El efecto jurídico del anuncio público de cambios en los derechos de propiedad

En primer lugar, la publicidad es un requisito efectivo para los cambios en los derechos de propiedad.

Los cambios en los derechos de propiedad se refieren a la aparición, cambio y eliminación de los derechos de propiedad. La aparición de derechos de propiedad es la adquisición de derechos de propiedad desde la perspectiva del propietario, que se divide en adquisición original y adquisición derivada. Los cambios en los derechos de propiedad de bienes inmuebles se basan en actos legales y deben cumplir las siguientes condiciones:

(1) Es necesario cambiar el bien inmueble.

El elemento central de un acto jurídico es la expresión de la intención, y el acto jurídico de cambiar los derechos de propiedad de bienes inmuebles, incluido el establecimiento de derechos de propiedad y la renuncia a los derechos de propiedad de bienes inmuebles, es un tipo de acto jurídico, que naturalmente no puede separarse de la intención expresa. Sin una expresión de interés, es difícil que cambien los derechos de propiedad. En el caso de un contrato de derechos de propiedad, según el formalismo de los derechos del acreedor, la expresión de la intención de los derechos del acreedor es la expresión de la intención de cambiar los derechos de propiedad y es el resultado de la expresión de la intención de las dos partes. a los derechos del acreedor. Las partes acuerdan la creación y transmisión de derechos reales de propiedad, y la inscripción de derechos reales de propiedad es el efecto del cambio de derechos biológicos. Si no hay expresión de intención o la expresión de intención es falsa, será difícil establecer un contrato de derechos de acreedor entre las partes con respecto a la transferencia de bienes inmuebles, y se producirán cambios en los derechos de propiedad sin motivo alguno. En la renuncia a derechos reales, aunque sea un acto separado, debe expresarse como renuncia, de lo contrario no tendrá el efecto de renuncia a derechos reales.

(2) Debe existir registro inmobiliario.

El medio de publicidad de los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria es el registro de derechos de propiedad inmobiliaria. El llamado registro de derechos de propiedad inmobiliaria significa que el titular del derecho solicita al departamento especializado del estado registrar los asuntos relacionados con los derechos de propiedad inmobiliaria del solicitante en el libro de registro de bienes raíces. El registro aclara la relación jurídica sustantiva entre las partes y tiene la función de encomendar y declarar derechos. Bajo el sistema jurídico formalista, el requisito efectivo para los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria es el registro, es decir, la doctrina del requisito de registro. Si no está registrado, incluso si las partes tienen un contrato, el cambio en los derechos de propiedad aún no tendrá efectos legales. El registro no sólo es un requisito eficaz para los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria, sino que también tiene credibilidad. Los derechos inscritos en el libro de registro no serán establecidos, inválidos o revocados por causas registrales, ni podrán ser utilizados frente a terceros de buena fe, teniendo absolutos efectos jurídicos.

Los artículos 60 y 61 de la Ley de Gestión de Bienes Raíces Urbanos de mi país estipulan que los cambios en los derechos inmobiliarios deben registrarse. El artículo 18 de las "Medidas provisionales para el registro y gestión de los derechos de propiedad de las viviendas urbanas" estipula: "Si no solicita el registro de los derechos de propiedad de las viviendas de conformidad con estas Medidas, la adquisición, transferencia, cambio de los derechos de propiedad de las viviendas y la El establecimiento de otros derechos no será válido." "Ley de Derechos de Propiedad (Proyecto)" El párrafo 1 del artículo 9 también estipula que el establecimiento, cambio, transferencia y eliminación de derechos de propiedad inmuebles deben registrarse; sin registro, los derechos de propiedad no serán eficaz, salvo disposición legal en contrario. Se puede observar que las leyes actuales de mi país también consideran el registro como un requisito para la efectividad de los cambios en los derechos de propiedad inmobiliaria, haciendo que el registro sea obligatorio.

(3) Se hará por escrito.

El valor de los bienes inmuebles es enorme, y la transferencia o establecimiento de sus derechos de propiedad está relacionado con los intereses vitales de las partes involucradas. En las transacciones de cambio de derechos de propiedad inmobiliaria, todas las partes deben proceder con precaución para evitar disputas. La forma escrita puede incitar a las partes a tomar decisiones cuidadosas al celebrar un contrato y evitar decisiones apresuradas, y puede conservarse como prueba. Al mismo tiempo, también facilita la operación práctica del registro, mejora la precisión del registro y garantiza que el estado de los derechos anunciado en el libro de registro sea completamente consistente con la relación jurídica sustantiva y final que realmente debería existir. En cuanto a si los actos individuales como la renuncia a los derechos inmobiliarios deben realizarse por escrito, creo que los actos individuales como la renuncia a los derechos inmobiliarios también están relacionados con los derechos e intereses civiles de las partes y deben realizarse por escrito. para mostrar cautela. Además, la sentencia del tribunal podrá ser sustituida por escrito. A falta de contrato escrito, el comprador o obligante podrá demandar directamente al vendedor o al obligado al contrato y solicitar la transferencia o registro de la propiedad u otros derechos de propiedad. Después de obtener una sentencia exitosa y efectiva de que el vendedor o el deudor debe ayudar en la transferencia o registro de la propiedad u otros derechos de propiedad, puede realizar una solicitud por separado para registrar el cambio en los derechos de propiedad con base en esta sentencia para realizar el cambio en los derechos de propiedad. eficaz.

2. Características de los derechos de propiedad

1. Los derechos de propiedad son los derechos del obligante a controlar directamente las cosas. La característica de los derechos de propiedad es que tienen control directo sobre la materia. El propietario del derecho de propiedad puede ejercer directamente derechos sobre la materia según su propia voluntad sin la intervención de otros o del titular del derecho. El contenido básico de los derechos de propiedad es el derecho del propietario de los derechos de propiedad a controlar directamente la materia. Cualquier tipo de derecho de propiedad se caracteriza por el control directo del propietario de la materia. Sin embargo, el alcance del control depende del tipo de derecho de propiedad. Por ejemplo, la propiedad es un control integral y completo de la propiedad del propietario, mientras que sus derechos de propiedad son el control de la propiedad que otros poseen de cierta manera.

Además, el derecho a controlar la propiedad en la hipoteca sobre la propiedad no es necesariamente tangible. Por ejemplo, en el caso de la hipoteca, el hecho de que el acreedor hipotecario no posea el bien hipotecado naturalmente no puede ejercer control físico sobre la entidad del bien hipotecado.

La materia del derecho de propiedad es una cosa. La relación de derechos de propiedad es la posesión de información material entre sujetos civiles. Por tanto, el objeto de los derechos de propiedad son las cosas más que las conductas. En principio, aquí hay algo, pero en la Ley de Propiedad también se establecen derechos de propiedad sobre otros derechos, como el derecho de prenda, pero esto es solo una excepción. La naturaleza de los derechos establecidos en los derechos debe ser derechos cuasi reales. Al mismo tiempo, dado que los derechos de propiedad están determinados por la naturaleza del objeto directamente controlado por el obligante, si no se especifica el objeto, el obligante no puede controlarlo directamente y los derechos de propiedad no pueden registrarse ni entregarse cuando los derechos de propiedad se transfieren, por lo que se debe especificar el objeto de los derechos de propiedad.

3. Cuatro formas de cambiar los derechos de propiedad

Las cuatro formas de cambiar los derechos de propiedad son la doctrina de los derechos de los acreedores, la doctrina de la confrontación registral, la doctrina del requisito de divulgación pública y el formalismo de los derechos de propiedad.

En definitiva, sabemos que la publicidad es uno de los elementos, pero no es necesaria.