¿Cuál es la base legal para una inspección de propiedad?

Realizar una inspección es diferente de aceptar la finalización de la construcción de un proyecto de ingeniería. Sobre la base de la aceptación final de la unidad de construcción de la propiedad, verifique la información de la propiedad entregada por la unidad de construcción, los informes de aceptación individuales relevantes, los materiales de certificación relevantes para la parte de uso * * * de la propiedad, * * * instalaciones y equipos de uso , proyectos de paisajismo y otras instalaciones de apoyo, e inspeccionar si las instalaciones funcionales de apoyo de la parte * * * de la propiedad se completan de acuerdo con los requisitos de planificación y diseño.

Análisis legal

La base para realizar la inspección de la propiedad se divide en base legal y base contractual. Entre ellos, la base legal para realizar la inspección de la propiedad es principalmente el "Código Civil del Pueblo". República de China" y el "Reglamento de gestión de propiedades" 》 y otras leyes y reglamentos. El contenido y las normas de la inspección se basan principalmente en las "Medidas para la inspección de bienes emprendidas" y los detalles de implementación formulados por los departamentos de desarrollo urbano y rural de los gobiernos populares de varias provincias, regiones autónomas y municipios directamente dependientes del Gobierno Central. de conformidad con las "Medidas". La base del contrato para la inspección de la propiedad varía según las diferentes circunstancias de la propiedad. El principio fundamental es que no debe exceder el alcance y el contenido acordados en el contrato de servicios de la propiedad. Al realizar la inspección de propiedades de nueva construcción, las dos partes de la entrega son la empresa de servicios inmobiliarios y la unidad de desarrollo y construcción. La inspección se basa en el contrato de servicios inmobiliarios anterior, una vez rescindido el contrato de servicios inmobiliarios anterior; La empresa recién seleccionada por el comité de propietarios y la reunión de propietarios se basará en el contrato de servicios de propiedad. Llevar a cabo actividades de inspección de la propiedad. Realizar una inspección es diferente de aceptar la finalización de la construcción de un proyecto de ingeniería. Sobre la base de la aceptación final de la unidad de construcción de la propiedad, verifique la información de la propiedad entregada por la unidad de construcción, los informes de aceptación individuales relevantes, los materiales de certificación relevantes para la parte de uso * * * de la propiedad, * * * instalaciones y equipos de uso , proyectos de paisajismo y otras instalaciones de apoyo, e inspeccionar si las instalaciones funcionales de apoyo de la parte * * * de la propiedad se completan de acuerdo con los requisitos de planificación y diseño. Los responsables de la inspección de aceptación ajustarán las instalaciones y equipos y los pondrán en operación de prueba, e instarán a la unidad de construcción a resolver rápidamente los problemas encontrados.

Base jurídica

Artículo 284 del Código Civil de la República Popular China* * *Los propietarios pueden gestionar el edificio y sus instalaciones auxiliares por sí mismos, o pueden confiar un servicio inmobiliario empresa ao gestionada por otros directivos. El propietario tiene derecho a cambiar la empresa de servicios inmobiliarios u otro administrador seleccionado por la unidad de construcción de conformidad con la ley.