¿Cuándo se cobrarán las tarifas de propiedad?
Primero, comienzas a cobrar cuando te mudas o recibes la propiedad.
Para los propietarios de propiedades recién compradas, las tarifas de propiedad generalmente se calculan a partir de la fecha de toma de posesión de la propiedad o de la fecha de mudanza. Esto significa que después de que el propietario reciba oficialmente la llave de la casa o el aviso de entrada, la empresa inmobiliaria tiene derecho a empezar a cobrar los honorarios de propiedad correspondientes. Antes de mudarse, el propietario debe aclarar la norma de cobro y el ciclo de las tarifas de propiedad con la empresa inmobiliaria para garantizar que los derechos e intereses de ambas partes estén protegidos.
2. Contrato de compra de vivienda y contrato de servicios inmobiliarios.
El contrato de compra de vivienda y el contrato de servicios inmobiliarios son documentos de acuerdo importantes entre el propietario, el promotor y la empresa inmobiliaria. En estos contratos se suele pactar el momento, la norma y la forma de pago de los derechos de propiedad. Al firmar un contrato, los propietarios deben leer atentamente los términos pertinentes, comprender las reglas de cobro de las tarifas de propiedad y confirmar con la empresa inmobiliaria antes de mudarse.
Tres. Cobro de tasas de propiedad para casas desocupadas
Para casas desocupadas que se han comprado pero aún no se han mudado, el método de cobro de tasas de propiedad puede variar según la región, el tipo de propiedad, el acuerdo contractual, etc. Algunas áreas pueden exigir que las casas desocupadas paguen un cierto porcentaje de las tarifas de propiedad, y algunas áreas pueden permitir que los propietarios soliciten una reducción o suspensión de las tarifas de propiedad. Los propietarios deben comprender las regulaciones y políticas locales pertinentes y negociar con la empresa de administración de propiedades para garantizar que las tarifas de propiedad cobradas por las casas desocupadas sean razonables y legales.
Cuatro. Cambios en el cobro de las tasas de propiedad
En algunos casos, la empresa inmobiliaria puede ajustar la tasa de propiedad en función de la situación real de la comunidad y las necesidades de los propietarios. Por lo general, estos ajustes deben discutirse y decidirse en la asamblea de propietarios o en el comité de propietarios, y se debe notificar a los propietarios con antelación. Después de recibir el aviso de ajuste de la tarifa de la propiedad, el propietario debe comprender los motivos y los fundamentos del ajuste, y comunicarse y negociar con la empresa inmobiliaria.
En resumen:
El momento en que se empiezan a cobrar las tasas de propiedad depende principalmente del momento en que el propietario se muda oficialmente o se hace cargo de la propiedad, y también se ve afectado por los acuerdos en el contrato de compra de vivienda y contrato de servicios inmobiliarios. Con respecto al cobro y ajuste de las tarifas de propiedad de casas desocupadas, los propietarios deben comprender las leyes y regulaciones pertinentes y comunicarse y negociar con la empresa de administración de propiedades para garantizar que los derechos e intereses de ambas partes estén protegidos.
Base legal:
Reglamento de Administración de la Propiedad
El artículo 41 estipula:
El propietario pagará los servicios de la propiedad de acuerdo con el servicio de la propiedad. tarifa del contrato. Si el propietario y el usuario de la propiedad acuerdan que el usuario de la propiedad pagará la tarifa del servicio de la propiedad, el propietario asumirá la responsabilidad solidaria de acuerdo con el acuerdo.
Para propiedades que han sido terminadas pero aún no han sido vendidas o entregadas al comprador de la propiedad, la tarifa del servicio de la propiedad será pagada por la unidad de construcción.
Medidas de gestión de cargos por servicios inmobiliarios
El artículo 15 estipula:
El propietario deberá pagar la tarifa por servicios inmobiliarios o el fondo de servicios inmobiliarios en su totalidad y a tiempo de acuerdo con el contrato de servicios inmobiliarios. Si un propietario viola el contrato de servicios de propiedad y no paga las tarifas de servicio o los fondos de servicios de propiedad atrasados, el comité de propietarios instará al propietario a pagar dentro de un plazo; si el propietario no paga dentro del plazo, la empresa de administración de propiedades puede; Proseguir el pago de conformidad con la ley.