Tsinghua Unigroup Technology Innovation Investment Co., Ltd. capital de riesgo.
El crecimiento del desempeño recompensa a los accionistas
Aunque 2008 fue un período de ajuste para el mercado inmobiliario, Tsinghua Unisplendour Technology Innovation Investment Co., Ltd. aún así dio una respuesta brillante. El informe anual muestra que Ziguang Technology Innovation Investment Co., Ltd. logró unos ingresos operativos de 3.479 millones de yuanes en 2008, un aumento de 665.438 millones con respecto al año anterior; el beneficio operativo total fue de 767 millones de yuanes, un aumento del 77% con respecto al año anterior; año; el beneficio neto atribuible a los propietarios de la empresa matriz fue de 651 mil millones, un aumento del 79% respecto al año anterior; las ganancias por acción fueron de 0,88 yuanes.
En términos de distribución de ganancias, Ziguang Technology Innovation Investment Co., Ltd. esencialmente planea distribuir dividendos en efectivo en lugar de dividir acciones. Según los informes, la compañía planea distribuir un dividendo en efectivo de 65.438 0,65.438 00 yuanes (impuestos incluidos) a todos los accionistas por cada 65.438 00 acciones poseídas, para un dividendo total en efectivo de 89,86 millones de yuanes (impuestos incluidos).
Si analizamos la situación de los últimos años, ya sea en cantidades absolutas o en proporciones relativas, el plan de dividendos en efectivo de Ziguang Technology Innovation Investment Co., Ltd. alcanzó el nivel más alto en 2008, con la cantidad de dividendos en efectivo. que representan el 23% del beneficio neto del año 2005 Los dividendos en efectivo en 2007 y 2007 fueron de 26 millones de yuanes y 313.000 yuanes respectivamente, lo que representa el 19 y el 8,7% del beneficio neto de ese año, respectivamente.
Objetivamente, el crecimiento sustancial del rendimiento sin duda ha estabilizado las preocupaciones de los inversores, acreedores y muchas otras partes interesadas sobre la caída esperada en la industria. En mayo de 2008, Ziguang Technology Innovation Investment Co., Ltd. completó la operación de adjudicación, recaudando un total de 2.600 millones de yuanes, con un índice de suscripción del 98%. Al mismo tiempo, Tsinghua University Ziguang Technology Innovation Investment Co., Ltd. recaudó 4 mil millones de yuanes a través de préstamos bancarios en 2008. En una situación en la que las empresas inmobiliarias generalmente enfrentan dificultades para recaudar fondos y la escasez de dinero ha provocado una escasez de fondos, Tsinghua Unisplendour Technology Innovation Investment Co., Ltd. no solo ha aliviado la escasez de fondos mediante financiación directa e indirecta, sino que También mejoró la fortaleza y competitividad de la empresa, creando oportunidades para su propia condición de expansión.
Aprovechar las crisis de la industria para fusiones y adquisiciones.
Tsinghua Unigroup Technology Innovation Investment Co., Ltd., que tiene una enorme cantidad de capital, comenzó a adquirir y expandir terrenos en otras provincias y ciudades mediante fusiones y adquisiciones en 2008. Esto contrasta marcadamente con la operación "conservadora" de 2007.
El informe anual muestra que Ziguang Technology Innovation Investment Co., Ltd. no participó en una subasta de terrenos de alto precio en 2007, cuando el mercado inmobiliario estaba "sobrecalentado", los terrenos se adquirieron a precios elevados, y el volumen y los precios de las transacciones residenciales aumentaron simultáneamente. Cumplir con las adquisiciones acordadas y obtener reservas de tierras a precios razonables con métodos de pago relativamente flexibles y flexibles. En la crisis del mercado de 2008, la empresa convirtió la "crisis" en "oportunidad", aprovechó la fuerte caída de los precios del mercado de tierras, aumentó constantemente las reservas de tierras de acuerdo con el equilibrio financiero de la empresa y abandonó los mercados de Zhuhai y Zhongshan. De un solo golpe, entró en Baotou y Dalian, logrando un gran avance en la expansión sexual fuera del sitio.
En 2008, Ziguang Technology Innovation Investment Co., Ltd. añadió aproximadamente 668.000 metros cuadrados de reservas de terreno. A finales de 2008, el área total de construcción planificada de los proyectos en construcción y los proyectos de reserva de terreno superó los 5 millones de metros cuadrados, sentando una base sólida para el desarrollo sostenido y constante y el crecimiento del desempeño de la compañía en los próximos tres a cinco años.
De hecho, durante el período de profundo ajuste en la industria inmobiliaria, es una buena oportunidad para la expansión corporativa. En este momento, los precios de las viviendas están cayendo en algunas áreas, las ventas están disminuyendo y los compradores de viviendas están adoptando una actitud de esperar y ver qué pasa. Las empresas inmobiliarias se enfrentan a presiones duales sobre el rendimiento y la financiación, especialmente las pequeñas y medianas empresas inmobiliarias que han tenido canales de financiación deficientes y han comprado terrenos a precios elevados en los últimos años.
En este contexto, en lo que respecta a las fusiones y adquisiciones de empresas de proyectos, las grandes empresas con abundantes fondos y las pequeñas y medianas inmobiliarias con mayor presión muchas veces pueden llegar a un acuerdo y cada una obtiene lo que necesita, lo que beneficia a su respectivo desarrollo.
Al inspeccionar el caso de expansión MA de Tsinghua Unigroup Technology Innovation Investment Co., Ltd., también vale la pena aprender del acuerdo de beneficio mutuo revelado. El 6 de junio de 2009, Tsinghua Unisplendour Technology Innovation Investment Co., Ltd. emitió un anuncio indicando que la junta directiva aprobó la "Propuesta sobre la adquisición del 80% de participación accionaria en Real Estate Development Co., Ltd". El objetivo era Senlei Real Estate Co., Ltd. (en adelante, "Senlei Company") posee una participación del 70% en Real Estate Development Co., Ltd. y su principal accionista, Sun Jisheng, posee una participación del 10% en Dalian Huateng. . Los principales activos de Dalian Huateng son dos terrenos para proyectos inmobiliarios, previstos para fines residenciales y comerciales. Según Ziguang Technology Innovation Investment Co., Ltd., esta inversión tiene como objetivo implementar la estrategia de la compañía de enfrentar el país y explorar moderadamente los mercados extranjeros, aprovechar oportunidades de mercado para adquirir reservas de tierras extranjeras y proyectos de desarrollo, y buscar nuevos puntos de crecimiento de ganancias para el compañía. Cabe destacar que esta adquisición también es de gran importancia para la sociedad accionista original.
Primero, obtuvo una enorme cantidad de efectivo, resolvió su propio problema de liquidez o obtuvo sus propias ganancias. Esto se refleja en la transferencia de capital por valor de 6,4 millones de yuanes y la concesión de préstamos a accionistas por valor de 289 millones de yuanes. En segundo lugar, alivia el desempeño y la presión financiera sobre los proyectos de desarrollo de los principales accionistas y la administración originales. En lo que respecta a los proyectos inmobiliarios, la adquisición del terreno es sólo el primer paso, lo más importante es la posterior recaudación de fondos y el desarrollo real. Los resultados de la evaluación de activos muestran que la relación activo-pasivo llega a 96 y la presión financiera se puede imaginar. En tercer lugar, los principales accionistas anteriores aún pueden compartir los resultados de algunos desarrollos futuros de proyectos. Después de la transferencia de capital y el reembolso de los correspondientes préstamos de los accionistas, la empresa todavía posee el 20% de las acciones; Ziguang Technology Innovation Investment Co., Ltd. posee el 80% de las acciones.