Temas candentes | ¿Se puede compensar la demolición de casas rurales de acuerdo con los precios del mercado inmobiliario circundante?
Respuesta:
El abogado Wang, director del bufete de abogados de Beijing, respondió las preguntas anteriores basándose en este caso típico.
Según Wang, el Tribunal Popular Supremo considera que, aunque el Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos estatales no puede aplicarse directamente a la compensación por la expropiación de viviendas en terrenos colectivos debido a las diferentes Naturaleza del terreno, si el terreno donde se ubica la casa es de urbanización, no se protegerán los derechos e intereses de los agricultores. Por lo tanto, para tales cuestiones, puede consultar las normas de compensación del "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal".
Sin embargo, dado que el precio de la tierra en realidad está incluido en la compensación por la expropiación de casas en tierras estatales, si la tierra ha sido compensada cuando se expropian tierras colectivas de agricultores, cuando la compensación se hace de acuerdo con el Normas de compensación para la expropiación de viviendas en terrenos de propiedad estatal, del monto ya adquirido se deben deducir los honorarios de compensación de tierras.
Wang introdujo además que, en la práctica, cuando se expropian tierras colectivas rurales, las casas y otros bienes inmuebles en las tierras expropiadas no son reasentados ni compensados. Durante la compensación y el reasentamiento, se incluye la ubicación de las casas. en el ámbito urbanístico. Cuando los titulares de derechos sobre la tierra como el Sr. Zhao se refieren a la implementación de estándares de compensación de vivienda en tierras de propiedad estatal y solicitan una compensación o una compensación de acuerdo con los últimos estándares de precios del mercado inmobiliario local, el tribunal popular debería generalmente apoyarlo, pero debería deducir el Cuota de compensación de tierras ya obtenida.
A este respecto, el abogado Wang dijo que, por ejemplo, hace 20 años, cuando se adquirió un terreno para la ampliación de un parque en Shanghai, la casa del Sr. Zheng estaba ubicada dentro del alcance de la adquisición de terreno. No fue hasta los últimos años que la Oficina de Planificación Distrital y Gestión de Tierras (en adelante, la Oficina de Gestión de Tierras) La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural anunció el plan de compensación propuesto para la adquisición de tierras, y un determinado centro de adquisición de tierras será responsable para la compensación de la casa. El Sr. Zheng cree que su casa está incluida desde hace mucho tiempo en el área de planificación urbana y debe ser compensada de acuerdo con el "Reglamento sobre expropiación e indemnización de viviendas en terrenos de propiedad estatal", y no se ha firmado ningún acuerdo de compensación. Posteriormente, la Oficina de Gestión de Tierras tomó la "decisión de entregar la tierra". El Sr. Zheng no estaba satisfecho y solicitó al tribunal que revocara la sentencia. Finalmente, el tribunal estableció una plataforma para resolver disputas. Después de muchas rondas de negociaciones, el Sr. Zheng llegó a un acuerdo con un centro de expropiación e compensación, firmó un acuerdo de compensación de vivienda, recibió una compensación razonable y ordenó dos conjuntos de casas de reasentamiento en una comunidad de Shanghai.
Cabe señalar que la aplicación de la situación anterior es condicional, debiendo cumplirse la premisa de que el órgano administrativo incumple sus funciones. La persona expropiada no deberá demorar la interposición de acciones judiciales para obtener mayor indemnización a causa de esta disposición. En la práctica, los departamentos pertinentes a menudo consideran factores como los precios de la vivienda y los costos de vida alrededor de las casas demolidas para resolver adecuadamente los problemas de vivienda de los agricultores.