Hoy en día, los servicios de administración de propiedades en la comunidad son deficientes. ¿Existe algún departamento que pueda controlarlos directamente?
La demanda tardó tres años y medio en resolverse.
Un propietario de Sydney Community en Jiangnan Road en la ciudad de Yulin vive en el primer piso (hay tiendas abajo). Debido a requisitos de diseño arquitectónico, tenía una plataforma a la que no tenía derechos de propiedad pero a la que se podía acceder y entrar, por lo que decidió construir su propia cabaña en esta plataforma.
Por supuesto, sabía que construir una cabaña era ilegal, por lo que adoptó una estrategia de construcción paso a paso a largo plazo. En 2011, primero erigió dos postes como postes para secar la ropa y luego erigió varios postes más. Después de un tiempo, después de confirmar que nadie interfirió por la fuerza, aprovechó su tiempo de vacaciones para construir el techo. Posteriormente fue cercada por un muro y convertida en cabaña. Le llevó varios meses construir finalmente una cabaña privada de más de 20 metros cuadrados.
De hecho, cuando levantó algunos pilares, el personal de administración de la propiedad de la comunidad ya se había comunicado con él, pero el propietario admitió que se había equivocado y siguió haciendo pequeños movimientos, lo que provocó que el problema se solucionara. resuelto durante mucho tiempo. Además de instar a los propietarios a hacer las correcciones por su cuenta, la empresa de servicios de propiedad comunitaria también lo informó a la administración urbana, la oficina comunitaria, la oficina del subdistrito, el comité de vivienda y construcción y otras unidades, pidiéndoles ayuda. Pero como los propietarios a menudo no viven aquí y no se los puede encontrar, este problema no se puede resolver.
En 2012, el toldo de la cabaña construida ilegalmente por el propietario se extendió fuera de la plataforma y el agua de lluvia goteó directamente en el canal de acceso de la unidad, lo que provocó la indignación pública y los residentes exigieron que el servicio de propiedad comunitaria. La empresa demolió inmediatamente la cabaña. Desesperada, la empresa de servicios comunitarios no tuvo más remedio que acudir a los tribunales. Finalmente, el propietario del vehículo admitió "sinceramente" su error ante el tribunal y llegó a un acuerdo.
Sorprendentemente, las dos partes llegaron a un acuerdo extrajudicial y el propietario demolió el edificio ilegal, pero a los pocos meses el propietario reconstruyó la cabaña. Esta vez, la empresa administradora de la propiedad no dudó en llevarlo nuevamente a los tribunales y finalmente demolió por la fuerza la cabaña ilegal.
De 2011 a 2014, el incidente tardó tres años y medio en resolverse, con múltiples departamentos administrativos involucrados en el proceso. Fueron necesarias dos apelaciones ante el tribunal antes de que se lograra una resolución completa. ¿Cuánta mano de obra y recursos materiales se desperdician en la gestión de empresas de servicios inmobiliarios? Esto demuestra la dificultad de la gestión de la propiedad comunitaria.
Incómodo: El ama de llaves que es indistinguible del exterior.
En los últimos años, cada vez hay más coches particulares. Se dice que hay cientos de miles de vehículos en la ciudad de Yulin durante las horas pico, lo que hace que el estacionamiento sea un problema importante para la comunidad.
Muchas zonas residenciales de Yulin carecen actualmente de suficientes plazas de aparcamiento debido a una planificación inadecuada, y un gran número de coches privados no tienen dónde aparcar. Debido al problema de las plazas de aparcamiento, en algunas comunidades los conflictos entre diferentes partes se han vuelto cada vez más prominentes: las disputas entre propietarios y promotores, propietarios y empresas inmobiliarias, y propietarios y propietarios son constantes. Algunos incluso recurren a destrozar coches, colgar grandes lemas, reunir multitudes para protestar, etc. Llamamiento feroz, con la esperanza de resolver el problema del estacionamiento.
Los conflictos entre vecinos suelen aumentar por problemas de aparcamiento. Por algunas razones psicológicas, algunos propietarios tienden a descargar su insatisfacción con personas inocentes, como estacionar sus automóviles para bloquear los garajes de otras personas y las entradas y salidas de las carreteras. También hay algunas personas que no tienen resultados y que usarán sus automóviles para bloquear el. puerta de la comunidad y dejar que todos. El propietario no tiene acceso normal.
Estas cosas a menudo hacen que el personal de servicios inmobiliarios de la comunidad los trate de manera inadecuada, y un ligero desacuerdo puede llevar a una pelea.
El mayor quebradero de cabeza para las empresas de servicios inmobiliarios son los conflictos provocados por la mala calidad de la construcción.
En realidad, hay un problema de filtración de agua en el último piso de un edificio residencial en Jiangnan, ciudad de Yulin. En otra comunidad, debido a la mala calidad de las tuberías de agua, las tuberías estallaron más de diez veces al año y el suministro de agua no pudo restablecerse ni siquiera durante una semana, lo que causó gran miseria a los propietarios. Las paredes exteriores de un edificio residencial de gran altura en el este de la ciudad sufrían graves fugas de agua. Incluso el nuevo director general del promotor sacudió la cabeza y dijo que había visto edificios de mala calidad, pero nunca de tan mala calidad.
Por supuesto, no todos los edificios residenciales tienen problemas de calidad, y no todos los promotores son irresponsables. El problema es que las cuestiones de calidad de la construcción son las que más preocupan a los propietarios y se puede decir que son sus intereses fundamentales. Si no se resuelve bien, el conflicto será el más intenso.
En estos momentos la empresa de servicios inmobiliarios es la más incómoda, porque promotores y propietarios han puesto en ella sus esperanzas de solucionar el problema. Los propietarios esperan que la empresa de servicios inmobiliarios, como "ama de llaves", se ponga de su lado y no sólo negocie con el promotor las reparaciones oportunas, sino que también alcance una garantía de calidad a largo plazo con el promotor, y algunos incluso piden compensación financiera. Por otro lado, los promotores esperan que la empresa de servicios inmobiliarios pueda calmar el incidente lo antes posible, reducir el impacto negativo, reducir los costos de mantenimiento e incluso dejar que los propietarios paguen la factura.
El foco del conflicto entre las dos partes está en la empresa de servicios inmobiliarios, lo que hace que la empresa de servicios inmobiliarios sea la más indefensa. No sólo son como ratas que se meten en el fuelle por ambos extremos, sino que además son desagradables para ambas partes y les cuesta ser una buena persona tanto por dentro como por fuera. (Reportero Lu) Según
Título original: La gestión es difícil, no importa lo que sea, es aún más difícil: servicios de propiedad comunitaria vergonzosos