En 10 casos, una mujer cuyos padres contribuyeron con dinero para comprar una casa se divorció y el pago de la casa puede ser devuelto.
Xu Xingquan, miembro del equipo legal del periódico Chongqing Evening News y abogado del bufete de abogados Chongqing Changlong, dijo que la situación específica requiere un análisis detallado.
Escenario 1
Antes del matrimonio, uno de los padres aportaba dinero para comprar una casa y los derechos de propiedad de la casa se registraban a nombre del niño.
Abogado Xu Xingquan: Si uno de los padres aporta todo el capital y los derechos de propiedad están registrados a nombre del niño, la casa es propiedad personal de la parte registrada antes del matrimonio. Si no hay otro acuerdo en contrario, la otra parte naturalmente no tendrá derecho a reclamar la división durante el divorcio;
Si uno de los padres sólo paga una parte del precio de compra de la casa y el resto se paga en En forma de préstamo hipotecario, y la pareja paga el préstamo juntos, la casa quedará normal durante el divorcio. Se adjudicará a la parte registrada, quien seguirá pagando el préstamo restante. Por la parte reembolsada por el préstamo durante el matrimonio (incluido el capital y los intereses) y su apreciación, la parte que se queda con la casa compensará a la otra parte.
Situación 2
Uno de los padres aportó capital antes del matrimonio y los derechos de propiedad se registraron a nombre del otro padre.
Abogado Xu Xingquan: En términos generales, se considera propiedad conyugal y no propiedad personal de la parte registrada. La parte no registrada tiene derecho a solicitar la división de la casa. Salvo que los padres manifiesten expresamente el obsequio al registrante o existan otros acuerdos contrarios entre las partes.
Escenario 3
Uno de los padres aportó capital antes del matrimonio y los derechos de propiedad se registraron a nombre de ambas partes.
Abogado Xu Xingquan: Debe reconocerse como propiedad común de ambas partes. Si las partes acuerdan que * * * será propiedad de * * * o en acciones, y además acuerdan sus respectivas acciones, gozarán de los derechos de propiedad acordados. Si ambas partes no llegan a un acuerdo sobre el método * * * *, se considerarán iguales * * *.
Escenario 4
Antes del matrimonio, ambos padres aportaban capital y los derechos de propiedad quedaban registrados a nombre de sus hijos.
Abogado Xu Xingquan: Debe considerarse como un regalo para sus respectivos hijos. No puede entenderse como un regalo para ambas partes simplemente porque los derechos de propiedad están registrados a nombre de ambas partes. Porque cuando las dos partes no están casadas, incluso si las dos partes compran una casa con el fin de casarse, todavía existen variables sobre si pueden casarse.
Situación 5
Antes del matrimonio, ambos padres aportaban capital y los derechos de propiedad se registraban a nombre de uno de los hijos.
Abogado Xu Xingquan: Incluso si los derechos de propiedad están registrados a nombre de uno de los niños, deben considerarse como un regalo para los respectivos niños y no pueden entenderse simplemente como un regalo de ambos padres. a uno de los niños. Si no hay acuerdo en contrario, se considerará que las partes han * * *.
Escenario 6
Al comprar una casa después del matrimonio, uno de los padres contribuirá con el monto total y los derechos de propiedad se registrarán a nombre del niño.
Abogado Xu Xingquan: La interpretación judicial de la "Ley de Matrimonio" estipula que "una propiedad comprada por un cónyuge para sus hijos después del matrimonio, y los derechos de propiedad están registrados a nombre de los hijos del inversionista, es "Es propiedad personal de la pareja". Esta explicación se basa principalmente en las condiciones nacionales reales de China: los precios de la vivienda se están disparando, y los padres a menudo gastan los ahorros de toda su vida en comprar una casa para sus hijos para contribuir a sus hijos con la premisa de un matrimonio feliz y a largo plazo. En las circunstancias actuales, es justo pensar en esta contribución como un regalo para los propios hijos.
Escenario 7
Los padres de una de las partes que compran una casa después del matrimonio aportan capital y los derechos de propiedad se registran a nombre de la otra parte.
Abogado Xu Xingquan: A menos que exista un acuerdo o declaración por escrito cuando los padres aportan capital, demostrando que el aporte de capital fue entregado a uno de sus hijos, generalmente se considerará un regalo a ambas partes, y se dividirá según los bienes comunes del marido y de la mujer en caso de divorcio.
Escenario 8
Después del matrimonio, ambos padres aportaron capital y los derechos de propiedad se registraron bajo el mismo nombre.
Abogado Xu Xingquan: Esta situación es muy común y muy controvertida. La "Interpretación Judicial (3) de la Ley de Matrimonio" estipula que la propiedad puede considerarse de propiedad conjunta de ambas partes en función de la participación de sus padres en la aportación de capital, a menos que las partes acuerden lo contrario.
Escena 9
Después del matrimonio, ambos padres aportan capital y los derechos de propiedad quedan registrados a nombre de ambas partes.
Abogado Xu Xingquan: Si no hay otro acuerdo en contrario, debe considerarse como un regalo para ambas partes. En este caso, procede identificar * * * como * *.
Escenario 10
Al comprar una casa con una hipoteca después del matrimonio, uno de los padres paga el pago inicial, el título de propiedad se registra a nombre del hijo y tanto el marido como la mujer pagar el préstamo juntos.
Abogado Xu Xingquan: El pago inicial solo puede considerarse un regalo para los hijos de los padres del inversor. En caso de divorcio, la casa debe reconocerse como propiedad conjunta de la pareja y el pago inicial debe reconocerse como propiedad personal de los hijos del inversionista. Dado que el aumento natural del valor de los bienes personales después del matrimonio todavía pertenece al individuo, el aumento del valor del pago inicial en caso de divorcio también debe concederse a una de las partes.
Situación
La pareja se divorció
Mi suegra quiere un préstamo hipotecario de 6,5438 millones + 0,2 millones.
Debido a que su hijo y su nuera gastaron dinero para comprar una casa comercial antes de casarse, Yin, de 65 años, llevó a la pareja a los tribunales después del divorcio y exigió el préstamo original y los intereses de su hijo y ex nuera Xiaoli. Recientemente, la sentencia de primera instancia del Tribunal de Distrito de Banan devolvió el pago inicial de 6,543,8 millones de yuanes más intereses a la madre y rechazó las demás reclamaciones de Yin.
Se informa que Xiao Qiang y Xiaoli registraron su matrimonio en julio de 2012 y el tribunal se divorció con 1 mediación el año pasado. Las dos partes llegaron a un acuerdo: la pareja * * * hipotecó una casa con la misma propiedad, los muebles de interior y los electrodomésticos pertenecían a Xiao Qiang, y Xiao Qiang pagó el pago de la hipoteca. Xiao Qiang le pagó a Xiaoli un pago único; de 65.438 + 800.000 yuanes.
En febrero del año pasado, Granny Yin presentó una demanda ante el tribunal, alegando que cuando su hijo compró la casa antes de casarse, le pidió prestado más de 6,5438 millones de yuanes y transfirió el dinero al desarrollador a través de el banco. Cuando su hijo y su nuera renovaron su casa, le pidieron prestados 40.000 yuanes. Cuando su nuera Xiaoli dijo que quería pagar sus deudas externas, también pidió prestados 18.000 yuanes. Pidió a su hijo y a su exnuera que le devolvieran el dinero.
En el tribunal, su hijo Xiao Qiang dijo que el pagaré era cierto y acordó devolver el dinero, pero Xiaoli dijo que no era cierto. Xiaoli dijo que al comprar esta casa, ambos padres pagaron un pago inicial de aproximadamente 6,543,8 millones de yuanes respectivamente, y también donaron una cierta cantidad de dinero para decoración durante la renovación. Ella creía que estos fondos no eran préstamos sino regalos y no accedió a devolverlos.
Después de la investigación, ninguna de las partes emitió un pagaré por el pago anterior.
El tribunal sostuvo que Yin remitió 12.000 yuanes al promotor antes de casarse con Xiaoli. Se aprobó pedir prestado dinero a su madre, pero Xiaoli lo negó y la abuela Yin no proporcionó pruebas que demuestren la voluntad de Xiaoli de pedir prestado, por lo que el dinero debe considerarse como una deuda personal y él debe asumir la responsabilidad de pagarlo.
El tribunal también sostuvo que, en cuanto a los otros dos pagos, Granny Yin solo presentó facturas, y Xiaoli también negó que fueran préstamos. Dado que el demandante y el demandado son miembros de la familia, existen diversas relaciones jurídicas en cuanto al pago de dinero. El demandante alegó que la naturaleza del dinero era una relación jurídica de préstamo, y que debía soportar la carga de la prueba de que tanto el demandante como el demandado habían acordado prestar dinero. En este caso, Yin no presentó pruebas para demostrar la naturaleza del pago y el proceso de divorcio de Xiaoli no involucró la deuda, por lo que el tribunal no respaldó las dos reclamaciones de Yin. ?
(La respuesta anterior se publicó el 10 de enero de 2016. Consulte la situación real para conocer la política de compra de vivienda actual).
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