¿A quién pertenece la casa registrada a nombre del niño por los padres?

La fuente de los fondos proviene de los padres, y la casa es comprada o construida por los propios padres, pero los derechos de propiedad están registrados a nombre de los hijos. Con el tiempo, suelen surgir disputas sobre derechos de propiedad. Esta situación es objetivamente compleja. Generalmente consideramos las siguientes situaciones:

(1) La casa comprada y construida por los padres está registrada a nombre del niño, y los padres declararon claramente la donación antes o durante el registro. El certificado de propiedad de la casa o. archivo del departamento de administración de vivienda Si la donación está claramente registrada en la propiedad, si hay un certificado de regalo o un certificado de bienes raíces notariado certificado por el departamento correspondiente, o existen otras circunstancias que pueden probar el establecimiento de la donación, los derechos de propiedad en disputa de la casa pertenecen al registrante;

( 2) La casa comprada y construida por los padres está registrada a nombre del niño. Aunque se desconoce el motivo del registro, pero no existen pruebas suficientes y concluyentes para denegar el registro, los derechos de propiedad pertenecerán al registrante.

(3) Las casas compradas y construidas por los padres están registradas a nombre de algunos de sus hijos. Después de la muerte de uno de los padres, surge una disputa de propiedad entre los hijos. Además de las dos situaciones anteriores, también existe una situación en la que el registrante solo se registra como representante del propietario. Por ejemplo, aunque los derechos de propiedad de una casa están registrados a nombre de algunos de sus hijos, siempre han sido utilizados por sus padres. En este caso, se debe considerar que los derechos de propiedad en disputa aún deben pertenecer a los padres que originalmente compraron y construyeron la casa. Como padre, la herencia debe ser heredada por todos los herederos legales de acuerdo con las disposiciones y principios pertinentes del derecho de sucesiones. En resumen, las partes en este tipo de litigios deben tener en cuenta que si la parte no registrada reclama derechos de propiedad, le corresponderá la carga de la prueba de que el registro es incompatible con las circunstancias objetivas. Por ejemplo, demuestre que el registrante es solo el representante del dueño de la propiedad, o demuestre que el registro original fue incorrecto. De lo contrario, al afrontar este tipo de litigio inmobiliario, el inscrito habrá obtenido derechos legales de propiedad.

Base Legal

Artículo 1062 del Código Civil de la República Popular China* * *Los siguientes bienes adquiridos por una pareja durante su matrimonio son bienes comunes y pertenecen a ambos cónyuges* * *:

(1) Salarios, bonificaciones y remuneraciones laborales;

(2) Ingresos de producción, operación e inversión;

(3) Ingresos de derechos de propiedad intelectual;

(4) Los bienes heredados o donados, salvo lo previsto en el párrafo 3 del artículo 1063 de esta Ley;

(5) Los demás pertenecerán a * * * propiedad.

El marido y la mujer tienen iguales derechos para disponer de los mismos bienes.