Estándares de cobro de daños liquidados a la propiedad 2019
1. ¿Cuál es el estándar para la indemnización por daños y perjuicios en los contratos de propiedad?
Las normas de indemnización por daños y perjuicios en los contratos de propiedad son ilegales.
Código Civil de la República Popular China
Artículo 585 Las partes pueden acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o Podrá acordar que el incumplimiento del contrato causará pérdidas.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
2. ¿Cómo determinar los estándares de indemnización en los contratos de servicios patrimoniales?
Código Civil de la República Popular China
Artículo 585 Las partes pueden acordar que una parte pagará una determinada cantidad de indemnización a la otra parte si incumple el contrato, o Podrá acordar que el incumplimiento del contrato causará pérdidas.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
Cuando se considera inválido todo el contrato de servicios inmobiliarios, la cláusula de indemnización por daños y perjuicios no está protegida por la ley y, naturalmente, no hay necesidad de hacerla cumplir. Si el contrato de servicios inmobiliarios no es válido por culpa de ambas partes, asumirán las responsabilidades correspondientes.
3. ¿Cómo afrontar las elevadas indemnizaciones en los contratos inmobiliarios?
(1) Indemnización liquidada elevada en contratos inmobiliarios. Las partes del contrato pueden negociar para reducir el monto real de la indemnización por daños y perjuicios.
Según el artículo 585 del Código Civil, las partes pueden acordar que cuando una de las partes incumpla el contrato, pagará a la otra una determinada cantidad de indemnización por daños y perjuicios en función de las circunstancias del incumplimiento, y También podrá acordar un método para calcular el importe de la indemnización por las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato.
Si la indemnización liquidada acordada es inferior a las pérdidas causadas, el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrá aumentar la indemnización liquidada a petición de las partes si la indemnización liquidada acordada es excesivamente superior a las pérdidas causadas; , el Tribunal Popular o la institución de arbitraje podrán realizar la reducción adecuada a petición de las partes interesadas.
Si una parte paga una indemnización por daños y perjuicios por el retraso en el cumplimiento, la parte incumplidora también deberá cumplir con sus deudas después de pagar la indemnización por daños y perjuicios.
(2) Después de un incumplimiento de contrato, la indemnización por daños y perjuicios y los depósitos de seguridad no se pueden aplicar al mismo tiempo.
El artículo 588 del Código Civil establece que si ambas partes acuerdan la indemnización y el depósito, y una de las partes incumple el contrato, la otra parte puede optar por aplicar la indemnización o el depósito.
Si el depósito es insuficiente para cubrir las pérdidas causadas por el incumplimiento del contrato por una de las partes, la otra parte podrá exigir una compensación por las pérdidas que superen el importe del depósito.