¿Qué es la administración de propiedades? ¿Cuáles son los buenos estándares de propiedad?
Su colega Jingjing se quejó de que a la empresa de administración de propiedades no le importaba en absoluto. Obviamente era una habitación bien decorada, pero la tubería de agua estalló, así que le pidió a alguien que la reparara. Hace mucho que me mudé a la casa recién comprada y no estoy familiarizado con la situación circundante. Los fontaneros son difíciles de encontrar.
La empresa de administración de propiedades comunitarias de su colega Xiaofang ha hecho grandes esfuerzos para mejorar los servicios. Para que los ancianos y tías de la comunidad comprendan la clasificación de la basura, además de difundir el conocimiento sobre la clasificación de la basura a través de paneles publicitarios, también se organizaron algunas actividades remuneradas de reciclaje de residuos para que todos pudieran clasificar periódicos y latas usadas y reemplazarlas con detergente en polvo. y agua de retrete.
Al comparar los dos ejemplos vivos anteriores, Zhou Xiao descubrió que la propiedad es muy importante. Entonces, ¿qué es la gestión inmobiliaria? ¿Cómo elegir una buena propiedad?
En términos generales, los servicios prestados por las empresas de administración de propiedades incluyen cuatro tipos:
En primer lugar, los servicios públicos, como limpieza, seguridad, jardinería, mantenimiento de la casa y otros servicios, son los básicos. parte. No solo eso, la empresa administradora de propiedades debe publicar periódicamente las cuentas de ingresos y gastos de los fondos de mantenimiento y las tarifas de estacionamiento en la comunidad, y aceptar la supervisión de los propietarios de la comunidad.
El segundo tipo son los servicios de agencia, como el cobro de facturas de servicios públicos, facturas de gas, etc. Para las personas mayores que tienen molestias en las piernas y los pies en casa, se pueden proporcionar servicios como la carga puerta a puerta.
El tercero son los servicios especiales, como mantenimiento de interiores, reparto de periódicos, etc.
En el mercado existen dos tipos de empresas inmobiliarias, una son propiedades propias y la otra son propiedades en venta.
Las propiedades propias son relativamente más "reutilizadas" por los promotores. Las propiedades propias son convenientes para que los desarrolladores operen de manera unificada y también pueden obtener ciertos retornos a través del desarrollo a largo plazo.
Esta propiedad en venta se opera independientemente del desarrollador. Aunque hay muchas empresas inmobiliarias bien gestionadas, una vez que surgen los problemas, a los promotores les resulta difícil controlarlos y es fácil afectar la imagen de toda la propiedad.
Por supuesto, ya sea propia o importada, se puede decir que una buena empresa de propiedad de marca es la que tiene más voz.
El portero y el guardia de seguridad echaron un vistazo. Si los visitantes temporales se registran al entrar y salir de la comunidad, si son recibidos pidiendo direcciones a los guardias de seguridad y si existen medidas de entrada y salida relativamente simples para los forasteros que entran y salen con frecuencia, como niñeras, lecheros, mensajeros, etc. Para los propietarios que ya se han mudado, si los guardias de seguridad conocen a la persona y el coche correspondiente, si hay dispositivos antirrobo en las paredes y pisos inferiores de la comunidad y si las cámaras de vigilancia de circuito cerrado vigilan la propiedad las 24 horas. un día.
En segundo lugar, observemos el entorno público. ¿Cómo se logra la ecologización de la comunidad? ¿Están los contenedores de basura correctamente colocados? ¿Hay basura en las áreas públicas, como entradas de acceso, aceras y pasillos,? ¿Hay manchas evidentes y manchas de óxido en el exterior del edificio? El exterior se puede limpiar una vez al año y también puede hacer que la superficie luzca más limpia.
En tercer lugar, observe la respuesta de la propiedad. ¿Se pueden responder las llamadas de reparación de propiedades las 24 horas del día, se pueden realizar las reparaciones de emergencia en media hora, se pueden atender las reparaciones generales en un día y se pueden atender las quejas de los propietarios en tres días?
En cuarto lugar, fíjate en el equipamiento público. También puede verificar el equipo electromecánico, como si la puerta de seguridad puede abrirse y cerrarse normalmente, si la función de intercomunicación del edificio es normal, si los botones del ascensor al aire libre y en los pasillos, y si los accesorios de alumbrado público son normales, etc.
Finalmente, sería mejor si la empresa de administración de propiedades pudiera innovar en la gestión y brindar otros servicios adicionales bien pensados a la comunidad además de estas tareas básicas.
(La respuesta anterior se publicó el 7 de julio de 2015. Consulte la política de compra actual).
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