Haikou planea introducir medidas de gestión para viviendas comerciales residenciales, atraer talentos y limitar la compra de una unidad por parte de los residentes locales.
Las "Medidas" aclaran que la asignación de viviendas comerciales implementa la política de "un hogar se limita a una compra y un conjunto se limita a la compra". Los hogares residenciales de tercera categoría elegibles y los hogares de talentos importados de séptima categoría en la ciudad de Haikou pueden comprar una unidad de vivienda comercial que tenga principalmente menos de 100 metros cuadrados, con un máximo de no más de 120 metros cuadrados.
El texto completo es el siguiente:
Capítulo 1 Disposiciones Generales
El primer punto es estandarizar la gestión de la vivienda comercial en esta ciudad. Según las "Opiniones orientativas de la Oficina General del Gobierno Popular Provincial de Hainan sobre el trabajo piloto de construcción de viviendas comerciales asequibles" (Fuban [2020] No. 21) y en combinación con la situación real de esta ciudad, estas medidas son formulado.
Artículo 2 Ámbito de aplicación: Estas medidas se aplican a la planificación y construcción, revisión de solicitudes, adjudicación y listado de viviendas comerciales dentro de la región administrativa de esta ciudad.
El término "vivienda confortable", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a la naturaleza de las garantías de la política, los objetos de venta limitados, los precios de venta, el área y las condiciones de transferencia, y la construcción en una operación dirigida por el gobierno y orientada al mercado. Modalidad de vivienda comercial en venta a familias.
Principio 3: La construcción y gestión de viviendas comerciales en esta ciudad seguirá los principios de liderazgo gubernamental, operación del mercado, planificación general, diseño racional, circulación restringida, apertura y equidad.
Artículo 4 División de Responsabilidades El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural es el departamento administrativo encargado de la seguridad habitacional en esta ciudad y es responsable de la orientación, supervisión y gestión de la seguridad habitacional en esta ciudad. El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural podrá encomendar a la agencia municipal de implementación de seguridad de vivienda la responsabilidad de la organización e implementación específicas de viviendas comerciales asequibles.
El departamento de vivienda y desarrollo urbano-rural del distrito es responsable de organizar e implementar el trabajo relacionado con viviendas comerciales asequibles en su jurisdicción. El departamento de vivienda del distrito y desarrollo urbano-rural puede confiar a la agencia de implementación de seguridad de vivienda del distrito la responsabilidad de la organización e implementación específicas de viviendas comerciales asequibles.
El departamento de desarrollo y reforma municipal es responsable de formular y ajustar el precio promedio de venta de viviendas comerciales en conjunto con el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural y el departamento municipal de planificación y recursos naturales, y es responsable para apoyar la infraestructura y las instalaciones de servicios públicos de proyectos de vivienda comercial.
El departamento de finanzas municipal, de acuerdo con el plan del proyecto de inversión del gobierno municipal, garantizará los fondos para apoyar la construcción de infraestructura de vivienda e instalaciones de servicios públicos.
El departamento municipal de planificación y recursos naturales es responsable de organizar el terreno de construcción y el suministro de viviendas comerciales residenciales, y es responsable de proporcionar el registro de derechos de propiedad de viviendas para los compradores de viviendas.
El Departamento de Desarrollo de Talentos del Comité Municipal del Partido es responsable de proporcionar los documentos de certificación para la introducción de talentos.
El departamento municipal de recursos humanos y seguridad social es responsable de proporcionar la información sobre el pago del seguro social de los asegurados.
El departamento de seguridad pública municipal es responsable de proporcionar la información de residencia y registro de hogares de los suscriptores.
El departamento de asuntos civiles municipal es el responsable de acreditar el estado civil de los suscriptores.
La Oficina Municipal de Asuntos de Veteranos es responsable de proporcionar pensiones, compensaciones y certificados de trato preferencial.
El departamento de Hacienda municipal es el responsable de facilitar a los solicitantes la información sobre el pago del IRPF.
Capítulo 2 Planificación y Construcción
Artículo 5 El departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural trabajará con el departamento municipal de recursos naturales y planificación, desarrollo de talentos, salud, educación y otros parques industriales. Los departamentos elaborarán planes anuales de construcción de acuerdo con el desarrollo económico de la ciudad, las políticas industriales y la demanda de viviendas comerciales, organizarán la preparación del plan anual de construcción de viviendas comerciales de la ciudad, lo presentarán al gobierno municipal para su aprobación y luego organizarán su implementación.
Artículo 6 El Gobierno Popular Municipal incluirá las siguientes viviendas en el ámbito de gestión general de vivienda de la ciudad:
(1) De acuerdo con el plan de construcción de viviendas de la ciudad, se obtendrán mediante licitación, subasta, listado, etc. Los terrenos para viviendas serán desarrollados y construidos por empresas con calificaciones de desarrollo y operación de bienes raíces.
(2) De acuerdo con la demanda de vivienda y el plan de construcción de viviendas de la ciudad, y con el consentimiento del gobierno municipal, las empresas pueden utilizar terrenos de viviendas comerciales no utilizados para construir o renovar viviendas comerciales existentes para aumentar las viviendas.
(3) Otras viviendas comerciales que están bajo administración general por parte del gobierno de acuerdo con las regulaciones.
Artículo 7 Al solicitar al departamento local de planificación y recursos naturales una nueva transferencia de terrenos residenciales para proyectos de construcción residencial, al suministrar terrenos residenciales, se debe dar prioridad a garantizar el suministro de terrenos residenciales, y todos los terrenos residenciales deben utilizarse para la construcción residencial y transferirse mediante licitación, subasta y cotización. La construcción de viviendas comerciales residenciales no está restringida por el plan de implementación anual de la ciudad para viviendas comerciales.
Artículo 8 Condiciones para la licitación, subasta y cotización Cuando el departamento municipal de planificación y recursos naturales transfiera los derechos de uso del suelo para la construcción de viviendas comerciales residenciales mediante licitación, subasta y cotización, se basará en las condiciones municipales de vivienda y Las regulaciones del departamento de desarrollo urbano-rural sobre los objetivos de venta y los precios de venta de viviendas comerciales residenciales, el tipo de casa, las restricciones de los derechos de propiedad, la gestión de la construcción y otros aspectos de los requisitos, cargados en los documentos de transacción para la licitación, licitación, subasta y cotización como el. condiciones de transferencia de tierras del proyecto, y se incluyen en el contrato de transferencia de tierras firmado con el postor de tierras (oferente ganador) después de la transacción de tierras.
Cuando el postor (oferente) presente los materiales de licitación por escrito y la solicitud de licitación, también deberá presentar una carta compromiso garantizando que el desarrollo y la construcción se organizarán según lo requerido.
Artículo 9 El área de construcción de una sola casa residencial comercial será de 100 metros cuadrados y el máximo no excederá los 120 metros cuadrados.
Artículo 10 El departamento de reforma y desarrollo municipal, junto con el departamento municipal de vivienda y construcción urbano-rural, considerarán de manera integral factores como los costos de construcción (incluidos los costos de la tierra, los costos de desarrollo, los costos de gestión, los intereses de inversión, impuestos, etcétera). ), la relación precio-ingresos de la vivienda y el precio de mercado de las viviendas comerciales, y determinar el precio de venta de las viviendas comerciales residenciales, que se implementará después de que el terreno esté listado y presentado al gobierno municipal para su aprobación. Suponiendo que el proyecto sea operable y sostenible, el precio de venta debería ser significativamente más bajo que el precio promedio del mercado en la misma región.
Artículo 11 Los métodos de construcción y venta de casas residenciales comerciales serán en forma de edificios totalmente decorados y prefabricados. Las normas de construcción específicas serán formuladas por separado por el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural.
Si el terreno de construcción de viviendas comerciales asequibles recién arrendado se vende en forma de casas existentes, se seguirán las disposiciones de las leyes y reglamentos sobre la venta de casas existentes.
Artículo 12 La agencia de implementación de seguridad de vivienda municipal implementará una gestión unificada de la oferta de viviendas comerciales asequibles bajo la gestión general del gobierno municipal y establecerá el proyecto de oferta de viviendas comerciales asequibles de la ciudad junto con la vivienda del distrito. agencia de implementación de seguridad. Archivos electrónicos de información, oferta de vivienda, revisión de solicitudes e información de colocación. La revisión de la solicitud y la información de reasentamiento de los objetos garantizados deben cumplir con los requisitos de un hogar y un archivo para garantizar que se cumplan las necesidades de consulta y divulgación de información.
Capítulo 3 Solicitud y revisión
Artículo 13 Las condiciones para la compra de viviendas comerciales residenciales en esta ciudad están abiertas a familias residentes calificadas registradas en esta ciudad y talentos introducidos.
(1) Los hogares residenciales empleados en ciudades y pueblos de esta ciudad y que cumplan una de las siguientes condiciones pueden comprar viviendas comerciales asequibles en esta ciudad.
1. Obtener el registro de hogar en esta ciudad antes del 28 de abril de 2020, y los miembros de la familia no tienen registros de vivienda o compra de casa en ciudades y pueblos de esta provincia, o son propietarios de 1 casa en ciudades y pueblos de esta provincia. y la superficie de vivienda per cápita es menor que la de los residentes urbanos de esta ciudad.
2. Quienes obtuvieron el registro de hogar en esta ciudad después del 28 de abril de 2020, tienen familiares que han pagado impuestos y seguridad social en esta ciudad de manera continua por más de 36 meses (inclusive), vivieron en esta. ciudad por más de 540 días (inclusive), y no tienen casas en ciudades y pueblos de esta provincia Y no hay registro de compra de una casa, o hay una casa en la ciudad de esta provincia, y el área de vivienda per cápita es inferior a la superficie habitacional de los residentes urbanos de esta ciudad.
3. Sin registro de hogar en esta ciudad, los miembros de la familia han pagado impuestos y seguridad social en esta ciudad continuamente durante más de 60 meses (inclusive), han vivido en esta ciudad durante más de 900 días (inclusive). ), y no tienen registro de vivienda ni compra de casas en ciudades y pueblos de esta provincia.
(2) Los talentos introducidos empleados en ciudades y pueblos de esta ciudad que cumplan con una de las siguientes condiciones pueden comprar viviendas comerciales asequibles en esta ciudad.
1. Obtuve el registro de hogar en esta ciudad, pagué impuestos y seguridad social en esta ciudad continuamente durante más de 24 meses (inclusive) y realmente he vivido en esta ciudad durante más de 360 días ( inclusive). Los miembros de mi familia no tienen registros de casas ni casas compradas en ciudades y pueblos de esta provincia, o poseen 1 casa en las ciudades y pueblos de esta provincia, y el área de vivienda per cápita es menor que la superficie de vivienda de. residentes urbanos de esta ciudad.
2. Varios talentos introducidos que no han obtenido el registro de hogar en esta ciudad, han pagado impuestos y seguridad social en esta ciudad continuamente durante más de 36 meses (inclusive), en realidad han vivido en esta ciudad durante más de 540 días (inclusive), y tener familiares en ciudades y pueblos de esta provincia Sin casa y sin registro de compra de casa.
3. Los empleados acompañantes de la sede corporativa o de la sede regional que se han mudado a Hainan desde fuera de la provincia han pagado impuestos y seguridad social en esta ciudad de forma continua durante más de 12 meses (inclusive), y de hecho han vivido. en esta ciudad por más de 180 días (inclusive). Y los miembros de la familia no tienen registros de vivienda o compra de casa en las ciudades y pueblos de esta provincia, o son propietarios de una casa en las ciudades y pueblos de esta provincia, y el per cápita. El área de vivienda es menor que el área de vivienda de los residentes urbanos de esta ciudad.
4. Los empleados que han sido identificados como empresas de sede integral y cumplen con los estándares de introducción de talento estipulados por nuestra provincia han pagado impuestos y seguridad social en esta ciudad de manera continua durante más de 12 meses (inclusive), y efectivamente lo han hecho. vivió en esta ciudad por más de 180 días (Inclusive), y los familiares no tienen registros de vivienda o compra de vivienda en ciudades y pueblos de esta provincia.
5. Empleados que estén identificados como sedes regionales, sedes de alto crecimiento, sedes regionales de empresas multinacionales, sedes regionales de organizaciones (instituciones) internacionales o unidades importantes de proyectos de promoción de inversiones, y que tengan una licenciatura de tiempo completo. grado o superior, O tener título profesional intermedio o superior, título profesional o título profesional de técnico o superior, y haber pagado impuestos y seguridad social en esta ciudad de manera continua por más de 12 meses (inclusive), y haber vivido efectivamente en esta ciudad ciudad durante 180 días (acumulado)
6. Reconocimiento Talentos de alto nivel, talentos que se necesitan con urgencia, introducción flexible de talentos de alto nivel que han estado empleados en esta ciudad durante más de 3 años y han servido durante más de 1 año, haber pagado impuestos y seguridad social en esta ciudad por más de 12 meses (inclusive), y haber vivido en esta ciudad por más de 180 días (inclusive), los familiares no tienen registros de vivienda o compra de casa en ciudades y pueblos en esta provincia.
7. He pagado impuestos y seguridad social en esta ciudad continuamente durante más de 12 meses (inclusive) y he sido transferido a esta ciudad (incluidas las unidades centrales estacionadas en Qionglai) mediante reclutamiento abierto o transferencia organizacional. , Unidades provinciales) los funcionarios públicos y el personal que ingresa a las instituciones públicas de esta ciudad (incluidas las unidades centrales en Qionglai, unidades provinciales) y las instituciones públicas estatutarias deben vivir en la ciudad durante 180 días.
El tiempo real de residencia mencionado en este artículo se calcula en base a la mitad del impuesto a pagar y el tiempo de seguridad social. Si el período de pago de impuestos y seguridad social ha cumplido el tiempo señalado antes del 28 de abril de 2020, ya no se verificará el tiempo real de residencia si no se cumplen los requisitos anteriores, el tiempo real de residencia correspondiente al período de pago de impuestos y seguridad social; después del 28 de abril de 2020 deben ser verificados.
La vivienda mencionada en este artículo incluye vivienda comercial, vivienda de autoconstrucción, vivienda expropiada, etc. , incluidas casas de segunda mano y casas de traspaso.
Artículo 14 Cuando un solicitante solicita la compra de una vivienda comercial asequible como unidad familiar, el cónyuge y los hijos menores del solicitante figuran como el mismo solicitante.
Si los hijos menores de edad figuran como * * * con el mismo solicitante, no afectará su capacidad de formar una familia solos cuando sean adultos o de solicitar vivienda en esta ciudad como residentes solteros después de alcanzar la edad requerida.
Los talentos introducidos y los residentes solteros mayores de 28 años que cumplan las condiciones estipuladas en estas medidas pueden solicitar viviendas comerciales asequibles en su propio nombre.
Artículo 16: "Un hogar se limita a comprar una unidad" al asignar viviendas de precio limitado.
Si los miembros de la familia que solicitan la reforma de vivienda familiar han comprado viviendas sujetas a políticas, como viviendas públicas, viviendas cooperativas financiadas por empleados, viviendas asequibles, viviendas de productos básicos de precio limitado, viviendas de productos básicos relacionadas con el sector público, etc., pueden No se aplica a la compra de vivienda residencial comercial.
Los solicitantes cuyos familiares ya disfrutan de subsidios de vivienda pueden solicitar la compra de viviendas comerciales asequibles, pero dejarán de recibir subsidios de vivienda a partir de la fecha de la firma del contrato de compra de la vivienda. Si existen otras disposiciones para subsidios de vivienda para empleados, esas disposiciones prevalecerán.
Artículo 17 La superficie de vivienda es la superficie de edificación per cápita de viviendas propias de miembros de la familia, y se determinará de conformidad con las siguientes disposiciones:
(1) Si se han registrado los derechos de propiedad de viviendas propias, el área se determinará en función del área registrada;
(2) Si los derechos de propiedad de viviendas propias en esta ciudad no están registrados, el área se determinará en función del área medida real.
Si el miembro de la familia del solicitante es propietario de una casa sin registro de derechos de propiedad, el gobierno de la ciudad o la oficina del subdistrito donde se encuentra la casa ayudará a emitir los certificados pertinentes sobre el estado de la vivienda.
La superficie habitacional per cápita de los hogares urbanos de esta ciudad se basa en los datos del departamento de estadística municipal, el cual es anunciado e implementado por el gobierno municipal para una gestión dinámica y un ajuste oportuno.
Artículo 18: Se implementa un sistema de espera para la lista de espera para viviendas comerciales de tipo vivienda. La agencia de implementación de seguridad de vivienda del distrito implementará la gestión de registro de espera en el orden en que el solicitante obtenga la calificación para comprar. vivienda comercial tipo vivienda y la garantía prioritaria. La información de registro en espera debe hacerse pública y estar sujeta a supervisión.
La agencia de implementación de seguridad de vivienda del distrito informará periódicamente la lista de espera y el estado de registro de los objetos de seguridad de vivienda en su jurisdicción a la agencia de implementación de seguridad de vivienda municipal para su registro, y hará un buen trabajo en la conexión de la información de seguridad. gestión.
Artículo 19 Materiales de solicitud Si solicita comprar una vivienda comercial residencial, debe presentar el "Formulario de solicitud de vivienda comercial residencial de la ciudad de Haikou", el certificado de identidad del solicitante, el folleto de registro del hogar, el certificado de matrimonio y los documentos de certificación de identidad del talento. .
Se deberán proporcionar los originales de los materiales relevantes especificados en el párrafo anterior y se conservarán copias después de la verificación.
Al enviar los materiales especificados en el párrafo anterior, el solicitante deberá firmar una declaración de integridad en el acto, ser responsable de la autenticidad, exactitud y legalidad de los materiales de la solicitud y la información de la declaración presentada, y aceptar aceptar la verificación de la situación de la vivienda.
Si la familia del solicitante cumple con las disposiciones del Artículo 21 de estas Medidas y se le puede dar prioridad para el reasentamiento, se deben proporcionar los materiales de certificación pertinentes.
Procedimiento de revisión del artículo 20 Después de que la agencia de implementación de seguridad de vivienda del distrito acepte la solicitud en espera, deberá completar el siguiente trabajo dentro de los 20 días hábiles:
(1) Solicitud. El solicitante presenta su solicitud ante la agencia de implementación de seguridad de vivienda del distrito donde se encuentra el registro del hogar o donde se encuentra la residencia permanente, completa el "Formulario de solicitud de vivienda de la ciudad de Haikou" y envía los materiales pertinentes;
(2) Aceptación . La agencia de implementación de seguridad de vivienda del distrito llevará a cabo una revisión preliminar de los materiales de la solicitud. Si los materiales están completos y cumplen con el formulario prescrito, la solicitud será aceptada y se emitirá un recibo de aceptación al solicitante si los materiales de la solicitud están incompletos; o no cumplen con la forma legal, los materiales de solicitud serán notificados en el acto o por escrito dentro de los 5 días siguientes a la necesidad de los materiales de corrección.
(3) Reseña. La agencia de implementación de seguridad de vivienda del distrito revisará los materiales de la solicitud y llevará a cabo una investigación y verificación a través de encuestas departamentales, cartas, encuestas de hogares, etc.
Si los asuntos de auditoría involucran a otros departamentos, serán transferidos internamente por la agencia de implementación de seguridad de vivienda del distrito. Los departamentos funcionales relevantes, como registro de hogares, seguridad social, impuestos personales, registro de derechos de propiedad, matrimonio e identificación de talentos, deben proporcionar información relevante a través del intercambio de información gubernamental o emitir resultados de verificación claros en un plazo de cinco días.
(4) Publicidad. Después de la investigación, la agencia de implementación de seguridad de vivienda del distrito publicará la lista de solicitantes que cumplen con las condiciones para comprar viviendas comerciales asequibles en el sitio web del gobierno del distrito y en el sitio web del departamento. El período de publicidad no será inferior a siete días. Si hay alguna objeción al anuncio público y se verifica que no se cumplen las condiciones para la compra de viviendas comerciales asequibles, la agencia de implementación de seguridad de vivienda del distrito que acepta la solicitud notificará al solicitante por escrito.
(5)Aprobación. Si no hay objeciones después del anuncio público, la agencia de implementación de seguridad de vivienda del distrito la aprobará y emitirá un "Aviso de compra de aprobación de vivienda comercial residencial" (en adelante, el "Aviso de compra de aprobación").
(6) Plan director de vivienda. La agencia de implementación de seguridad de vivienda del distrito realizará periódicamente un registro clasificado de las necesidades de vivienda de los solicitantes que hayan obtenido avisos de aprobación de compra y los informará a la agencia de implementación de seguridad de vivienda municipal para su registro. La agencia municipal de implementación de seguridad de vivienda realizará las colocaciones en función de la situación de la vivienda y la situación general del solicitante.
Artículo 21 Si un solicitante prioritario reúne alguna de las siguientes circunstancias, en las mismas condiciones, podrá tener prioridad en la reubicación de viviendas comerciales residenciales:
(1) Obtener precio- viviendas comerciales limitadas y calificaciones económicas aplicables para la compra de viviendas;
(2) Trabajadores modelo a nivel provincial o ministerial o superior que trabajen en esta ciudad; veteranos con mérito de segunda clase o superior;
(3) Actualmente, la casa en la que vive ha sido identificada como una casa peligrosa que debe ser demolida o suspendida para su uso;
(4) Los familiares del solicitante tienen discapacidades graves o reciben un trato preferencial. ;
(5) ) Otras situaciones en las que se puede dar prioridad a la obtención de vivienda de acuerdo con la normativa.
Artículo 22: Divulgación de información en espera: La agencia municipal de implementación de seguridad de vivienda divulgará al público la información relevante de los solicitantes y * * cosolicitantes que cumplan con las condiciones de la solicitud en espera a través de una plataforma de información unificada, y aceptará supervisión social.
Capítulo 4 Colocación
Artículo 23 El ámbito de asignación de viviendas comerciales estará abierto a la lista de espera de toda la ciudad. Las casas construidas por empresas utilizando sus propios terrenos o renovadas a partir de viviendas comerciales existentes pueden tener prioridad para su inclusión en la lista de espera.
El Gobierno Popular Municipal puede determinar una determinada proporción de la oferta de viviendas y asignarla a empleados cualificados de las empresas de esta ciudad.
Artículo 24 Plan de colocación Antes de la colocación del proyecto de vivienda, la agencia municipal de implementación de seguridad de vivienda formulará un plan de colocación para el proyecto de vivienda basado en las viviendas disponibles y el estado de registro en espera del proyecto de vivienda, y anunciará hacerlo al público de manera oportuna. Aceptar la supervisión.
El plan de colocación debe incluir el siguiente contenido:
(1) Información básica sobre la vivienda comercial que se venderá, incluida la ubicación del proyecto, el área unitaria, el precio de venta, etc.;
( 2) Alcance y condiciones específicas de la adjudicación;
(3) Métodos y procedimientos para la adjudicación de acciones;
(4) Método de firma del contrato de compraventa de la vivienda. ;
( 5) Otro contenido necesario.
Artículo 25 Revisión de calificación Antes de la adjudicación de viviendas comerciales residenciales, la agencia de implementación de seguridad de vivienda del distrito llevará a cabo una revisión de calificación de los objetos de la adjudicación si ya no cumplen con las condiciones, les notificarán por escrito y. explique las razones.
Artículo 26. Después de que el solicitante seleccione el número de casas asignadas de acuerdo con los métodos y procedimientos estipulados en el plan de asignación, deberá firmar un contrato de venta de viviendas comerciales asequibles dentro del lugar y período especificados.
Después de que el solicitante seleccione y asigne un número de casa de acuerdo con los métodos y procedimientos acordados, si el solicitante no firma un contrato de compra y venta de casa por casa, se considerará que ha dado aumentar la calificación para la compra de casa por casa. Los solicitantes que renuncien a sus calificaciones para la compra de vivienda pueden participar en la siguiente fase de colocación de vivienda.
Sin embargo, si el solicitante no firma un contrato de compra y venta de vivienda comercial asequible con la unidad de construcción por sus propios motivos después de seleccionar un número de casa dos veces de acuerdo con los métodos y procedimientos prescritos, su calificación de suscripción será cancelada. cancelado.
Artículo 27 La presentación de contratos de compraventa de vivienda se realizará mediante un formato de contrato unificado, y la gestión de firma y presentación en línea de los contratos de compraventa de vivienda se implementará de acuerdo con la normativa pertinente. La dirección municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural es responsable de la organización e implementación de la gestión en línea de firma y presentación de los contratos de compraventa de viviendas comerciales residenciales en esta ciudad.
Capítulo 5 Restricciones a los Derechos de Propiedad y Operaciones Cotizadas
Artículo 28 Condiciones para las Operaciones Cotizadas: Pagar impuestos y seguridad social en la provincia durante quince años o cumplir la edad legal de jubilación y la compra de vivienda El contrato se firma y se presenta en línea. Los solicitantes que hayan cumplido diez años a partir de la fecha de presentación del contrato de compra de vivienda pueden figurar para la negociación.
Artículo 29. Las viviendas comerciales de circuito cerrado no cumplen con las condiciones para cotizar y comercializar, pero si es necesario transferirlas debido a la reubicación de la empresa, el cambio de trabajo, etc., el comprador debe cumplir las condiciones para solicitar la compra de viviendas comerciales. Si el comprador de la vivienda no cumple con las condiciones, la agencia de registro de bienes raíces no se encargará del registro de los derechos de propiedad de la vivienda comercial.
Artículo 30 Si el propietario fallece después de obtener el certificado de propiedad de la casa, resultando en la herencia de los derechos de la casa comprada por el comprador de la casa, y el heredero pone la casa en el mercado, se aplicarán las disposiciones pertinentes. de estas medidas para los compradores de viviendas se aplicarán con referencia a estas medidas.
Artículo 31 Si una vivienda comercial listada para comercialización y participación en los ingresos cumple con las condiciones para cotizar y comercializar, solo podrá incluirse para comercialización después de haber sido aprobada por el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural y completar los siguientes procedimientos:
(1) El ingreso de valor agregado se paga en proporción y la participación del gobierno se determina con base en la relación preferencial entre el precio de compra original estipulado en el contrato de compra de la vivienda y la deducción por el período de tenencia de la vivienda después de cumplir con las condiciones de cotización y transacción (deducido el 1% anual);
(2) Completar los procedimientos de registro de propiedad de bienes raíces pertinentes de acuerdo con la ley, cancelar las anotaciones en el original certificado de propiedad inmobiliaria y obtener todos los derechos de propiedad de la casa.
Artículo 32 Las agencias de registro de derechos de propiedad y de registro de bienes raíces deberán indicar las palabras "vivienda comercial orientada a viviendas" en el certificado de propiedad de la vivienda comercial orientada a viviendas.
Capítulo 6 Supervisión y Gestión
Artículo 33 Supervisión de precios: La asignación de viviendas comerciales marcará claramente el precio; el departamento de supervisión y gestión del mercado fortalecerá la supervisión e inspección del precio de venta; Vivienda comercial residencial y manejarla de acuerdo con la ley. La unidad de construcción viola las regulaciones de precios claras y aumenta ilegalmente el precio de venta sin autorización, comete fraude de precios y otras actividades ilegales.
Artículo 34: Responsabilidades Legales de los Solicitantes Si un solicitante oculta o informa falsamente población, registro de hogar, edad, matrimonio, situación de vivienda, etc., o recurre a soborno u otros medios indebidos, la Comisión Municipal de Vivienda y Urbanismo -Departamento de Desarrollo Rural Su solicitud será rechazada y no se aceptará su solicitud de vivienda.
Si el solicitante se ha apoderado de la casa, se le ordenará desalojar la casa y el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural o su unidad designada recuperará la casa comprada al precio original. , teniendo en cuenta la depreciación y otros factores. La agencia de implementación de seguridad de vivienda del distrito ya no aceptará su solicitud para comprar viviendas comerciales asequibles. Las pérdidas causadas por la compra fraudulenta de viviendas comerciales asequibles serán a cargo de las propias partes si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley;
Artículo 35 Si los solicitantes y solicitantes de gestión de crédito violan las leyes, reglamentos y disposiciones de estas Medidas pertinentes, además de ser sancionados de conformidad con la ley, el departamento municipal de vivienda y desarrollo urbano-rural los incluirá en el expediente de mala conducta, y los incluirá en el expediente de mala conducta que se anunciará en el sitio web del departamento, y se enviará copia del anuncio a las unidades afiliadas y plataformas crediticias pertinentes para la supervisión crediticia.
Artículo 36 Los departamentos administrativos y agencias de implementación que acepten informes de seguridad de la vivienda deberán establecer y hacer públicos líneas directas de denuncia, buzones de correo, correos electrónicos, etc. , desbloquear los canales para entrevistas y reportajes, y adoptar varios métodos para aceptar la supervisión de la implementación de la seguridad de la vivienda para los edificios residenciales comerciales en esta ciudad.
Artículo 37 Si cualquier miembro del personal del departamento administrativo responsable de la gestión de la seguridad de la vivienda, las agencias de implementación y otros departamentos de gestión relevantes descuida sus deberes, abusa de su poder o comete negligencia para beneficio personal en la gestión de viviendas comerciales. , serán sancionados por sus respectivos departamentos, el departamento o departamento de supervisión impondrá sanciones administrativas de conformidad con la ley; si se constituye un delito, la responsabilidad penal se perseguirá de conformidad con la ley;
Capítulo 7 Disposiciones Complementarias
Artículo 38: Los familiares mencionados en estas Medidas incluyen al solicitante, su cónyuge y sus hijos menores.
Artículo 39 Las viviendas comerciales especialmente adecuadas para la residencia de profesores de base y personal médico serán gestionadas por los departamentos administrativos municipales de educación y salud con referencia a estas medidas.
Artículo 40 La aplicación concreta de estas medidas será interpretada por la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural.
Artículo 41 Las presentes Medidas entrarán en vigor el 1 de enero de 2020, y tendrán una vigencia de cinco años.