Shenzhen prohíbe estrictamente los "divorcios falsos" en la compra de casas: los bancos comerciales pueden verificar la información del matrimonio al solicitar préstamos personales.

El 10 de septiembre, la sucursal central de Shenzhen del Banco Popular de China, la Oficina de Supervisión de Shenzhen del Organismo Regulador de Banca y Seguros de China emitió una "Consulta sobre el establecimiento de información matrimonial". Comisión y la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen se publicó en línea el "Aviso sobre la mejora del mecanismo para la gestión de préstamos para vivienda".

El "Aviso" señala que Shenzhen establecerá un mecanismo de consulta de información sobre matrimonios, mejorará la gestión de préstamos personales para vivienda y brindará comodidad a los bancos comerciales para consultar sobre la información de registro de matrimonio de los compradores de viviendas a través del gobierno provincial. Mecanismo de intercambio de datos.

Al mismo tiempo, cuando los bancos comerciales manejan negocios de préstamos personales para vivienda, deben preguntar sobre el estado civil del prestatario y el número de unidades de vivienda propiedad de los miembros de la familia (incluido el prestatario, el cónyuge y el menor). niños) en la ciudad a través de la plataforma de información inmobiliaria Como base para la revisión de préstamos, implementaremos efectivamente los requisitos de las políticas diferenciadas de crédito para vivienda. Al mismo tiempo, los bancos comerciales deberían ajustar en consecuencia los procesos comerciales y los sistemas de gestión pertinentes.

Con la autorización del prestatario, los bancos comerciales consultarán la información del registro de matrimonio del prestatario de acuerdo con las regulaciones. La información relevante solo se utilizará al aprobar y procesar préstamos personales para vivienda.

Algunas personas de la agencia reguladora bancaria de Shenzhen y personal relevante de varias agencias inmobiliarias confirmaron la autenticidad de este documento a este periódico.

Esto también significa que con el establecimiento de un mecanismo de consulta de información matrimonial, algunos comportamientos que quieren eludir las "restricciones de compra" y las "restricciones de préstamos" de bienes raíces y otras políticas a través de "divorcios falsos" y registros de divorcio falsificados Será "incapaz de escapar a todas partes".

Las lagunas jurídicas en la compra de viviendas mediante "divorcios falsos" se mencionaron en la nueva política del mercado inmobiliario publicada por Shenzhen el 15 de julio de este año. La Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, junto con la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales, emitieron el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario de Shenzhen" (en adelante, el "Aviso"), que tiene regulaciones claras. El "Aviso" incluye ajustes al límite de compra de viviendas comerciales. Las familias adultas solteras (incluidas las divorciadas) con sede en Shenzhen deben haberse establecido en esta ciudad durante tres años y pueden presentar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o del seguro social en esta ciudad durante 36 meses o más antes de la fecha de compra. Los hogares fuera de Shenzhen y los adultos solteros (incluidos los divorciados) deben continuar comprando viviendas comerciales si han pagado el impuesto sobre la renta personal o los certificados de seguro social en esta ciudad durante 5 años consecutivos o más antes de la fecha de presentación del comprobante de compra. Si una pareja se divorcia, si cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 3 años siguientes a la fecha del divorcio, el número de casas propiedad de la parte se calculará en función del número total de personas de la familia antes del divorcio.

Los "Ocho nuevos artículos" de la regulación inmobiliaria de Shenzhen anunciados el 30 de julio también mencionan que si una pareja se divorcia y cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los tres años siguientes a la fecha del divorcio, la casa propiedad del original familia El número total se calcula en función de la fecha del divorcio (en función del momento en que se registra el certificado de divorcio o cuando la sentencia judicial entra en vigor). Si hay más de 2 (incluidos 2) registros de divorcio en los 3 años anteriores a la fecha de compra, se rastrearán todos los registros de divorcio dentro de los 3 años y el número de unidades de vivienda de propiedad se calculará en función de la suma de los Número total de familias divorciadas en los 3 años anteriores a la fecha de compra.

En un contexto de no especulación y de políticas precisas, las transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen cayeron después de las nuevas políticas del mercado inmobiliario del “15 de julio”, disminuyendo un 15% intermensual. Los datos del Centro de Investigación Zhongyuan de Shenzhen muestran que en agosto, el número de transferencias de viviendas de segunda mano en Shenzhen disminuyó mes a mes. Los datos muestran que el número de transacciones de viviendas de segunda mano en Shenzhen en agosto fue de 11.322, una disminución intermensual de 15,6. La superficie de transacciones fue de 975.000 metros cuadrados, un descenso del 15,0% respecto al mes anterior. Si se considera Shenzhen en su conjunto, el número de unidades transferidas en varios distritos ha disminuido en general. En agosto, el número de transacciones de viviendas de segunda mano en todos los distritos de Shenzhen cayó, y la caída en general superó el 10%. El número de unidades vendidas en Yantian y Futian cayó más del 20%. Longgang sigue siendo el área con el mayor volumen de transacciones de la ciudad. El número de transacciones cayó un 13,5% mes a mes a 3.253, lo que representa el 28,7% de las transacciones de la ciudad.

Desde la perspectiva del mercado de viviendas nuevas, se vendieron 4.076 viviendas nuevas en Shenzhen en agosto, un aumento del 17,2% respecto al mes anterior. La superficie de transacciones fue de 409.000 metros cuadrados, un incremento intermensual del 17,4%.

Editor responsable: Liu Xiuhao

Revisión: Ding Xiao