Mi padre falleció y mi madre quiere vender la casa ¿Cuáles son los trámites?

Primero, determine si la casa está a nombre del padre o de la madre. Si está a nombre del padre, la madre primero debe llevar a sus hijos a la notaría para solicitar la certificación notarial de herencia de propiedad, y luego acudir al departamento de administración de bienes raíces con el certificado de herencia de propiedad para cambiar el nombre de la propiedad al de la madre. nombre. Finalmente, la propiedad se vende nuevamente.

Si está a nombre de la madre, solo se necesita la libreta de registro familiar de la unidad, certificado de ingresos, copia de la licencia comercial con el sello oficial, tarjeta de salario y cédula de identidad.

¿En qué debes prestar atención a la hora de vender una casa?

1. Preste atención a si las entidades comerciales que realizan transacciones de viviendas de segunda mano cumplen con los requisitos. Si el vendedor tiene un certificado de propiedad inmobiliaria, ¿el título de propiedad es claro? Las casas existentes que no hayan obtenido un certificado de propiedad inmobiliaria no se pueden comprar ni vender si la subasta tiene éxito, debe haber una garantía del promotor; Al mismo tiempo, antes de la transacción, como comprador, el comprador puede exigir al vendedor que proporcione el certificado de propiedad de la propiedad, el certificado de identidad y los documentos relacionados, y acudir al centro de comercio de bienes raíces para verificar el estado del registro de propiedad de la propiedad. Las transacciones sólo se pueden realizar después de que se hayan revisado y determinado las calificaciones de las entidades comerciales.

2. Preste atención a si el precio tasado de la casa que se comercializa es correcto y verdadero. El riesgo en este vínculo es que el precio tasado de la casa sea demasiado alto o demasiado bajo. Algunos precios tasados ​​contienen mucha humedad, lo que fácilmente puede hacer que el precio tasado sea irreal. Algunos intermediarios intentan ganar dinero a bajo precio y vender a alto precio. Esta es la razón principal por la que el valor de mercado de las casas se desvía, y esto inevitablemente afectará directamente los intereses de compradores y vendedores.

¿Cuánto cuesta traspasar una casa?

1. El comprador debe pagar impuestos.

Impuesto de escrituración: 1% para la primera/segunda suite si el área es inferior a 90 metros cuadrados, 1,5% para la primera suite si el área es superior a 90 metros cuadrados, 2% para la segunda suite , y el 3% para la tercera suite. Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda, tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado, tarifa de topografía y cartografía: 1,36 yuanes/metro cuadrado, tarifa de registro de propiedad, tarifa de recopilación de pruebas: generalmente alrededor de 200 yuanes.

2. El vendedor debe pagar el impuesto.

Impuesto de timbre: 0,05% del precio de la vivienda, tarifa de transacción: 3 yuanes/metro cuadrado, impuesto comercial: 5,6% del monto total (si el certificado de propiedad inmobiliaria tiene menos de 2 años, es exento después de 2 años), IRPF: inmuebles 20% del beneficio de la transacción o 65.438 + 0% del precio de la vivienda (si el certificado inmobiliario tiene más de 5 años y hay pocas casas, está exento).