Consulta de información de alquiler de Shenpiao Youju
En los últimos dos años, los precios de la vivienda en la mayoría de las ciudades de Shenzhen han aumentado en contra de la tendencia, especialmente en Shenzhen.
Entre las cuatro ciudades de primer nivel, los precios de la vivienda en Beijing y Shanghai han caído durante tres años consecutivos, mientras que los precios de la vivienda en Guangzhou, que se encuentra en el Área de la Gran Bahía con Shenzhen, también están cayendo. ¿Por qué Shenzhen es como un llanero solitario cuando los precios de la vivienda alcanzan niveles récord?
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Los precios de la vivienda en Shenzhen no tienen paralelo y su relación precio-ingresos ocupa el primer lugar del país.
Recientemente ha habido un tema candente en Weibo: los ingresos de los residentes de #Shenzhen no pueden mantenerse al día con el aumento de los precios de la vivienda, lo que ha suscitado mucha discusión.
Vimos una encuesta sobre este tema en Weibo y la opción "No comprar, solo alquilar" fue la más popular. Se puede decir que este resultado es un buen reflejo de la mentalidad de compra actual de la gente, y en los comentarios, la mayoría de los internautas dejaron mensajes expresando la opinión de "Quiero comprar, pero no tengo dinero y no puedo pagarlo". Supuse por un momento que si existía esta opción, sería la opción con más votos.
Hablar de que "los ingresos de los residentes no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda" es en realidad un tema antiguo. El viejo tema que ha sido ignorado todavía puede generar acalorados debates, simplemente porque el mercado inmobiliario de Shenzhen es muy llamativo.
Según los datos de los últimos diez años, Shanghai ocupó el primer lugar en precios de vivienda de 2008 a 2009, con precios de vivienda que oscilaron entre 14.000 y 18.000, seguida de Wenzhou de 2010 a 2011, donde los precios de la vivienda se duplicaron. 30.000; en los tres años comprendidos entre 2012 y 2015, los precios de la vivienda en Beijing ocuparon el primer lugar. Hasta mediados de 2015, los precios de la vivienda en Shenzhen se dispararon y se convirtieron en los primeros. En 2016, Beijing volvió a superar a Shenzhen. No fue hasta el año pasado que Shenzhen recuperó el primer puesto.
Desde finales del año pasado, los precios de la vivienda en Shenzhen han seguido aumentando. Después de superar con éxito a Beijing, se convirtió en la ciudad con los precios de vivienda más altos del país y luego pasó a dominar el mercado. La repentina epidemia no rompió esta rápida tendencia ascendente.
Sin embargo, los funcionarios también han notado esta tendencia de "crecimiento más rápido" (el mercado inmobiliario de Shenzhen se está volviendo loco).
No hace mucho, la Oficina Provincial de Estadísticas de Guangdong publicó un informe sobre la escala, la estructura y la eficiencia del desarrollo inmobiliario en Guangdong, señalando el hecho de que los precios de la vivienda en Shenzhen han aumentado demasiado rápido y las necesidades de los residentes. Los ingresos no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda.
Los datos del informe muestran que en 2018, la relación precio-ingreso de la vivienda en Guangzhou y Shenzhen fue del 12,5% y 36,3% respectivamente, y la de Beijing y Shanghai fue del 19,8% y 15,8%. respectivamente. Se puede ver que debido a que los precios de la vivienda en Shenzhen han aumentado demasiado rápido y los ingresos de los residentes no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda, la presión sobre los compradores de viviendas aumentará aún más.
¡El funcionario parece "quejarse" también!
Hoy en día, los altos precios de la vivienda en Shenzhen hacen que la gente se sienta nerviosa pero impotente. Es más, detrás del rápido crecimiento de los precios de la vivienda en Shenzhen, se ha reactivado la especulación inmobiliaria reprimida y el mercado inmobiliario de Shenzhen se ha vuelto particularmente ruidoso.
No quiero mencionar aquí las interesantes operaciones de las operaciones de préstamo. Sin embargo, el hecho de que el mercado inmobiliario de Shenzhen haya llegado a este punto plantea preguntas: ¿Durante cuánto tiempo podrá seguir estando activo el mercado inmobiliario de Shenzhen?
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La alta relación precio-ingresos de la vivienda prohíbe a Shenzhen Piao.
A la hora de comprar una casa, no se pueden evitar los ingresos, ni tampoco la relación precio-ingresos. Sin embargo, los altos precios de la vivienda están frenando constantemente las expectativas de los residentes no locales de comprar casas y establecerse en Shenzhen. Es posible que los jóvenes que se sienten constantemente frustrados no quieran "moverse cuando quieran".
El artículo compartido ayer "520, los jóvenes están cada vez más disgustados con la compra de una casa. ¿Por qué? "Existe esta descripción:
La relación entre las casas en las grandes ciudades y los jóvenes es como un claro manantial. Cuanto más altos son los precios de la vivienda, más ajustada es la primavera, más motivados están los jóvenes para luchar hacia arriba Sin embargo, cuando los precios de la vivienda superan por completo la fuerza elástica del resorte, se endereza por completo, lo que significa que todo se derrumba.
A partir de entonces, los jóvenes se convirtieron en budistas como títeres frustrados porque no lo hicieron. Entiendo por qué. Un producto básico de consumo masivo que garantiza la supervivencia se convertirá en un lujo fuera de alcance por la marea de la historia. Una vez que la lógica cambie, todos los deseos se convertirán en nubes y se volverán brumosos. Creo que esta descripción es muy vívida. Esto refleja el estado actual de los jóvenes.
Cuando los "houlang" han trabajado muy duro pero aún no pueden permitirse una casa, sólo pueden encontrar formas de minimizar sus deseos y. Reconocer la realidad La generación posterior a los 90 con genes optimistas no tiene más remedio que encontrar un nuevo punto de apoyo en la vida, la llamada "poesía y distancia".
Esto no significa que los jóvenes hayan perdido su identidad. sus sueños, pero sólo los factores de su vida y su entorno social inevitablemente golpean a los jóvenes, especialmente en las ciudades de primer nivel.
Es difícil perseverar sin feedback, pero los jóvenes hoy en día parecen poner todo su esfuerzo en el objetivo de comprar una casa y lograr el cruce de clases lo antes posible.
Si preguntas, ¿qué persiguen los jóvenes?
Esta es sin duda una pregunta abierta. Sin embargo, imagínese, cuando los jóvenes ya no tengan que preocuparse por el aumento de los precios de la vivienda, el trabajo y el espíritu empresarial se convertirán en la fuente de motivación para "hacerse rico, poesía y distancia". Entonces, "los sueños, la creatividad y..." Lo que los jóvenes persiguen también conducirá a una mayor generación de vitalidad, y también tienen buenas razones para negarse a aceptar el "budismo".
Tres
¿Los precios de la vivienda están respaldados por los ingresos? ¿Dónde está la "deriva profunda"?
En primer lugar, ¿existe una burbuja? En los debates sobre burbujas inmobiliarias, la relación precio-ingreso es el concepto más utilizado. Muchas veces, algunas personas utilizan la alta relación precio-ingreso de la vivienda en las ciudades de primer nivel como prueba concluyente de una burbuja inmobiliaria.
Para Shenzhen, que es reconocida como la ciudad con la relación precio-ingresos de la vivienda más alta del país, dado que existe una relación precio-ingresos de la vivienda tan alta, ¿demuestra plenamente que la vivienda ¿Los precios en Shenzhen son demasiado altos y deben reducirse significativamente para satisfacer las necesidades de vivienda de los ciudadanos comunes?
Sin embargo, la realidad es que los precios de la vivienda en Shenzhen son muy rígidos, no han podido bajar y tienen tendencia a seguir subiendo.
¡Los precios de la vivienda están en una burbuja!
¡Los precios de la vivienda no bajarán!
¿La epidemia ha endurecido la burbuja?
La realidad es que la epidemia ha afectado a la economía y el sector inmobiliario debería desempeñar un papel en la estimulación de la economía. Esta es una de las razones por las que el mercado inmobiliario de Shenzhen es actualmente ruidoso.
Volviendo a la cuestión de que "los ingresos de los residentes no pueden seguir el ritmo del aumento de los precios de la vivienda", en la actualidad, la disparidad entre los ingresos y los precios de la vivienda es en realidad una tendencia importante. Este problema no afecta sólo a ciudades de primer nivel como Beijing, Shanghai, Guangzhou y Shenzhen, sino también a algunas ciudades de segundo nivel en rápido desarrollo. Para la mayoría de las ciudades, el crecimiento de los ingresos de los residentes no puede superar el aumento de los precios de la vivienda.
Los precios de la vivienda de una ciudad sólo se ven afectados por dos factores, uno es el futuro de la ciudad, y el otro es la entrada o salida de población.
Desde el punto de vista económico, una casa sigue siendo una mercancía, y el precio lo determina la oferta y la demanda. En la actualidad, la relación precio-ingreso de la vivienda en Shenzhen es muy alta, pero parece muy rígida.
Una alta relación precio-ingreso de la vivienda en una ciudad no significa necesariamente que las casas en esa ciudad sean caras. Puede deberse a que esa ciudad tiene un buen potencial de crecimiento, y Shenzhen tiene ambos. Si sólo se centra en los precios de la vivienda y los ingresos inmediatos, es posible que no comprenda realmente la lógica detrás de los precios de la vivienda.
China está en camino a la urbanización y en el período de rápido crecimiento económico nacional es normal que los precios de la vivienda sean relativamente altos.
Pero el alto nivel actual puede ser demasiado alto, y el gobierno central también ha visto este problema y las contradicciones sociales. Es necesaria una regulación a largo plazo, y la tasa de crecimiento de los precios de la vivienda bajo regulación ciertamente no seguirá mostrando la tendencia de "crecimiento rápido" como lo hace ahora.
En lo que respecta a la actual relación precio-ingresos de la vivienda, aunque muchas ciudades como Shenzhen son muy altas, nuestro nivel de ingresos actual es muy bajo en comparación con Tokio o Nueva York. El rápido desarrollo económico de China En este contexto, se espera que el crecimiento de los ingresos sea más rápido en el futuro.
Por supuesto, todavía debemos permanecer asombrados por las tendencias futuras de la economía y el mercado inmobiliario y no engañarnos demasiado. Sin embargo, si la gente de la "ola de retroceso" tiene miedo ahora, es demasiado pronto para elegir el sistema budista en este momento.