Análisis del sector de la zona de comercio electrónico de Pazhou y oportunidades de inversión
Desde que se publicó el plan maestro del distrito de comercio electrónico de Pazhou el día 16, la construcción del distrito de comercio electrónico de Pazhou ha estado en pleno apogeo y nunca se ha detenido.
A diferencia de la Ciudad Financiera, que comenzó antes que ella, la construcción de la Ciudad Financiera comenzó en 12.
Pero no ha habido manera de solucionar el problema del límite de altura en medio de la ruta de vuelo del Ejército del Aire.
Así, durante un tiempo, la construcción de la Ciudad Financiera estuvo en un estado semi-inacabado.
Esto también proporciona otro impulso financiero para el desarrollo de Pazhou, y no se puede promover la construcción de la ciudad financiera.
La inversión de fondos gubernamentales de inversión en construcción urbana en Pazhou que se lanzará más adelante aumentará sin duda la velocidad de desarrollo y construcción de Pazhou.
I) Zona Experimental de Economía Digital e Inteligencia Artificial de Guangzhou
Del 65438 de junio al 11 de octubre de 2020, el gobierno provincial de Guangdong emitió la "Construcción general de la Zona Experimental de Economía Digital e Inteligencia Artificial de Guangzhou". Plano" de zona".
El plan se centra en la construcción de la Zona Experimental de Inteligencia Artificial y Economía Digital de Guangzhou con Pazhou como núcleo, el río Perla como vínculo y el desarrollo de la integración industrial como vínculo periférico.
Se trata de tres áreas, planificando el patrón espacial de "tres distritos a ambos lados del río", con una superficie total de 81 kilómetros cuadrados.
Yijiang: Es el río Perla.
La segunda orilla: ambos lados del río Perla, con Pazhou y la Ciudad Financiera mirando al río hacia el este.
Tres áreas: área central de Pazhou, área de la Ciudad Financiera y área de Yuzhu (Lingang CBD).
Pazhou Core Area: Es la sede de empresas de comercio electrónico de Internet, con una superficie prevista de unos 30 kilómetros cuadrados.
Área de la ciudad universitaria de Xiaoguwei: el área planificada es de aproximadamente 18 kilómetros cuadrados.
Área de la ciudad financiera de Guangzhou: el área planificada es de unos 8 kilómetros cuadrados.
Distrito de Yuzhu (distrito comercial de Lingang): el área planificada es de unos 25 kilómetros cuadrados.
Las cuatro áreas anteriores, el "Plan Maestro de Construcción de la Zona Experimental de Economía Digital e Inteligencia Artificial de Guangzhou" tiene un área planificada de aproximadamente 81 kilómetros cuadrados.
El Triángulo Dorado de los puntos críticos de inversión de Guangzhou en los próximos diez años;
El distrito de Pazhou, el distrito de la ciudad financiera y el distrito de Yuzhu (el distrito de negocios cercano a Hong Kong) constituirán el “ "Triángulo Dorado" de los puntos críticos de inversión de Guangzhou en los próximos diez años.
Este artículo analiza principalmente las oportunidades de inversión en el área de Pazhou. ¡Prestemos atención a la zona de Pazhou!
2) Pazhou
Pazhou está ubicado en el distrito de Haizhu, adyacente al río Perla en el norte y al otro lado del río desde Zhujiang New Town, uno de los tres principales distritos comerciales centrales de el país.
Está conectado con Chigang y la Ciudad Nueva China de Ultramar en el oeste.
Al sur del puerto de Huangpu, está estrechamente integrado de forma natural con el parque de humedales "Nanfei" Haizhu de Guangzhou.
Al este, está separada por una franja de agua de la isla Cheung Chau y del puerto de Huangpu, y su ubicación geográfica es muy ventajosa.
El 19 de octubre de 165438, el gobierno municipal aprobó el documento "Plan de desarrollo del área de Pazhou (2019-2035)".
La planificación del área de Pazhou incluye principalmente los siguientes contenidos:
1. ¿"Exposición + Digital + Sede"? Economía
Integrar el desarrollo y construir un nuevo patrón de desarrollo coordinado de una economía abierta y una economía innovadora.
2. Planificación a escala poblacional: se estima que en 2035, la población empleada en el área de Pazhou será de aproximadamente 800.000 personas y la población permanente será de 340.000.
3. Transporte ferroviario: La capacidad de transporte no es inferior a 550.000 personas/hora, y se establece el modelo logístico de espera expositiva "dentro de la isla + fuera de la isla".
4. Instalaciones de servicio público de apoyo de alto nivel. Mejorar el nivel de servicios de apoyo económico e industrial de "exposición + digital + sede".
Para 2025, los ingresos operativos de la región de Pazhou serán de unos 500 mil millones de yuanes.
Para 2035, el área de Pazhou se convertirá en un grupo industrial global de convenciones y exposiciones con influencia internacional, una zona experimental de economía digital en el Área de la Bahía y un polo de crecimiento económico de la sede de Guangzhou, logrando un ingreso operativo regional de aproximadamente 1,2 billones de yuanes!
3) Industria aeroespacial:
Distrito 1 de Pazhou Oeste: Diez principales economías digitales de inteligencia artificial
Centrarse en el desarrollo de Internet y la computación en la nube, a gran escala servicios de datos, inteligencia artificial, industrias de tecnología digital como la tecnología de la información de nueva generación, así como industrias de innovación de integración digital como la creatividad digital y la Internet industrial.
Apoyar a empresas con sedes multinacionales para establecer centros de I+D globales o regionales, plataformas de innovación abierta y grandes incubadoras de empresas.
En la actualidad, Tencent, Alibaba, Fosun, Gome, Vipshop, Xiaomi, YY, iFlytek, Guangdong Branch, Yue Media, Kangmei Pharmaceutical, etc. han confirmado su presencia en Pazhou E-commerce. básicamente tomó forma.
Área 2.1: Industria expositiva.
Centrarse en el desarrollo de nuevos formatos comerciales y servicios comerciales modernos, como exhibiciones de marca, conferencias internacionales, exhibiciones digitales, viajes de incentivos y actividades culturales.
Convertir el Centro Internacional de Convenciones y Exposiciones de Pazhou en un centro de marca global y un centro de adquisiciones global, expandir la influencia de la marca de conferencias y festivales internacionales y promover la reunión de toda la cadena industrial, como conferencias, exposiciones, comercio, compras, finanzas y logística y desarrollo.
Centrarse en el desarrollo de diversos tipos de servicios de convenciones y exposiciones, finanzas emergentes, servicios de comercio electrónico transfronterizo, turismo de convenciones y exposiciones, apoyar el desarrollo de la logística inteligente, servicios hoteleros de alta gama y convenciones. y exhibición de talentos, capacitación y servicios intermediarios, y crear el área central del Centro Internacional de Intercambio de Negocios de Guangzhou.
3. Distrito Central 2+Distrito Este: Zona de Cooperación de Innovación en Economía Digital y Economía de Sede
Centrarse en el desarrollo de la economía digital, economía de sede innovadora y servicios de ciencia y tecnología, servicios de talento , consultoría y diseño y otros servicios importantes y crear una zona de cooperación de innovación económica en economía digital y sede.
4. Distrito Sur: Zona de Innovación, Integración y Desarrollo
Centrarse en el desarrollo de nuevos formatos de exhibición como conferencias y festivales de alto nivel, ciudades inteligentes, comercio digital y tecnología financiera. y otras industrias de innovación de integración digital, y se construirá como un área de innovación y expansión que integra inteligencia artificial, economía digital y exposiciones.
4) Transporte ferroviario
Pazhou construirá un sistema de transporte ecológico conveniente y eficiente que se conectará con el sistema de transporte rápido de sectores innovadores como la Ciudad Financiera Internacional, la Ciudad Nueva de Zhujiang y la Ciudad Universitaria. y China-Singapur Knowledge City, construyen gradualmente un sistema de transporte tridimensional como metro, tren ligero, autobuses y estaciones, y construyen estacionamientos tridimensionales y pilas de carga.
Se han añadido tres túneles que cruzan el río: Chebei Road-Xinjiao East Road Tunnel, Xuanyue New Street Tunnel y Pazhou East Tunnel.
Para resolver el problema de la conexión cerca del río en ambos lados del río Perla, se instalaron pasos elevados y caminos auxiliares a lo largo de la avenida Huangpu para garantizar un tráfico rápido.
Entre ellos, el túnel Chebei Road-Xinjiao East Road (de la avenida Huangpu a la carretera Xingang East) ha comenzado su construcción y se espera que esté terminado en 2021.
El proyecto comienza en la intersección de Chebei Road y Huangpu Avenue en el norte y termina en Xingang East Road en el sur, con una longitud de aproximadamente 2,1 km.
El proyecto es una vía urbana principal con un ancho previsto de 60 metros, un tramo de túnel de seis carriles de doble sentido y una velocidad de diseño de 60 kilómetros por hora.
En el futuro, se construirá el túnel Chebei Road-Xinjiao East Road (Fase II), comenzando en el cruce de Yunke Road-Xinjiao East Road en el sur y terminando en Xingang East Road en el norte. y está previsto que sea una vía principal urbana.
La longitud total es de unos 2,2 kilómetros y la línea roja prevista tiene entre 60 y 70 metros de ancho.
El estado actual del tránsito ferroviario de Pazhou: las líneas 2 y 8 del metro están actualmente en funcionamiento, y los tranvías a lo largo del río están en funcionamiento.
¡Está previsto añadir 6 nuevas líneas de metro, 11, 19 y 20 líneas, Guangfo, Guangzhou-Dongguan-Shenzhen interurbano y 3 líneas de tranvía de intercambio!
¡Habrá 10 vías, 25 minutos hasta el aeropuerto y 10 minutos hasta la estación de tren sur de Guangzhou! ¡Llega a Hong Kong en 1 hora!
v) Hay edificios representativos alrededor.
1, Oeste:
Jardín Shigang: Ubicado en el número 192-198, Xingang East Road, se completó en 2004. Es un edificio comercial ordinario y una torre. Plazas de aparcamiento fijas: 100, ratio de superficie construida: 2,2, tasa de ecologización: 20 %, tasa de ecologización baja. Tipo de casa: Principalmente casas pequeñas.
Metro: ¡Camina unos 631 metros desde la estación de metro Modisha de la Línea 8!
Jardín Panjiang: Ubicado en el número 12 de la calle Panjiang Nei, Xingang East Road, fue construido en 2002, con una tasa de ecologización del 35 % y una proporción de superficie construida de 1,8.
Metro: ¡Se tarda entre 8 y 10 minutos en llegar a la estación Modisha de la línea 8 del metro!
Escuela: Campus Sur de la Segunda Escuela Primaria Experimental del Distrito de Haizhu.
2. Distrito Central:
Gran Jardín Familiar: Ubicado en el número 91-111 de Yuan Ting Road, Xingang East Road. Construido en 2003, es un pequeño edificio de gran altura con una proporción de superficie construida de 1,1, una tasa de ecologización del 31% y 300 plazas de aparcamiento (1:0,4).
Metro: Camine unos 330 metros hasta la estación Pazhou de la Línea 8.
Las instalaciones de vivienda en la comunidad son imperfectas, hay tiendas comerciales en el parque, las personas y los automóviles no están separados en el parque y los espacios de estacionamiento son reducidos.
Nanyuanju: Ubicado en el número 368 de Xingang East Road, fue construido en 1997, con una proporción de superficie construida de 3,8, una tasa de ecologización del 38 %, 300 plazas de aparcamiento (1:0,3) y una Casa con escalera de varios pisos!
Metro: Camine hasta la línea 8, estación Pazhou, a unos 469 metros de distancia.
Hay dos líneas de metro, la Línea 4 y la Línea 8, con un gran número de estaciones que se extienden en todas direcciones.
No hay distinción entre personas y automóviles en la comunidad, y no hay suficientes instalaciones comerciales en la comunidad.
3. Distrito Este:
Poly Tian Yu'e: el primer inmueble de referencia de Pazhou, ubicado junto al Pazhou Tower Park en Yuejiang Road, distrito de Haizhu. es relativamente nuevo. La comunidad consta de 22 edificios residenciales de gran altura, invertidos y desarrollados por Poly Real Estate (Group) Co., Ltd. El área del edificio de apartamentos es de entre 25 y 400 metros cuadrados, con una gran envergadura y de 1 a 6 habitaciones.
La zona residencial tiene una superficie de 750.000 metros cuadrados, con una superficie de construcción de 65.438+850.000 metros cuadrados y un ratio de superficie construida de 2,47. La comunidad consta de 4 pequeñas residencias de gran altura con 18 pisos y 43 residencias de gran altura con 18 pisos. La mayoría de ellas son salas de ascensor con un ascensor y tres hogares.
Área de construcción: un dormitorio 25-70㎡, dos dormitorios 53-92㎡, tres dormitorios 89-142㎡, cuatro dormitorios 142-376㎡, cinco dormitorios 180-400㎡, seis dormitorios 116.
Metro: A 500 metros de la comunidad, se encuentran las líneas 4 y 8 del metro en la estación Wanshengwei.
Rodeado por Wanshengwei Shopping Plaza, cuenta con completas instalaciones para vivir.
¡Cerca está la escuela primaria experimental n.° 3 en el distrito de Haizhu y la escuela secundaria Huangpu!
Jardín Yajun: Ubicado en el número 48 de Xingang East Road, distrito de Haizhu, fue construido en 2003, con una proporción de superficie construida de 0,91 y una tasa de ecologización del 35 %.
Tiene una superficie de 220.000 metros cuadrados y tiene una superficie total de construcción de 200.000 metros cuadrados. Casas adosadas y apartamentos. El departamento tiene una altura total de 13 pisos, con ascensor, tres pisos de escaleras y seis dependencias. Área de construcción: 89 metros cuadrados para dos recámaras, 115 metros cuadrados para tres recámaras y 143 metros cuadrados para cuatro recámaras. El espacio entre edificios llega a los 80 metros, lo que proporciona una excelente iluminación y ventilación.
Metro: ¡Camina 400 metros hasta la estación Wanshengwei, donde se unen las líneas 4 y 8!
Las instalaciones circundantes están completas y ¡hay Wanshengwei Plaza a 800 metros!
Jardín de infancia Blue Kangyuan, la tercera escuela primaria experimental en el distrito de Haizhu.
6) Escuelas
Siempre que los recursos educativos del distrito de Pazhou incluyan: escuela secundaria Guangzhou Zhixin, escuela experimental de Pazhou, escuela primaria experimental n.° 2 del distrito de Haizhu, distrito n.° 3 de Haizhu ¡Escuela primaria experimental, escuela secundaria número seis de Guangzhou y otras escuelas provinciales!
7) Oportunidades de inversión
Los próximos 5 a 10 años seguirán siendo el punto culminante del desarrollo de Pazhou.
En los próximos cinco años, la oferta de edificios de oficinas en el distrito oeste de Pazhou alcanzará gradualmente su punto máximo y gradualmente se hará cargo del suministro y envío de edificios de oficinas en la ciudad nueva de Zhujiang.
Dirigidas por las empresas líderes en la zona industrial de comercio electrónico de Pazhou, se espera que las empresas de comercio electrónico más influyentes del sur de China se unan gradualmente, y se obtendrán ventajas obvias del grupo de la industria del comercio electrónico. formado en el futuro.
Las ventajas del clúster industrial de comercio electrónico de Pazhou atraerán a un gran número de personas empleadas a trabajar y vivir cerca de Pazhou.
Promoverá el arrendamiento y la venta de una gran cantidad de residencias inmobiliarias en el área de Pazhou, lo que beneficiará al mercado de transacciones inmobiliarias en el área de Pazhou.
No hay muchas propiedades para elegir en el distrito oeste de Pazhou. Si invierte en esta área, puede elegir Riverside Gardens. Se pueden vender viviendas y ofrecer viviendas de alquiler a precios adecuados para los empleados de las empresas de comercio electrónico.
Para inversiones en el área de mediano plazo de Pazhou, se recomienda elegir grandes jardines familiares, que tengan un precio moderado y estén cerca de la estación de metro. La estación Pazhou será la intersección de múltiples líneas de metro en el futuro, con un transporte extremadamente conveniente.
En el distrito este de Pazhou, si no tienes fondos suficientes, elige Yajun Garden. Si los fondos son suficientes, Poly Tian Yu'e es la primera opción.
Poly Tian Yu'e es sin duda el pollo frito más popular del Distrito Este de Pazhou y el establecimiento de referencia de la zona. Ya sea para autoocupación o para inversión, hay mucho margen de apreciación en el futuro.
(¿Tauro tira del carro? 31 mayo 2020)