Antecedentes de desarrollo de Hunan Real Estate Investment Guarantee Company
Impulsado por la demanda de capital proveniente del desarrollo económico, el país ha adoptado una política cada vez más abierta hacia el capital privado. Tras los "36 artículos privados" de 2005 y los "29 artículos privados" de 2009 para fomentar el vigoroso desarrollo del capital privado, la reunión ejecutiva del Consejo de Estado de marzo de 2010 implementó cuatro medidas para fomentar y guiar aún más el desarrollo saludable. de la inversión privada. Lo más destacado de estas políticas y medidas es promover el desarrollo de la economía no pública y alentar al capital privado a aumentar la inversión en la construcción social. Permite claramente que el capital privado entre en el campo financiero y señala la dirección de desarrollo de los servicios de intermediación de préstamos privados.
Los expertos de la Escuela de Finanzas de la Universidad Central de Finanzas y Economía que han organizado numerosos estudios a gran escala sobre las condiciones de vida de las finanzas privadas predicen que las finanzas privadas, que están arraigadas en el suelo de la economía de mercado , continuará relajándose en el sistema financiero de China y profundizando el desarrollo financiero actual, mostrando cada vez más una fuerte vitalidad, y existe una relación * * * entre él y las finanzas formales: con el desarrollo de las finanzas formales, las finanzas privadas también están creciendo.
En 2008 y 2009, bajo las condiciones de la crisis financiera internacional y el rápido deterioro del entorno económico, la actividad del capital privado nacional cayó a un punto bajo. En 2010, en un contexto en el que el entorno internacional ha mejorado, pero el impulso del crecimiento independiente interno sigue siendo insuficiente, el gobierno chino es plenamente consciente de que para promover la tasa de crecimiento sostenida y normal de la economía china, debe activar el capital privado y comenzar a promover la inversión privada como factor principal. El modelo de desarrollo económico endógeno alienta al capital privado a ingresar a la mayoría de las industrias monopolísticas nacionales, lo que definitivamente aumentará el entusiasmo inversor del capital privado. Los expertos financieros predicen que la tasa de crecimiento anual de los préstamos privados superará el 20% en 2010 y el monto total alcanzará más de 8,6 billones.
En Wenzhou, que está a la vanguardia de los préstamos privados, la tarea de utilizar la inversión de capital privado se incluyó en el informe de trabajo del gobierno en 2010, diciendo que "fomentar y garantizar la entrada fluida de capital privado en infraestructura construcción, servicios financieros, empresas sociales y otros campos", permitiendo al capital privado disfrutar plenamente de la política de inversión de "no entrada" del gobierno. Se trata de un acontecimiento sin precedentes y una señal muy fuerte: los préstamos privados entrarán en el horizonte de toma de decisiones del gobierno. Modelo de negocio
Introduciremos conceptos avanzados de control de riesgos, combinados con la situación de los préstamos privados de mi país, y brindaremos a los clientes de inversión y financiamiento privados consultoría y servicios de consultoría profesionales en diversos aspectos, como evaluación, financiamiento y formulación de planes de préstamos. , gestión de acuerdos y gestión de cobros. Se han introducido mecanismos científicos de revisión crediticia y control de riesgos y, a través de años de exploración, mejora y aplicación a la situación de China, se ha formado un proceso de servicio integral y riguroso, que abarca consultas previas al préstamo, revisión previa al préstamo y revisión posterior al préstamo. seguimiento y gestión de pagos, así como un conjunto de sistemas de control de riesgos, como inversiones diversificadas, revisión de crédito y gestión posterior al préstamo, para garantizar en la mayor medida los excelentes activos y el estado crediticio del prestatario y la seguridad de los fondos prestados. 1. Proporcionar o enviar por fax los siguientes materiales de manera veraz;
2. Licencia comercial de persona jurídica, certificado de registro fiscal, certificado de identidad y currículum del representante legal o responsable
3. Información de los profesionales principales Certificado de calificación y certificado de experiencia;
4. Certificado de propiedad de la casa de la empresa o contrato de arrendamiento de la casa actual de la empresa;
5. confirmado;
6. Después de la revisión, si se cumplen las condiciones, se enviará un especialista para realizar una inspección in situ 7. Verifique que se cumplan las condiciones de la franquicia y ambas partes firmarán los acuerdos pertinentes; y otros documentos legales. De hecho, se lanza para los inversores un modelo de gestión financiera de "riesgo cero y alto rendimiento".
La principal forma operativa de este modelo es proporcionar fondos inactivos en manos de inversores privados a los financieros en forma de hipotecas inmobiliarias proporcionadas por los financieros, garantizando al mismo tiempo que el capital de los inversores esté libre de riesgos y que los inversores paguen con el dinero. Los financieros durante el período del préstamo se benefician de los intereses. Este modelo no sólo garantiza la seguridad del capital de los inversores, sino que también les ayuda a obtener rendimientos considerables, muy superiores a los intereses de los depósitos bancarios. Es especialmente adecuado para diversos tipos de inversores privados que tienen fondos inactivos en sus manos y no los tienen. otros usos por el momento, y que están interesados en los métodos tradicionales de gestión financiera. Personas insatisfechas, personas preocupadas por los riesgos de inversión.
Ventajas
Riesgo cero: los financieros otorgan hipotecas legales sobre bienes raíces, los consultores financieros profesionales verifican y evalúan en su nombre, y la Autoridad de Vivienda maneja los procedimientos legales de registro de hipotecas y adopta múltiples medidas para evitar riesgos. para proteger completamente a los inversores Seguridad del fondo 100%
Alto rendimiento: de hecho, proporciona una solución completa para servicios de agencia personal en una serie de procesos desde el acoplamiento, la verificación, la evaluación, la firma, la hipoteca y la transferencia al principal; y recuperación de intereses. Los inversores sólo necesitan realizar un seguimiento y supervisión, y pueden obtener a tiempo rendimientos muy superiores a los tipos de interés de los depósitos bancarios sin realizar ninguna operación.
Características
Método: Las partes inversoras y financieras negocian directamente y determinan de forma independiente la tasa de interés, el plazo y la cuota. Durante el proceso de operación, si el inversionista retira el préstamo a mitad de camino por razones objetivas, o el financista no puede pagarlo a su vencimiento, nos coordinaremos para ayudar al financista a encontrar otra inversión o coordinarnos con ella. Ingresos estables: los inversores esperan una inversión mínima de 50.000 yuanes, lo que en realidad es un umbral bajo para la gestión financiera. Los enormes recursos de inversión y financiación de los clientes permiten que los fondos se inviertan cíclicamente, aprovechando al máximo los fondos inactivos disponibles para maximizar el valor añadido y garantizar rendimientos estables a un interés fijo en todo momento. El verdadero negocio de la financiación es proporcionar a los financistas canales de financiación eficientes, convenientes y de bajo costo. Este modelo utiliza principalmente bienes inmuebles propiedad de financistas (u otros) con documentos completos como garantía, y utiliza una plataforma real de intercambio de información financiera y de inversión para ayudar a los financistas a conectarse rápidamente con inversores adecuados. Bajo la premisa de garantizar una evaluación razonable y la máxima utilización de la garantía, los inversores pueden proporcionar los fondos necesarios en un corto período de tiempo. El financiamiento empresarial tiene las características de emergencia a corto plazo, bajo costo integral, alta eficiencia y conveniencia. , especialmente adecuado para personas que carecen de liquidez a corto plazo, personas que tienen necesidades familiares urgentes y son difíciles de recaudar y pedir prestado, personas que no pueden ser aprobadas para préstamos bancarios y personas que necesitan fondos para operaciones comerciales.
Ventajas
El procedimiento es sencillo: completamente diferente al mecanismo jerárquico de aprobación de préstamos bancarios, siempre y cuando el certificado inmobiliario aportado sea legal y válido y cumpla con las condiciones hipotecarias pertinentes. la tasa de interés, el plazo y el monto se determinarán directamente con el prestamista. Los recursos (o empresas) del cliente de inversión están conectados uno por uno, evitando por completo giros y vueltas innecesarios. Llegada rápida: numerosos recursos de clientes inversores aumentan en gran medida la probabilidad de una conexión exitosa. Solo toma 3 días hábiles desde la aceptación del documento hasta la llegada del fondo. En emergencias especiales, se puede completar el mismo día, resolviendo verdaderamente una necesidad urgente.
Características
Monto elevado: la evaluación real de la garantía proporcionada es razonable y el monto del préstamo generalmente es del 50 al 80 % del valor evaluado de la garantía. El monto del préstamo debe ampliarse tanto como sea posible de acuerdo con condiciones objetivas específicas para aprovechar al máximo la garantía. Modo flexible: los financieros pueden posicionar el monto de su préstamo, la tasa de interés y el plazo de acuerdo con su propia asequibilidad, y pueden operar de manera flexible el método de pago de intereses y si extender el vencimiento.
Bajo coste: Comisiones razonables, tipos de interés moderados, operaciones a corto plazo, trámites sencillos y otras ventajas reducen enormemente el coste total de la financiación.