Medidas de supervisión del mercado inmobiliario de Shenzhen
Los derechos e intereses legítimos de las empresas de desarrollo inmobiliario, agencias de corretaje y valoración y sus empleados están protegidos por la ley, y ninguna unidad o individuo puede interferir ilegalmente con sus actividades y resultados comerciales.
Las empresas de desarrollo inmobiliario, corredores y agencias de valoración y sus empleados deberán conservar adecuadamente la información sobre las partes de la transacción obtenida durante las actividades comerciales, proteger la privacidad personal y los secretos comerciales de las partes, y no utilizarán ilegalmente la información. ellos tienen. Artículo 4 El departamento administrativo inmobiliario del gobierno municipal (en adelante, el departamento administrativo) orientará, inspeccionará, supervisará y gestionará el mercado inmobiliario de conformidad con la ley.
Los departamentos de desarrollo y reforma, industria y comercio, precios, construcción, impuestos, trabajo, gestión de activos estatales, supervisión bancaria y otros deben supervisar el comportamiento del mercado inmobiliario de acuerdo con sus respectivas responsabilidades. Artículo 5 El departamento competente, de acuerdo con los requisitos reglamentarios del mercado inmobiliario, establecerá un sistema de información inmobiliaria como plataforma operativa para las transacciones y gestión de bienes inmuebles y una plataforma de publicación de información relevante sobre transacciones y gestión de bienes inmuebles para lograr un dinamismo. Seguimiento del mercado inmobiliario.
Salvo la información divulgada conforme a la ley, el uso de los sistemas de información inmobiliarios deberá someterse a la certificación digital para obtener los permisos de funcionamiento correspondientes.
Las medidas para la gestión y utilización de los sistemas de información serán formuladas separadamente por las autoridades competentes. El artículo 6 alienta y orienta a las empresas de desarrollo inmobiliario, agencias de corretaje y agencias de evaluación a establecer y mejorar las organizaciones pertinentes de la industria inmobiliaria. Las organizaciones del sector inmobiliario, bajo la dirección de los departamentos competentes, implementarán una gestión autorreguladora del sector inmobiliario de conformidad con las leyes, reglamentos, normas y estatutos del sector.
Las organizaciones del sector inmobiliario deberían organizar activamente la formación empresarial y la educación continua para las empresas de promoción inmobiliaria, las agencias de intermediación y tasación y sus empleados.
Las empresas promotoras inmobiliarias, agencias de intermediación y tasación y sus empleados deben participar puntualmente en la formación empresarial y la educación continua para mejorar continuamente su calidad empresarial y su nivel profesional. Capítulo 2 Desarrollo y Operación de Bienes Raíces Artículo 7 Las empresas que se dediquen a actividades de desarrollo y operación de bienes raíces deberán obtener un certificado de calificación de desarrollo inmobiliario de conformidad con la ley.
Está prohibido que cualquier unidad o individuo participe en el desarrollo inmobiliario sin obtener un certificado de calificación de desarrollo inmobiliario. También está prohibido que cualquier unidad o individuo viole las leyes y regulaciones nacionales de gestión de tierras y participe en. desarrollo inmobiliario sobre terrenos que no hayan obtenido derechos de uso de suelo para construcción de conformidad con la ley.
Está prohibido vender casas desarrolladas y construidas ilegalmente en el párrafo anterior, y cualquier unidad o individuo tiene prohibido proporcionar testimonio legal, corretaje, notariado, préstamo y otros servicios y conveniencias para sus ventas. Artículo 8 Al solicitar un proyecto de desarrollo inmobiliario, el capital del proyecto se establecerá de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes y se abrirá una cuenta especial en un banco comercial para ser utilizada exclusivamente para la construcción del proyecto. Después de completar los procedimientos para depositar los fondos del proyecto en la tesorería, el banco comercial emitirá un comprobante para el depósito de los fondos del proyecto en la tesorería a la empresa de desarrollo inmobiliario.
Los fondos de construcción de proyectos de desarrollo inmobiliario incluyen el capital de proyecto. Si el capital del proyecto no cumple con las regulaciones nacionales pertinentes, el departamento de desarrollo y reforma no aprobará el proyecto y el departamento de construcción no emitirá una licencia de construcción. Artículo 9 Antes de que un proyecto de desarrollo inmobiliario solicite la preventa, el saldo de la cuenta de capital del proyecto no debe ser inferior al 65,438+00% del capital del proyecto, y solo puede utilizarse después de que el proyecto obtenga el certificado de aceptación de planificación.
Antes de cumplir las condiciones de retiro y uso, las empresas de desarrollo inmobiliario no podrán utilizar el capital del proyecto estipulado en el párrafo anterior para otros fines de ninguna manera, y los bancos comerciales no podrán desembolsarlo.
Si un banco comercial emite certificados de depósito de fondos falsos o no asigna fondos de acuerdo con las disposiciones de este artículo, el departamento de regulación bancaria lo manejará de acuerdo con la ley y registrará el mal comportamiento en el crédito. registro. Artículo 10 Una empresa de desarrollo inmobiliario deberá establecer un manual de proyecto de desarrollo inmobiliario dentro de los 10 días posteriores a la firma del contrato de transferencia del derecho de uso del suelo para la construcción. Los problemas importantes en la construcción y operación de proyectos de desarrollo inmobiliario deben registrarse en el manual del proyecto de desarrollo inmobiliario y actualizarse oportunamente. Artículo 11 Las empresas de desarrollo inmobiliario determinarán razonablemente el precio de venta antes de vender viviendas comerciales e informarán al departamento de supervisión de precios y aplicación de la ley para su registro.
Las empresas de desarrollo inmobiliario venderán viviendas comerciales a precios claramente marcados de acuerdo con los precios de venta registrados. Si realmente es necesario ajustar el precio de venta y el rango de ajuste supera el 15% del precio registrado, se deberá procesar el cambio registrado antes de ajustar el precio.
El departamento de gestión integral de precios, junto con los departamentos pertinentes, formulará y publicará reglas para el comportamiento de los precios de desarrollo inmobiliario y orientará y regulará a las empresas de desarrollo inmobiliario para que fijen sus propios precios de acuerdo con la ley. Artículo 12 La preventa de vivienda comercial deberá cumplir las siguientes condiciones:
(1) Se ha pagado el precio y se ha obtenido el certificado de derechos inmobiliarios (2) El permiso de planificación del proyecto de construcción y construcción; se ha obtenido el permiso Certificado;
(3) Los proyectos de viviendas comerciales con siete pisos o menos (incluido el número original) han sido limitados para proyectos de viviendas comerciales con más de siete pisos, dos tercios de lo anterior; -las plantas bajas han sido terminadas;
(4) Determinar el progreso de la construcción y la fecha de finalización;
(5) El proyecto de vivienda comercial pre-vendido y sus derechos de uso de suelo no tienen otra derechos y no han sido sellados o detenidos por agencias judiciales o administrativas;
(6) El saldo de la cuenta de capital del proyecto no será inferior al 10% del capital del proyecto;
(7) Otras condiciones estipuladas por las leyes y reglamentos.
Antes de obtener una licencia de preventa de viviendas comerciales de acuerdo con la ley, una empresa de desarrollo inmobiliario no venderá viviendas comerciales directamente o de forma encubierta mediante suscripción interna, suscripción interna, etc.