Red de Respuestas Legales - Ayuda legal - Se han publicado las "Ocho nuevas reglas" para regular el mercado inmobiliario en Shenzhen para controlar estrictamente los precios de cotización de los intermediarios.

Se han publicado las "Ocho nuevas reglas" para regular el mercado inmobiliario en Shenzhen para controlar estrictamente los precios de cotización de los intermediarios.

El 30 de julio, la plataforma de lanzamiento oficial de Shenzhen, “Shenzhen Release”, publicó oficialmente las “Ocho nuevas” reglas detalladas para la regulación inmobiliaria en Shenzhen. Las normas detalladas estipulan en detalle la aplicación de políticas para transacciones inmobiliarias en curso antes de julio de 2015, la determinación del tiempo de liquidación, la política de restricción de compra de viviendas comerciales y el cálculo del número de casas compradas por personas divorciadas.

Antes de esto, el 15 de julio, la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen y la Oficina de Planificación Municipal y Recursos Naturales emitieron el "Aviso sobre la promoción adicional del desarrollo estable y saludable del mercado inmobiliario". en Nuestra Ciudad" (en adelante denominado el "Aviso"). El "Aviso" incluye ocho medidas, incluido el ajuste del límite de compra de viviendas comerciales. Los hogares de Shenzhen y las familias adultas solteras (incluidas las divorciadas) deben haberse establecido en esta ciudad durante tres años y pueden presentar prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o del seguro social en esta ciudad durante 36 meses o más antes de la fecha de compra de la vivienda. Los hogares fuera de Shenzhen y los adultos solteros (incluidos los divorciados) deben continuar comprando viviendas comerciales si han pagado el impuesto sobre la renta personal o los certificados de seguro social en esta ciudad durante 5 años consecutivos o más antes de la fecha de presentación del comprobante de compra. Si una pareja se divorcia, si cualquiera de las partes compra una vivienda comercial dentro de los 3 años siguientes a la fecha del divorcio, el número de casas propiedad de la parte se calculará en función del número total de personas de la familia antes del divorcio.

Esta vez los "Detalles" aclaran que quienes compren una casa antes del 15 de julio de 2020 (excluyendo el 15 de julio) pueden continuar completando la transacción y no se verán afectados por la nueva política. Estar sujeto al tiempo de firma en línea. Para aquellos que efectivamente han completado la transacción pero no han ingresado la información del contrato de compraventa de bienes raíces (pre) en la plataforma de información inmobiliaria y pueden proporcionar un comprobante de transferencia de pago de vivienda válido, también se considera que se ha procesado en línea (pre- ) entrada.

Quienes hayan solicitado liquidación antes del 15 de julio y se encuentren en proceso de transacciones inmobiliarias no se verán afectados por el pago de seguridad social de tres años que exige la nueva póliza.

En cuanto a la determinación de los estándares de vivienda ordinarios, las reglas detalladas son claras. Las transacciones en tránsito antes del 15 de julio de 2020 (excluido el 15 de julio) aún se determinarán de acuerdo con los estándares de vivienda ordinarios originales, es decir, No estarán sujetos a "más de 7,5 millones de yuanes" por el impacto de que la propiedad sea designada como casa de lujo.

En cuanto a la compra de casas por parte de personas divorciadas, las reglas detalladas estipulan claramente que si una pareja se divorcia y cualquiera de las partes compra una casa comercial dentro de los tres años siguientes a la fecha del divorcio, el número total de casas propiedad de la La familia original se calculará en función de la fecha del divorcio (según la fecha del registro del certificado de divorcio o la sentencia judicial, prevalecerá el tiempo de vigencia). Si hay más de 2 registros de divorcio (incluidos 2) dentro de los 3 años anteriores a la fecha de compra, se rastrearán todos los registros de divorcio dentro de los 3 años y la cantidad de unidades de vivienda de propiedad se calculará en función de la suma del número total. de familias divorciadas en los 3 años anteriores a la fecha de compra.

En términos de divulgación de información sobre transacciones de viviendas de segunda mano, las reglas detalladas requieren que el Centro de Investigación de Desarrollo de Construcción Urbana y Bienes Raíces de Shenzhen resuma y clasifique rápidamente los precios de transacción razonables de viviendas de segunda mano en áreas calientes. y propiedades populares, y publicarlas periódicamente para guiar al mercado hacia transacciones racionales. En principio, los precios razonables de transacción de viviendas de segunda mano en inmuebles populares se actualizan cada seis meses.

Al mismo tiempo, controlar estrictamente los precios de cotización de los intermediarios. Si el precio de cotización es significativamente superior al precio de transacción razonable de los bienes inmuebles, la agencia intermediaria no aceptará la solicitud y la anunciará al público. Antes de que se introduzca la política, las oficinas de vivienda y construcción urbana de cada distrito deben instar a los intermediarios a que la retiren de los estantes de manera oportuna.

Además, las agencias inmobiliarias de esta ciudad deben presentar información relevante, como los precios de transacción de viviendas de segunda mano, a la Oficina Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural antes (e inclusive) del día 7 de cada mes. y verificar la autenticidad de los datos remitidos y responsable de su exactitud. Para los intermediarios que no informen, oculten informes u oculten información, la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural tomará medidas como suspender la autoridad de firma en línea de acuerdo con la ley, e incluirlos en el sistema de crédito de la industria inmobiliaria para la participación conjunta. castigo.

En cuanto a la introducción de nuevas políticas para el mercado inmobiliario de Shenzhen, Zheng Shulun, director general de Shenzhen Zhongyuan, cree que la política de control consiste en primer lugar en gestionar la demanda, endureciendo las restricciones de compra y ampliando los períodos de seguridad social. Los hogares de Shenzhen también necesitan tres años consecutivos de pago de impuestos o seguridad social antes de poder comprar una casa. Esto eleva aún más el umbral para comprar una casa y puede reducir inmediatamente la demanda efectiva del mercado. Creo que tendrá un efecto inmediato en el enfriamiento del mercado. . Además, en el último período, las transacciones de viviendas existentes han sido relativamente activas. Para frenar eficazmente el mercado sobrecalentado, esta política incluye: se revisan nuevamente los estándares para las residencias ordinarias y las propiedades superiores a 7,5 millones de yuanes se definen como casas de lujo.

Zheng Shulun cree que el propósito de estas diferentes combinaciones de políticas es el mismo: aumentar los costos de transacción, logrando así el efecto de inhibir las transacciones.

Al mismo tiempo, para combatir el uso de información sobre viviendas de segunda mano para especular en el mercado inmobiliario, este ajuste de política también requiere claramente que la industria coopere y presente públicamente información, con el objetivo de evitar el pánico en el mercado después de que se divulgue la información.

El "30.º informe semanal de 2020" publicado por la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen muestra que el impacto del New Deal seguirá fermentando y el número de firmas de viviendas de segunda mano en línea seguirá aumentando. en un nivel bajo. Según los datos de transacciones de viviendas comerciales (transferencia de propiedad completada) publicados por la Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen con base en la plataforma de información inmobiliaria de la Oficina de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural de Shenzhen, del 20 al 26 de julio, el volumen de transacciones de nuevas y casas de segunda mano en Shenzhen (transferencia de propiedad completada) 747 conjuntos y 2010 conjuntos respectivamente. Se pueden firmar online 1.700 viviendas de segunda mano (incluida la firma online de autoservicio). Esta cifra fue de 10.023 y 5.143 unidades respectivamente en las dos primeras semanas. El impacto del New Deal del "15 de julio" en el volumen de operaciones del mercado es "obvio". La Asociación de Agencias Inmobiliarias de Shenzhen predice que a medida que el impacto del New Deal siga surgiendo, el número de firmas de viviendas de segunda mano en línea en Shenzhen seguirá siendo bajo durante algún tiempo.

Texto completo de las normas:

1. Aplicación de políticas de transacción inmobiliaria en tránsito

Quienes adquirieron una casa antes del 15 de julio de 2020 (excluyendo julio). 15) puede continuar La finalización de la transacción no se verá afectada por el Artículo 1, Párrafo 1 del Aviso. El tiempo de compra estará sujeto al tiempo de firma en línea, y los estándares de identificación específicos son los siguientes:

(1) Si la información del contrato de compraventa de bienes raíces se ha ingresado en la plataforma de información inmobiliaria, el pre -Prevalecerá el momento de entrada del contrato de preventa de vivienda de primera mano. El contrato de compraventa de vivienda de primera mano y el contrato de compraventa de vivienda de segunda mano estarán sujetos al momento de su celebración;

(2) Si se produjo una transacción real antes del 15 de julio de 2020 (excluido el 15 de julio), pero la información del contrato de venta de bienes raíces no se ha (pre)ingresado en la plataforma de información inmobiliaria, el Se puede aportar lo siguiente Si se aporta alguno de los justificantes, se considera que se ha tramitado la firma online (preentrada):

1. Se ha pagado el precio de compra de la vivienda (excluido el pago en efectivo), y el banco, Alipay y WeChat pueden proporcionar (formulario de contrato de compra de vivienda POS, factura de transferencia de compra de vivienda y otros comprobantes de transferencia válidos. El comprobante de transferencia debe tener expresiones relevantes como "casa pago de compra", "depósito de compra de vivienda", o materiales relevantes que puedan probar la verdadera existencia de la transacción);

2. Acuerdo de supervisión del fondo de compra de vivienda y comprobante de transferencia bancaria válido para el pago de las tarifas correspondientes;

El cedente del depósito y del pago de compra de la vivienda antes mencionados deberá ser el propio comprador de la vivienda o sus familiares cercanos (cónyuge, padres, hijos, hermanos, abuelos, abuelos maternos). Quienes proporcionen los materiales anteriores para solicitar la presentación del contrato de preventa o el registro de derechos inmobiliarios deben presentar la solicitud antes del 31 de febrero de 2020 (incluido el 31 de febrero).

2. Determinación del tiempo de asentamiento

El momento en que una familia permanente o un adulto soltero (incluido el divorciado) se establece en Shenzhen se basará en el tiempo registrado en el libro de registro del hogar.

Aquellos que no se hayan establecido en Shenzhen, pero hayan obtenido los documentos de certificación pertinentes de los departamentos de recursos humanos o de seguridad pública que permitan la liquidación antes del 15 de julio de 2020 (excluido el 15 de julio), pueden continuar completando la transacción. Las transacciones reales han ocurrido antes de la emisión de la póliza y se pueden proporcionar los documentos relevantes del Artículo 1, no se verán afectados por el Artículo 1, párrafo 1, del "Aviso".

En tercer lugar, respecto de la política de restricción de compra de viviendas comerciales

(1) Quienes hayan vivido en el hogar menos de 3 años y hayan pagado el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en este ciudad durante 5 años consecutivos o más antes de la fecha de compra de la vivienda. Los hogares certificados de Shenzhen y los adultos solteros (incluidas las personas divorciadas) se implementarán de acuerdo con las disposiciones pertinentes del Artículo 4 de "Varias medidas para promover aún más el desarrollo estable y saludable de nuestra Mercado inmobiliario de la ciudad" (Shenzhen Fuban [2016] No. 28).

(2) El seguro social mencionado en el "Aviso" se refiere a dos seguros cualesquiera entre el seguro de pensión, el seguro médico y el seguro de accidentes laborales. Para las familias residentes en Shenzhen y los adultos solteros (incluidas las personas divorciadas) que han cortado las contribuciones a la seguridad social dentro de los 3 años anteriores a la fecha de compra, pero no más de 3 meses (inclusive), han pagado un total de 60 meses en Shenzhen dentro del 5 años y medio antes de la fecha de compra Quienes reciben seguridad social y cumplen otras condiciones para la compra de una casa pueden adquirir vivienda comercial. Los pagos continuos y los pagos acumulados no incluyen los pagos vencidos.

(3) Para aquellos que se jubilan en Shenzhen, los residentes registrados pueden presentar prueba de haber pagado el impuesto sobre la renta personal o el seguro social en Shenzhen durante más de 36 meses (inclusive) antes de la fecha de jubilación. Puede proporcionar prueba de pago del impuesto sobre la renta personal o seguro social en Shenzhen antes de la fecha de jubilación. Aquellos que tengan prueba de pago continuo del impuesto sobre la renta personal o seguro social durante más de 60 meses (inclusive) en Shenzhen y cumplan otras condiciones de compra de vivienda. comprar vivienda comercial. Para conocer los estándares de implementación relevantes, consulte el párrafo 2 de este artículo.

(4) Si la seguridad social no se puede pagar a tiempo durante la epidemia y el pago se completa dentro de los 3 meses posteriores al levantamiento de la epidemia local, se considerará como pago continuo de la seguridad social y la retención y el pago no se incluirá en la revisión de las necesidades de seguridad social para la compra de vivienda.

(5) Si solo uno de los cónyuges de una familia residente cumple con las condiciones para la compra de una casa, la casa comercial comprada solo puede registrarse a nombre de una o ambas partes que cumplan las condiciones para la compra de una casa, y no se puede registrar por separado a nombre de la parte que no cumple con las condiciones para la compra de la vivienda.

(6) Si se traspasa una casa comercial en donación, el donatario deberá cumplir con los requisitos del "Anuncio". Si completa la certificación notarial de la transferencia de derechos inmobiliarios o solicita el registro antes del 15 de julio de 2020 (excluido el 15 de julio), puede continuar implementando la política original.

Cuarto, con respecto a la compra de casas por personas divorciadas

(1) Si una pareja se divorcia y cualquiera de las partes compra una casa comercial dentro de los 3 años siguientes a la fecha del divorcio, el número total El número de casas propiedad de la familia original se calculará en función de la fecha del divorcio (sujeto al momento en que se registre el certificado de divorcio o cuando la sentencia judicial entre en vigor). Dentro de los 3 años a partir de la fecha del divorcio, si la familia no tiene vivienda en esta ciudad a su nombre antes del divorcio y cumple con otras condiciones para comprar la casa, después del divorcio, cualquiera de las partes puede comprar una casa comercial en esta ciudad como adulto soltero; la familia tiene una casa en esta ciudad a su nombre antes del divorcio. Si hay un conjunto de viviendas comerciales y cumple con otras condiciones para la compra de la vivienda, la parte sin casa después del divorcio puede comprar un conjunto de viviendas comerciales como adulto soltero. en esta ciudad, antes del divorcio, si la familia tiene dos o más conjuntos de viviendas comerciales en esta ciudad, cualquiera de las partes después del divorcio no puede comprar viviendas comerciales en esta ciudad.

(2) Si hay más de dos (incluidos dos) registros de divorcio en los tres años anteriores a la fecha de compra, se rastrearán todos los registros de divorcio dentro de los tres años y se determinará el número de unidades de vivienda de propiedad. Se calculará sobre la base del número total de familias divorciadas en los tres años anteriores a la fecha de compra y cálculos.

Verbo (abreviatura de verbo) sobre el ajuste de los estándares de vivienda ordinarios

Las transacciones en tránsito antes del 15 de julio de 2020 (excluido el 15 de julio) seguirán siendo reconocidas e implementadas de acuerdo con el original. Normas de vivienda ordinarias. Consulte las disposiciones pertinentes del artículo 1, párrafo 1 de este Aviso para el momento.

6. Respecto a la implantación de la firma online de contratos de préstamos hipotecarios para vivienda.

(1) Dentro de los 10 días hábiles siguientes a la emisión del aviso, el Centro de Información Municipal de Planificación, Suelo e Inmobiliaria finalizará el desarrollo del sistema de firma en línea de contratos de hipotecas de vivienda, y la Caja de Previsión Municipal. El Centro de Gestión se encargará de la autorización de los bancos comerciales y otras instituciones financieras relacionadas.

(2) Una vez lanzado el sistema, las autoridades reguladoras financieras deben instar a los bancos comerciales y otras instituciones financieras a ingresar la información del contrato hipotecario en el sistema, y ​​los datos relevantes se enviarán automáticamente al Real Municipal. Centro de Registro Patrimonial para el registro de hipotecas.

(3) Las transacciones que se produjeron antes de que el sistema se conectara (consulte el Artículo 1 para los nodos de tiempo) pueden continuar procesándose de acuerdo con los procedimientos originales.

7. Divulgación de información sobre transacciones de vivienda de segunda mano.

(1) El Centro Municipal de Investigación sobre el Desarrollo de la Construcción Urbana y Bienes Raíces resume y clasifica rápidamente los precios de transacción razonables de casas de segunda mano en áreas y propiedades populares, y los publica periódicamente para guiar las transacciones racionales en el mercado. En principio, los precios razonables de transacción de viviendas de segunda mano en inmuebles populares se actualizan cada seis meses.

(2) Controlar estrictamente los precios cotizados por los intermediarios. Si el precio de cotización es significativamente superior al precio de transacción razonable del inmueble donde se encuentra, la agencia intermediaria no aceptará la solicitud y la hará pública. Antes de que se introduzca la política, las oficinas de vivienda y construcción urbana de cada distrito deben instar a los intermediarios a que la retiren de los estantes de manera oportuna.

(3) Las agencias inmobiliarias de esta ciudad deben presentar información relevante, como precios de transacción de viviendas de segunda mano, a la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural antes del día 7 de cada mes (inclusive), y verificar la autenticidad de los datos enviados responsable de la exactitud y exactitud. Para los intermediarios que no informen, oculten informes u oculten información, la Dirección Municipal de Vivienda y Desarrollo Urbano-Rural tomará medidas como suspender la autoridad de firma en línea de acuerdo con la ley, e incluirlos en el sistema de crédito de la industria inmobiliaria para la participación conjunta. castigo.

Ocho. Otros

El comprador de la vivienda ha completado la transacción antes del 15 de julio de 2020 (excluido el 15 de julio) y puede proporcionar los documentos pertinentes especificados en el artículo 1 de este aviso.

Si los fondos relevantes no cumplen con las condiciones originales de compra de vivienda de la póliza, pero cumplen con las condiciones originales de compra de vivienda de la póliza al solicitar la presentación del contrato de preventa o el registro de bienes raíces, la transacción puede continuar de acuerdo con la póliza original, pero debe completarse. en junio de 2020.

Aviso por la presente.

Oficina de Vivienda y Construcción de Shenzhen

29 de julio de 2020