¿Cómo proteger los derechos si no existen servicios de propiedad? Hay 8 situaciones en las que no tienes que pagar tasas de propiedad.
¿Cómo proteger tus derechos si el servicio no está disponible? Hay 8 situaciones en las que no tienes que pagar tasas de propiedad.
Antes que nada hay que entender. ¿Cuáles son las consecuencias de no pagar las tasas de propiedad?
De acuerdo con el "Reglamento de administración de la propiedad", los propietarios deben pagar las tarifas de servicio de la propiedad de acuerdo con el contrato de servicio de la propiedad. Si la empresa de administración de propiedades viola el contrato de servicios de propiedad y no paga las tarifas de servicios de propiedad atrasadas o se niega a pagar las tarifas de servicios de propiedad sin razones justificables, el comité de propietarios tiene derecho a instarlos a pagar dentro de un plazo si no lo hacen; pagar dentro del plazo, la empresa de administración de propiedades puede presentar una demanda ante el Tribunal Popular. A este respecto, el artículo 6 de la "Interpretación de varias cuestiones relativas a la aplicación específica de la ley en los juicios de casos de disputas sobre servicios de propiedad" del Tribunal Popular Supremo estipula además que un propietario se niega a pagar las tasas de propiedad sin razones justificables o no paga las tasas de propiedad. dentro de un período razonable después de haber sido recordado por escrito, el tribunal popular debe respaldar la solicitud de la empresa de servicios inmobiliarios de que el propietario pague los derechos de propiedad. Si una empresa de servicios inmobiliarios ha prestado servicios de conformidad con el contrato y las normas pertinentes, y el propietario sólo presenta una defensa basándose en que no disfruta o no necesita recibir los servicios inmobiliarios pertinentes, el Tribunal Popular no la apoyará. Por lo tanto, si el propietario se niega a pagar los honorarios de la propiedad sin motivos justificables, asumirá la responsabilidad por incumplimiento de contrato ante la empresa administradora de la propiedad y soportará todas las consecuencias adversas derivadas de perder la demanda.
¿En qué circunstancias se puede rechazar o pagar de menos el pago?
No tienes que pagar si quieres: ¿Cómo puedes negarte a pagar las tasas de propiedad? (No te estoy diciendo que hagas trampa);
Si el pago es. Si no está dentro del rango de pago del propietario del automóvil, puede negarse a firmar. 2. Si la calidad del servicio es demasiado mala, puede negarse temporalmente a cargar. 3. Al prestar servicios sin el acuerdo o consentimiento del propietario, el propietario tiene derecho a negarse a pagar o a no pagar la totalidad: el pago normal de los derechos de propiedad comenzará a partir del segundo mes después de la entrega. Si nunca se muda después de hacerse cargo de la casa, puede pagar una tarifa de 70 después de la confirmación después de mudarse (incluida la decoración de la casa), pero no usar la casa, si confirma que el uso continuo no excede los seis meses; Pagará una cuota de propiedad de 70 a partir del séptimo mes.
No se podrán pagar los honorarios de administración de la propiedad en las siguientes circunstancias.
1. Debido a que la casa no fue entregada por problemas de calidad, la tarifa de la propiedad la pagó el desarrollador.
2. Cuando se alquila una casa, el contrato de arrendamiento indica que el canon de propiedad será pagado por el inquilino.
3. Si la empresa administradora de la propiedad no cumple con las obligaciones de servicio establecidas en el contrato, todos los propietarios pueden negarse a pagar, pero debe haber pruebas contundentes.
4. La empresa administradora de la propiedad no firmó un contrato con el propietario.
5. La calidad de los servicios prestados por la empresa administradora de propiedades no cumple con los estándares acordados en el contrato.
6. La empresa administradora de la propiedad no cuenta con el documento de aprobación original del departamento de gestión de precios.
7. La empresa de administración de propiedades amplía el alcance del cobro y eleva los estándares de cobro sin autorización.
8. No es bueno que las empresas de administración de propiedades aumenten los cargos por servicios de propiedad comunitaria sin el consentimiento de los propietarios.
¿Cómo salvaguardar los derechos?
1. Primero, registre la hora, el lugar y las circunstancias de la infracción de manera específica y conserve las pruebas correspondientes. Puedes tomar fotos, videos o anotar la firma de la otra parte;
2. En segundo lugar, a través de la negociación, cuando llegue el momento de pagar las tarifas de propiedad, debes cambiar de pasivo a proactivo. iniciativa para negociar con la empresa inmobiliaria y decirles que lo hagan usted mismo. Si algo anda mal, no se le puede cobrar la tarifa de la propiedad o se reduce la tarifa de la propiedad. Una vez que la empresa inmobiliaria presenta una demanda por incumplimiento de las tarifas de propiedad, el propietario puede argumentar que el incumplimiento no fue malicioso.
3. Dado que el comité de propietarios tiene derecho a rescindir el contrato de servicios de propiedad, en lugar de un propietario individual, el propietario debe responder al comité de propietarios de manera oportuna. Si no se ha establecido un comité de propietarios, debe comunicarse activamente con la oficina del subdistrito local y el municipio para establecer un comité de propietarios lo antes posible para salvaguardar sus derechos en el futuro.
(La respuesta anterior se publicó el 25 de mayo de 2016. Consulte la política de compra actual).
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