Normas de compensación por expropiación de viviendas en el distrito de Lieshan, ciudad de Huaibei
Calibración
El artículo 1 es para la implementación de las "Medidas provisionales de la ciudad de Huaibei para la compensación y el reasentamiento por expropiación y demolición de viviendas urbanas" (en adelante denominadas "Medidas Provisionales"). Estandarizar las cuestiones relacionadas con la indemnización por demolición de viviendas, reflejar razonablemente el valor de las viviendas demolidas y salvaguardar los derechos e intereses legítimos de las personas demolidas de conformidad con la "Ley de Ordenación de Tierras de la República Popular". de China", "Regulaciones de gestión de demolición de viviendas urbanas" y "Medidas de implementación de la ley de gestión de tierras provinciales de Anhui" "y otras leyes, reglamentos y normas pertinentes, combinados con
el artículo 2 se implementarán estrictamente de conformidad con los "Dictamenes Orientadores sobre Valoración de Demolición de Viviendas Urbanas" y otras normas pertinentes.
Artículo 3 Respecto al precio de compensación de las casas residenciales:
El precio de compensación de la propiedad de las casas residenciales demolidas se determina integralmente en función del precio de ubicación y el coeficiente de piso (consulte la Tabla 1 y la Tabla 2), la fórmula es:
Precio de compensación de las residencias demolidas = precio del inmueble de ubicación × (coeficiente de 1 piso)
Artículo 4 sobre el precio de compensación de los edificios de oficinas:
Demolido El precio de compensación de los derechos de propiedad de la vivienda pública se determina de manera integral en función del precio de ubicación y el coeficiente de piso (ver Tabla 3, Tabla 4 y Tabla 5. La fórmula es:
Compensación). precio de la vivienda pública demolida = ubicación precio del inmueble ××× (coeficiente de 1 piso)
Artículo 5 Respecto al precio de compensación de los edificios comerciales a lo largo de la calle:
El precio de compensación de los derechos de propiedad de los edificios comerciales demolidos a lo largo de la calle se determina de manera integral en función de la tasa de innovación del precio de ubicación y el coeficiente de corrección (ver Tabla 7, 8, 9, 10), la fórmula es:
Precio de compensación para los edificios comerciales a lo largo de la calle la calle = ubicación precio inmobiliario × tasa de innovación × (1 coeficiente de corrección)
Artículo 6 Respecto a la vivienda comercial en el área Precio de compensación:
El precio de compensación de los derechos de propiedad de los edificios comerciales en el área de demolición se determina integralmente en función de la tasa de innovación del precio de ubicación y el coeficiente de corrección (ver Tabla 6, Tabla 8, Tabla 9 y Tabla 10
3), la fórmula es:
Precio de compensación de viviendas comerciales en la zona = ubicación precio inmobiliario × tasa de novedad × (1 coeficiente corrector)
Artículo 7. Precios de compensación para talleres de producción y almacenes:
Muy específicos por diferencias en tipo de planta, estructura del edificio, luz, altura, etc. , determinado por el precio real de evaluación in situ. (Excluidos terrenos)
Artículo 8 El precio de compensación por la demolición de viviendas en aldeas urbanas se determinará integralmente de acuerdo con las "Medidas provisionales" y con referencia a los Apéndices 1, 2 y 3.
Artículo 9 Normas para el aumento apropiado de la compensación por operaciones de vivienda legal:
1. Aumento apropiado de la compensación total por operaciones residenciales legales = reemplazo de edificios residenciales demolidos (excluidos los terrenos) El precio se combina en nuevo × 5 × años operativos reales × área real de la casa utilizada para las operaciones.
2. El período de funcionamiento real no excederá los 20 años.
3. La casa utilizada para el negocio debe tener licencia comercial, certificado fiscal y otros materiales relevantes para el negocio, y debe haber estado en funcionamiento por más de 1 año.
4. Si las casas residenciales de más de dos pisos se convierten en casas no residenciales, la compensación y el reasentamiento se basarán en la evaluación de las casas residenciales.
Artículo 10: Si la demolición de viviendas legales no residenciales da lugar a la suspensión de la producción o del negocio, las viviendas demolidas se combinarán en una nueva en función del precio de reposición (excluido el terreno). utilizarse para compensar a las personas derribadas por pérdidas extraordinarias.
Los estándares de compensación para accesorios Clase 11 se muestran en el Apéndice 3.
Artículo 12 Gastos de reubicación, subvenciones de reasentamiento temporal, etc. Según normativa vigente.
Artículo 13 El precio de reposición de la vivienda (excluido el terreno) será determinado por la agencia de tasación.
Artículo 14 La interpretación de las presentes normas corresponde a la Dirección Municipal de Expropiación, Demolición y Reubicación de Viviendas.
Artículo 15 Tiempo de implementación: Esta norma se implementará a partir de la fecha de su emisión.
1. Precio inmobiliario de la ubicación residencial (sin distinguir los derechos de uso del suelo) unidad: RMB/㎡.
Ubicación Categoría Precio inmobiliario (Cantidad de construcción de viviendas) Wei Fan
Ladrillo Hormigón y hormigón armado
Clase A 4.500 yuanes 4.950 yuanes 1. Xinhua Lane, Huayuan Road, Hongshan Road (Huanshan Road-Huaihai Road), Mengshan Road (Mengqian Road-Huaihai Road) Xiangshan Road (entrada al parque-Huaihai Road)
4350 yuanes 4800 yuanes2.
Limin Lane, Mengshan East Road, Youyi Lane, Xiangshan Road (Huaihai Road-Gucheng Road), Yingshan Road (Huaihai Road-Gucheng Road)
4200 yuanes 4650 yuanes3. Yongguang Lane, Mengshan West Road, Jian'an Road, Hongshan Road (Huaihai Road-Gucheng Road), Mengshan Road (Huaihai Road-Gucheng Road) Yingshan Road (Education Lane-Huaihai Road)
Clase II 4100 yuanes 4550 yuanes 4. Changshan Road (Minsheng Lane-Huaihai Road), Mengshan Road (Gucheng Road-Huili Road), Zhahe Road (Huaihai Road-Gucheng Road) y Yingshan Road (Gucheng Road-Huili Road), Hongshan Road (Gucheng Road-Huili Road)
4000 yuanes4450 yuanes5. Xingfu Road, Liuyuan Road, Kangfu Road, Airport Road, Jian'an South Road, Changshan Road (Huaihai Road-Gucheng Road), Xiangshan Road (Gucheng Road-Huili Road)
3700 yuanes 4150 yuanes6. Youyi South Lane, Fangxing Lane, Ankang Road, Mengshan Road (Huili Road-Huiyuan Road)
3500 yuanes 3950 yuanes7. Xiangxi Road, Zhahe Road (Gucheng Road-Estación de tren), Yingshan Road (Huili Road-Haigong Road)
3200 yuanes 3650 yuanes8. Chunqiu Lane, Haigong Road, Hongshan Road (Huili Road-Haigong Road), Xiangshan Road (Huili Road-Huiyuan Road) Changshan Road (Gucheng Road-Huantan Road)
Categoría tres 2.600 yuanes 3.050 yuanes 9, Li Tao Lane, Jianguo Lane,
3000 Yuan 3450 Yuan 10, Jinxing Lane, Yingshan Road (Haigong Road-Renmin Road), Mengshan Road (Huiyuan Road-Renmin Road), Xiangshan Road (Huiyuan Road-Renmin Road) ), Changshan Road (Huantan Road-Renmin Road).
2400 yuanes 2850 yuanes 11. Shiting Road, Yaoshan Road, Liuzhuang Road, Qugou Road, Renmin Road (Xinxihe-Suixi Road) Guiyuan Road.
Categoría 4 2200 yuanes 2650 yuanes 12, Dongshan Road (Universidad Normal del Carbón-Boshan Road),
Gaoyue Road (paso elevado-Grupo Tiandiren)
2000 yuanes 2450 yuanes 13. Al sur de Renmin Road, al norte de Li Nan Road, al este de Suixi Road, al oeste de Nanhu Road
Categoría cinco: 1700 yuanes, 2150 yuanes, otras carreteras, carriles, municipios y aldeas en el distrito.
2. Coeficiente de suelo de edificios de viviendas
Un piso, dos pisos, tres pisos, cuatro pisos, cinco pisos, seis pisos y siete pisos.
Planta 1 0,08 0,04 0,020-0.01-0.01
Segundo piso 0,04 0,03 0,02 0,01 0,01.
Tercer piso 0.02 0.02 0.05 0.05 0.05
Cuarto piso 0 0.03 0.05 0.05
Quinto piso -0.01.04 0.04
Sexto piso -0,02 0
Séptimo piso -0,02
Nota: El coeficiente de piso de los edificios residenciales de ocho pisos o más es 0.