Principios básicos para confirmar los derechos de propiedad en el derecho de propiedad

1. El principio de propiedad jurídica. El artículo 116 del Código Civil estipula que los tipos y contenidos de los derechos de propiedad serán prescritos por la ley, que es la encarnación de este principio. Este principio requiere que los tipos de derechos de propiedad, el contenido, la efectividad y los métodos de fijación de los diversos derechos de propiedad estén directamente estipulados por la ley y no deben ser fijados arbitrariamente por las partes.

2. El principio de apertura y confianza pública. Publicidad significa que el establecimiento y transferencia de derechos de propiedad debe ser abierto y transparente. El principio de publicidad requiere que los hechos del establecimiento y transferencia de derechos de propiedad se revelen al público de cierta manera para que otros puedan conocer los cambios en los derechos de propiedad, lo que favorece la protección de los intereses de terceros y el mantenimiento de la seguridad. y orden de las transacciones. A menos que la ley disponga lo contrario, el método de publicidad es el registro en una agencia estatal específica.

3. El principio de igual protección de los derechos de propiedad. "Los derechos de propiedad estatal, colectiva y privada y los derechos de propiedad de otros titulares de derechos están protegidos por la ley y no pueden ser infringidos por ninguna unidad o individuo". Se trata de un avance en los conceptos legislativos, así como en el derecho civil, y una fuerte confirmación de los derechos de propiedad de los ciudadanos estipulados en la Constitución. Lo "privado" se yuxtapone al Estado, los colectivos y otros titulares de derechos.

4. Mantener un equilibrio adecuado entre los intereses públicos y los derechos de propiedad. El ejercicio de los derechos tiene límites y no debe excederse, de lo contrario infringirá inevitablemente los derechos de otros y dará lugar a responsabilidad extracontractual. La adquisición y ejercicio de los derechos de propiedad no son más que excepciones. “Otros” aquí incluye individuos y grupos de personas de la sociedad en su conjunto, llamados público. Es necesario lograr un equilibrio adecuado entre los intereses públicos y privados y otros intereses personales. Por ello, el Código Civil de nuestro país estipula que la adquisición y ejercicio de los derechos de propiedad debe ajustarse a la ley, respetar la ética social y no debe lesionar los intereses públicos ni los derechos e intereses legítimos de otros.

5. El principio de una propiedad, un derecho. Una cosa significa que es un todo, no una parte de ella, y un derecho significa que sólo puede haber una propiedad sobre esta cosa, es decir, una cosa no puede tener dos dueños.

6. El principio de prioridad de las leyes especiales Con el fin de coordinar y unificar las disposiciones del Código Civil sobre derechos de propiedad y las disposiciones de otras leyes relacionadas con los derechos de propiedad en la misma materia, se establece el Código Civil. de mi país sigue el principio de prioridad de las leyes especiales, estipula que “si las leyes pertinentes tienen disposiciones especiales sobre derechos de propiedad, esas disposiciones prevalecerán”. Se puede ver que la sección sobre derechos de propiedad del Código Civil de mi país no es la única base legal para ajustar las relaciones de derechos de propiedad.

La aplicación del principio de los derechos de propiedad legales;

Aunque la doctrina legal de los derechos de propiedad tiene un sólido fundamento teórico y valor práctico, la doctrina legal estricta de los derechos de propiedad parece ser divorciado de la realidad social y no puede adaptarse a las necesidades del desarrollo de la sociedad. Porque la ley es estática y el árbol de la vida es siempre verde. Limitada por el contexto social específico, la legislación no puede considerar primero las necesidades de la sociedad futura. Por lo tanto, a menos que la ley se revise constantemente, será difícil satisfacer las necesidades de la sociedad. Al mismo tiempo, también es posible que debido a la teoría legislativa y a consideraciones políticas, los verdaderos “derechos de propiedad” no estén incluidos en la ley de propiedad u otras leyes, lo que naturalmente conducirá a una desconexión de la sociedad.

En opinión del autor, la función principal de la doctrina jurídica de propiedad es estipular qué condiciones deben cumplirse para que los derechos generados por las acciones jurídicas de ambas partes tengan características mundiales. Según lo estipulado en el párrafo 1 del artículo 842 del Código Civil de la provincia de Taiwán, el establecimiento de derechos de arrendamiento permanente se considera un arrendamiento y se aplicarán las disposiciones sobre arrendamientos. En lo que respecta al uso de la tierra, no hay mucha diferencia entre los derechos de arrendamiento permanente y los derechos de arrendamiento. Los derechos de arrendamiento permanente sólo pueden establecerse cuando se cumplen ciertas condiciones. Sólo después de que se establezcan los derechos de arrendamiento permanentes se podrán heredar y transferir los derechos de uso de la tierra. Por tanto, si se trata simplemente de una relación de utilización entre dos personas, se pueden aplicar los principios del derecho contractual. De hecho, tanto el derecho contractual como el derecho de propiedad estipulan las condiciones necesarias para que un determinado acto jurídico entre en vigor, pero las condiciones pueden ser simplemente diferentes. La Ley de Propiedad estipula que la razón principal para el establecimiento de derechos de propiedad es proteger los intereses de terceros. Por ejemplo, la constitución de un derecho hipotecario tendrá efecto contradictorio después de su inscripción. Si no se registra, sólo tendrá efecto entre las partes, es decir. Por tanto, parece que una función importante de los derechos de propiedad legales es cumplir ciertos requisitos, obteniendo así efectos globales y convirtiéndose en derechos de propiedad. En cuanto a la creación de una nueva categoría de "derechos de propiedad" entre las partes, en términos generales, siempre que no viole las disposiciones obligatorias o prohibitivas de la ley, será efectiva entre las partes. Por ejemplo, en un contrato de prenda en el que la Parte A y la Parte B acuerdan no transferir la posesión, cuando finalmente se ejerce el “derecho de prenda”, el pignorante también se compromete a entregar el bien pignorado o pagar el precio. En este momento, la ley no negará la validez de la prenda porque viola las condiciones para el establecimiento de la prenda. Por lo tanto, los derechos de propiedad legales están restringidos por la autonomía de la voluntad en el campo del derecho privado. No tiene sentido hacer cumplir estrictamente los derechos de propiedad legales sin involucrar los intereses de terceros.

Ante las deficiencias de la doctrina jurídica del derecho de propiedad y sus limitaciones o flexibilidad en su aplicación, se propuso la teoría de la doctrina jurídica del derecho de propiedad para reducir la rigidez de la doctrina jurídica del derecho de propiedad y evitar Los inconvenientes de la doctrina jurídica de los derechos de propiedad. El Sr. Xie Zaiquan enumeró cuatro teorías: 1) La teoría del legalismo de los derechos de propiedad, que cree que las disposiciones del legalismo de los derechos de propiedad deben ignorarse en absoluto; 2) El derecho consuetudinario, incluido el derecho consuetudinario, se interpreta como parte de la ley; ) Reconocimiento limitado de la teoría de los derechos de propiedad del derecho consuetudinario Defiende que, bajo ciertas condiciones, la ley estatutaria puede romperse y se pueden adoptar los derechos de propiedad del derecho consuetudinario 4) La teoría del legalismo de los derechos de propiedad aboga por una interpretación liberal de la "ley" y aboga por un nuevo tipo; de los derechos de propiedad. En consecuencia, si no viola el propósito legislativo de la doctrina jurídica de los derechos de propiedad y existe un cierto método de publicidad, debería ser posible interpretarlo como un nuevo derecho de propiedad flexibilizando el contenido legal de los derechos de propiedad.

El autor coincide con la función de la doctrina jurídica de propiedad, pero aboga por el uso flexible de la doctrina jurídica de propiedad. Hay dos significados aquí. En primer lugar, los derechos de propiedad legales siguen siendo el principio básico del derecho de propiedad, especialmente porque la ley de derechos de propiedad actual de mi país aún se encuentra en la etapa de reestructuración. Es necesario establecer los tipos y sistemas básicos de derechos de propiedad en mi país. ley para establecer reglas unificadas de transferencia de derechos de propiedad y sistemas de protección. En segundo lugar, al aplicar el principio de derechos de propiedad legales, cuando involucra los intereses de un tercero o la adquisición y establecimiento de derechos de propiedad transferibles, debe implementarse estrictamente, y los derechos de propiedad que solo surten efecto entre las dos partes se limitan a violaciones de disposiciones obligatorias o disposiciones legales básicas. Bajo ciertas condiciones, el principio de autonomía del derecho privado puede limitar y modificar el principio jurídico de los derechos de propiedad, especialmente la expansión y contracción del contenido de los derechos de propiedad.

El alcance de la ley

Una de las controversias en la comprensión que la gente tiene del legalismo de propiedad es qué leyes deberían incluirse aquí. Según la explicación de Shi Shangkuan sobre los tipos de derechos de propiedad en las leyes actuales de Taiwán, además del derecho civil (derecho de propiedad), las leyes aquí también incluyen el derecho territorial, el derecho marítimo, la ley de conservación del agua, la ley de minería, la ley de pesca y la aviación civil. ley. No parece haber mucha controversia sobre este punto en la provincia de Taiwán, pero hay opiniones divergentes sobre si debería incorporarse al derecho consuetudinario. En la práctica, generalmente se limita al derecho escrito.

Si la legislación sobre derechos de propiedad de mi país adopta el principio de derechos de propiedad legales, también puede enfrentar problemas a la hora de interpretar el alcance de la ley. Especialmente antes de la legislación sobre derechos de propiedad en nuestro país, existían leyes a todos los niveles que involucraban tipos de derechos de propiedad, desde la Constitución hasta los Principios Generales del Derecho Civil, la Ley de Garantías, la Ley de Ordenación del Territorio, la Ley de Ordenación Inmobiliaria y luego al Reglamento sobre la Asignación y Transferencia de Derechos de Uso de Suelos Urbanos de Propiedad Estatal, las Leyes y reglamentos como el Reglamento de Registro de Tierras e incluso algunos reglamentos locales estipulan los tipos de derechos de propiedad y limitan el contenido de los derechos de propiedad. Por lo tanto, para implementar la doctrina legal de los derechos de propiedad, es necesario hacer regulaciones de principios en la ley de derechos de propiedad para confirmar qué nivel de ley puede estipular los tipos y contenidos de los derechos de propiedad, o en otras palabras, cuáles son los tipos de propiedad. derechos actualmente en nuestro país. En particular, la existencia y el posicionamiento de derechos como los derechos de gestión contratados y los derechos de uso contratados que nacieron durante la reforma y la apertura deben resolverse urgentemente mediante la ley de derechos de propiedad. Desde este punto de vista, China necesita implementar el principio de derechos de propiedad legales. Una tarea importante de la ley de derechos de propiedad que se está formulando es limpiar e integrar los diversos derechos de propiedad existentes en la legislación actual para establecer un sistema claro de derechos de propiedad.

Base jurídica:

Derecho Civil

Artículo 116 La clase y el contenido de los derechos de propiedad estarán prescritos por la ley.

Artículo 117. Por necesidades de interés público, si se expropian o requisan bienes inmuebles o muebles de conformidad con la autoridad y los procedimientos prescritos por la ley, se proporcionará una compensación justa y razonable.