¿Qué pasará si la propiedad a mi nombre no es embargada después del fallecimiento de mis padres?
¿Qué pasará con la casa después de que muera su padre? El nacimiento, el envejecimiento, la enfermedad y la muerte son normales. Después de la muerte del padre, fue necesario trasladar la casa. Primero echemos un vistazo a lo que pasará con la casa después de la muerte de su padre y la información relevante.
¿Qué pasará con la casa después de que mi padre muera? 1. El certificado de propiedad inmobiliaria es aceptable y no afecta sus derechos de posesión, uso y residencia, pero a la larga, existen grandes riesgos legales al no cambiar los derechos de propiedad de la casa heredada; mayor es el riesgo.
La transferencia es un proceso en el que la propiedad de una persona se convierte en propiedad de otra a través de procedimientos normales. Es un proceso de confirmación de derechos.
En primer lugar, está claro que para los bienes que deja el anciano después de su muerte, no existen leyes ni reglamentos que obliguen a los herederos a realizar los trámites de transferencia dentro del tiempo especificado. Sin embargo, en el ámbito del hogar, el heredero legal no tiene ningún impacto en el derecho a vivir y utilizar la casa, pero sí en la propiedad.
Las casas pertenecen a la categoría de bienes inmuebles. Según la normativa, el establecimiento, modificación, transferencia y eliminación de derechos de propiedad requieren registro. En este tema específico, la transferencia es el proceso de cambiar los derechos de propiedad. Si no se entra, existen los siguientes riesgos:
Puntos de riesgo de que la casa no quede sellada tras la muerte del padre:
En primer lugar, afecta la parte de la herencia
El artículo 230 del Código Civil establece que "los derechos de propiedad de una casa adquiridos por herencia surtirán efectos desde el inicio de la herencia". sin pasar por el proceso de transferencia.
Pero lo que hay que tener en cuenta aquí es que, aunque los herederos también pueden obtener derechos de propiedad sin pasar por la transferencia del hogar, aquí los herederos se refieren a todos los herederos. Después de la muerte de tu padre, el primer heredero no eres sólo tú, sino también tu madre, tus abuelos y otros hermanos y hermanas. Si la propiedad no se transfiere a tiempo en este momento, habrá mayores beneficios por la compensación por demolición más adelante, y no se puede descartar que otros herederos se arrepientan y compitan por las acciones. Para entonces, las pérdidas no serán pequeñas en absoluto. Es mejor transferir la propiedad lo antes posible para evitar que otros herederos compitan por las acciones más adelante.
Por ejemplo, suponiendo que los abuelos todavía estén vivos, si no están en casa ahora, se generará una gran cantidad de compensación por la demolición posterior de la casa, y los tíos y tías serán los primeros herederos de los abuelos. Entonces, incluso si los abuelos se dan por vencidos en este momento, me temo que los tíos y las tías no estarán de acuerdo con la herencia, por lo que los tíos y las tías se dividirán las partes de la casa.
El segundo es la eliminación de impactos.
La enajenación de una casa incluye principalmente dos aspectos, uno es la venta y el otro es la donación.
Si se ha realizado la transmisión, la casa es suya, y no afectará a ninguna forma de enajenación como venta o donación. Puede venderlo por dinero en efectivo o dárselo a sus hijos, y los derechos de propiedad se pueden cambiar en cualquier momento.
Sin embargo, si no se va a ver la casa, poco repercutirá en el alquiler, uso y posesión, pero no se podrá vender ni regalar a otros. Si se trata de "enajenación", su nombre debe figurar en el título de propiedad. Especialmente cuando la propiedad necesita dinero con urgencia y necesita ser vendida, sin duda tomará un período de tiempo más largo. Al final, es necesario transferirla primero y luego venderla.
En tercer lugar, el impacto durante el período litigioso de las disputas sucesorias.
El artículo 8 de la "Ley de Sucesiones" estipula:
El plazo para interponer demandas por disputas de derechos sucesorios es de dos años, contados a partir del día en que el heredero sabe o debe saber que sus derechos han sido vulnerados. Sin embargo, no podrá interponerse acción alguna pasados veinte años del inicio de la herencia.
Lo que dice este artículo es que si se vulneran los derechos sucesorios se deberá interponer demanda dentro de los 20 años siguientes a la infracción. Si tiene más de 20 años, el tribunal no deberá apoyar la demanda.
A falta de transferencia, otras personas con derechos sucesorios pueden reclamar la herencia en cualquier momento. Este período puede durar hasta 20 años, "el gran sueño".
En cuarto lugar, la posibilidad de que otros herederos se casen.
Por ejemplo, supongamos que tras la muerte del padre, sólo quedan dos herederos de primer orden, el hijo y la hija. La hija ha renunciado explícitamente a la herencia, entonces el hijo es el único. heredero. En este momento, aunque ella no salga de casa, no habrá disputas ni impactos en la superficie.
Pero ¿has considerado el riesgo de que el matrimonio de tu hija cambie? Una vez que el matrimonio cambia, el yerno puede reclamar su parte hereditaria de la propiedad antes del divorcio.
A falta de testamento, tanto los hijos como las hijas tienen derecho a heredar según el orden legal de la herencia y de las participaciones hereditarias. A menos que se indique lo contrario, el hijo y la hija heredan cada uno la mitad.
Cuando la hija se case en este momento, el yerno se quedará con 1/4. Este es el riesgo. Es mejor dejar que la hija renuncie a la herencia lo antes posible y transfiera todas las acciones al nombre del hijo. Incluso si la hija se casa en el futuro, el yerno no podrá distribuir la parte de esta propiedad.
Resumen:
En términos generales, existen grandes riesgos al no registrarse, tanto el riesgo de "beneficio" como el riesgo de "enajenación";
Sí El impacto de la El derecho de disposición es relativamente pequeño y basta con pasar algún tiempo antes de comprar o vender.
Sin embargo, los riesgos para los "intereses" son indudablemente enormes. Mientras la familia esté fuera de casa por un día y los demás herederos no emitan una declaración escrita renunciando a la herencia, los demás herederos reclamarán la herencia en cualquier momento, lo que afectará su propia parte de la herencia, especialmente el riesgo de matrimonio. cambio de otros herederos.
Proceso de herencia y transferencia e información requerida:
De los riesgos anteriores, es muy necesario completar la transferencia de los bienes que quedan después de la muerte del padre en tiempo y forma. Entonces, ¿cuál es el proceso de transferencia y qué información se requiere? ¿Qué tasas hay que pagar?
Para herencia legal y transferencia de bienes inmuebles, el proceso y la información son aproximadamente los siguientes:
1. Acudir a la notaría para emitir un certificado de herencia.
Los documentos requeridos en este proceso incluyen certificado de defunción (emitido por la comisaría u hospital), certificado de heredero legal (emitido por el comité vecinal o comité del pueblo), certificado de derechos de propiedad y cédula de identidad de heredero.
Si hay varios herederos, los demás herederos deberán renunciar a sus derechos de herencia al mismo tiempo.
2. Dirígete al centro de comercio de bienes raíces para solicitar un cambio de derechos de propiedad.
Después de obtener el certificado de herencia, el siguiente paso es ir al centro de comercio de bienes raíces para presentar la solicitud. para un cambio de derechos de propiedad. Además del certificado de herencia, otros materiales incluyen:
Certificado de propiedad de la vivienda, original y copia del documento de identidad del heredero y solicitud de registro de derechos de propiedad de la vivienda. Todos los materiales anteriores han sido enviados y están esperando que se emita el certificado.
3. Tasas a pagar
La transmisión de herencia es diferente a la venta y transmisión, y las tasas a pagar son muy pocas. Impuesto sobre el valor añadido, impuesto sobre la renta de las personas físicas, impuesto sobre escrituras, impuesto sobre el valor añadido del suelo, etc. Todos están libres de impuestos y sólo hay que pagar un determinado porcentaje del impuesto de timbre.
Escrito al final:
En resumen, como heredero, si no se transmite el bien heredado, no afectará el derecho de posesión y uso, pero sí la "propiedad", propiedad y venta, donación y otros derechos de disposición, por lo que es mejor transferir la propiedad a tiempo, que también es un proceso para evitar la pérdida de acciones.
La transferencia de herencia es diferente de la transferencia de venta ordinaria. El costo que se paga es solo los honorarios del notario y el impuesto de timbre, que no es elevado. Por lo tanto, no optar por la transferencia no es la elección correcta. Es mejor transferir la propiedad a tiempo y confirmarla lo antes posible.
¿Qué pasará con la casa después de que mi padre muera? 2. No hay transferencia de propiedad ni fuerza. Sin embargo, dado que mi padre ya no está aquí, debemos registrar el cambio de derechos de propiedad lo antes posible y transferir el certificado de propiedad de mi padre a mi propio nombre para evitar problemas innecesarios causados por este asunto en el futuro.
La muerte del padre significa la pérdida de las calificaciones del propietario de la casa y del sujeto, lo que no tiene ningún significado real. Debemos registrar los cambios en los derechos de propiedad de manera oportuna.
Los chinos tienen la costumbre de creer que los familiares, especialmente los padres, deben dejar de lado todos los asuntos que deben tratarse inmediatamente después de la muerte. Piensan que es un signo de piedad filial hacia sus padres y están un poco impacientes por abordar estos asuntos de manera oportuna, por lo que lo posponen una y otra vez, o incluso lo dejan de lado por muchos años. Fueron a tratar con eso nuevamente y se dieron cuenta de que era bastante problemático.
Secuencia
En primer lugar, ya sea que sea un heredero independiente o el único heredero, debe pasar por los procedimientos de transferencia de propiedad de la casa de manera oportuna. Muchas cosas se entenderán completamente mediante el manejo real.
Secuencia
En segundo lugar, como persona física, definitivamente habrá actividades sociales. Las actividades sociales son inseparables del trato con las personas. Como comunicación interpersonal de un padre, cuando era niño, es posible que no sepa si hay alguien afuera excepto su propia familia, lo que implica disputas sobre los derechos de propiedad de la casa.
Secuencia
En tercer lugar, ¿tuvo alguna disputa económica en la sociedad durante su vida, tuvo alguna deuda con los bancos y fue congelado por el tribunal? "Esta casa no se puede transferir". ".
Secuencia
4. Usted tiene el certificado inmobiliario en la mano y otros tienen el "obsequio inmobiliario" en la mano. La otra parte ha pasado por los procedimientos de preservación de la propiedad de la casa a través del tribunal. Si se quiere hacer uso de los derechos de propiedad de la casa, se debe resolver a través del juzgado.
En el fondo, las relaciones familiares parecen demasiado débiles frente a las relaciones de intereses, y no es raro que las relaciones familiares se conviertan en enemigas.
En un proyecto de renovación de una antigua ciudad, los objetos a demoler son todos casas en ruinas. Anteriormente pertenecían a las comunidades aledañas a la ciudad, conocidas como el equipo vegetal urbano. A medida que la ciudad creció, quedó fuera de lugar.
Vivían tres hermanos que también construyeron casas en sus vidas anteriores. Los tres hermanos tienen sus propias casas. El segundo hijo no estaba en casa cuando la casa fue demolida. Su único hijo, como su agente, firmó el contrato de demolición y lo aceptamos. Después de completar los trámites, la casa fue demolida y su hijo recibió la tarifa transitoria por la demolición y el reasentamiento de la casa. El tiempo de transición está previsto que sea de dos años y el coste de alquilar una casa en el exterior es de unos 20.000 yuanes, hasta que regrese a su casa y se mude de regreso.
Como segundo hijo de un padre, escuchó que su hijo había recibido dinero, pero su hijo no se lo dijo. Me enojé mucho e inmediatamente volví corriendo de otros lugares para pedirle dinero a mi hijo. El hijo dijo que estaba alquilando una casa y le dijo a su padre: La casa no te pertenece solo a ti. Si me hubieras dado a luz, debería tener una parte de la casa.
Enfadados, ni el padre ni el hijo tuvieron unas palabras bonitas que decir.
Después de escuchar lo que decía tu hijo, el segundo niño pensó: ¿cuántos años tenías cuando perdiste a tu madre? Te crié yo solo, pero no esperaba que tuvieras éxito y te convirtieras en un lobo de ojos blancos.
El segundo hermano vino inmediatamente al departamento de proyectos y nos preguntó directamente: ya no quiero la casa. Compensarán mi casa en su totalidad de acuerdo con las condiciones del mercado.
Para ser honesto, nos encantaría hacer eso. Desde la perspectiva de maximizar los intereses, nos resulta fácil ahorrarnos preocupaciones y problemas. La casa está situada en el centro de la ciudad y sólo ha subido pero no ha bajado. Pero por conciencia, seguí haciendo su trabajo con paciencia. Era solo una casa de más de 30 metros cuadrados. Con esta casa todavía tengo un hogar. Sin esta casa, ni siquiera tendría un hogar. Espero que lo piense dos veces antes de tomar una decisión.
En ese momento, por otro lado, nuestro hijo también vino a nosotros y nos pidió que no accediéramos a la solicitud de su padre, que cumpliéramos el contrato de demolición y que les dejáramos una casa. Práctica personal, como cliente, lo siento profundamente. Padre biológico e hijo, la sangre es más espesa que el agua y han llegado a este punto para beneficio personal. Los tiempos están cambiando, pero la calidad sigue siendo la misma. Este es un eslogan publicitario. En la vida real, los tiempos han cambiado y también los pensamientos de las personas. La era de la información de Internet ha enriquecido los intereses vitales de las personas y les ha enseñado a calcular a los demás.
El 14 de marzo, Legal News informó que una suegra de unos 70 años en Sichuan fue demandada dos veces por sus siete hijastros.
Vi el programa tres veces, demandé a la madrastra dos veces y cada uno de los siete hijastros ofreció menos de 20.000 yuanes. Acaban de poner a un anciano de unos 70 años que tenía dificultades para caminar con un bastón en el campo.
En el lado opuesto de la mesa del demandante, estaban sentados en fila siete hijastros, todos niños que habían llamado personalmente a su madre durante más de 20 años.
Y solo estaba ella misma y su agente, lo que la hacía sentir débil e impotente.
El motivo de la demanda es sencillo. La primera indemnización por demolición fue de 17.000 yuanes, la mitad de los cuales se entregó a la anciana y los otros 80.000 yuanes a los siete hijastros y la suegra. Ocho personas lo comparten a partes iguales y cada uno recibe exactamente 10.000 yuanes. También se trata de completarlo bajo los auspicios de los tribunales.
Inesperadamente, seis meses después recibí una citación judicial. Esta vez, los siete hijastros exigieron una parte igual del dinero de consolación por la muerte de su padre.
Más de 90.000. Han pasado varios años. El agente de mi suegra: Después de unos años de vida y unos años de enfermedad, ¿cuánto dinero te queda ahora?
Los siete hijastros pidieron que se les dividiera en partes iguales, pero la suegra sólo les dio 1.000 yuanes a cada uno y se negó a mediar.
Según la intención original del gobierno, el pago de condolencias es para reconfortar la vida espiritual de los dependientes. En primer lugar, mi suegra es mayor y tiene dificultades para moverse, por lo que, naturalmente, pierde su capacidad para trabajar.
Aunque también se incluyen los hijastros, todos ellos tienen la capacidad de sobrevivir de forma independiente.
Interpretación del programa por parte de un experto legal: El dinero de consolación entregado por el gobierno al difunto no es propiedad del difunto durante su vida ni es una herencia. No se puede dividir según herencia, se inclina principalmente a personas que realmente necesitan vivir.
Cuando se levantó la sesión del tribunal y antes de prepararse para la mediación extrajudicial, el juez que presidía dijo: Es tradición de la nación china respetar a los mayores y amar a los jóvenes. ¿Es necesario aclarar el trato a las personas mayores? El juez también es un ser humano, y también habla de principios jurídicos y de relaciones humanas.
El agente de mi suegra también es un hombre mayor. Pude ver su expresión impotente. No estaba emocionado y habló con mucha calma: Piénsalo, ella todavía vive con tu padre, que tiene unos cuarenta años. Sólo tú sabes lo que te hizo. Llevas más de 20 años llamando a tu madre. Ahora,
Después de escuchar esto y ver esta situación, la pequeña hijastra también está llorando.
Después de la muerte de una persona física, los familiares deben organizar rápidamente los materiales pertinentes, los certificados de defunción y los certificados de cremación, cancelar el registro de su hogar en la comisaría, presentar los materiales pertinentes a los formularios de seguridad social y recoger el entierro. honorarios. Luego, los asuntos involucrados en la vida del difunto se resolvieron uno por uno.
Al igual que los procedimientos de derechos de propiedad de la vivienda, es necesario realizar los procedimientos de cambio de manera oportuna, especialmente en el caso de fallecimiento del titular o cambio de propiedad.
Se requieren una serie de documentos justificativos, pero ambas partes pueden firmar si las partes implicadas no están presentes.
Materiales comprobantes, ¿cómo acreditar la relación padre-hijo? ¿Hay otros herederos? No basta con tener un testamento sucesorio y una certificación notarial. El certificado de propiedad de la vivienda debe reemplazarse lo antes posible porque la unidad anterior del fallecido ha demostrado ser indispensable en la comunidad actual y surgen complicaciones inesperadas.
¿Qué pasará con la casa después de que mi padre muera? 3 Primero da una conclusión clara: la casa no es del hijo, recuerda.
¿Por qué la casa no es de mi hijo?
Nota: Los derechos de herencia y los derechos de propiedad son dos cosas diferentes.
Según el sistema de registro de bienes raíces de mi país, la propiedad de bienes inmuebles está sujeta a registro. Una persona con derechos de herencia no adquirirá automáticamente los derechos de propiedad de la casa. Los derechos de herencia se refieren al derecho a dividir (heredar) bienes inmuebles y los derechos de propiedad explican la propiedad clara de los bienes inmuebles.
Tienes derecho a dividir la propiedad. Si no registras la propiedad, no tienes derechos de propiedad; sin derechos de propiedad, significa que la casa no pertenece a los herederos.
Para ilustrar este problema, damos dos ejemplos simples:
Ejemplo
(1):
Hay al menos dos padres Herederos raciales: hijo (de niño) y padres (abuelos del hijo). Desde la perspectiva de la herencia legal, estas personas tienen los mismos derechos de herencia. Pero si los abuelos han muerto antes que los padres, sólo puede haber un hijo como heredero.
¿Es el hijo el único heredero? Yo también lo creo, pero ¿quién puede decir que el hijo es el único dueño de la casa sin demostrar que los abuelos están muertos? Todavía hay que demostrarlo. Este proceso de prueba es en realidad el proceso de manejo de herencia y transferencia.
Tener derecho a heredar no es lo mismo que tener el derecho natural a la propiedad; este ejemplo lo ilustra.
Ejemplo
(2):
Supongamos que los padres tienen un solo hijo como heredero. El hijo dijo: Vivo solo, nadie vendrá a hacer ruido.
Sin embargo, si el hijo quiere disponer de la casa, como alquilarla o venderla, no puede hacerlo todo, porque los nombres de sus padres todavía están registrados en la propiedad y los padres han fallecido. de distancia, por lo que al momento de manejar los trámites de disposición, ¿quién será el sujeto?
En este momento, el hijo volvió a decir: Soy el único heredero de la propiedad. Vuelve la pregunta: ¿quién prueba que el hijo es el único heredero? ¿Aún no necesitas pasar por los trámites de herencia?
No enumeraré otras situaciones, como qué hacer si derriban la casa, qué hacer si hay otros herederos y qué hacer si le pasa algo a su hijo. Lo mejor es no "jugar" y gestionar los trámites sucesorios "por si acaso".
Quizás el dueño dirá: No me importan cosas tan problemáticas, siempre y cuando pueda vivir en ella. Si es así, objetivamente hablando, al dueño realmente no le importa esta casa, y. Por supuesto, no es necesario realizar los trámites de transferencia. -Una propiedad solo puede considerarse propia si está a su nombre.
Por lo tanto, si desea ser propietario de esta casa en lugar de simplemente vivir en ella, los trámites sucesorios son inevitables.
En la vida es inevitable encontrarse con problemas legales.
En lugar de gastar dinero en un abogado, es mejor comprar un código civil.
Base Legal
Código Civil de la República Popular China
Artículo 124 Una vez iniciada la herencia, si el heredero abandona la herencia, deberá hacer una decisión antes de disponer de la herencia. Declaración escrita de renuncia a la herencia; si no hay expresión, se considerará aceptación de la herencia;
El legatario deberá, dentro de los sesenta días siguientes a su conocimiento de la herencia, hacer expresión de aceptación o de renuncia a la herencia; si ninguna expresión caduca, se considerará que el legatario ha renunciado a la herencia;