Shenzhen promulgó nueve nuevas regulaciones para apoyar la reanudación del trabajo inmobiliario, que implican aliviar la presión financiera y acelerar la firma en línea.
Esta medida se implementará a partir de la fecha de su promulgación y tendrá vigencia hasta el 31 de febrero de 2020.
Según la investigación de Guan Guan Real Estate New Media, entre ellas, las empresas de desarrollo inmobiliario que han aprobado proyectos no abiertos y proyectos de ventas aprobados pueden abrir oficinas de ventas en el sitio y fuera de línea según la prevención de epidemias. y controlar la situación. Las empresas deben garantizar que existan mecanismos de prevención y control, empleados, instalaciones y materiales, gestión interna y que se implemente la responsabilidad principal de prevención y control de epidemias en la empresa.
Las actividades de apertura en el sitio y las actividades de visualización de la oficina de ventas fuera de línea deben llevarse a cabo de manera ordenada, y los departamentos de vivienda y construcción de cada distrito deben fortalecer la orientación, supervisión e inspección en el sitio de las actividades de ventas. de empresas promotoras inmobiliarias.
En términos de promover la construcción de un sistema de transacciones de vivienda en línea, las "Medidas" señalaron que la plataforma de información inmobiliaria de Shenzhen debe actualizarse y promoverse activamente en línea para la firma de viviendas comerciales, el registro de hipotecas y los derechos de propiedad. Registro, recaudación de impuestos, subasta de bienes raíces y otros negocios, realizando todo el proceso de transacciones de vivienda en línea.
Acelere el progreso de la firma en línea de viviendas comerciales, simplifique el proceso comercial, utilice el método de "firma única" para acortar el tiempo de firma en línea y mejore la eficiencia de la firma en línea de viviendas comerciales.
Para aliviar la presión financiera a corto plazo sobre las empresas, las "Medidas" señalan que los proyectos de viviendas comerciales que soliciten la preventa ya no estarán obligados a presentar prueba del saldo del fondo del proyecto. Las empresas con calificaciones de desarrollo inmobiliario de primer nivel pueden solicitar al banco regulador que descongela no más del 20% del total de los fondos de preventa con la premisa de garantizar la calidad del proyecto, el progreso del proyecto, los fondos del proyecto de construcción y otros gastos relacionados con el proyecto. pagados en su totalidad y a tiempo, si la empresa matriz de la empresa del proyecto afiliada a una empresa de desarrollo inmobiliario de primer nivel se compromete a asumir una responsabilidad solidaria ilimitada por sus derechos y obligaciones, podrá solicitar el descongelamiento al banco supervisor. Fondos que no excedan el 20% del total de los fondos de preventa.
En términos de aplazamiento del tiempo de entrega del proyecto y tiempo de procesamiento de calificación del desarrollo, para proyectos de desarrollo inmobiliario que no se pueden entregar según lo programado debido a la epidemia, la fecha de entrega original se puede posponer según el final del epidemia local. Si una calificación de desarrollo inmobiliario (excepto el Nivel 1) no se puede actualizar o extender dentro del período de validez debido a la epidemia, se considerará que la calificación original aún es válida y las solicitudes se pueden presentar dentro de los 3 meses posteriores al levantamiento de la epidemia local. . (La "hora de finalización de la epidemia local" estará sujeta a la hora confirmada por la Jefatura Municipal de Prevención y Control de Epidemias. Lo mismo a continuación).
Al mismo tiempo, basándose en las condiciones reales de Shenzhen, se unificará el margen de beneficio bruto de las empresas de desarrollo inmobiliario de la ciudad.
Además, las "Medidas" establecen claramente que se incrementará la oferta de suelo residencial. Ampliar efectivamente los canales de oferta de terrenos residenciales, aumentar la oferta efectiva de viviendas a través de múltiples canales y equilibrar la oferta y la demanda aumentando los terrenos para construcción, revitalizando los terrenos existentes, asignando varios tipos de terrenos para la construcción y desarrollando integralmente las instalaciones públicas.
Al mismo tiempo, implica otras políticas de apoyo, como costes operativos empresariales, apoyo financiero y ayuda a las empresas a estabilizar sus posiciones. Implementado de conformidad con las "Varias medidas de la ciudad de Shenzhen para ayudar a las empresas a superar las dificultades en la respuesta a la epidemia de neumonía por nuevo coronavirus".
Con respecto a la seguridad social, durante la epidemia local, se considerará que los compradores de viviendas fuera de Shenzhen que no pueden pagar la seguridad social a tiempo han pagado la seguridad social de forma continua, y el estado de retención y pago no se incluirá en el revisión de los requisitos de seguridad social para la compra de vivienda.
En materia de préstamos personales, las "Medidas" señalan que se anima a los bancos a conceder préstamos a personas hospitalizadas o tratadas en aislamiento debido a la infección por COVID-19, personas que necesitan permanecer en cuarentena durante observación debido a la prevención y el control de epidemias, las personas involucradas en la prevención y el control de epidemias y las personas que necesitan estar en cuarentena debido a la prevención y el control de epidemias. Para aquellos que han perdido temporalmente su fuente de ingresos, pueden ajustar de manera flexible el pago de su préstamo hipotecario. acuerdos, posponer razonablemente el período de pago y ajustar razonablemente la presentación de registros de crédito vencidos.