Medidas de gestión de costos del proyecto de construcción de la provincia de Hunan
Los departamentos de desarrollo y reforma, finanzas, auditoría, transporte, conservación de agua, defensa aérea civil y otros departamentos de los gobiernos populares a nivel de condado o superior deberán hacer un buen trabajo en la gestión de costos de proyectos relevantes de acuerdo con sus respectivas responsabilidades.
Las agencias profesionales de gestión de costos de nivel provincial para transporte, conservación de agua, defensa aérea civil y otros sistemas son responsables del trabajo específico de gestión de costos del proyecto de este sistema y aceptan la guía de costos del proyecto a nivel provincial. agencias de gestión en el negocio. Artículo 4 El término "costo del proyecto de construcción", tal como se menciona en estas Medidas, se refiere a todos los costos de un proyecto de construcción desde la preparación preliminar hasta la aceptación y entrega de su finalización, incluidos los siguientes elementos:
(1) Costos de construcción e instalación , incluidos los costos directos y los costos indirectos, las ganancias razonables y los impuestos y tarifas legales de las empresas de construcción;
(2) Tarifas de compra de equipos y herramientas, incluidas las tarifas de compra de diversos equipos, herramientas y electrodomésticos comprados o hechos en casa para proyectos de construcción que cumplen con los estándares de activos fijos;
(3) Otros gastos de construcción del proyecto, incluidos honorarios de adquisición de derechos de uso de la tierra, honorarios de estudio y diseño, honorarios de supervisión del proyecto, honorarios de consultoría de agencias intermediarias, honorarios de investigación y prueba, licitaciones tarifas, tarifas de administración de unidades de construcción, tarifas de instalaciones temporales de unidades de construcción, primas de seguros de proyectos, etc.;
(4) Tarifas de reserva, incluidas reservas básicas y reservas de aumento de precios;
(5 ) Préstamos y emisiones por unidades de construcción para proyectos de construcción Intereses pagaderos sobre bonos durante el período de construcción;
(6) Impuestos, cargas administrativas y fondos gubernamentales para proyectos de construcción;
(7) Regulaciones nacionales que deben incluirse en el costo del proyecto de otros gastos. Artículo 5: Honorarios de instalación de la construcción, honorarios de compra de equipos y herramientas, honorarios de estudio y diseño, honorarios de supervisión de proyectos, honorarios de consultoría de agencias intermediarias, etc. El costo del proyecto en construcción será pactado en el contrato entre la unidad constructora y la unidad contratante.
Se licitarán los proyectos que deban licitar conforme a la ley, y los proyectos que entren dentro del ámbito de la contratación pública estarán sujetos a la contratación pública. Artículo 6 La agencia provincial de gestión de costos del proyecto preparará los indicadores de consumo de mano de obra, materiales, equipos y maquinaria de construcción del proyecto de construcción de acuerdo con las especificaciones nacionales de ingeniería de construcción y los estándares de calidad del proyecto de construcción, y los publicará después de una revisión o audiencia de expertos para proporcionar orientación para la construcción. cálculo del costo del proyecto de acuerdo con.
Los proyectos profesionales como transporte, conservación de agua y defensa aérea civil se valoran de acuerdo con la base de cálculo de costos de la industria emitida por los departamentos pertinentes del Consejo de Estado.
Las agencias de gestión de costos de proyectos de ciudades distritales, prefecturas autónomas y condados (ciudades) recopilarán y publicarán con prontitud los precios de mercado y las tarifas indirectas de la mano de obra, los materiales y la maquinaria de construcción dentro de sus regiones administrativas, así como como el margen de beneficio promedio de las empresas de construcción, el índice promedio de costos del proyecto, las tendencias de cambio de precios de materiales y otra información de costos proporcionan referencia para los precios de varios proyectos de construcción. Artículo 7 El cálculo de costos de los proyectos de construcción incluye los siguientes contenidos:
(a) Preparación de estimaciones de inversión;
(2) Elaboración de estimaciones de presupuesto de diseño;
(3) Elaboración del presupuesto del plano de construcción;
(4) Elaboración de la lista de cantidades y base de licitación;
(5) Elaboración de la cotización de la oferta;
(7) Manejar la liquidación de finalización y las cuentas finales. Artículo 8 Las estimaciones de inversión, las estimaciones de diseño y los presupuestos de planos de construcción se prepararán de conformidad con la base de fijación de precios especificada en el párrafo 1 o el párrafo 2 del artículo 6 de estas Medidas y con referencia a la información de costos especificada en el párrafo 3 del artículo 6 de estas. Se tomarán medidas y predicciones razonables a partir de la tendencia cambiante de los precios, tasas de interés y tipos de cambio desde el período de preparación del proyecto hasta el período de finalización del proyecto. Artículo 9 Para proyectos de construcción que están enteramente invertidos con fondos estatales o principalmente invertidos con fondos estatales, la estimación de inversión aprobada o el presupuesto de diseño es el límite máximo de inversión para el proyecto de construcción, que no puede excederse sin la aprobación del proyecto. departamento de aprobación. Artículo 10 Para todos los proyectos de construcción que utilicen inversión de capital estatal o inversión de capital estatal como elemento principal, el método de licitación para proyectos de construcción e instalación adoptará el método de lista de cantidades. La licitación de proyectos de construcción e instalación con inversión de fondos no estatales se realizará mediante el método de estimación cuantitativa.
Para proyectos de construcción e instalación que no estén sujetos a licitación según la ley, el precio del contrato del proyecto será determinado por la unidad emisora del contrato y la unidad contratante mediante negociación equitativa con base en el presupuesto de los planos de construcción. .
Artículo 11 Para los proyectos de construcción e instalación cuyo precio se valora mediante una lista de cantidades, la unidad de construcción preparará una lista de cantidades basada en los documentos de diseño de la construcción y de acuerdo con el nombre del proyecto, el código del proyecto, la unidad de medida y las reglas de medición estipuladas en el "Especificaciones de Valoración de Lista de Cantidades para Proyectos de Construcción".
Para proyectos de construcción e instalación que requieran licitación y requieran la preparación de una oferta base, la oferta base se calculará y determinará con base en las cantidades del proyecto especificadas en la lista de cantidades y con referencia a la información de costos. especificado en el párrafo 3 del artículo 6 de estas Medidas. La relación cuantitativa se entregará al oferente como parte integral de los documentos de licitación. Artículo 12 El postor determinará el precio de la oferta basándose en las cantidades del proyecto que figuran en la lista de cantidades y la situación real de la productividad laboral de la empresa.
El precio de oferta del postor ganador será el precio del contrato del proyecto y no podrá modificarse cuando se firme el contrato.