¿Cuáles son las normas de gestión para la seguridad de la propiedad? Relativamente hablando, las comunidades de alto nivel están equipadas con propiedades. La gestión de la propiedad implica el mantenimiento de viviendas e instalaciones públicas comunitarias, la resolución de disputas entre residentes, la limpieza, la seguridad y el orden de las áreas designadas, etc. Después de pagar la tarifa de propiedad, el propietario puede obtener los servicios correspondientes. Al mismo tiempo, si el propietario infringe los intereses, el medio ambiente y la seguridad de otros residentes, tiene derecho a detenerlo y solicitar asistencia policial. ¿Cuáles son las normas de gestión para la seguridad de la propiedad? ¿Cuáles son las normas de gestión para la seguridad de la propiedad? 1. El "Reglamento sobre administración de propiedades" estipula (1) Disposiciones generales Artículo 1 Este Reglamento está formulado para regular las actividades de administración de propiedades, salvaguardar los derechos e intereses legítimos de los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios y mejorar el entorno de vida y trabajo de pueblo. Artículo 2 El término "administración de la propiedad" mencionado en este Reglamento se refiere al hecho de que el propietario selecciona y contrata una empresa de servicios inmobiliarios, el propietario y la empresa de servicios inmobiliarios reparan, mantienen y administran la casa, las instalaciones de apoyo, el equipo y otras cosas relacionadas. sitios de acuerdo con el contrato de servicios de propiedad, y mantener la propiedad. Administrar el saneamiento ambiental regional y las actividades de orden relacionadas. Artículo 3 El Estado alienta a los propietarios a elegir empresas de servicios inmobiliarios a través de un mecanismo de competencia de mercado abierto, justo e imparcial. Artículo 4 El Estado fomenta la adopción de nuevas tecnologías y nuevos métodos y se basa en el progreso científico y tecnológico para mejorar la gestión de la propiedad y los niveles de servicio. Artículo 5 El departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado es responsable de la supervisión y gestión de las actividades de gestión de propiedades en todo el país. Los departamentos administrativos de bienes raíces de los gobiernos populares locales a nivel de condado o superior son responsables de la supervisión y gestión de las actividades de administración de propiedades dentro de sus respectivas regiones administrativas. (2) Artículo 6 de la Asamblea de Propietarios El propietario de la casa es el propietario. Los propietarios disfrutan de los siguientes derechos en las actividades de administración de propiedades: 1. De acuerdo con lo establecido en el contrato de servicios inmobiliarios, aceptar los servicios prestados por las empresas de servicios inmobiliarios; 2. Proponer convocar a la junta de propietarios y hacer sugerencias sobre asuntos relacionados con la administración de inmuebles; 3. Hacer sugerencias para la formulación y modificación de la gestión; reglamento y reglamento de la asamblea de propietarios; 4. Participar en la asamblea de propietarios y ejercer el derecho de voto; 5. Elegir a los miembros del comité de propietarios y gozar del derecho a ser elegido; 6. Supervisar el trabajo de la asamblea de propietarios; comité; 7. Supervisar el cumplimiento del contrato de servicios inmobiliarios por parte de la empresa de servicios inmobiliarios; 8. Disfrutar de los derechos de uso de la propiedad * * * *El derecho a conocer y supervisar el uso de las instalaciones y equipos y sitios relacionados; la administración y utilización de fondos especiales de mantenimiento de bienes * * * lugares e instalaciones (en adelante denominados fondos especiales de mantenimiento 10. Otros derechos previstos en las leyes y reglamentos); Artículo 7 Los propietarios deberán cumplir las siguientes obligaciones durante las actividades de administración de la propiedad: cumplir con los reglamentos de administración y el reglamento de la junta de propietarios 2. Observar las reglas y regulaciones para el uso de * * * partes e instalaciones en la administración de la propiedad; área y mantener el orden público y el saneamiento ambiental; 3. Implementar las decisiones de la asamblea de propietarios y del comité de propietarios autorizado por la asamblea de propietarios; 4. Pagar fondos especiales de mantenimiento de acuerdo con las regulaciones nacionales pertinentes; honorarios a tiempo; 6. Otras obligaciones estipuladas por las leyes y reglamentos. Artículo 8 Todos los propietarios dentro del área de administración de la propiedad deberán formar una junta de propietarios. La junta de propietarios representa y protege los derechos e intereses legítimos de todos los propietarios en las actividades de administración de propiedades dentro del área de administración de propiedades. Se estableció una reunión de propietarios en la primera área de administración de propiedades de Jiutiaoyi. La división de las áreas de administración de propiedades debe considerar factores como las instalaciones y el equipo, la escala del edificio y la construcción comunitaria. Las medidas específicas serán formuladas por las provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. Artículo 10 Los propietarios dentro de la misma área de administración de propiedades, bajo la guía del departamento administrativo de bienes raíces del distrito o gobierno popular del condado donde está ubicada la propiedad o la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio, establecerán una asamblea de propietarios y elegirán un comité de propietarios. Sin embargo, si hay un solo propietario, o si el número de propietarios es pequeño y todos los propietarios están de acuerdo por unanimidad, se decide no establecer una junta de propietarios, y los propietarios desempeñarán conjuntamente las funciones de la junta de propietarios y los propietarios. ' comité. Artículo 11 Corresponderá al propietario decidir las siguientes materias: 1. Formular y modificar el reglamento de la asamblea de propietarios; 2. Formular y modificar el reglamento de administración; 3. Elegir el comité de propietarios o reemplazar a los miembros del comité de propietarios; 4. Seleccionar y despedir a las empresas de servicios inmobiliarios; y utilizar fondos especiales de mantenimiento 6. Renovación de edificios y renovación de sus instalaciones auxiliares 7. Otros asuntos importantes relacionados con * * * propiedad y * * * derechos de operación; Artículo 12 La asamblea de propietarios podrá adoptar la forma de discusión colectiva o de solicitud de opiniones por escrito; sin embargo, deberán existir propietarios cuyas partes exclusivas representen más de la mitad del área total del edificio y representen más de la mitad del total de propietarios del edificio; área de administración de propiedades. Los propietarios pueden confiar a un agente la asistencia a la junta de propietarios.

La junta de propietarios decidirá sobre las materias especificadas en los incisos (5) y (6) del artículo 11 de este Reglamento con el consentimiento de los propietarios cuyas partes exclusivas representen más de 2/3 de la superficie total del edificio. y representen más de 2/3 del número total de personas Las decisiones sobre otras materias especificadas en el artículo 11 de este Reglamento estarán sujetas al consentimiento de los propietarios cuya porción exclusiva represente más de la mitad del área total de; el edificio y que representan más de la mitad del número total de personas. Las decisiones de la junta de propietarios o del comité de propietarios son vinculantes para los propietarios. Si una decisión tomada por la asamblea de propietarios o el comité de propietarios infringe los derechos e intereses legítimos de los propietarios, los propietarios infringidos pueden solicitar al Tribunal Popular que revoque la decisión. Artículo 13 Las reuniones de la asamblea de propietarios se dividen en reuniones ordinarias y reuniones temporales. Las reuniones periódicas de la conferencia de propietarios se llevarán a cabo de conformidad con el reglamento de la conferencia de propietarios. A propuesta de más del 20% de los propietarios, el comité de propietarios organizará una reunión temporal de la junta de propietarios. Artículo 14 Al convocar una reunión de la junta de propietarios, se deberá notificar a todos los propietarios con 15 días de antelación a la reunión. Los comités de residentes pertinentes serán notificados al mismo tiempo de la reunión de la junta de propietarios de la comunidad residencial. El comité de propietarios levantará actas de la asamblea de propietarios. Artículo 15 El comité de propietarios ejecutará los asuntos decididos por la asamblea de propietarios y desempeñará las siguientes funciones: 1. Convocar una reunión de la conferencia de propietarios para informar sobre la implementación de la gestión de la propiedad; 2. Firmar un contrato de servicios inmobiliarios con la empresa de servicios inmobiliarios seleccionada por la conferencia de propietarios en nombre de los propietarios; y usuarios de la propiedad en forma oportuna, y supervisar y asistir a las empresas de servicios inmobiliarios en el cumplimiento del contrato de servicios inmobiliarios; 4. Supervisar la implementación de las normas de administración; 5. Otras responsabilidades que le asigne la asamblea de propietarios; Artículo 16 El comité de propietarios deberá, dentro de los 30 días siguientes a la fecha de la elección, presentar un registro ante el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o condado, la oficina del subdistrito y el gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad. . Los miembros del comité de propietarios deben ser propietarios entusiastas del bienestar público, con un fuerte sentido de responsabilidad y con ciertas capacidades organizativas. El director y el subdirector del comité de propietarios son elegidos entre los miembros del comité de propietarios. Artículo 17 El contrato de gestión deberá estipular el uso, mantenimiento y gestión de la propiedad, los intereses del propietario, las obligaciones que deberá cumplir el propietario y las responsabilidades que asumirá si viola el contrato de gestión. Los protocolos de gestión deben respetar la ética social, no violar leyes y regulaciones y no dañar los intereses públicos. Las normas de gestión son vinculantes para todos los propietarios. Artículo 18 El reglamento de la conferencia de propietarios estipulará los métodos de discusión, procedimientos de votación, miembros y duración del mandato del comité de propietarios. Artículo 19 La asamblea de propietarios y el comité de propietarios desempeñarán sus funciones de conformidad con la ley y no tomarán decisiones ni realizarán actividades ajenas a la administración de la propiedad. Si una decisión tomada por la asamblea o el comité de propietarios viola las leyes y regulaciones, el departamento administrativo de bienes raíces del gobierno popular del distrito o del condado o la oficina del subdistrito o el gobierno popular del municipio donde se encuentra la propiedad ordenará que se corrija o revoque. su decisión en un plazo determinado y notificará a todos los propietarios. Artículo 20 La conferencia de propietarios y el comité de propietarios cooperarán con los órganos de seguridad pública y los comités de residentes para hacer un buen trabajo en el mantenimiento del orden social en el área de administración de propiedades y otros trabajos relacionados. Dentro del área de administración de propiedades, la conferencia de propietarios y el comité de propietarios deben cooperar activamente con los comités de residentes pertinentes para desempeñar sus funciones de gestión autónoma de conformidad con la ley, apoyar a los comités de residentes en la realización de su trabajo y aceptar sus orientación y supervisión. Las decisiones tomadas por la junta de propietarios y el comité de propietarios del complejo residencial deben informarse a los comités de residentes pertinentes y se deben escuchar atentamente las sugerencias de los comités de residentes. (3) Gestión preliminar de la propiedad Artículo 21 Antes de que los propietarios y la junta de propietarios seleccionen y contraten una empresa de servicios inmobiliarios, la unidad de construcción deberá firmar un contrato preliminar escrito de servicios inmobiliarios. Artículo 22 La unidad de construcción deberá formular un acuerdo de administración temporal antes de vender la propiedad y estipular el uso, mantenimiento y administración de la propiedad, los intereses del propietario, las obligaciones que deberá cumplir el propietario y las responsabilidades por la violación del contrato temporal. acuerdo de gestión. Las normas de gestión temporal formuladas por la unidad de construcción no infringirán los derechos e intereses legítimos del comprador de la propiedad. Artículo 23 La unidad de construcción deberá expresar el acuerdo de gestión temporal al comprador de la propiedad antes de vender la propiedad y explicarlo. Al firmar un contrato de compraventa de propiedad con la unidad de construcción, el comprador de la propiedad deberá comprometerse por escrito a cumplir con el acuerdo de administración temporal. Artículo 24 El Estado alienta a las unidades de construcción a seleccionar y contratar empresas de servicios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes mediante licitación de conformidad con el principio de separación del desarrollo inmobiliario y la administración de propiedades. La unidad de construcción de propiedades residenciales seleccionará mediante licitación empresas de servicios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes, si hay menos de tres postores o la escala residencial es pequeña, podrán ser seleccionadas mediante acuerdo con la aprobación del departamento administrativo inmobiliario del distrito o; gobierno popular del condado donde se encuentra la propiedad Contrate una empresa de servicios inmobiliarios con las calificaciones correspondientes. Artículo 25 El contrato de compraventa celebrado entre la unidad constructora y el comprador del inmueble deberá incluir el contenido pactado en el contrato preliminar de servicios inmobiliarios.