Hainan regula el mercado secundario de terrenos: los terrenos de construcción existentes adquiridos se pueden renovar según los planos.

El 13 de septiembre, la Oficina General del Gobierno Popular Provincial de Hainan emitió los "Opiniones de Implementación sobre la Mejora del Mercado Secundario para la Transferencia, Arrendamiento e Hipoteca de Derechos de Uso de Suelos de Construcción (prueba)" (en adelante, los "Opiniones"). Las principales opiniones son mejorar y estandarizar aún más el mercado secundario de terrenos de construcción de propiedad estatal en la provincia de Hainan, promover el uso intensivo y eficiente de los terrenos de construcción existentes y promover la construcción del Puerto de Libre Comercio de Hainan. Los "Dictámenes" se implementarán a partir de la fecha de emisión y tendrán una vigencia de 3 años.

Las opiniones son claras en cuanto a que la transferencia de derechos de uso de suelo para construcción obtenidos mediante transferencia debe garantizar plenamente la libertad de transacción. Al mismo tiempo, se alienta a las entidades del mercado a comprar terrenos de construcción existentes a través del mercado secundario de terrenos de conformidad con las leyes y regulaciones, y a transformarlos de acuerdo con los planes para proyectos industriales alentados por la provincia de Hainan.

Hainan ha mejorado sus políticas sobre división, fusión y transferencia de tierras. Los dictámenes estipulan que si se fusionan terrenos no residenciales con terrenos residenciales, la escala de la construcción residencial no aumentará. Si se fusionan parcelas de terreno con diferentes usos, sus respectivas proporciones se aclararán reglamentariamente y se anotarán en el registro inmobiliario. Si el período de transferencia restante y la relación de superficie construida son inconsistentes, bajo la premisa de que cumple con el plan y no excede la vida útil máxima legal después de la fusión de terrenos, el período de transferencia y la relación de superficie construida de la tierra fusionada pueden ser redeterminado de acuerdo con el principio de equivalencia, o la tarifa de transferencia de tierra se puede pagar por un período determinado Después de pagar el depósito o la tarifa de aumento de capacidad, el registro se realizará por un período más largo o una proporción de superficie más alta.

Además, la opinión es clara de que se debe establecer una plataforma de comercio de suelo secundario. Utilice la subplataforma de la red de comercio de recursos públicos de la ciudad y el condado como medio de transacciones públicas del mercado secundario de tierras, abra una ventana de comercio en el mercado secundario de tierras, recopile y publique información sobre transacciones, proporcione lugares de negociación, mejore las reglas de transacciones y maneje los asuntos de transacciones. Los terrenos enajenados judicialmente pueden comercializarse en la plataforma de negociación del mercado secundario de terrenos.

Hainan introducirá activamente intermediarios para que participen en trabajos profesionales como evaluación de activos, evaluación de riesgos, financiamiento hipotecario, etc. en el mercado secundario de tierras en función de las necesidades comerciales del mercado secundario de tierras; el sistema de nombre real en la plataforma de comercio del mercado secundario de tierras los usuarios publican información sobre la oferta y la demanda y brindan recomendaciones, visualización, consulta, valoración, corretaje y otros servicios a las partes de la transacción.