¿Cuál es el proceso de transacción para nuevos desarrollos en Lingshan? ¿A qué debes prestar atención en las transacciones inmobiliarias?
¿Cuál es el proceso de transacción para nuevos desarrollos en Lingshan?
1. El comprador y el vendedor no tienen préstamos: el comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato; pagan el depósito al vendedor dentro de los tres días hábiles posteriores a la firma del contrato general y fijan el tiempo; para que la propiedad ingrese al centro de transacciones. El día de ingresar al centro de transacciones, el vendedor debe pagar el precio total de la casa excepto el pago del saldo. Después de 20 días hábiles, recibirá el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria; utilice el nuevo certificado de propiedad inmobiliaria para realizar los procedimientos de entrega de propiedad y gestionar la transferencia de agua, electricidad, carbón y otros derechos de propiedad. Cuando finalmente se entregue la casa, el próximo propietario liquidará el saldo al vendedor.
2. El vendedor no ha reembolsado el préstamo: el comprador y el vendedor acuerdan una fecha de firma del contrato dentro de los tres días hábiles siguientes a la firma del contrato general, se entrega el pago inicial al intermediario; empresa para supervisión; el vendedor, el comprador y la empresa intermediaria son testigos del reembolso al propietario del préstamo bancario impago. Después de 7 días hábiles, el préstamo bancario finaliza y ambas partes acuerdan un momento en que la propiedad ingresa al centro de comercio el día en que ingresa al centro de comercio, el vendedor debe pagar el precio total de la casa excepto el pago del saldo.
¿A qué debes prestar atención en las transacciones inmobiliarias?
1. Compruebe si el desarrollador es legal.
Los sujetos del desarrollo territorial en las aldeas urbanas pueden ser los aldeanos, las entidades económicas con personalidad jurídica y calificaciones de desarrollo inmobiliario establecidas por organizaciones económicas colectivas rurales de conformidad con la ley, y las empresas de desarrollo inmobiliario encomendadas por la aldea. comité de conformidad con la ley. Sin embargo, el sujeto debe obtener las calificaciones para desarrollar legalmente el terreno.
2. Verificar si se ha obtenido el certificado de uso de suelo de propiedad estatal.
De acuerdo con las regulaciones pertinentes, el terreno utilizado para el desarrollo de aldeas urbanas debe ser adquirido por el Centro de Reserva y Consolidación de Tierras de Wuhan como terreno de propiedad estatal, se cambia la naturaleza del terreno y luego se entrega a la tierra. usuarios mediante licitaciones, subastas y listados. La Oficina de Bienes Raíces emite certificados de uso de tierras de propiedad estatal.
3. Comprobar si cumple con la planificación urbanística.
Los proyectos de reconstrucción de aldeas urbanas deben cumplir con el plan general de la ciudad. Sólo cumpliendo con el plan maestro de la ciudad se puede garantizar hasta cierto punto el certificado de propiedad de la vivienda del comprador.
¿Cuál es el proceso de transacción para propiedades recientemente desarrolladas en Lingshan? ¿A qué cuestiones se debe prestar atención en las transacciones inmobiliarias? En términos generales, las transacciones inmobiliarias no son realmente difíciles y los procedimientos son relativamente ricos, por lo que el punto clave es que lleva tiempo comprenderlo y el resto se puede analizar paso a paso. No te apresures demasiado, hazlo paso a paso. De esta forma podrás evitar problemas y recordar cosas a las que prestar atención.