El hombre más rico de Wenzhou en el pasado: se dedicó al sector inmobiliario a la edad de 23 años y una vez escapó de la burbuja del mercado inmobiliario. Ahora la pareja tiene un patrimonio neto de más de 10 mil millones.
Editor|Lao Na
El magnate inmobiliario Yang Jian, de 48 años, marcó el comienzo de un momento destacado.
El 17 de julio, COFCO Holdings cotizó oficialmente en la Bolsa de Valores de Hong Kong. Ese día, un discreto hombre de negocios de Wenzhou estaba esperando entre la audiencia la ceremonia del toque del gong. Hasta que sonó el gong, el hombre de mediana edad llamado Yang Jian inmediatamente se convirtió en el centro de atención de la audiencia.
El hombre más rico de Wenzhou, Yang Jian, comenzó en un rincón de Wenzhou y pasó tres años convirtiendo a COFCO en una de las 20 principales empresas inmobiliarias que cotizan en bolsa, convirtiéndose en un "caballo oscuro" en la industria inmobiliaria de China. En 2017, Yang Jian ocupó el puesto 24 en la lista de empresarios inmobiliarios de Hurun con una riqueza de 18.500 millones de yuanes. Con la exitosa cotización de COFCO Holdings, el patrimonio neto de Yang Jian y su esposa puede aumentar en más de 654,38 mil millones de yuanes en un día.
Por supuesto, detrás de las flores y los aplausos, parece que también es inseparable de los esfuerzos de otras dos personas, es decir, el hermano menor de Yang Jian, Yang Jianping, y su primo Yang Jianqing.
Bienes raíces de 23 años:
“Por cada 2,5 casas vendidas en Wenzhou, 1 casa es propiedad de COFCO”
En Wenzhou, que es bastante representativo en la industria inmobiliaria, fue testigo del crecimiento de Zhongliang.
En 1971, Yang Jian nació en el seno de una familia de clase media en Wenzhou, Zhejiang. Pero en lugar de vivir la vida planeada por sus padres como personas con antecedentes similares, intentó marcar la diferencia en el sector inmobiliario con su agudo sentido del olfato.
Yang Jian es muy discreto y no hay muchos informes sobre sus primeros años. Sin embargo, Yang Jian confió en su carácter valiente y muchos años de experiencia y conexiones para establecer Wenzhou Xinhua Real Estate Development Co., Ltd. en 1993, ingresando oficialmente a la industria de bienes raíces. Ese año, Yang Jiannian tenía sólo 23 años.
Alrededor del año 2000, Yang Jian, de 30 años, entró en la ciudad de Suzhou y comenzó a expandirse agresivamente. El edificio Huacheng, el primer inmueble inmobiliario de Zhongliang, se convirtió instantáneamente en un éxito en el parque Suzhou. Para adquirir suficiente experiencia, Yang Jian gastó mucho dinero para reclutar talentos de marketing de Sunchi Real Estate, adquirió experiencia comiendo y bebiendo y la copió en sus propias propiedades.
Desde entonces, Yang Jian ha desarrollado muchas propiedades residenciales y comerciales de gran venta en Suzhou, como COFCO Tianyu, COFCO Xiangyi New World y COFCO Xiangyi City, y se convirtió en la tercera mayor participación de mercado en Suzhou en 2008. desarrolladores, sólo superados por China Shipping y Vanke.
Sin embargo, los buenos tiempos no duraron mucho. Alrededor de 2012, la crisis de los préstamos privados provocó el colapso de la industria inmobiliaria de Wenzhou, y un gran número de jefes de Wenzhou que estaban muy endeudados "se fueron colectivamente". Los precios de la vivienda en Wenzhou inmediatamente volvieron a caer a niveles elevados, cayendo hasta un 30% en sólo tres meses, y la burbuja del mercado inmobiliario de Wenzhou estalló.
Milagrosamente, Yang Jian evitó hábilmente este desastre. Según los informes, antes de que cayeran los precios de la vivienda, los más de 1.000 apartamentos de COFCO en la capital del Bund se agotaron rápidamente y las ventas del Grupo COFCO superaron los 654,38 mil millones de yuanes por primera vez.
“La burbuja inmobiliaria va y viene rápidamente”. Aprovechando la desaceleración del mercado inmobiliario, Yang Jian continuó adquiriendo terrenos en Wenzhou, ocupando gradualmente la mitad del mercado inmobiliario de Wenzhou. “Por cada 2,5 casas vendidas en Wenzhou, 1 casa es propiedad de COFCO”, se ha convertido en un proverbio popular.
Expansión Nacional
Gané un terreno en 3 días y entré por primera vez en la lista de ricos en bienes raíces.
2015 es un punto de inflexión para COFCO.
Antes de esto, las reservas de tierra de COFCO se concentraban en Zhejiang, lo que representaba el 80% del proyecto. No contento con ser sólo un líder local, Yang Jian se está preparando para una segunda expansión y luego trasladará la sede de COFCO a Shanghai.
Yang Jian reclutó tropas y visitó muchas veces para ganarse a Huang Chunlei, presidente de Qiyuan, y lo nombró presidente de COFCO. También firmó acuerdos de cooperación estratégica con instituciones financieras como Minsheng Bank, Shanghai Pudong Development Bank, China CITIC Bank y Dingxin Great Wall, y recibió más de 20 mil millones de yuanes en apoyo financiero.
En 2016, se inauguró oficialmente la expansión de COFCO en Zhangzhilu. Yang Jian dijo: "La dirección estratégica de COFCO es desarrollarse profundamente en el delta del río Yangtze, de cara al este de China, irradiando por todo el país y mirando al mundo. En el futuro, continuará expandiendo su territorio en el delta del río Yangtze. El delta del río Perla, la bahía de Bohai y las regiones central y occidental".
Aunque hay mucho apoyo financiero, sigue siendo una gota en el océano para la estrategia de desarrollo de COFCO. La operación de los fondos será la clave del éxito o del fracaso. Por lo tanto, Yang Jian adoptó el modo de funcionamiento de "entrada rápida, salida rápida, pasos pequeños, carrera rápida, conducción alta y caminata baja" para el diseño.
Inicialmente, COFCO requirió tres meses para la construcción, seis meses para la apertura y ocho meses para los retiros de efectivo.
Posteriormente, COFCO aprendió del modelo “456” de Country Garden, que requirió cuatro meses para la apertura, cinco meses para la recuperación del flujo de caja y seis meses para la recuperación de las ventas antes de realizar inversiones secundarias.
En términos generales, el Grupo COFCO todavía se centra en ciudades de tercer y cuarto nivel. "Si el diseño en las ciudades de primer y segundo nivel es grande, el diseño en las ciudades de tercer y cuarto nivel es para conducir un BMW Mini. Si usted conduce un BMW de 10 metros, yo conduzco un BMW Mini de 50 metros, Todavía tengo una buena oportunidad". Esto es lo que Yang Jian ha hecho circular ampliamente en la industria. Una frase.
El "loco" Grupo COFCO está "loco" en la carretera a una velocidad alarmante. En 2016, COFCO adquirió cerca de 70 terrenos a un ritmo promedio de un terreno por semana; en 2017, adquirió más de 100 terrenos a un ritmo promedio de un terreno cada tres días; La escala empresarial también se ha duplicado de 10 mil millones a 30 mil millones, 80 mil millones o incluso 100 mil millones.
Al mismo tiempo, la riqueza personal de Yang Jian se disparó.
2017 17 El 30 de octubre, el Instituto de Investigación Hurun publicó la "Lista de empresarios inmobiliarios Hurun 2065 438+07" en la lista, lo que llamó la atención. Él es Yang Jian. Esta es la primera vez que Yang Jian aparece en la Lista de empresarios inmobiliarios de Hurun, ocupando el puesto 24 con un patrimonio neto de 65.438+8.500 millones de yuanes. Entre las 10 nuevas personas de la lista, él es el más joven1.
En vísperas de la cotización, hay acciones constantes.
Mi primo actuó como "chivo expiatorio" y el patrimonio neto de la pareja se disparó en 65.438+0,32 mil millones en un día.
Yang Jian todavía no está satisfecho. Le fijó otro objetivo a Zhongliang: hacerlo público.
En 2018, el Grupo COFCO se ubicó entre las 20 principales empresas inmobiliarias del país con unas ventas totales de más de 12 mil millones. El folleto muestra que COFCO logró unos ingresos anuales de 302.150 millones y un beneficio neto de 2.526 millones, casi cinco veces el de 2017.
Sin embargo, el camino de COFCO hacia la cotización no fue fácil. Envió su solicitud de cotización a la Bolsa de Valores de Hong Kong por primera vez en junio de 2018, pero luego se determinó que era "inválida" porque no pudo completar la cotización durante más de 6 meses. Desde entonces, COFCO Holdings presentó una vez más una nueva versión de su solicitud de cotización, que fue aprobada con éxito.
De hecho, la salida a bolsa de COFCO Holdings puede ser inseparable de los esfuerzos del hermano menor de Yang Jian, Yang Jianping, y su primo Yang Jianqing.
Para llevar a cabo con éxito la oferta pública inicial, Yang Jian se reorganizó a nivel nacional, simplificó la estructura de la empresa y transfirió Zhejiang COFCO Real Estate a su primo Yang Jianqing.
En cuanto al motivo de la transferencia, COFCO Holdings reveló en el prospecto que Yang Jianqing se unió a COFCO cuando tenía 18 años y esperaba comenzar su propio negocio inmobiliario antes de lanzar el plan de cotización. Además, dado que Yang Jian se ha centrado en el negocio inmobiliario de Shanghai Zhongliang Enterprise durante mucho tiempo, transfirió Zhejiang Zhongliang Real Estate a Yang Jianqing para darle un buen comienzo en su negocio.
Se informa que el importe de esta transferencia es de 14,12 millones de yuanes. Con la finalización de la transacción, Zhejiang COFCO Real Estate Co., Ltd. cambió su nombre a Zhejiang Tianjian Real Estate Co., Ltd. el 5 de septiembre de 2018, y el controlador real de la empresa era Yang Jianqing.
Vale la pena mencionar que el hermano menor de Yang Jian, Yang Jianping, también se desempeñó como vicepresidente de Zhongliang Real Estate. Sin embargo, en agosto de 2016, Yang Jianping dejó Zhongliang y se convirtió en presidente de China Real Estate (luego se fusionó con CCCC Real Estate y pasó a llamarse CCCC Real Estate).
En septiembre del mismo año, China Real Estate anunció que planeaba establecer conjuntamente una empresa de proyectos con Wenzhou Zhongliangshun Real Estate. Dado que el controlador real, Yang Jian, es un miembro de la familia del Gerente General de Bienes Raíces de China, Yang Jianping, los asuntos anteriores constituyen transacciones relacionadas. Es por ello que la relación entre los dos hermanos sale a la superficie.
Sin embargo, en 2065438 + mayo de 2008, Yang Jianping dimitió como presidente de CCCC Real Estate. En vísperas de la salida a bolsa de COFCO Holdings, el nuevo paradero de Yang Jianping despertó sospechas. Es posible que solo él sepa lo que hizo Yang Jianping durante este período.
El 17 de julio, COFCO Holdings cotizó oficialmente en la Bolsa de Valores de Hong Kong. Subió después del primer día de cotización, alcanzando un máximo de 6,22 dólares de Hong Kong y finalmente cerró en 5,95 dólares de Hong Kong, con un valor de mercado total de 2.100 millones de dólares de Hong Kong.
Se informa que Yang Jian posee el 81,48% de COFCO Holdings y su cónyuge Xu posee el 1,68% de las acciones. Calculado en base al hecho de que poseen el 83,16% de las acciones, el patrimonio neto de la pareja puede aumentar en más de 654,38+0,5 mil millones de dólares de Hong Kong, lo que equivale aproximadamente a 654,38+0,32 dólares de Hong Kong.
En general, en sólo tres años, Yang Jian dirigió COFCO desde Wenzhou a todo el país, y su fuerza es obvia para todos. Sin embargo, con la exitosa salida a bolsa de COFCO, ¿dónde será la próxima parada de este caballo oscuro del sector inmobiliario?