¿Pueden los fideicomisos de administración de propiedades resolver el dilema de la administración de propiedades?
Después de la comercialización de la vivienda, la gestión de la propiedad se ha transformado de un servicio público proporcionado por el gobierno a la compra de servicios inmobiliarios a los propietarios. Sin embargo, un propietario individual no puede decidir qué servicio comprar y no puede firmar un contrato de compra solo con la empresa inmobiliaria. El modelo actual es que la junta de propietarios firme un contrato con la empresa administradora de la propiedad.
Pero de esta manera se separa el deudor y el obligante. El pago es obligación de cada propietario, y el sujeto del ejercicio de los derechos es la junta de propietarios o el comité de propietarios.
Wang Ji, presidente de la Cuarta División Civil del Tribunal Popular Intermedio de Zhengzhou, señaló una vez que más del 70% de las empresas de servicios inmobiliarios de mi país están afiliadas a desarrolladores y alrededor del 20% son oficinas de administración de viviendas. o unidades logísticas Empresas inmobiliarias verdaderamente independientes Menos del 10% son empresas de servicios. Debido a la especial "relación padre-hijo" entre los promotores y las empresas de servicios inmobiliarios, los propietarios suelen utilizar el impago de las tasas de propiedad como excusa para desahogar el incumplimiento del contrato por parte del promotor con la empresa inmobiliaria para luchar contra el promotor o los servicios públicos como el agua. y electricidad. Sin embargo, es difícil que un tribunal apoye este tipo de enfrentamiento entre propietarios después de entablar un litigio.
Las empresas de administración de propiedades pueden demandar a los propietarios individuales si no cumplen con sus pagos. Sin embargo, si el propietario quiere demandar a la empresa de gestión inmobiliaria por motivos de interés público, sólo puede hacer sugerencias. Sólo cuando se convoca una junta de propietarios y se obtiene el consentimiento de más de dos tercios o más de la mitad de los propietarios, la junta de propietarios o el comité de propietarios pueden iniciar una demanda.
En otras palabras, el propietario paga el canon de propiedad directamente a la empresa inmobiliaria, pero no puede defender directamente sus derechos. Los derechos y obligaciones del propietario no son iguales.