"Medidas de gestión de cargos por servicios inmobiliarios"
1. Los cargos por servicios inmobiliarios deben seguir los principios de razonabilidad, apertura y tarifas acordes con los niveles de servicio, distinguiendo la naturaleza y las características de las diferentes propiedades. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios acordarán el contrato de servicios inmobiliarios de acuerdo con los métodos de cobro de servicios inmobiliarios formulados por el departamento de precios del Consejo de Estado junto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado
2. El propietario pagará los honorarios de la propiedad de acuerdo con lo estipulado en el contrato de servicio de la propiedad. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo. Para las propiedades que han sido terminadas pero que aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, la unidad de construcción pagará la tarifa del servicio de la propiedad
3; por encima del nivel del condado trabajará con el departamento administrativo de bienes raíces del mismo nivel para fortalecer la supervisión de los cargos por servicios de propiedad;
4. la encomienda del propietario, y la remuneración del servicio será acordada por ambas partes;
5. Propiedad Dentro del área de gestión, deben cobrar el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades. tarifas correspondientes a los usuarios finales. Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta la encomienda para cobrar las tarifas del párrafo anterior, no cobrará tarifas adicionales, como tarifas de manejo, al propietario;
6. Violaciones de leyes y regulaciones tales como seguridad pública y medio ambiente. protección, decoración de la propiedad y uso dentro del área de administración de la propiedad. , las empresas de servicios inmobiliarios deben detenerlo e informar a los departamentos administrativos pertinentes de manera oportuna.
Las normas de cobro de los honorarios de administración de propiedades deben seguir los siguientes cuatro principios:
1. El principio de racionalidad significa que los estándares de cobro de la administración de propiedades establecidos deben cumplir con las regulaciones nacionales, las leyes objetivas de administración de propiedades y las necesidades reales de los propietarios e inquilinos. Las empresas de administración de propiedades no pueden instalar artículos de cobro sin autorización ni cobrar tarifas con nombres inteligentes. Antes del establecimiento del comité de propietarios, el estándar de honorarios de gestión debe presentarse al departamento de precios del gobierno para su aprobación. Una vez establecido el comité de propietarios, será negociado y determinado por el comité de propietarios y la empresa de gestión de propiedades de conformidad; con el precio estipulado por el departamento de precios del gobierno. Los estándares de tarifas de gestión deben tener en cuenta las capacidades económicas reales de la gran mayoría de los usuarios;
2. Principios de equidad y compensación. La encarnación específica del principio de compensación justa es quién la utiliza, quién la paga, quién se beneficia de ella y quién la paga. Independientemente de si el usuario es propietario o inquilino, un gran propietario o un pequeño propietario, debe pagar honorarios de gestión por la propiedad que utiliza. Cuanto más lo usa, más paga. Los diferentes usuarios comparten los honorarios de gestión según la superficie edificable del inmueble utilizado;
3. El principio de apertura y transparencia. La sociedad gestora y el propietario son dos sujetos jurídicos iguales, o quien administre a quién. Por lo tanto, todos los intereses entre la empresa administradora de la propiedad y los propietarios deben divulgarse y explicarse con antelación, no sólo al comité de propietarios, sino también al primer propietario. Sólo así se podrán evitar conflictos;
4. El principio de adaptar la calidad del servicio a los estándares de tarificación. Los estándares de honorarios de gestión deben ser proporcionales a la calidad del servicio. En otras palabras, si el estándar de honorarios de gestión es alto, los servicios serán mayores y el nivel de gestión y la calidad del servicio prestado serán altos. Si el estándar de honorarios de gestión es bajo, los servicios serán pocos y los requisitos de servicio serán bajos. Las sociedades gestoras no sólo deberían cobrar tarifas sino no prestar servicios, o cobrar más por menos servicios, o cobrar más por servicios de baja calidad.
En resumen, los estándares de cobro de las tarifas de propiedad varían de un lugar a otro. Los estándares de cobro específicos de las tarifas de propiedad los anuncia la oficina de precios local.
Base legal:
Artículo 40 del "Reglamento de administración de la propiedad"
Los cargos por servicios de la propiedad deben seguir los principios de razonabilidad, apertura y tarifas acordes con los niveles de servicio. , distinguir la naturaleza y características de diferentes propiedades. Los propietarios y las empresas de servicios inmobiliarios acordarán el contrato de servicios inmobiliarios de acuerdo con las normas de cobro de servicios inmobiliarios formuladas por el departamento de precios del Consejo de Estado junto con el departamento administrativo de construcción del Consejo de Estado.
Artículo 41
El propietario pagará los honorarios de servicios inmobiliarios de conformidad con el contrato de servicios inmobiliarios. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo.
Para propiedades que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad será pagada por la unidad de construcción.
Artículo 42
El departamento de precios del gobierno popular a nivel de condado o superior trabajará con el departamento administrativo de bienes raíces del mismo nivel para fortalecer la supervisión de los cargos por servicios de propiedad.
Artículo 43
Las empresas de servicios inmobiliarios podrán prestar servicios distintos de los previstos en el contrato de servicios inmobiliarios por encargo del propietario, y la remuneración del servicio será pactada por ambas partes.
Artículo 44
En el área de administración de propiedades, el suministro de agua, suministro de energía, suministro de gas, calefacción, comunicaciones, televisión por cable y otras unidades cobrarán las tarifas correspondientes a los usuarios finales.
Si una empresa de servicios inmobiliarios acepta el encargo de cobrar los honorarios mencionados en el párrafo anterior, no cobrará a los propietarios honorarios adicionales tales como honorarios de gestión.
La 45.ª sesión
Artículo 3 Las empresas de servicios inmobiliarios deberán poner fin a las violaciones de leyes y reglamentos tales como la seguridad pública, la protección del medio ambiente, la decoración y el uso de bienes dentro del área de administración de bienes, e informar de inmediato a Informes de los departamentos administrativos pertinentes.
Después de recibir el informe de la empresa de servicios inmobiliarios, los departamentos administrativos pertinentes deberán detener el comportamiento ilegal o manejarlo de acuerdo con la ley.