¡Unidos por los tres departamentos gubernamentales de Huzhou! Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa

Hu Jianfa [2021] No. 60

Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huzhou y otros tres departamentos

Aviso sobre el fortalecimiento adicional de la supervisión de pre -fondos de venta para viviendas comerciales

Todas las oficinas de construcción de distrito (condado), todas las sucursales del condado del Banco Popular de China, todos los grupos de supervisión regulatoria bancaria y de seguros del condado, todas las instituciones financieras bancarias y todo el desarrollo inmobiliario empresas:

Con el fin de fortalecer aún más nuestra supervisión de los fondos de preventa de viviendas comerciales en la ciudad es proteger la seguridad de los fondos, prevenir y resolver riesgos inmobiliarios, proteger los derechos e intereses legítimos de compradores de viviendas, y mantener el orden del mercado inmobiliario "Reglas de Implementación de Supervisión" y otros requisitos, combinados con la situación real de nuestra ciudad, los asuntos relevantes relacionados con el fortalecimiento de la supervisión de los fondos de preventa ahora se notifican de la siguiente manera:

1. Está estrictamente prohibido cobrar dinero para la compra de vivienda fuera de la cuenta de supervisión. Las empresas de desarrollo inmobiliario deben depositar todos los fondos de precompra (depósito, pago inicial, pago total y fondos posteriores en cuotas) pagados por los compradores de conformidad con el contrato en una cuenta de depósito especial para fondos de preventa de viviendas comerciales, y no los depositará en otras cuentas. Está estrictamente prohibido vender casas y recaudar fondos fuera del sistema de firma en línea. Si se produce el comportamiento anterior, el departamento de vivienda y construcción suspenderá las ventas y la rectificación de pedidos.

2. Aclarar las normas para determinar el límite de supervisión de los fondos de preventa. Cuando una empresa de desarrollo inmobiliario declara la cuota de supervisión para los fondos de preventa, si el costo del inventario (en blanco) del presupuesto del proyecto es inferior a 4.500 yuanes/metro cuadrado, se calculará como 4.500 yuanes/metro cuadrado. El monto de supervisión de los fondos de preventa no será inferior al 130% del inventario presupuestario total del proyecto de supervisión.

3. Está estrictamente prohibido pagar fondos regulatorios por adelantado o en exceso. Las empresas de desarrollo y las unidades de construcción deben declarar y pagar las tarifas del proyecto en estricta conformidad con el contrato de construcción, las unidades de supervisión deben revisar estrictamente las visas y los bancos reguladores deben revisar estrictamente las solicitudes de uso de fondos de las empresas de desarrollo inmobiliario con base en el cronograma del proyecto de supervisión, fondo. planes de uso en cada etapa, etc. Si la unidad de construcción o la unidad de supervisión oculta, fabrica hechos o emite materiales de certificación falsos en la declaración de pago del proyecto, y defrauda o ayuda a la empresa de desarrollo a defraudar los fondos regulatorios de preventa, el departamento local de vivienda y construcción deberá manejarlo de acuerdo con reglamentaciones y registro de la integridad de la empresa. Si se causa alguna pérdida a los archivos, se asumirá la responsabilidad legal correspondiente. Si el banco supervisor determina que el pago del proyecto es incompatible con el plan de uso del fondo, debe suspender el pago e informarlo oportunamente al departamento de vivienda y construcción local. El departamento de vivienda y construcción local instará a la empresa de desarrollo inmobiliario. para realizar rectificaciones. El banco supervisor no pagará el pago del proyecto hasta que reciba la notificación de que las rectificaciones están en vigor. No se permiten pagos no autorizados.

4. Controlar estrictamente los gastos no relacionados con el proyecto. Los gastos no relacionados con la ingeniería se pagarán al 20% de los ingresos acumulados y no excederán el 20% del inventario presupuestario total del proyecto de supervisión. Cuando el monto acumulado de los depósitos en la cuenta de depósito especial para fondos de preventa de viviendas comerciales es mayor que el límite de supervisión, la cuenta de supervisión debe retener suficientes fondos restantes del proyecto.

5. Fortalecer el intercambio de datos en tiempo real. El sistema de red bancaria de supervisión debe estar conectado con el sistema de supervisión del fondo de preventa de viviendas comerciales para garantizar la transmisión en tiempo real de información de supervisión y proporcionar los servicios de datos financieros correspondientes de acuerdo con las necesidades de supervisión del departamento de supervisión.

6. Fortalecer las responsabilidades regulatorias de todas las partes. Las oficinas de construcción de todos los distritos y condados deben fortalecer la gestión industrial de las empresas de desarrollo, unidades de construcción y unidades de supervisión, e instar a las empresas de desarrollo a utilizar los fondos de preventa de viviendas comerciales de acuerdo con las regulaciones. Las sucursales de condado del Banco Popular de China y los equipos reguladores de condado de la Comisión Reguladora de Seguros y Banca Municipal deben fortalecer la supervisión e inspección de las actividades de supervisión de fondos de preventa de los bancos supervisores e instar a los bancos supervisores a revisar el uso de Fondos de preventa de acuerdo con la normativa. Si las empresas de desarrollo, los bancos reguladores y las unidades involucradas en la construcción violan las regulaciones durante el proceso de supervisión del fondo, todos los departamentos administrativos lo manejarán de acuerdo con sus respectivas responsabilidades y leyes.

Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Huzhou Banco Popular de China Sucursal Central de Huzhou

Comisión Reguladora de Banca y Seguros de China

Sucursal de Supervisión de Huzhou

21 de diciembre de 2021