La ciudad de Yulin gestiona y supervisa estrictamente la entrega de viviendas comerciales.
Estandarizar aún más la entrega y el uso de edificios comerciales de nueva construcción.
Determinar razonablemente el plazo de entrega de las viviendas comerciales. Las empresas desarrolladoras deben determinar de manera científica y razonable el tiempo de entrega de viviendas comerciales en nuevas áreas residenciales en función de factores relevantes como el período de construcción del proyecto, el clima, fuerza mayor, etc. Al firmar un contrato de compra de vivienda con el comprador, la empresa promotora debe considerar plenamente los factores adversos que afectan el progreso de la construcción del proyecto, reservar tiempo para la construcción de proyectos de apoyo como el suministro de agua, el suministro de energía y el gas, y pasar por procedimientos de aceptación pertinentes, y determinar razonablemente la fecha de entrega para evitar incumplimiento del contrato, retraso en la entrega.
Enviar el plan de aceptación de finalización con antelación. La empresa de desarrollo deberá informar el estado de aceptación de la finalización de la construcción del proyecto al departamento de vivienda y construcción local antes de la fecha límite de entrega acordada. El contenido incluye principalmente infraestructura de la comunidad residencial y construcción de apoyo, uso de instalaciones y equipos, establecimiento de un sistema de gestión de propiedades y transferencia de archivos relevantes, etc. Si la vivienda comercial no se puede entregar a tiempo, se debe notificar a los propietarios correspondientes de manera oportuna e informar al departamento de vivienda y construcción local.
Asumir la responsabilidad legal por incumplimiento de contrato de conformidad con la ley. Si el proyecto de desarrollo no puede entregar las casas a tiempo debido al avance del proyecto, procedimientos de aceptación incompletos, etc., la empresa promotora informará al comprador por escrito de los motivos del retraso en la entrega, las medidas correctivas y el tiempo de entrega previsto antes de la fecha de entrega acordada. en el contrato de venta de viviendas comerciales firmado por ambas partes, publicar los anuncios pertinentes en la oficina de ventas o en el sitio del proyecto y asumir la responsabilidad correspondiente por el incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato.
La empresa promotora deberá gestionar los trámites de entrega de la vivienda comercial directamente con el comprador de la vivienda. La empresa de desarrollo deberá publicar el formulario de registro de aceptación de finalización, el manual de instrucciones residencial, el documento de garantía de calidad residencial y otros documentos de aceptación de finalización en el sitio de entrega de viviendas comerciales o en un lugar destacado. Al realizar los procedimientos de entrega (incluida la entrega de llaves y los procedimientos formales para el uso de agua y electricidad, etc.), también puede realizar los procedimientos para firmar un contrato preliminar de administración de la propiedad. Sin embargo, cuando la empresa promotora entrega la casa, no se le permite utilizar como condiciones de entrega gastos distintos a los pactados en el contrato de compra de la vivienda (excepto fondos especiales de mantenimiento residencial) ni pagar honorarios pertinentes (como; honorarios de servicios de propiedad, honorarios de eliminación de basura, etc.) como requisito previo para la inspección de la casa del comprador.
Las empresas de desarrollo deben mejorar el conocimiento del servicio posventa, establecer cuentas de servicio posventa y mejorar los mecanismos de servicio posventa. Según el "Reglamento sobre la implementación de la garantía de calidad residencial y el sistema de instrucción residencial para viviendas residenciales comerciales" del Ministerio de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural, la fecha de inicio de la garantía de calidad de la vivienda comercial es la fecha de entrega de la vivienda comercial. Las empresas desarrolladoras deben realizar autoinspecciones sobre la calidad de las viviendas comerciales y las instalaciones y equipos de apoyo en la comunidad antes de entregar las viviendas para garantizar la entrega ordenada de las viviendas comerciales. Durante el proceso de entrega, la empresa promotora enviará personal o encargará a la empresa de servicios inmobiliarios que envíe personal para acompañar al comprador a inspeccionar la calidad de la casa. Clasificar, rectificar, atender y devolver visitas oportunamente a las cuestiones planteadas por el comprador durante y después de la entrega de la vivienda comercial, y responder oportunamente a los propietarios.
Mejorar aún más la conciencia de gestión de integridad de las empresas de desarrollo
Determinar razonablemente el tiempo de entrega de viviendas comerciales. Las empresas desarrolladoras deben determinar de manera científica y razonable el tiempo de entrega de viviendas comerciales en nuevas áreas residenciales en función de factores relevantes como el período de construcción del proyecto, el clima, fuerza mayor, etc. Al firmar un contrato de compra de vivienda con el comprador, la empresa promotora debe considerar plenamente los factores adversos que afectan el progreso de la construcción del proyecto, reservar tiempo para la construcción de proyectos de apoyo como el suministro de agua, el suministro de energía y el gas, y pasar por procedimientos de aceptación pertinentes, y determinar razonablemente la fecha de entrega para evitar incumplimiento del contrato, retraso en la entrega.
Enviar el plan de aceptación de finalización con antelación. La empresa de desarrollo deberá informar el estado de finalización y aceptación de la construcción del proyecto al departamento de vivienda y construcción local antes de la fecha límite de entrega acordada. El contenido incluye principalmente infraestructura de la comunidad residencial y construcción de apoyo, uso de instalaciones y equipos, establecimiento de un sistema de gestión de propiedades y transferencia de archivos relevantes, etc.
Si la vivienda comercial no se puede entregar a tiempo, los propietarios pertinentes deben ser notificados de inmediato y reportados al departamento local de vivienda y construcción.
Asumir la responsabilidad legal por incumplimiento de contrato de conformidad con la ley. Si el proyecto de desarrollo no puede entregar las casas a tiempo debido al avance del proyecto, procedimientos de aceptación incompletos, etc., la empresa promotora informará al comprador por escrito de los motivos del retraso en la entrega, las medidas correctivas y el tiempo de entrega previsto antes de la fecha de entrega acordada. en el contrato de venta de viviendas comerciales firmado por ambas partes, publicar los anuncios pertinentes en la oficina de ventas o en el sitio del proyecto y asumir la responsabilidad correspondiente por el incumplimiento del contrato de conformidad con el contrato.
Supervisar e investigar estrictamente y abordar las conductas de envío de correo ilegal de conformidad con la ley.
Reforzar la supervisión de la industria y las sanciones administrativas. Si después de la investigación se descubre que la empresa de desarrollo tiene un comportamiento de entrega ilegal, los departamentos de vivienda y construcción de todos los niveles deben emitir un aviso de rectificación y ordenarle que realice rectificaciones inmediatas. Aquellos que se nieguen a realizar rectificaciones o no realicen rectificaciones en el lugar serán tratados severamente de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, y serán registrados en los archivos de crédito corporativo del Sistema de Crédito de la Industria Inmobiliaria de la ciudad de Yulin como mal comportamiento comercial, y su crédito será descontado. Al mismo tiempo, se suspendió la aprobación de la empresa y el proyecto y los materiales pertinentes se entregaron al departamento de supervisión y gestión urbana local para su investigación y manejo. Para las empresas que violan las regulaciones en la entrega de viviendas comerciales, investigar y tratar cada caso es un poderoso elemento disuasorio.
Fortalecer la supervisión de los fondos de preventa. Si fracasa la aceptación de un nuevo complejo residencial, los fondos de supervisión de preventa para viviendas comerciales no se liberarán en su totalidad.
Acepte activamente informes de pistas de entrega ilegal. Para eliminar el uso de comunidades residenciales que no cumplen con las condiciones de entrega desde el origen, los compradores de viviendas pueden informar directamente al departamento de vivienda y construcción local si tienen pistas de que la empresa promotora no cumple con las condiciones de entrega o entrega casas en violación de las normas. Si el departamento de vivienda y construcción realmente necesita imponer sanciones administrativas después de la investigación, entregará los materiales pertinentes al departamento de supervisión y gestión urbana local para su investigación.
Implementar aún más las responsabilidades de todas las partes involucradas en el desarrollo y la construcción. Todas las partes involucradas en el desarrollo y construcción del proyecto deben emitir los correspondientes certificados de aceptación de finalización para proyectos residenciales terminados calificados y asumir las responsabilidades correspondientes de acuerdo con la ley. Si las unidades de estudio, diseño, construcción, supervisión y otras violan las leyes y reglamentos y tienen problemas graves con la calidad del proyecto, el departamento de vivienda y construcción notificará de inmediato a la supervisión de gestión urbana, gestión de emergencias y otros departamentos pertinentes.
Promover la resolución de cuestiones heredadas en el sector inmobiliario. Instar activamente a las empresas de desarrollo a mejorar sus responsabilidades sociales, responder con prontitud a las preocupaciones de los compradores de viviendas y, bajo la premisa del cumplimiento de las leyes y reglamentos, resolver eficazmente problemas históricos como la "dificultad para mudarse" y la "dificultad para obtener permisos". , y salvaguardar los derechos e intereses legítimos del pueblo. Si hay visitas grupales o quejas, el departamento de vivienda y construcción debe instar a la empresa desarrolladora a estudiar y proponer soluciones lo antes posible y aclarar el tiempo específico para resolver el problema para la segunda visita grupal o queja grupal, la empresa desarrolladora debe; ser entrevistado por tercera vez, se deberá entrevistar a la empresa desarrolladora. Para las entrevistas grupales o denuncias antes mencionadas, se descontarán puntos de la evaluación crediticia de las empresas involucradas y se tomarán las medidas disciplinarias que correspondan, y no se aplicarán. ser tolerado.
Establecer y mejorar un mecanismo a largo plazo para promover el desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario.
Establecer y mejorar el mecanismo normal a largo plazo para la supervisión del mercado inmobiliario, adherir al mismo énfasis en la rectificación y regulación, rectificación especial y supervisión diaria, fortalecer la gestión y mejorar los servicios, prestar igual atención. aceptar quejas y supervisión activa, resolver oportunamente diversos riesgos y peligros ocultos y prevenir eficazmente la suspensión de la construcción de bienes raíces, retrasos en la entrega y ventas ilegales. Concéntrese en establecer los siguientes "seis sistemas principales":
Sistema de entrevistas de advertencia. Para las empresas de desarrollo y unidades de construcción que han disminuido la velocidad de construcción de sus proyectos y muestran signos de retirada de capital, los departamentos de vivienda y construcción municipales y del condado (ciudad, distrito) llevarán a cabo entrevistas de advertencia oportunas y fortalecerán la supervisión y la moderación.
Incorporadas al sistema de listas de empresas deshonestas. Para las empresas de desarrollo y unidades de construcción que hayan estado cerradas durante más de un año debido a operaciones ilegales, el departamento de vivienda y construcción las incluirá en la lista de empresas deshonestas en la industria inmobiliaria y el mercado de la construcción de la ciudad. Al mismo tiempo, si causa riesgos financieros o disputas sobre la compra de una vivienda, y las circunstancias son graves, la lista se enviará a la Plataforma de información crediticia pública de Yulin.
Sistema de castigo según la ley. Los departamentos de gestión y supervisión urbana deben investigar y abordar diversas actividades ilegales, como procedimientos incompletos, evasión de fondos, preventas ilegales, etc. en el proceso de desarrollo y venta de proyectos inacabados de conformidad con la ley; y los males descubiertos durante la investigación se entregarán al departamento de seguridad pública para su procesamiento serio de manera oportuna, y se harán esfuerzos para construir una nueva situación en el mercado inmobiliario.
Sistema de gestión diferenciado para la licitación de proyectos. Si se suspende un proyecto de desarrollo inmobiliario o se produce un accidente de calidad y seguridad debido a violaciones de las leyes y regulaciones por parte de las empresas constructoras, se registrará como información crediticia incorrecta. Al participar en la licitación del proyecto de la ciudad, el departamento de vivienda y construcción registrará. su mala información crediticia como base de gestión para la puntuación y la verificación.
Controlar estrictamente el sistema de ventas. Para las empresas de desarrollo que se nieguen a cooperar para resolver el problema de la suspensión de obras y los proyectos sin terminar, se aumentará la supervisión y la fuerza vinculante sobre otros proyectos en construcción. El Departamento de Vivienda y Construcción tomará medidas inmediatas para suspender la firma en línea de acuerdo con la ley. y controlar estrictamente los fondos de preventa y los precios registrados.
Controlar estrictamente el sistema de aprobación de proyectos.
Los departamentos de vivienda y construcción municipales y del condado (ciudad, distrito) coordinan con los departamentos locales de recursos naturales para aumentar el control sobre las aprobaciones de transferencia de tierras para proyectos de desarrollo inmobiliario e imponen requisitos estrictos a las empresas de desarrollo que han dejado de trabajar o están incluidas en la lista de Empresas no confiables para participar en nuevos proyectos de desarrollo inmobiliario. Condiciones de control.
Este aviso entrará en vigor en la fecha de su emisión. Antes de esto, las disputas que surgían de la entrega de viviendas comerciales en la ciudad de Yulin se manejaban de acuerdo con los términos del contrato de venta de viviendas comerciales original. En el futuro, si el estado y las regiones autónomas tienen nuevas regulaciones sobre la entrega y uso de viviendas comerciales, se implementarán las nuevas regulaciones.