Existen diferencias entre las hipotecas sobre viviendas existentes y las hipotecas sobre plano. ¿Lo hiciste?
Aunque los préstamos hipotecarios para viviendas existentes y los préstamos hipotecarios sobre plano son iguales desde la perspectiva de los compradores de viviendas, sus significados legales son diferentes. Dado que mi país no tiene leyes y reglamentos hipotecarios especiales, los círculos académicos tienen diferencias considerables sobre la naturaleza jurídica de las hipotecas de viviendas comerciales. Las teorías principales incluyen la teoría de las hipotecas inmobiliarias, la teoría de los derechos de prenda y la teoría de la garantía de transferencia.
De hecho, las hipotecas para viviendas comerciales en China continental incluyen hipotecas para casas existentes e hipotecas para casas sobre plano, y la naturaleza jurídica de las hipotecas debe tratarse de manera diferente.
La hipoteca sobre una casa existente significa que el comprador garantiza la casa existente al banco prestamista. Cuando el período de pago ha expirado y el comprador no puede pagar, el banco prestamista puede ejercer sus derechos hipotecarios para hacer realidad sus derechos de acreedor. para financiar la compra de vivienda. La naturaleza jurídica de la hipoteca sobre vivienda existente en mi país debe definirse como hipoteca inmobiliaria.
La hipoteca se refiere a que el deudor o un tercero proporciona una propiedad como garantía de los derechos del acreedor para garantizar que el deudor cumpla con sus obligaciones para con el acreedor. Cuando el deudor no cumple con sus deudas, el acreedor tiene derecho a recibir prioridad en el pago con descuento o en el precio del remate o venta del bien de conformidad con la ley.
Se puede observar que los conceptos de hipoteca sobre vivienda existente e hipoteca en mi país son consistentes. Las hipotecas sobre viviendas existentes y las hipotecas sobre bienes inmuebles no requieren la transferencia de posesión de la materia objeto; ambas utilizan un inmueble específico como garantía para el cumplimiento de la deuda principal, y obtienen préstamos u otros beneficios con ello, cumpliendo con los requisitos hipotecarios específicos; Los dos métodos de liberación de garantías también son los mismos.
Una hipoteca sobre plano también se denomina hipoteca sobre plano. En la legislación actual, generalmente se denomina “hipoteca sobre plano”. ¿Hipoteca de préstamo de vivienda comercial en preventa? Según las “Medidas para la Administración de la Hipoteca de Casas Comerciales Urbanas”, se refiere al acto en el que el comprador de una casa comercial paga el monto restante de la casa luego de pagar el primer pago hipotecario estipulado, e hipoteca la casa comercial comprada. al banco prestamista como garantía para el reembolso del préstamo.
Por lo tanto, la hipoteca sobre plano es un comportamiento de garantía único en mi país, que se diferencia de la garantía hipotecaria, prendaria y de transferencia.
En primer lugar, en nuestro país sólo existen prendas sobre bienes muebles y prendas de derechos, pero no sobre bienes inmuebles. La hipoteca a plazo se establece sobre la base de bienes inmuebles. Si el pignorante no paga la deuda según lo requerido, el pignorante tiene derecho a disponer de la deuda y puede recibir prioridad en forma de descuento o subasta. Sin embargo, en el sistema hipotecario de mi país, si el deudor hipotecario incumple y no puede pagar, el enfoque habitual es que el promotor de viviendas comerciales recompre la vivienda comercial hipotecada y cancele el principal y los intereses pendientes del préstamo del comprador.
En segundo lugar, según la legislación china, la garantía se refiere a bienes o derechos existentes con un valor determinado, excluidos los derechos de expectativa. Las casas de subasta en hipotecas de viviendas comerciales se refieren a edificios que aún no han sido construidos y pertenecen a los derechos de expectativa.
En tercer lugar, garantía de transferencia significa que el deudor transfiere los derechos del objeto garantizado (como los derechos sobre la casa) al acreedor por adelantado para garantizar el cumplimiento de la deuda, y el sujeto La materia será devuelta al deudor una vez saldada la deuda. Cuando un deudor incumple sus obligaciones, el acreedor tiene derecho a una indemnización por el hecho. De hecho, una hipoteca sobre plano no transfiere los derechos a una vivienda comercial y no puede ser equivalente a una transferencia de garantía por naturaleza. La relación jurídica de garantía de transferencia es simple y solo involucra la relación jurídica entre el acreedor y el deudor, mientras que la relación jurídica involucrada en una hipoteca sobre plano es compleja, incluyendo una serie de relaciones jurídicas civiles como ventas de viviendas comerciales, préstamos, hipotecas. garantías y avales.