos de propiedad, Se refiere al hecho de que después del establecimiento de los derechos de propiedad, no importa quién lo entregue, la materia y los derechos de propiedad deben ser perseguidos y controlados.
4. Efecto de exclusión de daños materiales.
El efecto de exclusión de daños de los derechos de propiedad, también conocido como derecho a reclamar derechos de propiedad o derecho a reclamar derechos de propiedad, se refiere a la solicitud del propietario de excluir o prevenir la infracción cuando se infringe su propiedad o en peligro de ser vulnerado el derecho a restablecer sus derechos de propiedad en perfecto estado.
Base jurídica:
Artículo 207 del Código Civil de la República Popular China
Los derechos de propiedad estatal, colectiva y privada son los mismos que los de otros obligantes. Está protegido por la ley y no puede ser infringido por ninguna organización o individuo.
Artículo 208
El establecimiento, modificación, transmisión y eliminación de derechos reales se registrarán conforme a la ley. El establecimiento y transferencia de derechos de propiedad sobre animales se dictará conforme a la ley.