Causas de acción por disputas de propiedad
1. ¿Cuáles son las causas de las disputas por derechos de propiedad?
La causa de acción para las disputas de tarifas de propiedad depende de la causa real de la disputa, incluidas las disputas de tarifas de propiedad, disputas de servicios de propiedad, disputas de compensación de propiedad, etc. Los propietarios pueden negociar con las empresas de administración de propiedades para resolver disputas de administración de forma voluntaria y equitativa de acuerdo con las leyes y regulaciones pertinentes, así como los convenios y contratos de administración de propiedades de los propietarios. El propietario y la empresa administradora de la propiedad pueden someter la disputa a un tercero, quien presidirá la negociación entre las dos partes, incitando a ambas partes a llegar a un acuerdo de mediación sobre la base de la voluntariedad y la igualdad. Generalmente, la mediación se puede dividir en tres tipos: mediación civil, mediación administrativa y mediación judicial.
Dos. Las disposiciones pertinentes de la Interpretación del Tribunal Supremo Popular sobre varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre servicios de propiedad.
Artículo 4
El tribunal popular apoyará la violación por parte del propietario del contrato de servicios inmobiliarios o de las leyes, reglamentos y reglas de administración, y realizará acciones que obstaculicen los servicios y la administración de la propiedad. La empresa de servicios inmobiliarios deberá solicitar al propietario que asuma la responsabilidad de la recuperación de las responsabilidades civiles correspondientes, como el mantenimiento del estado original, el cese de la infracción, la eliminación de la obstrucción, etc.
Artículo 5
Si una empresa de servicios inmobiliarios viola las disposiciones del contrato de servicios inmobiliarios o las disposiciones de las leyes, reglamentos y normas departamentales, amplía el alcance del cobro, aumenta los estándares de cobro. , o cargos repetidamente, el propietario deberá Si se plantea una defensa por motivos de cargos ilegales, el tribunal popular la apoyará.
Si un propietario solicita a una empresa de servicios inmobiliarios que le reembolse los honorarios ilegales que ha cobrado, el Tribunal Popular debería apoyarlo.
Artículo 6
Si un propietario se niega a pagar las tasas de propiedad sin razones justificables o no paga las tasas de propiedad dentro de un plazo razonable después de recibir un recordatorio por escrito, y la empresa de servicios inmobiliarios solicita el propietario debe pagar los derechos de propiedad, el pueblo El tribunal debe apoyarlo. Si una empresa de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el contrato y las normas pertinentes, y el propietario sólo presenta una defensa alegando que no disfruta o no necesita recibir los servicios inmobiliarios pertinentes, el Tribunal Popular no la apoyará.
Artículo 7 Si el propietario y el arrendatario, prestatario u otro usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará los honorarios de la propiedad y la empresa de servicios inmobiliarios solicita al propietario que asuma la responsabilidad solidaria, el pueblo El tribunal apoyará la solicitud.
Artículo 8 Después de que la junta de propietarios tome la decisión de despedir a la empresa de servicios inmobiliarios, si el comité de propietarios solicita rescindir el contrato de servicios inmobiliarios, el Tribunal Popular lo apoyará.
Si una empresa de servicios inmobiliarios reclama honorarios de propiedad al comité de propietarios, el Tribunal Popular le informará para reclamar sus derechos contra los propietarios que estén atrasados en el pago de honorarios de propiedad.
Artículo 9 Una vez rescindidos los derechos y obligaciones del contrato de servicios inmobiliarios, si el propietario solicita a la empresa de servicios inmobiliarios que reembolse los honorarios de la propiedad que se han cobrado por adelantado pero que aún no han proporcionado los servicios inmobiliarios, el El Tribunal Popular apoyará la solicitud.
Si una empresa de servicios inmobiliarios exige a un propietario que pague las tasas de propiedad atrasadas, deberá manejar el asunto de acuerdo con las normas.
Artículo 10
Una vez rescindidos los derechos y obligaciones del contrato de servicios inmobiliarios, el comité de propietarios solicita a la empresa de servicios inmobiliarios que se retire del área de servicios inmobiliarios y entregue la propiedad. locales de servicio e instalaciones relacionadas, así como los servicios inmobiliarios necesarios. El Tribunal Popular apoyará la información pertinente y los fondos especiales de mantenimiento que le encomiende.
Una vez rescindidos los derechos y obligaciones del contrato de servicios inmobiliarios, si la empresa de servicios inmobiliarios se niega a retirar o entregar la propiedad alegando que existe una relación de servicios inmobiliarios de facto y solicita al propietario que pagar derechos de propiedad, el Tribunal Popular no lo apoyará.
En la práctica judicial, las disputas de propiedad son relativamente comunes en el tratamiento de asuntos relacionados. Por un lado, debe manejarse en función de la situación real del servicio de propiedad y, por otro lado, debe manejarse en función de las razones del conflicto entre las dos partes. Si no tiene claro cómo manejar la situación relevante, puede consultar a un abogado para definir las disputas relevantes.