¡Llegan buenas noticias del mercado inmobiliario de Shenzhen! ¿Deberían las casas de pequeñas propiedades convertirse en propiedades normales? Las empresas de producción y operación deben pagar el 50% del precio del suelo.
Hay dos datos importantes:
Los edificios históricos industriales ilegales pueden confirmarse primero como propiedades no comerciales y luego convertirse en propiedades comerciales, o pueden postularse directamente para ser comerciales. propiedades, mientras que los edificios públicos de apoyo a los históricos La construcción ilegal sólo puede reconocerse como no comercial.
Entre ellos, los edificios históricos ilegales para producción y operación deben pagar el 50% del precio del suelo tasado en el mercado, y los edificios históricos ilegales para oficinas comerciales deben pagar el precio total del suelo tasado en el mercado antes de que puedan ser clasificados. como mercancías.
Esto significa que las "viviendas con derechos de pequeña propiedad" de Shenzhen se pueden convertir en una propiedad normal pagando el 50% del precio del terreno.
Interpretación integral: ¿Qué edificios están involucrados? ¿Geometría de impacto?
El proyecto de dictamen pretende implementar plenamente la gestión de seguridad de los edificios ilegales que quedaron de la historia de la urbanización rural antes del 2 de junio de 2009. Bajo esta premisa, un lote será desmantelado y confiscado de acuerdo con la ley, y un lote será procesado y confirmado.
Mientras llevamos a cabo el tratamiento de la construcción ilegal histórica de instalaciones industriales y públicas, continuaremos manteniendo una postura de alta presión sobre la construcción ilegal, llevaremos a cabo una campaña de tres años sobre la construcción ilegal y nunca permitiremos 1 metro cuadrado de nueva construcción ilegal.
Cabe señalar que según el documento:
Las construcciones históricas ilegales industriales incluyen las construcciones históricas ilegales para producción y operación, comercio y oficinas. Los edificios de producción y operación ilegales que quedaron de la historia se refieren a fábricas, almacenes y otros edificios e instalaciones habitables que en realidad se utilizan para la producción industrial o el almacenamiento de mercancías.
Los edificios ilegales históricos comerciales y de oficinas se refieren a edificios comerciales mayoristas y minoristas, oficinas comerciales, servicios (incluidos catering y entretenimiento), hoteles, cultura comercial, educación, deportes, salud y otros edificios que realmente se utilizan con fines de lucro. -propósitos de fabricación e instalaciones de vivienda.
Los edificios históricos ilegales de instalaciones públicas mencionados en las "Medidas" se refieren a edificios e instalaciones residenciales que en realidad se utilizan para fines sin fines de lucro, como cultura, educación, deportes y salud, oficinas administrativas sin fines de lucro. y servicios comunitarios.
El proyecto de dictamen se centra en dos tipos de edificios históricos ilegales: las instalaciones industriales y las públicas, es decir, los edificios residenciales históricos ilegales no están incluidos.
Muchos expertos de la industria señalaron que la implementación de este documento acelerará la renovación urbana de Shenzhen. Los terrenos legales recién agregados se incluirán en la investigación de la solicitud de renovación urbana, lo que ayudará a promover el progreso de la renovación urbana.
Ding Song, director del Centro de Investigación de Turismo y Bienes Raíces del Instituto de Investigación de Desarrollo Integral de Shenzhen, cree:
La conversión de edificios ilegales restos de la historia en viviendas comerciales aumentará La velocidad de la renovación urbana a gran escala y la liberación inmobiliaria será muy importante y puede provocar una importante inversión en la oferta y la demanda del mercado.
Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, dijo:
Es más pragmático "convertirse en una empresa normal" devolviendo el terreno precio.
Por un lado, ayudará a que dichas casas estén verdaderamente controladas y ayudará a prevenir el vergonzoso fenómeno de las construcciones ilegales incontroladas;
Por otro lado, a través de esta tarifa de transferencia de tierras, Los pagos deben rectificarse desde una perspectiva orientada al mercado, que no sólo castigue las actividades ilegales sino que también ayude a aumentar los ingresos fiscales territoriales.
Liu Cheng, director del Departamento de Inversiones del Instituto de Investigación de Desarrollo Urbano de China, señaló:
Algunos edificios ilegales formados durante el proceso de urbanización rural todavía están en funcionamiento y la demolición de edificios ilegales encontrará inevitablemente resistencia por parte de los usuarios.
De punto a zona, determinar la demolición de edificaciones ilegales y aclarar las condiciones específicas para la demolición. Al mismo tiempo, se trata también de una limpieza integral y centralizada de los problemas históricos que quedaron de la continua expansión del terreno en Shenzhen, proporcionando un método de eliminación estandarizado para los edificios que se pueden preservar.
Luo Yu, director general de Heyi Urban Renewal Group, cree:
Muchos edificios industriales en la historia fueron construcciones ilegales. La introducción del New Deal puede resolver eficazmente el problema de la propiedad insuficiente de las aldeas urbanas porque los edificios industriales ocupan grandes superficies. En cuanto a las multas, esta vez se adoptó un enfoque de compromiso, que se acerca más al funcionamiento real. Al mismo tiempo, se han introducido políticas preferenciales para abaratar las multas y el pago de primas. En general, si se puede implementar esta política, se acelerará la antigua reforma de Shenzhen.
Revitalizar el stock de recursos territoriales y garantizar el "crecimiento cero" de la construcción ilegal
¿Cuál es la necesidad de formular "Medidas de Manejo"? Se dice que esta es la necesidad de implementar acuerdos de construcción ilegal, promover el desarrollo económico y social y mejorar los medios de vida de las personas, y refleja plenamente el estado de derecho.
Especialmente al abordar la histórica construcción ilegal de industrias, podemos aclarar los derechos de uso de la tierra, revitalizar los recursos de la tierra existentes, promover la mejora y transformación de las zonas industriales y la transformación y el desarrollo industrial, resolver los problemas que restringen el desarrollo de Shenzhen. desarrollo urbano y seguir implementando los requisitos pertinentes de Shenzhen para la delineación de líneas de bloques industriales municipales. Abordar los problemas de construcción ilegal que quedaron de la historia de las instalaciones públicas ayudará a resolver problemas pendientes de desarrollo urbano, como grandes brechas de infraestructura y dificultades en la implementación, promoverá la colonización de terrenos heredados para instalaciones públicas, promoverá la integración dentro y fuera de la zona especial. y la equiparación de los servicios públicos, y compensar las deficiencias en los medios de vida de las personas. Mejorar el índice de felicidad de las personas.
Según el informe "Daily Economic News", He Qianru, director del Centro Nacional de Investigación Midland Realty, dijo:
Esta es una manera de hacer que este tipo de tierra colectiva sea razonablemente y convertirse legalmente en terreno comercial. Por un lado, puede revitalizar las tierras colectivas y, por otro, puede aumentar la superficie de terrenos comerciales y aliviar la tensión agraria.
La Comisión de Tierras y Planificación Municipal de Shenzhen declaró:
Aunque lleva a cabo la gestión de la construcción ilegal histórica de instalaciones públicas e industriales, seguirá manteniendo una postura de alta presión contra las construcciones ilegales. construcción y llevar a cabo una campaña de tres años para combatir la construcción ilegal, nunca permitirá 1 metro cuadrado de nueva construcción ilegal, desmantelar y eliminar resueltamente las construcciones ilegales en la zona de protección de fuentes de agua potable de primer nivel que requiere la inspección central de protección ambiental. rectificación y desmantelar resueltamente las construcciones ilegales clave y las construcciones ilegales que se ha decidido demoler.
Al mismo tiempo, acelerar la demolición de edificios históricos ilegales que afectan gravemente la planificación, limpiar y demoler edificios ilegales, y acelerar la digestión de varios edificios ilegales mediante renovación urbana, consolidación parcelaria y terrenos de construcción. vacaciones, renovación de cobertizos y otros medios. , para garantizar un "crecimiento cero" o "crecimiento negativo" de la construcción ilegal.
La "prisa por construir edificios ilegales" ha traído problemas a largo plazo a Shenzhen.
En 1992 y 2004, Shenzhen llevó a cabo dos acciones de "nacionalización" de tierras. La ciudad entera se convirtió nominalmente en un área compuesta en su totalidad por tierras de propiedad estatal, pero las resultantes fueron "construcción apresurada" y "construcción ilegal". Este fenómeno ha traído a Shenzhen problemas de construcción ilegal de larga data que quedaron de la historia.
Los datos de la Oficina Municipal de Tierras y Recursos de Shenzhen muestran que a finales de 2014, había 373.000 edificios ilegales en la ciudad, cubriendo un área de 428 millones de metros cuadrados, de los cuales 654,38+080 millones de metros cuadrados fueron industriales, lo que representa 465.438+ del total de edificios ilegales, el 0,93%; la construcción residencial ilegal es 654,38+72 millones de metros cuadrados, lo que representa el 40,08% la construcción ilegal de edificios comerciales y de oficinas es 26 millones de metros cuadrados. el 6,02%; otras construcciones ilegales como edificios multifuncionales, instalaciones públicas, etc. son 51 millones de metros cuadrados, lo que representa el 11,98%.
Un gran número de edificios históricos ilegales albergan un gran número de residentes e industrias en Shenzhen, y también afectan el proceso de renovación y desarrollo urbano.
Desde 2001, Shenzhen ha comenzado a lidiar con "casas privadas ilegales que quedaron de la historia" y "construcciones ilegales para producción y operación". A finales de 2016, el área de construcción ilegal todavía alcanzaba los 405 millones de metros cuadrados, lo que representa la mitad del volumen total de construcción de Shenzhen.
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