Préstamo comercial de Huaian convertido en préstamo de fondo de previsión
Si un solicitante desea convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión, actualmente existen dos formas principales: una es pagar el préstamo primero y otra el otro es utilizar el préstamo para compensar el préstamo. Los detalles son los siguientes:
1. Llevar nuestros certificados de identidad y de nuestro cónyuge, actas de matrimonio, registros de hogar, contratos de préstamos comerciales, certificados de tasaciones de bienes raíces, tarjetas bancarias de pago y otros materiales, comuníquese con el comercial original. banco de préstamos y díganos que debemos pasar por "empresa a empresa", y luego el personal nos dirá qué procedimientos debemos seguir.
El banco prestamista revisará la solicitud y los materiales que enviamos. Después de pasar la revisión, el banco nos indicará que sigamos los procedimientos pertinentes, como firmar un contrato de préstamo de fondo de previsión y un contrato de préstamo de vivienda. el banco prestamista.
3 La diferencia entre el préstamo del fondo de previsión y el saldo del préstamo comercial original se liquidará y depositará en la cuenta de depósito del banco de préstamo comercial original. El personal del banco emitirá un pagaré, que contiene el monto que ha pagado cada mes desde el pago, el monto total del pagaré, el saldo, etc.
Duda bancaria 4: Cuando comprobemos su informe crediticio y su pago, el banco firmará un contrato con usted, no solo con el banco que maneja los préstamos comerciales, sino también con la compañía de garantía designada por el fondo de previsión. centro de gestión.
Una vez completados todos los asuntos relevantes con los bancos comerciales y las compañías de garantía designados por el Centro de Gestión del Fondo de Previsión, el banco comenzará a emitir préstamos y esperará a que el Centro de Gestión del Fondo de Previsión emita el préstamo. se utilizará para liquidar los préstamos pendientes restantes del banco comercial original.
Después de convertir el préstamo comercial en un préstamo del fondo de previsión, debe acudir al banco de préstamos comerciales original para realizar los procedimientos de cancelación de la hipoteca inmobiliaria y los procedimientos de registro de la hipoteca del préstamo del fondo de previsión. Una vez completada la hipoteca y la entrega de la propiedad, solo necesita pagar el préstamo a tiempo de acuerdo con el plan de pago.
¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de un fondo de previsión para vivienda?
Para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión es necesario acudir al centro de fondo de previsión local. El proceso principal es el siguiente:
1. Consultar al banco y al centro de fondos de previsión
Los clientes deben consultar primero al centro de gestión de fondos de previsión local y al banco prestamista original. Este paso es principalmente para comprender la política de convertir préstamos comerciales en préstamos públicos, si cumple con las condiciones para convertir préstamos comerciales en préstamos de fondos de previsión, cuál es la actitud del banco prestamista original hacia la conversión de préstamos de fondos de previsión y si apoya a los clientes. conversión a préstamos de fondos de previsión.
2. Acude al banco para imprimir información relevante.
En este paso, el cliente debe seguir las indicaciones del Centro del Fondo de Previsión, ponerse en contacto con el banco prestamista para imprimir el estado de cuenta y enviar una solicitud de pago anticipado. Los clientes no pueden liquidar préstamos comerciales por adelantado sin el conocimiento del Centro del Fondo de Previsión, de lo contrario no podrán gestionar la transferencia comercial.
3. Envíe los materiales al Centro del Fondo de Previsión.
En términos generales, la información que los clientes deben enviar incluye tarjetas de identificación, informes crediticios, certificados de ingresos e información obtenida de los bancos. La información específica requerida estará sujeta a notificación por parte del centro de previsión local.
4. Liquidar préstamos comerciales por adelantado.
Si desea transferir su negocio a una empresa privada, liquidar su préstamo comercial por adelantado es un paso necesario. Los clientes deben comunicarse con el banco prestamista original para liquidar el préstamo comercial de una sola vez. Cabe señalar que los clientes deben liquidar el préstamo comercial original después de que el Centro del Fondo de Previsión se lo solicite.
5. Dirígete al banco para recuperar los materiales relevantes.
Una vez liquidado el préstamo comercial, el cliente debe ponerse en contacto con el administrador de cuentas del banco para obtener el certificado de liquidación del préstamo, el certificado de propiedad original, el último extracto de liquidación y otros materiales. Si no hay tiempo, pueden negociar con el banco el envío de estos materiales por correo.
6. Envíe la información al Centro del Fondo de Previsión para su revisión.
Los clientes deben enviar la información anterior al Centro del Fondo de Previsión para su revisión. Para acelerar la eficiencia de la aprobación del préstamo, los clientes deben asegurarse de que no haya errores u omisiones en la información enviada, de lo contrario causará problemas en la revisión del préstamo del fondo de previsión.
7. El Centro del Fondo de Previsión le notifica la entrevista.
Después de que el Centro del Fondo de Previsión revise la información del préstamo del cliente, recibirá un aviso de entrevista. La entrevista cara a cara no es muy complicada. Generalmente, solo hará preguntas estándar sobre la familia, ocupación, ingresos, etc. del cliente, para que el cliente pueda responder con sinceridad en función de su situación real.
8. Gestionar los trámites de hipoteca de la vivienda
Los clientes no tienen que gestionar ellos mismos la hipoteca de la vivienda. Puede confiar a un intermediario la gestión del negocio. Los centros de fondos de previsión en algunas áreas enviarán automáticamente la información del cliente a los departamentos pertinentes para la hipoteca.
Los clientes sólo necesitan prestar atención al progreso de su hipoteca.
9. El Centro del Fondo de Previsión gestiona préstamos.
Una vez tramitado con éxito el préstamo hipotecario, quedará un certificado de hipoteca, que es un documento que debe tener la central de previsión. Una vez que el Centro del Fondo de Previsión reciba el certificado hipotecario, tramitará el préstamo. Una vez desembolsado el préstamo, el cliente recibirá una notificación por mensaje de texto y deberá pagar según lo acordado en el futuro.
Se puede observar que el negocio de transferencias es un negocio complejo. Si el cliente no está familiarizado con él, puede entenderlo claramente de antemano o encontrar a alguien con experiencia que lo ayude.
Aunque puede ahorrar a los clientes muchos intereses hipotecarios, gestionar la transferencia empresarial no es una cuestión sencilla y requiere que los clientes cumplan más condiciones. Habrá algunas diferencias en las políticas de transferencia de redes comerciales en diferentes regiones. Los clientes pueden comprenderlas de antemano y manejar el negocio después de comprenderlas.
¿Cuáles son los requisitos para convertir préstamos comerciales en fondos de previsión?
1. Para convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión, se deben cumplir las siguientes condiciones: cuando el préstamo comercial original se convierte en un préstamo de fondo de previsión, el saldo del principal debe ser menor que el préstamo de previsión del solicitante. monto del préstamo del fondo; se puede proporcionar una garantía reconocida por el centro; y el préstamo debe ser continuo; el fondo de previsión debe haber sido pagado en su totalidad durante más de 6 meses; el solicitante y su esposa no deben tener préstamos pendientes del fondo de previsión; El préstamo comercial original se ha reembolsado normalmente durante más de un año y el historial de pago es bueno.
2. Base jurídica: Artículo 26 del “Reglamento de Gestión del Fondo de Previsión de la Vivienda”.
Los empleados que han pagado fondos de previsión para vivienda pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para vivienda del Centro de Gestión del Fondo de Previsión para Vivienda cuando compren, construyan, renueven o revisen sus propias casas. El Centro de Gestión del Fondo de Previsión para la Vivienda tomará una decisión sobre la concesión del préstamo dentro de los 15 días siguientes a la fecha de aceptación de la solicitud y notificará al solicitante cuando conceda el préstamo, y el banco encargado se encargará de los procedimientos del préstamo;
2. ¿Qué condiciones y materiales se necesitan para solicitar un préstamo comercial?
1. Condiciones a cumplir al solicitar un préstamo comercial
El prestatario es mayor de 18 años y el plazo del préstamo del solicitante no supera los 70 años. Tiene un pago inicial para una casa, un trabajo estable y su salario es más del doble del pago mensual. Debe proporcionar prueba de ingresos y ningún historial crediticio malo.
2. Información requerida al solicitar un préstamo comercial
Original y copia del contrato de compra de vivienda y factura de pago inicial. El original y copia del libro de registro de domicilio del solicitante (y su cónyuge), el original y copia del certificado de matrimonio (acta de divorcio). Las personas solteras deberán presentar su estado de cuenta de soltero (texto bancario), una copia de la licencia comercial sellada con el sello oficial de la empresa o el certificado de ingresos anuales del departamento de personal (texto bancario), un informe de crédito personal y un certificado académico sellado con el sello de la empresa. sello oficial.
¿Cómo convertir un préstamo comercial en un préstamo de fondo de previsión? ¿Cómo afrontarlo?
Los préstamos comerciales se pueden convertir en préstamos de fondos de previsión para la vivienda.
1. Cuando un préstamo comercial se convierte en un préstamo de fondo de previsión, el prestatario debe cumplir las siguientes siete condiciones:
1. Cumplir con las condiciones de solicitud de préstamo del fondo de previsión de vivienda de la ciudad;
2. El prestatario debe ser el prestatario o cónyuge del préstamo de vivienda original (requerido para el comprador);
3. El préstamo de compra de vivienda comercial original no se ha liquidado y el el banco acepta que el prestatario liquide el préstamo por adelantado;
4. El préstamo original para vivienda comercial se ha reembolsado durante más de un año (inclusive), con un buen historial crediticio y sin saldo vencido;
5. La propiedad comprada ha obtenido un certificado de propiedad emitido por el departamento de registro de bienes raíces local, y es una estructura de acero y concreto;
6. la propiedad comprada se puede convertir en préstamos del fondo de previsión;
7. No se ha solicitado ningún préstamo del fondo de previsión para la vivienda.
Dos. Materiales necesarios para la conversión de préstamos comerciales a préstamos de fondos de previsión (todos los materiales deben ser originales):
1. Contrato de compra de vivienda original;
2. Factura de compra original emitida por el impuesto. departamento;
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3. Certificado de propiedad inmueble y certificado de terreno originales
4. Documentos de identidad originales de ambos cónyuges (válidos por más de un año); p>
5. Acta de matrimonio original o acta única (La acta única está estampada con el sello oficial de la unidad);
6. Libro de registro de hogar original;
7. . Comprobante de liquidación bancaria original y comprobante de pago;
8. Con contrato de préstamo original firmado por el banco.
Datos ampliados:
Términos de la carta de crédito
1. Sólo los empleados que participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda son elegibles para solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda. Aquellos que no participan en el sistema del fondo de previsión para la vivienda. Los empleados no pueden solicitar préstamos del fondo de previsión para la vivienda.
2. Si participa en el sistema de fondo de previsión de vivienda y solicita un préstamo personal para la compra de vivienda del fondo de previsión de vivienda, también debe cumplir las siguientes condiciones: es decir, debe haber pagado y depositado la previsión de vivienda. financiar continuamente durante no menos de 6 meses antes de solicitar un préstamo. Esto se debe a que si el comportamiento de los empleados al pagar los fondos de previsión para vivienda es anormal e intermitente, significa que sus ingresos son inestables y fácilmente surgirán riesgos después de que se emitan los préstamos.
3. Si uno de los cónyuges solicita un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, ninguna de las partes obtendrá un préstamo del fondo de previsión para la vivienda antes de que se paguen el principal y los intereses del préstamo. Porque los préstamos del fondo de previsión para la vivienda son una especie de apoyo financiero de "seguridad de la vivienda" para satisfacer las necesidades básicas de vivienda de las familias de los empleados.
4. Al solicitar un préstamo del fondo de previsión para la vivienda, el solicitante del préstamo debe tener unos ingresos económicos y una capacidad de pago relativamente estables, y no tener otras deudas pendientes que puedan afectar la capacidad de pago del préstamo del fondo de previsión para la vivienda. . Cuando los empleados tienen otras deudas, prestar al fondo de previsión para la vivienda es muy arriesgado y viola los principios de funcionamiento seguro del fondo de previsión para la vivienda.
5. El plazo del préstamo del fondo de previsión no podrá exceder de 30 años. Para préstamos combinados, las condiciones de préstamo de los préstamos del fondo de previsión y de los préstamos para vivienda comercial deben ser las mismas.