¿Qué estipula el artículo 74 de la Ley de Propiedad?

El artículo 74 de la Ley de Propiedad establece que la propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro de un recinto edificable se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.

Después de investigar y estudiar las prácticas reales y los problemas existentes en el mercado inmobiliario de nuestro país, y basándose en prácticas extranjeras comunes, el departamento legislativo considera que los bienes propiedad del propietario deben ser aquellos que sean indivisibles, inapropiados , Propiedades que ningún propietario puede poseer, como instalaciones públicas como ascensores y lugares públicos como espacios verdes. A juzgar por la situación del mercado inmobiliario, con carácter general, la propiedad de los garajes y plazas de aparcamiento destinadas específicamente al aparcamiento de coches se acuerda por las partes como propiedad exclusiva o exclusiva del propietario mediante venta, donación, arrendamiento, etc. Esto facilita la operación y evita disputas. Si se estipula que los garajes y plazas de aparcamiento son propiedad de los propietarios, será difícil operar debido a las diferentes proporciones de correspondencia entre garajes, plazas de aparcamiento y residencias, las diferentes zonas habitables de las que disfrutan los propietarios y las diferentes condiciones de venta de los locales comerciales. alojamiento. En este sentido, el segundo párrafo de este artículo establece: "La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches dentro del recinto del edificio se acordará entre las partes mediante venta, donación o arrendamiento, al mismo tiempo, en la vida real". , algunos desarrolladores venderán plazas de aparcamiento y garajes a personas fuera de la comunidad a precios elevados; muchas comunidades no tienen plazas de aparcamiento y garajes, o hay una grave escasez de plazas de aparcamiento y garajes, ocupando * * * carreteras u otros lugares como plazas de aparcamiento. Se estipula especialmente que "las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches deberán satisfacer en primer lugar las necesidades de los propietarios" y "las plazas de aparcamiento ocupadas por las carreteras u otros sitios propiedad de los propietarios para aparcar coches pertenecerán a los propietarios".

Base jurídica:

Artículo 275 de la "Ley Civil de la República Popular China". La propiedad de las plazas de aparcamiento y garajes previstos para aparcar coches se acordará entre las partes mediante venta, donación. o arrendamiento. Las plazas de aparcamiento donde se estacionen los coches en las vías u otros lugares de propiedad del propietario serán de propiedad del propietario.