¿Cuál es el proceso general para la entrega de bienes? ¿A qué debo prestar atención?

1. El promotor y el propietario verifican los materiales del propietario y ambas partes confirman el proceso de reanudación de la propiedad. ?

2. Después de recibir el informe de aceptación de la casa, el propietario recibirá el formulario de registro de aceptación de finalización, la carta de garantía de calidad residencial, el manual de instrucciones residencial (estos tres elementos deben ser originales) y el estudio y mapeo del terreno de la casa. informe técnico. Depende del desarrollador explicarlo. ?

3. Aceptación integral. El propietario realiza la aceptación integral de la nueva casa, que es una parte importante de la aceptación de la casa. ?

4. Resolución de problemas: El propietario plantea dudas, sugerencias de mejora o soluciones a los problemas existentes en la aceptación. Las dos partes llegaron a un acuerdo escrito mediante negociación y resolvieron los problemas existentes en la entrega de la casa según el contenido del acuerdo. Si el asunto no puede resolverse en el plazo de 15 días, ambas partes llegarán a un acuerdo escrito sobre la resolución y el plazo.

5. Después de aceptar el pago, el desarrollador emitirá un informe cartográfico del área medida real. Después de que ambas partes confirmen el error del área, liquidarán el pago restante, varios gastos y daños y perjuicios por entrega retrasada. ?

6. El propietario recibe la llave. El propietario recibe la llave de la nueva casa y firma la "Carta de Recibo de Llave Residencial". ?

7. Relación inmobiliaria con la empresa inmobiliaria, firmar un contrato de propiedad con la empresa inmobiliaria, pagar los honorarios de la propiedad a la empresa inmobiliaria y solicitar o sellar un recibo de confirmación. ?

8. Al manejar asuntos relacionados con el certificado de derechos de propiedad, si el propietario confía al desarrollador la solicitud del certificado de derechos de propiedad, el desarrollador puede cobrar impuestos sobre la escritura y tarifas de registro de derechos de propiedad de la vivienda. El importe de los honorarios de agencia lo negocian ambas partes. Los propietarios de automóviles también tienen derecho a rechazar la agencia. ?

9. El propietario firma el formulario de entrega de check-in y se cierra la casa.

2. Cosas a tener en cuenta al entregar una casa

1. Presta atención al acuerdo de pago de la casa.

El cliente y el promotor acuerdan en el contrato que si el promotor tiene derecho a posponer la entrega de la casa antes de que se liquide el pago, el cliente deberá liquidar el pago antes de recibir la casa comercial.

2. Asegúrate de reservar una habitación con antelación antes de realizar los trámites.

En la actualidad, cuando los promotores entregan una casa, generalmente exigen que el propietario realice primero los trámites y pague las tarifas correspondientes antes de permitirle inspeccionar la casa. Con respecto a este procedimiento irrazonable, el propietario debe insistir en inspeccionar la casa primero y luego realizar los trámites, y debe presentar por escrito los problemas relevantes descubiertos durante la inspección de la casa al desarrollador y hacer que firmen el recibo, para evitar disputas futuras. .

3. Se recomienda que los propietarios recuperen los edificios de forma colectiva.

En vista de la falta de conocimiento profesional entre los compradores de viviendas, se recomienda que los compradores de viviendas se hagan cargo de la propiedad colectivamente y contraten a un abogado para que les oriente y ayude si las condiciones lo permiten. Esto no sólo puede compensar las limitaciones del conocimiento de una sola materia, proteger mejor y más eficazmente los propios derechos e intereses, sino también atraer la atención de los desarrolladores e instarlos a llegar a acuerdos sobre cuestiones en el proceso de recuperación.

4. Si tienes problemas con las instalaciones de apoyo, puedes cerrar la sala primero.

Para diferentes problemas de vivienda, los desarrolladores tienen diferentes responsabilidades: si hay problemas de calidad en el cuerpo principal de la casa, serán responsables de revisar si hay problemas como polvo, grietas, etc. , el desarrollador tendrá que repararlo. Si existen otras condiciones acordadas por ambas partes del contrato, como instalaciones de apoyo, calidad del aire no calificada, etc. , el comprador de la vivienda puede tomar posesión de la casa primero y luego exigir al promotor que asuma la responsabilidad de la indemnización.

Datos ampliados:

Normalmente, las empresas promotoras inmobiliarias deben cumplir las siguientes condiciones al entregar viviendas comerciales residenciales en preventa:

1. gestión del proyecto Después de pasar la inspección y aceptación, proporcione al comprador de la casa un certificado de garantía de calidad de la casa y un manual de instrucciones de la casa.

2. Condiciones pactadas - cumplir con las demás condiciones de entrega estipuladas en el contrato de preventa. De acuerdo con el artículo 16 del "Reglamento de Gestión de Calidad de Proyectos de Construcción", la aceptación de finalización de un proyecto de construcción deberá cumplir las siguientes condiciones:

(1) Completar el diseño del proyecto de construcción y el contenido del contrato;

(2) Contar con expedientes técnicos completos e información de dirección de obra;?

(3) ¿Existen los principales materiales de construcción, componentes de construcción y equipos utilizados en el proyecto?

(4) Documentos de calidad firmados por las unidades de estudio, diseño, construcción, supervisión de proyectos y otras unidades;?

(5) Garantía de proyecto firmada por la unidad constructora. ?

Materiales de referencia:

Enciclopedia Shipping-Baidu