Sistema de preventa profundamente controvertido: ¿Cuál es el futuro?
Editores Zhang Weixian y Jiang Peipei
Tu Yuan. com
"Paga una mano, entrega la casa" y "Lo que ves es lo que obtienes"... La controversia sobre el sistema de preventa de viviendas comerciales se ha acalorado recientemente. Las discusiones sobre el sistema de preventa que se han debatido en la industria durante muchos años han tomado una nueva dirección en esta ronda de desempeño del mercado inmobiliario.
¿Debemos cancelar el sistema de preventa? Si no existe tal sistema, ¿se podrá evitar todo en el futuro?
¿Se podrá cumplir con el llamado a cancelar el sistema de preventa en el mercado inmobiliario?
¿Cómo se conformó el sistema de preventa y qué problemas existen en su implementación actual? ¿Se podrá cumplir con el llamado a cancelar el sistema de preventa? Si no existiera tal sistema, ¿podría evitarse todo en el futuro?
Sin embargo, el uso y la recuperación de herramientas también implican entornos de suelo complejos. Si se llega al otro extremo en el corto plazo, el impacto de un aterrizaje forzoso puede ser aún más incontrolable.
Mucha gente del sector cree que en el entorno actual no es aconsejable cancelar por completo el sistema de preventa. En cambio, necesitamos apretar las riendas del sistema, avanzar gradualmente en la reforma del sistema de preventa de acuerdo con las condiciones locales, hacer ajustes y mejoras específicos, fortalecer la supervisión y hacer que un sistema más adecuado sirva mejor a la industria de la vivienda.
Propiedades famosas
En nuestro entendimiento convencional, generalmente se cree que el sistema de preventa de viviendas comerciales se originó en Hong Kong y evolucionó a partir de la "venta de edificios sin terminar", es decir Es decir, los desarrolladores tienen una herramienta de marketing para pre-vender propiedades sobre plano a los consumidores antes de su finalización.
A principios de la década de 1990, al comienzo de la reforma del sistema de vivienda de mi país, en vista de la falta de fondos para las empresas inmobiliarias en ese momento y la pequeña oferta de viviendas en el mercado, con el fin de rápidamente Para aumentar la oferta de viviendas, aprovechando la experiencia de Hong Kong, se lanzó un sistema de preventa de viviendas comerciales.
Objetivamente hablando, el sistema de preventa ha jugado un papel positivo. "Como la forma más importante de vender viviendas comerciales en nuestro país, el sistema de preventa ha acortado en gran medida el ciclo de retiro de las empresas inmobiliarias, ha aumentado la oferta de viviendas comerciales en el mercado y ha promovido el desarrollo de la urbanización". Zeping dijo que el sistema de preventa se ha convertido en un factor importante en el desarrollo de viviendas comerciales en China, la forma más importante de vender. En 2021, el área de ventas acumulada de propiedades sobre plano a nivel nacional alcanzó los 15,6 mil millones de metros cuadrados, lo que representa el 87% del área total de ventas de viviendas comerciales.
Li Ye, investigador jefe del Centro de Investigación de Políticas de Vivienda del Instituto de Planificación Provincial de Guangdong, cree que el sistema de preventa ha promovido el desarrollo a gran escala de la oferta de suelo, ha acortado el ciclo de oferta de vivienda y estabilizado en cierta medida los precios de la vivienda.
Sin embargo, un estudio cuidadoso puede revelar que existen muchas diferencias entre el actual sistema de preventa de viviendas comerciales de mi país y el sistema de preventa de viviendas sobre plano en mercados maduros como Hong Kong y Singapur.
"Básicamente, la preventa es una forma encubierta de que los pequeños propietarios proporcionen financiación a los promotores, lo que equivale a un 'préstamo sin intereses' de unos dos años. Los promotores utilizan el dinero para construir casas. ", Dijo Li Dui.
Zou Hualin, líder del equipo de proyectos de big data de vivienda del Instituto de Estrategia Financiera de la Academia China de Ciencias Sociales, hizo una comparación detallada de los sistemas de preventa en Hong Kong y el continente. A juzgar por la comparación de los derechos e intereses clave de ambas partes, los "edificios inacabados" de Hong Kong también tienen un cierto mecanismo para rescindir el contrato y pagar, mientras que los derechos e intereses reales del vendedor de la subasta continental equivalen a la venta de casas existentes, y el comprador no puede rescindir el contrato y marcharse.
Zou dijo que a partir del proceso de compra y venta de "edificios sin terminar" en Hong Kong, podemos ver claramente que la naturaleza económica de los "edificios sin terminar" se acerca más a métodos de promoción como reservas de crédito o pagos a plazos. , mientras que la preventa en nuestra casa de subastas está más cerca de “recaudar fondos para construir una casa”, y todos los riesgos corren a cargo principalmente del comprador.
Otro resultado que no se puede ignorar es que los "edificios sin terminar" pertenecen al modelo de apalancamiento y rotación medios, mientras que la implementación real a largo plazo del sistema de preventa de viviendas comerciales en el continente ha contribuido a alto apalancamiento y alta rotación hasta cierto punto, características de altos costos de marketing.
¿Cuáles son las dificultades para vender viviendas existentes? ¿Subirán los precios de la vivienda?
Situado en un nuevo momento, cuando el contexto histórico del sistema de preventa ya no existe, existen interminables discusiones sobre la cancelación del sistema de preventa.
Una voz es promover la reforma del sistema de preventa de viviendas sobre plano desde la perspectiva de proteger los derechos e intereses de los compradores de viviendas, mientras que la otra voz aboga por la implementación completa de las ventas de viviendas existentes. Este último cree que las ventas de viviendas usadas no sólo pueden reducir problemas como retrasos en la entrega a domicilio, mala calidad de los productos y falsas promesas, sino que también pueden ayudar a reducir los atributos financieros de las empresas inmobiliarias.
Pero el problema no es tan simple. También existen dificultades objetivas para promover el sistema de venta de viviendas existente.
Zhang Dawei, analista jefe de Centaline Real Estate, señaló que en el primer semestre de este año, los fondos autoobtenidos por las empresas inmobiliarias representaron el 35%. Una vez que se estipulen las ventas de viviendas existentes, los fondos de los promotores se verán sometidos a una gran prueba, lo que puede convertirse en el colmo para las empresas inmobiliarias.
“La mayoría de los modelos de fijación de precios en el pasado se basaban en una rotación rápida y en el costo del tiempo. Para la venta de casas existentes, la entrega y la aceptación normalmente demoran de dos a tres años, y el costo es rígido. En el pasado, el modelo de precios quedará completamente subvertido y el aumento de los costos de capital eventualmente se trasladará a los precios de la vivienda". Zhang Dawei explicó que la cancelación directa de las preventas provocará una caída significativa de la oferta, al menos durante un período de tiempo, y la oferta insuficiente provocará aún más un rápido aumento de los precios de la vivienda.
Sin embargo, la exploración de las ventas de viviendas existentes no se ha detenido. Hainan, Shenzhen, Hangzhou, Beijing y otros lugares han intentado vender viviendas existentes en el proceso de transferencia de tierras.
Ya en 2014, Shanghai había incluido un terreno en el distrito de Huangpu y requería la venta de casas existentes completamente decoradas; en mayo de 2016, Shenzhen también se unió al equipo piloto para la preventa de viviendas comerciales.
En los últimos dos años, Beijing también ha estado promoviendo activamente ventas piloto de viviendas existentes. 2021 65438 En febrero, el tercer lote de subastas de terrenos centralizadas en Beijing requirió que se vendieran todas las casas existentes en el terreno de Jinsong en el distrito de Chaoyang. Al mismo tiempo, hubo 5 terrenos licitados para ganar el área de ventas existente. casas para 2022, la primera ronda de suministro centralizado de tierras, Beijing lanzó la mitad de las 18 parcelas han establecido un vínculo competitivo entre el área de ventas de casas existentes. El área inicial de "ventas de casas existentes" establecida para la mayoría de las parcelas es cercana a 6.543.810. Metros cuadrados, y el límite superior de licitación competitiva está cerca del área de construcción de la parcela.
El vínculo clave
Volviendo al sistema de preventa en sí, tanto él como el sistema de venta de viviendas existente son herramientas. Cómo utilizar bien las herramientas en la implementación real es aún más crítico. .
La preventa de viviendas comerciales en mi país debe cumplir las dos condiciones siguientes: primero, obtener cuatro certificados, a saber, certificado de derecho de uso de la tierra, permiso de planificación del proyecto de construcción, permiso de construcción y preventa de viviendas comerciales. -permiso de venta; en segundo lugar, el progreso del proyecto debe cumplir con los estándares, es decir, los fondos invertidos en desarrollo y construcción alcanzan más del 25% de la inversión total en construcción del proyecto. Luego de cumplir con las condiciones de preventa y solicitar la preventa, los fondos de ventas obtenidos de la preventa deben ingresar a la cuenta de supervisión.
Según Li, para la supervisión de los fondos de preventa, nuestro país exige que los bancos supervisores seleccionen las ofertas. Todos los fondos ingresarán a la cuenta de supervisión y serán verificados dos veces por el departamento de vivienda y construcción y la supervisión. Banco Después de la firma de la unidad de supervisión, el pago se realizará de acuerdo con el avance del proyecto. "Existe un sistema, pero no se implementa, o a veces se implementa, a veces no se implementa o no está implementado. Ésta es la clave del problema", dijo.
La persona dijo que parte de los fondos de preventa ni siquiera se depositarán en la cuenta de supervisión, sino directamente en la cuenta a disposición del desarrollador para las operaciones diarias de la empresa.
Según un informe de la agencia de noticias Xinhua de febrero de este año, se han introducido nuevas regulaciones para la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales, lo que permite un despliegue unificado y determina el mecanismo de supervisión a nivel nacional por primera vez. tiempo.
La agencia de noticias Xinhua también mencionó en su informe de interpretación sobre la introducción de nuevas regulaciones sobre la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales en febrero de este año que, en la práctica, la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales En algunas ciudades no existen viviendas y algunas empresas de desarrollo inmobiliario las han malversado en violación de las regulaciones. Los fondos de preventa, los retrasos en la entrega de viviendas, los edificios sin terminar y otros fenómenos infringen gravemente los derechos e intereses legítimos de los compradores de viviendas. Es necesario estandarizar la supervisión de los fondos de preventa a nivel nacional.
Según la agencia de noticias Xinhua, las nuevas regulaciones sobre la supervisión de los fondos de preventa aclaran que los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipales y del condado deben trabajar con los departamentos pertinentes para considerar de manera integral el estado crediticio, las capacidades regulatorias y Niveles de servicio de los bancos comerciales a través de licitaciones públicas. Determinar los bancos comerciales que pueden asumir la supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales.
Al mismo tiempo, los departamentos de vivienda y desarrollo urbano-rural municipales y del condado, las empresas de desarrollo inmobiliario y los bancos comerciales deben firmar un acuerdo de supervisión tripartita para los fondos de preventa para aclarar el almacenamiento y uso de los pre-venta. -fondos de venta, el monto de la supervisión, responsabilidad por incumplimiento de contrato, etc.
Además, el límite de supervisión se determina en función de factores como el costo de construcción del proyecto de vivienda comercial, el monto del contrato de construcción y las condiciones para la entrega y el uso del proyecto, en lugar de basarse simplemente en la proporción de las ventas de viviendas, después de asegurar los fondos necesarios para la finalización y entrega del proyecto inmobiliario, cualquier exceso de fondos dentro del límite reglamentario puede ser retirado y utilizado por las empresas de desarrollo inmobiliario.
Las nuevas regulaciones también tienen disposiciones claras para los nodos de desembolso de fondos, estipulando que los fondos dentro del límite regulatorio se desembolsarán de acuerdo con el progreso de la construcción del proyecto. El primer nodo de desembolso no se completará antes de que se complete la estructura subterránea. El último nodo de desembolso será el primer registro de propiedad de la vivienda.
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A nivel local, los métodos de gestión de los fondos de preventa de viviendas comerciales se han ido ajustando uno tras otro recientemente.
Por ejemplo, el distrito de Longgang de la ciudad de Shenzhen propuso fortalecer la supervisión de los fondos de preventa, y la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural del distrito de Longgang fortaleció la supervisión de los fondos de preventa de proyectos inmobiliarios para venta, inspeccionó exhaustivamente el almacenamiento y uso de los fondos de preventa del proyecto e investigó los riesgos potenciales del proyecto. La supervisión de los fondos de preventa debe retenerse estrictamente en proporción para garantizar la finalización y entrega de los proyectos inmobiliarios.
La Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Cangzhou de la provincia de Hebei emitió las "Medidas de supervisión de la recaudación del fondo de preventa de viviendas comerciales de la ciudad de Cangzhou" en el anuncio de opinión (borrador para comentarios) que establece que antes de solicitar una vivienda comercial; licencia de preventa, los preventores deben elegir El banco supervisor abrirá una cuenta especial de acuerdo con el principio de que una solicitud de licencia de preventa de vivienda comercial corresponde a una sola cuenta y firmará un nuevo acuerdo de supervisión del fondo de preventa de vivienda comercial con el banco supervisor y el departamento regulador. Una vez establecida la cuenta de supervisión, el contrato de venta de vivienda comercial debe indicar las palabras "Si el dinero de la compra no ingresa a la cuenta de supervisión, este contrato no es válido y el comprador y el vendedor pueden rescindirlo en cualquier momento". Para proyectos sin cuentas de supervisión, los departamentos pertinentes no se encargarán de las licencias de preventa de viviendas comerciales ni de la firma y presentación en línea de viviendas comerciales.
Las "Medidas para prevenir retrasos en la entrega de viviendas comerciales y un mayor aumento" emitidas por el Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de la ciudad de Xi, provincia de Shaanxi, estipulan que los fondos de preventa de viviendas comerciales (incluidos los depósitos , pagos iniciales, préstamos para compra de vivienda y todas las demás formas de pagos de vivienda) deben depositarse directamente en una cuenta de supervisión especial para supervisión, y las empresas de desarrollo no pueden cobrar directamente ni establecer otra cuenta para almacenar el dinero de compra de los compradores de vivienda. .
Estándares estrictos de desembolso antes de la finalización y aceptación de la estructura principal de un proyecto de vivienda comercial, el uso acumulativo de los fondos de supervisión clave no excederá el 50% del total antes de la aceptación de la finalización; 95%; antes de la aceptación y presentación de la finalización, no podrá exceder el 99% del primer registro de bienes inmuebles. Después de eso, se podrá extraer el 1 restante.
¿Hacia dónde irá el sistema de preventa?
Han Yi Think Tank señaló que el sistema de preventa y las ventas de viviendas existentes no son completamente reemplazables. Son más efectivos en una determinada etapa y pueden promover un círculo virtuoso y un desarrollo saludable de la industria inmobiliaria. . Cuando las condiciones sean propicias, también es opcional reemplazar gradualmente el sistema de preventa por el sistema de venta de viviendas existente.
“En ciudades calientes y proyectos calientes, se debe dar prioridad a poner a prueba el sistema de venta de viviendas existente o uno de los mejores planes. Durante el proceso, se descubrirán problemas, se resumirá la experiencia y se realizará una optimización continua. "Se llevará a cabo para garantizar que la política no cause problemas excesivos o irrazonables. Una vez que la experiencia madure, ampliaremos gradualmente el alcance y copiaremos la experiencia exitosa a otras regiones", dijo Yu Xiaoyu.
Zou cree que la reforma del sistema de preventa de propiedades sobre plano debe adaptarse a las condiciones locales y avanzar de manera constante, en lugar de ser una solución única para todos. Sugirió que las ciudades con condiciones pueden intentar promover las ventas al contado de acuerdo con las condiciones locales. Para las ciudades que no tienen las condiciones para promover las ventas spot, aún pueden apoyar las preventas y, al mismo tiempo, promover la reforma de los enlaces clave, de modo que las preventas de las casas de subastas se acerquen gradualmente a las preventas. o ventas a plazos en mercados maduros, y proteger más eficazmente los derechos e intereses de los compradores de viviendas.
Haitong Securities analizó la evolución futura del sistema de preventa en un informe de investigación. La agencia cree que la raíz del problema actual no está en el sistema de preventa en sí, sino en si el sistema regulatorio es estricto. En la situación actual, en la que la contradicción entre oferta y demanda en el mercado no se ha resuelto de manera efectiva, es poco probable que se realicen modificaciones únicas para todos.
“Para las ciudades con menos inventario a corto plazo, es más adecuado aumentar la oferta de tierra por adelantado y luego adoptar el modo de discontinuar las existencias nuevas y antiguas; para las ciudades con un gran inventario a corto plazo; Es más apropiado comenzar con el inventario y cooperar con el plan de suministro de tierras. Además, cuando se transfiere la tierra, también es un método de transición opcional para aclarar gradualmente si la preventa es posible en las condiciones de transferencia de la tierra.
“Mucha gente piensa que el sistema de preventa debería cancelarse, pero por el contrario, ahora debería ser el nodo para que el sistema de preventa se limpie a fondo y se fortalezca por completo”. Una supervisión e implementación estrictas no solo pueden construir una buena casa, sino que también pueden mantener los costos al mínimo.
¡Hasta 8 millones! Están surgiendo políticas de subsidio de vivienda: los gobiernos locales estabilizan activamente el mercado inmobiliario
El 20 de julio, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Nantong emitió las "Normas de implementación de incentivos y subsidios para la compra de viviendas rígidamente mejoradas". Vivienda Comercial en Principales Áreas Urbanas”, aclarando que en caso de adquirir la primera o segunda vivienda comercial (incluida vivienda de segunda mano) en el área urbana principal a su propio nombre, y el tiempo de registro en línea del contrato de compraventa es posterior al 20 de mayo. , 2022 (inclusive), o si obtienes una casa comercial en el casco urbano principal a través de subasta, eres elegible para el premio. Si cumples con las condiciones, podrás adquirir la casa.
Casualmente, el mismo día, Nantong completó su segunda subasta de tierras. Los resultados de la transacción mostraron que una de las 13 parcelas fue suspendida por algún motivo después de 21 rondas de licitación. Las 12 parcelas restantes se vendieron al precio más bajo y fueron ganadas por empresas locales en Nantong, con un volumen total de transacciones de 6,12 mil millones de yuanes. .
El fin de esta ciudad de tercer nivel al otro lado del río desde Shanghai puede ser uno de los factores que llevaron a la introducción de políticas de liquidez por parte del gobierno local.
El impulso a la liquidación de existencias
Varias regiones han introducido políticas de subsidio a la compra de viviendas para reducir las existencias, y el impacto de estas políticas en el mercado inmobiliario a corto plazo es bastante obvio.
Ya a principios de junio, la ciudad de Xuzhou Xinyi tomó la iniciativa en el lanzamiento de subsidios de vivienda. Los extranjeros que compren su primera casa en la ciudad de Xinyi recibirán un subsidio de vivienda de 300 yuanes por metro cuadrado para las familias registradas en esta ciudad. Si tiene dos o tres hijos, las familias con dos hijos recibirán un subsidio de 200 yuanes por metro cuadrado y las familias con tres hijos, 300 yuanes por metro cuadrado. Una empresa inmobiliaria local de Xuzhou señaló que la ciudad de Xinyi ha logrado ciertos resultados gracias a sus fuertes subsidios.
El 18 de julio de 2008, la ciudad de Xuzhou anunció que dentro del área urbana (incluido el distrito de Tongshan, la zona de alta tecnología, el distrito de Jiawang, la zona de desarrollo económico y el distrito portuario), las familias que compraban nuevas casas comerciales ordinarias ( unidades individuales Si el área de construcción es inferior a 144 metros cuadrados (excluidos los edificios comerciales en venta), se puede obtener un subsidio de 1 del precio del contrato.
Sin embargo, las empresas inmobiliarias antes mencionadas creen que los subsidios de la ciudad de Xuzhou no son lo suficientemente fuertes y el efecto aún está por verse.
Tomando Huaibei, Anhui como ejemplo, señaló que cuanto más fuerte sea la política de subsidios, más obvio será el efecto. A mediados de abril, la ciudad de Huaibei, provincia de Anhui, introdujo un subsidio para la compra de vivienda, aclarando que las personas o familias recibirán una recompensa de 600 yuanes por metro cuadrado (hasta 60.000 yuanes) por comprar su primera vivienda y una recompensa de 400 yuanes; /metro cuadrado para la compra de una casa comercial de primera mano para una familia (no más de 4 10.000 RMB). Las personas, familias o empresas que compren nuevas viviendas comerciales no residenciales recibirán una recompensa de 150 RMB/metro cuadrado (hasta un máximo de 10.000 RMB). 30.000 RMB).
El precio medio actual de la vivienda en Huaibei es de unos 6.000 yuanes por metro cuadrado. Los datos del Instituto de Investigación E-House muestran que desde la implementación de la política de subsidio para la compra de viviendas a mediados de abril, el área de transacciones en Huaibei en mayo aumentó significativamente en comparación con abril.
Se ha observado que la ola de subsidios para la compra de viviendas en algunas zonas remotas no es pequeña.
El 15 de julio, el sitio web del Gobierno Popular Municipal de Guyuan de Ningxia emitió el "Anuncio sobre asuntos relacionados con la solicitud de subsidios de vivienda para la compra de primera y segunda vivienda", que aclaraba que las primeras viviendas con una superficie de vivienda de menos de 144 metros cuadrados estarán sujetas al contrato la subvención es del 10‰ del precio del contrato, y la segunda vivienda está subvencionada al 5‰ del precio del contrato.
En julio de 2014, el condado de Xiping, provincia de Henan, estipuló que los residentes que compren viviendas comerciales de menos de 90 metros cuadrados en el área del condado pueden solicitar un subsidio de vivienda de 15.000 yuanes; los residentes que compren viviendas comerciales de entre 90 y 120 yuanes; Los metros cuadrados pueden solicitar un subsidio de vivienda de 15.000 yuanes. Los residentes que compren viviendas comerciales de 120 a 144 metros cuadrados pueden solicitar un subsidio de vivienda de 8.000 yuanes.
Además, las ciudades de tercer, cuarto y quinto nivel han introducido subsidios de vivienda, principalmente para facilitar que los forasteros, los talentos y los agricultores compren casas en las ciudades. Song Hongwei, director de investigación del Instituto de Investigación Tongce, cree que la mayoría de las ciudades con niveles de energía relativamente bajos en el tercer y cuarto nivel han introducido subsidios de vivienda, especialmente para los talentos. La razón detrás de este fenómeno es que la afluencia de población a estas ciudades ha sido lenta en los últimos años y algunas ciudades todavía están experimentando una salida neta de población. Sin el apoyo de la población, el mercado inmobiliario se ve afectado por tres factores: la regulación de la industria, la desaceleración del mercado y la presión económica a la baja. El mercado inmobiliario en estas ciudades está bajo una mayor presión a la baja, con inventarios en aumento y frecuentes subastas de tierras.
¿Puede la política de subvenciones a la compra de vivienda desempeñar un papel en la estabilización del mercado inmobiliario? Song Hongwei predice que en la segunda mitad del año, las ciudades de tercer y cuarto nivel con niveles de energía más bajos seguirán estando en la parte inferior del mercado.
Un experto de la industria en Jinhua señaló que la política de subsidio de vivienda está "tratando los síntomas en lugar de la causa raíz". Se entiende que Jinhua, que también lanzó subsidios para la compra de viviendas en la primera mitad del año, ahora ha cambiado el mercado: ha comenzado a aumentar la oferta de productos grandes y de gran tamaño. En el pasado, se ponía demasiado énfasis en los atributos de inversión y gestión financiera de los productos para familias pequeñas y, en general, los inventarios eran elevados.
En esta ola de subsidios para la compra de viviendas, muchas ciudades también han establecido el tipo de vivienda para el cual los subsidios para la compra de viviendas son inferiores a 1,44 metros cuadrados, lo que revela en cierto modo la urgente necesidad de los gobiernos locales de liquidar el mercado inmobiliario.
¿Por qué Suzhou es la más poderosa?
Entre esta ola de subsidios para la compra de viviendas, Suzhou tiene la mayor cantidad de subsidios para la compra de viviendas.
En julio de 2012, Suzhou emitió una serie de políticas de talentos, estipulando que se proporcionarán 654,38 millones de apartamentos para talentos en un plazo de tres años, con un subsidio máximo de 8 millones de yuanes. Entre ellos, el artículo "1.000 apartamentos para talentos son gratuitos para el personal de la estación móvil posdoctoral y pueden disfrutar de hasta 5 millones de yuanes en financiación de proyectos de ciencia y tecnología y 3 millones de yuanes en subsidios de asentamiento" muestra que la política de subsidio de vivienda de Suzhou se implementa enérgicamente " " Una persona, una política"apoyo especial.
Hay una razón por la cual Suzhou ha introducido una fuerte política de subsidio de vivienda para talentos.
Por un lado, el desarrollo urbano de Suzhou tiene ventajas de estructura industrial y el gobierno local tiene la solidez financiera para apoyar la introducción de talentos. La política de "fuera del círculo" de hasta 8 millones de yuanes en subsidios para la compra de viviendas se basa en el apoyo a las industrias urbanas de Suzhou. En los últimos años, Suzhou ha desarrollado vigorosamente nuevas industrias energéticas, biomédicas y otras, lo que también ha proporcionado una base urbana sólida para la introducción de talentos. Por otro lado, el mercado inmobiliario de Suzhou ha estado operando a un alto nivel en el pasado. En pocos años, los problemas estructurales del inventario del mercado inmobiliario suburbano son mucho mayores que en las áreas urbanas, el inventario total es relativamente grande y ha entrado en un período de ajuste de transacciones.
Según datos de agencias de terceros, en el primer semestre de 2022, se firmaron 315.000 metros cuadrados de casas nuevas, casas comerciales y edificios residenciales en Suzhou, una disminución de aproximadamente el 38% en comparación con el mismo período. periodo del año pasado; las transacciones de vivienda de segunda mano fueron de 2.294 millones de metros cuadrados, un descenso del 40,44% interanual.
Los analistas antes mencionados señalaron que desde la perspectiva de la lógica de oferta y demanda del desarrollo a largo plazo del mercado inmobiliario, la presión de inventario del mercado inmobiliario de Suzhou se concentra en suburbios como el distrito de Wujiang, y parte del inventario se puede absorber con la ayuda de políticas de subsidio para la compra de viviendas para talentos. Sin embargo, en vista de la situación actual Debido al entorno del mercado y las necesidades de vivienda de la gente común, todavía es difícil cambiar la tendencia del mercado a través de la vivienda; políticas de subsidios. El punto de inflexión del mercado todavía depende de la política monetaria y de las expectativas de aumento de precios.
Con el aumento de las políticas de subsidio a la compra de viviendas en el mercado inmobiliario, a algunas personas en la industria les preocupa que los subsidios a la compra de viviendas puedan estimular el mercado inmobiliario en un corto período de tiempo y ayudar a reducir el inventario, pero si Aún está por verse si es sostenible.
Ya en 2020, Yiwu introdujo varias políticas de subsidio de vivienda para talentos. Entre ellos, los estudiantes universitarios a tiempo completo o aquellos con títulos profesionales intermedios pueden recibir un subsidio de vivienda de 300.000 RMB. Quizás las políticas de Yiwu en ese momento estimularon el mercado. En 2020, el número de unidades de viviendas comerciales registradas en Yiwu fue de 16.522, un aumento interanual de 55,12, el volumen de transacciones fue de 4.465.438 57 millones de yuanes, un aumento interanual de 70,39 millones; metros cuadrados, un incremento interanual de 59,52.
Pero a partir de la segunda mitad del año pasado, el mercado inmobiliario de Yiwu comenzó a caer desde su punto más alto. Según un informe de ventas de bienes raíces local, los precios de las propiedades en Yiwu pueden haber caído entre un 10% y un 20% en comparación con el primer semestre del año pasado.
Sin embargo, como política de transición, el efecto estimulante de los subsidios a la vivienda en el mercado inmobiliario a corto plazo es digno de reconocimiento. Yan Yuejin, director de investigación del Centro Think Tank del Instituto de Investigación E-House, cree que la política de subsidio para la compra de viviendas del gobierno local es digna de reconocimiento porque puede reducir directa o indirectamente los costos de compra de viviendas para los compradores, estimular la demanda de los consumidores y objetivamente sí provoca una ligera recuperación de las transacciones inmobiliarias. Pero es necesario señalar que deben existir subsidios; de lo contrario, el entusiasmo de los compradores de viviendas por dichas políticas disminuirá.